我愛澳洲，因為這裡讓親情補了課
2026 年 8 月 9 日
您在海外有房產物業嗎？如果答案是 yes, 而且您也符合另一個條件：您還是澳洲的稅務居民。 這時，您必須在澳大利亞納稅申報表中包括海外房產的租金收入。 此收入是您出租房產時收到或有權獲得的全部租金和相關付款。不管是付給你還是你的經紀人。 如果您收到以商品和服務形式支付的相關款項，您需要為澳大利亞納稅申報表計算其貨幣價值。 您的租金收入包括您收到的任何與涉及您的租賃財產的有限追索權債務安排有關的可評估金額。 如果您在另一個國家/地區支付了租金收入，您可以在澳大利亞納稅申報表中申請外國所得稅抵扣。 示例：移居澳大利亞 馮和他的家人在僱主贊助的安排下，永久從新加坡搬到澳大利亞。馮和他的妻子敏在新加坡有一個聯合銀行帳戶，他們決定不關閉。他們還在新加坡出租他們的公寓。租金收入存入新加坡當地銀行帳戶。 馮和敏在財政年度結束前拜訪了澳洲稅務代理桑德拉。桑德拉問他們關於他們的收入和資產。馮女士告訴她在新加坡的租賃房產和離岸銀行帳戶。在準備夫婦的納稅申報表時，桑德拉將他們從新加坡公寓獲得的租金收入包括外國來源收入標籤。她還列出了配偶雙方從其聯名帳戶中分享的銀行利息（即各50%）。 馮和敏已經為新加坡的租金收入繳納了稅金。由於新加坡和澳大利亞之間有雙重徵稅協議，他們能夠對在新加坡已經繳納的稅款申請抵澳洲的稅。 有些時候專業人士的幫助是不可避免的，會幫您輕鬆搞定讓你頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
最近，我們收到了許多有關如何成立企業以及如何管理小型企業的諮詢。作為CPA註冊會計師，我們的建議是您應該了解自己的納稅義務，其中非常重要的一項是商品及服務稅（「GST」）。大多數企業主都知道商業活動報表（「BAS」），該報表與GST，PAYG預扣和PAYG分期付款有關。我們將在本文中重點討論GST來加深企業家對BAS的了解和要求，以便閣下在日常業務運營期間準備好相關的信息。 首先，您需要GST嗎？如果您符合強制性註冊標準，則必須註冊GST，請參閱表格1。 建立中小型企業的常用知識（圖片來源：Chang會計師事務所） 決定需要註冊GST後，您可以選擇會計方法，BAS報告方法，以及GST報告和付款周期。有關更多詳細信息，請參閱下列表格2、3和4： 建立中小型企業的常用知識（圖片來源：Chang會計師事務所） 建立中小型企業的常用知識（圖片來源：Chang會計師事務所） 建立中小型企業的常用知識（圖片來源：Chang會計師事務所） Chang 會計師事務所一直在這裡為閣下提供幫助，使您更好的了解如何註冊GST和怎樣進行常規的GST申報。此外，我們還提供其他方面的支持，例如如何註冊ABN，如何註冊勞動者報酬（worker compensation），怎樣建立薪資系統等，來更好的幫助您的企業運作。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新更新。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
澳洲聯邦政府近日宣布了一項HOME BUILDER計畫（建房補貼）為合資格人士提供最多2.5萬澳元的現金補貼用於建造、改建或裝修新房。雖然補貼金額誘人，但對大多數人來說，從零開始建造一個新房並非易事，條款複雜的建築合同就是攔路虎之一。本文將為您整理好建築合同中的常見問題，為正考慮在澳洲建造安樂窩的您提供滿滿的乾貨！ 建房選項 建造新房的首要步驟是確定您建房的方式，主要有以下三種： •土地房屋打包出售（Land and house pakage）； •推倒重建：拆除土地上現有的建築，再建造新房； •在空地上建造新房。 在土地房屋打包出售的形式中，買家需單獨簽署兩份合同——包括土地合同與建築合同，開發商完成土地基礎建設後將土地過戶於買家，建築商則按照買家意願建房。一般來說，建築商將向買家提供建築設計方案，買家從中挑選心儀的方案，建築商根據買家的意見進行修改直至雙方達成一致。「購地建房」的方式由於其建築方案選擇多樣性與靈活性的特點，成為時下年輕買家的熱門選擇。 不管您選擇以何種方式建房，簽署建築合同都是其中重要的一環，因此我們總結了一些關於建築合同的常見問題便於您更好地理解合同內容、避開雷區： 1.如果建造商未能在合同規定時間內完成建造工程，我能得到相應的賠償嗎？ 一般來說，若未能在合同規定時間內竣工，業主有權利按照相應合同條款要求建造商賠償逾期違約金。但需要注意的是，合同中通常會考慮到由於非建築商的原因（例如不可抗力因素、惡劣天氣或是社會罷工等）可能導致的施工延期，並在預計完工日期與完工日期之間提供一個緩衝期。 2.建造商能夠在未知會我的情況下使用合同規定外的建築材料嗎？ 不能。建造商必須就更換材料之要求出具書面通知，並取得業主的同意書及簽名。需要注意的是，雖然業主有權利拒絕更換材料，但如果建築商是根據建築相關法律要求提出更改，業主不可無理拒絕。 3.如果我在入住後發現房子存在陷、甚至導致不宜居住，我該怎麼辦？ 一般情況下，開發商/建築商會在合同條款中提供「維修期」（常見的為三個月），買家在維修期內如果發現輕微瑕疵如窗檯漏水，可以向開發商或建築商提出申請，他們會在合理時間內進行修復。另外，澳洲各州法例規定了「法定