各地楼市调控政策不断加码 防止资金制造房市泡沫

为防止新增货币再流进房产市场,中国三令五申贷款不能用来炒房,可惜部分地区房价仍在上涨。北京不得不下令继续收紧银行贷款,上海、广东除了收紧房贷,还在清查违规贷款资金达2.7亿元人民币,以防止房价泡沫继续失控。 

中国国家统计局本周一(15日)发布的统计显示,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。 

二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。

土地供应“双集中”沪深二手房限价 

当局近期频繁推出限制楼价上涨的措施,包括限制土地供应量、严查违规房贷。经营房地产的尚女士接受本台采访时说,在土地供应方面,全国二十多个城市推出“双集中”供地细则:“供地双集中就是把全年的计划都做好了,比如几月份供地多少,哪一个城市供地多少,但是今年全年计划中,上海和深圳都不供地。其他城市新供土地也不太多,深圳二手房交易限价。”

上个月,深圳住建局发布《通知》,称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制,引起了市场热议,出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。本周,上海二手房价格下降约两成。 

尚女士说:“上海这边学区房,昨天(17日)一下子跌了20%。另外,昨天上海出了一个新政策,学区房就不像以前那么抢手了,最好的学校以后只有50%在相应的地段,另50%开放给类似于区公立学校的尖子生。”

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者说,今年以来,深圳、上海等城市的调控政策频频出台,堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。不但一线城市,二、三线热点城市的调控也不断加码,向市场释放出明确的信号。因此,今年房价保持稳定大格局的确定性强,但各地房地产市场的分化还将持续,不同城的房价波动性依然会存在。

政府感觉到调控手段已经用尽了 

目前,广东银保监会正在严查违反房贷。央视新闻客户端本周三报道,截至3月16日,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户,其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。对此,广东银保监局已要求相关银行限期整改问责。

尚女士说,当局另一个打击楼市价格上涨的措施是收紧房贷:“还有一个是银行贷款收紧,其实从去年就开始收紧了,说每一个银行有不同的房贷比例,总之是降低比例。现在就是要重新制定游戏规则。”

金融学者司令认为,中国楼市价格上涨表明,当局前一阶段的调控措施明显不足:“房地产市场在欧美等发达国家,市场调节的空间相当大。至于中国房地产市场价格背后所代表的经济现象,往往更多的体现政府的意志。现在政府感觉到其他的调控手段已经用尽了,但是市场起到越来越大的负面影响。” 

据报道,目前,中国银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施,并对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。 

司令说:“此前,这些银行在审批个人贷款流向,确定资金用途的时候,银行对这些风险不可能不知道,这些问题自去年下半年以来,没有得到解决。还是经济下行压力大,为了保增长,保物价,保就业,当你发现房价虚高,泡沫化严重的时候再去遏制,已经晚了。” 

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,稳房价工作将继续,其有助于进一步促进房价的稳定。

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