我爱澳洲，因为这里让亲情补了课
2026 年 8 月 9 日
您在海外有房产物业吗？如果答案是 yes, 而且您也符合另一个条件：您还是澳洲的税务居民。 这时，您必须在澳大利亚纳税申报表中包括海外房产的租金收入。 此收入是您出租房产时收到或有权获得的全部租金和相关付款。不管是付给你还是你的经纪人。 如果您收到以商品和服务形式支付的相关款项，您需要为澳大利亚纳税申报表计算其货币价值。 您的租金收入包括您收到的任何与涉及您的租赁财产的有限追索权债务安排有关的可评估金额。 如果您在另一个国家/地区支付了租金收入，您可以在澳大利亚纳税申报表中申请外国所得税抵扣。 示例：移居澳大利亚 冯和他的家人在雇主赞助的安排下，永久从新加坡搬到澳大利亚。冯和他的妻子敏在新加坡有一个联合银行帐户，他们决定不关闭。他们还在新加坡出租他们的公寓。租金收入存入新加坡当地银行帐户。 冯和敏在财政年度结束前拜访了澳洲税务代理桑德拉。桑德拉问他们关于他们的收入和资产。冯女士告诉她在新加坡的租赁房产和离岸银行帐户。在准备夫妇的纳税申报表时，桑德拉将他们从新加坡公寓获得的租金收入包括外国来源收入标签。她还列出了配偶双方从其联名帐户中分享的银行利息（即各50%）。 冯和敏已经为新加坡的租金收入缴纳了税金。由于新加坡和澳大利亚之间有双重征税协议，他们能够对在新加坡已经缴纳的税款申请抵澳洲的税。 有些时候专业人士的帮助是不可避免的，会帮您轻松搞定让你头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。 有疑问及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
最近，我们收到了许多有关如何成立企业以及如何管理小型企业的谘询。作为CPA注册会计师，我们的建议是您应该了解自己的纳税义务，其中非常重要的一项是商品及服务税（“GST”）。大多数企业主都知道商业活动报表（“BAS”），该报表与GST，PAYG预扣和PAYG分期付款有关。我们将在本文中重点讨论GST来加深企业家对BAS的了解和要求，以便阁下在日常业务运营期间准备好相关的信息。 首先，您需要GST吗？如果您符合强制性注册标准，则必须注册GST，请参阅表格1。 建立中小型企业的常用知识（图片来源：Chang会计师事务所） 决定需要注册GST后，您可以选择会计方法，BAS报告方法，以及GST报告和付款周期。有关更多详细信息，请参阅下列表格2、3和4： 建立中小型企业的常用知识（图片来源：Chang会计师事务所） 建立中小型企业的常用知识（图片来源：Chang会计师事务所） 建立中小型企业的常用知识（图片来源：Chang会计师事务所） Chang 会计师事务所一直在这里为阁下提供帮助，使您更好的了解如何注册GST和怎样进行常规的GST申报。此外，我们还提供其他方面的支持，例如如何注册ABN，如何注册劳动者报酬（worker compensation），怎样建立薪资系统等，来更好的帮助您的企业运作。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新更新。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
澳洲联邦政府近日宣布了一项HOME BUILDER计画（建房补贴）为合资格人士提供最多2.5万澳元的现金补贴用于建造、改建或装修新房。虽然补贴金额诱人，但对大多数人来说，从零开始建造一个新房并非易事，条款复杂的建筑合同就是拦路虎之一。本文将为您整理好建筑合同中的常见问题，为正考虑在澳洲建造安乐窝的您提供满满的干货！ 建房选项 建造新房的首要步骤是确定您建房的方式，主要有以下三种： •土地房屋打包出售（Land and house pakage）； •推倒重建：拆除土地上现有的建筑，再建造新房； •在空地上建造新房。 在土地房屋打包出售的形式中，买家需单独签署两份合同——包括土地合同与建筑合同，开发商完成土地基础建设后将土地过户于买家，建筑商则按照买家意愿建房。一般来说，建筑商将向买家提供建筑设计方案，买家从中挑选心仪的方案，建筑商根据买家的意见进行修改直至双方达成一致。“购地建房”的方式由于其建筑方案选择多样性与灵活性的特点，成为时下年轻买家的热门选择。 不管您选择以何种方式建房，签署建筑合同都是其中重要的一环，因此我们总结了一些关于建筑合同的常见问题便于您更好地理解合同内容、避开雷区： 1.如果建造商未能在合同规定时间内完成建造工程，我能得到相应的赔偿吗？ 一般来说，若未能在合同规定时间内竣工，业主有权利按照相应合同条款要求建造商赔偿逾期违约金。但需要注意的是，合同中通常会考虑到由于非建筑商的原因（例如不可抗力因素、恶劣天气或是社会罢工等）可能导致的施工延期，并在预计完工日期与完工日期之间提供一个缓冲期。 2.建造商能够在未知会我的情况下使用合同规定外的建筑材料吗？ 不能。建造商必须就更换材料之要求出具书面通知，并取得业主的同意书及签名。需要注意的是，虽然业主有权利拒绝更换材料，但如果建筑商是根据建筑相关法律要求提出更改，业主不可无理拒绝。 3.如果我在入住后发现房子存在陷、甚至导致不宜居住，我该怎么办？ 一般情况下，开发商/建筑商会在合同条款中提供“维修期”（常见的为三个月），买家在维修期内如果发现轻微瑕疵如窗台漏水，可以向开发商或建筑商提出申请，他们会在合理时间内进行修复。另外，澳洲各州法例规定了“法定质保期”，在新州，居民住宅的结构性或重大瑕疵（如结构开裂）的质保期为竣工之日起的6年。 4.在建造开始之前我需要预先支付全款吗？ 业主并不需要预先支付合同全款。在建造工程开始之前建造商只可收取部分合同价格作为定金或首付。剩馀款项将按照建造进度支付，即在施工过程中的不同阶段，建造商会知会业主其已完成的进度并出具与建造进度相对应的书面付费通知，业主按照进度阶段性付款。 5.如果房屋的最终呈现与建造计画有出入/不符，我该怎么办？ 如果竣工后的建筑与双方最初协定的建造计画/设计不同，业主可以向具有管辖权的州仲裁法庭提出投诉，法庭将根据其建筑本身的价值及双方提供的证据进行评估。如果仲裁庭成功调解，法庭可要求建造商对建筑免费修正缺陷或向业主支付赔偿。 除了本文提及的要点，复杂的建筑合同还可能暗藏其他玄机，如果您需要专业细致的合同解释，或者对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行（02-92674988），我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
大家都说“2020年最重要的事情就是活著”。没错，疫情时代带来的不仅仅是生活上的不便利，旅行上的困难，更多的是人心态上的转变。对于很多人来说，没什么比和家人待在一起更重要了。对于有资产有家庭的人来说更是这样，他们有更多需要照顾和保护的人，比如自己年迈的父母，陪伴在身边的爱人和嗷嗷待哺的孩子，另外一些人，则有无法割舍的友谊。 根据State Trustees的统计，2020年3月份制定遗嘱的人是2019年同期的265%！而65岁以上的制定遗嘱的人，则是2019年同期的7倍多；上升数量排名第二的则是18-24岁之间的人，同比也增长了7倍左右。 爱他（她）就要保护他（她）。我们能做的不仅仅是在日常生活中给自己爱的人点点滴滴的照顾和关心，更要做到的是想的长远一些，让自己爱的人在最艰难的时刻，通过自己留下的一份遗嘱感受到自己对他们的爱。 如果你还没有行动起来，看看下面是不是阻止你迈出第一步的原因吧。 1.“等一等”的心态 其实大部分的成年人都在人生的某个时期考虑过制定一份遗嘱。如果现在上街随机采访“你认为制定一份遗嘱是不是重要？”，相信大部分的人的回答都是肯定的。但是大部分的人又常常告诉自己这件事情好像也不是很急，再等等看吧。可能“等一等”的心态就一直持续，直到来不及。来不及的情况不止包括去世，也包括丧失了民事行为能力，比如植物人、昏迷或者神志不清。 如果你已经意识到制定一份遗嘱的重要性，那么请立刻行动起来吧，最好的行动方式就是来谘询律师。 2.做遗嘱要花好久的时间 很多人错误的认为制定一份遗嘱要花很久的时间，但是这个观点并不是100%正确。对于大部分人来说，从最开始谘询律师，到收集信息、做出分配决定，再到和律师沟通完善遗嘱，这整个过程可能仅会花费您5-8个小时的时间，如果您的资产类别和受益人比较简单，可能花费的时间更少。 3.做遗嘱好复杂，好头大 时常我们都会听到“制定一份遗嘱好头大，我该做什么，怎么开始呢？”事实上，大多数人一开始考虑到这个问题都会有这样的想法。但其实，您要做的事情并没有特别复杂。最快捷的方式是将您的资产列出，考虑清楚您想将这些财产分别分配给谁。至于那些令你头大，你不知道该如何操作的问题，请让律师去操心吧。 4.做遗嘱好贵的 这又是一个大家经常用来推迟制定遗嘱的理由。当然，取决于你希望制定的遗嘱有多复杂，律师费肯定会有高有低。但是事实上，一般情况下制定遗嘱的律师费都是可以在你可以负担的起的范围内的。而大部分的律师也是采用固定收费的方式而不是计时收费的方式来收取遗嘱书写的律师费的。 5.做不做遗嘱无所谓，我的家庭情况很简单 这个想法又是一个误区。根据澳洲的法定继承原则，假如没有任何遗嘱留下，那么你的现任配偶可能会得到大部分的财产，而你和你现任配偶留下的孩子则无法直接获得你的财产，你的父母也不行。所以，你以为的在法律上可以获得你的遗产的人，有可能并不能获得你的遗产。再比如你的养老金superannuation,在你没有做任何有效的提名申请的前提下，养老金机构有自由裁量权选择将你的养老金分配给谁。 6.我没有什么资产可分配 通常年轻人，尤其是单身或者刚刚结婚的人会认为自己没有什么资产好分配的。但是很多时候，当你开始罗列之后，你就会发现还是有很多东西值得分配的。比如一套公寓，一辆车，一些存款，和一些收藏和收集。大部分经常遗忘的就是养老金了！养老金需要单独向养老金机构做提名申请，才能保证养老金机构按照你的意愿去做分配。 7.我不想考虑这么不吉利的事情 这个大概是很多亚洲背景的客户听到“立遗嘱”这三个字的时候最常见的反应了。但事实上，我们可以看到立遗嘱这件事情已经越来越趋于年轻化，不再是70岁或80岁以上的人才会考虑的时代了，越来越多的人在30岁到50岁就开始立遗嘱的原因是年轻人更加的现实和理智，理解立遗嘱更多的是对未来和对家人的规划，而不是给你爱的人留下一堆烂摊子。制定遗嘱可能比买人寿保险来的更靠谱！ 爱他（她）就要保护他（她）—— 体现在你能在他们最艰难的时刻给他们留下什么。透过遗嘱，你爱的人会感知到你一直在为他们著想，你留下最大的遗产就是对他们的爱。 如果您有相关遗嘱的疑惑和法律问题，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行进行 谘询。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
进出口酒在我们华人圈里是个会经常发生的事情，甚么时候您需要支付和甚么时候不需要支付葡萄酒税呢? 如果您酿造葡萄酒、将葡萄酒进口到澳大利亚或通过批发销售，您通常需要缴纳葡萄酒均衡税（WET）。这是葡萄酒价值的一次性税，适用于您销售或交易葡萄酒： *通过批发销售 *通过一些零售销售（例如，酒窖门销售和重新包装散装葡萄酒的零售销售） *在尚未支付 WET 时供自己使用 *通过进口到澳大利亚。 除进口外，仅当您注册或需要注册消费税时，才支付 WET。它旨在对在澳大利亚的最后一次葡萄酒批发销售征税，通常是从批发商到零售商的销售。 如果您进口葡萄酒，WET 将在进口时直接支付给政府部门 在如下情况时是不需要上交WET： *这通常发生在葡萄酒到达零售商之前，当有较早的批发交易，例如生产商和分销商之间的交易时 *当您出口葡萄酒时也就是说您在购买时从来没有支付 有些时候专业人士的帮助是不可避免的，会帮您轻松搞定让你头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。 有疑问请及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
ATO在线服务是个人和个体经营者可以在线查看和管理其税务和养老金信息的平台。要开始使用myGov和ATO在线服务，您首先需要： *创建myGov账户 *将myGov账户链接到Ato 您可以使用税务局的ATO在线平台在注册前测试税务局在线服务中可用的功能 第一步：创建myGov账户 myGov账户允许您使用您的电子邮件地址链接到一系列澳大利亚政府服务。每个myGov账户必须具有唯一的电子邮件地址。如果您与他人共享电子邮件地址，只有一个人可以使用该电子邮件创建账户。 要将myGov账户链接到ATO在线服务，您必须使用安全代码选择登录选项。要做到这一点，您需要： *添加您的手机号码，以便您可以通过短信接收安全代码 *下载myGov代码生成器应用程序以接收安全代码。 如果您将myGov登录选项从安全代码更改为“回答机密问题”，您将无法从ATO取消链接，无法再访问ATO在线服务或在myGov收件箱中接收税务局的通信。 您可以恢复您的用户名外部链接或恢复密码外部链接如果您已经有一个myGov账户，但忘记了您的用户名或密码。 如果您要出国或从澳大利亚境外访问您的myGov账户，您可能还需要下载myGov代码生成器应用程序才能接收安全代码。 下一步：将myGov账户链接到Ato 创建myGov账户后，选择myGov主页上的“服务”选项卡，然后选择澳大利亚税务局。 如果您在创建myGov账户时未添加手机号码，系统会提示您更新登录选项以使用安全代码。 要链接，您需要提供其他信息来识别您的ATO记录，包括您的姓名、姓氏、TFN和出生日期。 然后，您需要通过回答两个特定于您的问题来确认您的身份，使用以下您的两个信息： *过去五年的评估通知。 *PAYG付款摘要或过去两年的损益表。 *过去五年的退休金账户报表。 *过去两年的股息表。 *过去两年的中心链接付款摘要。 *银行账户–如果您选择使用您的银行账户来确认您的身份，则必须是您支付了个人所得税退税的账户，或者是过去两年中赚取利息的账户。 如果您在链接到ATO时遇到问题 如果您已按照步骤将您的账户链接到ATO并收到错误消息，请查看税务局的故障排除信息，了解已知系统问题和修复。 但是，如果您是税务系统的新客户或没有定期提交，您可能没有足够的信息来回答特定于您的两个问题。 在这种情况下，您需要打电话给税务局，以获得一个唯一的链接代码。唯一的链接代码将帮助您完成将myGov账户链接到ATO在线服务的过程。 当您打电话时，您需要确认您的身份。请确保您已准备好您的身份信息，例如您的TFN、驾驶执照或医疗保险卡。 观看：如何创建myGov账户并链接到ATO 有些时候专业人士的帮助是不可避免的，他们会帮您轻松搞定让您头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。 有疑问请及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
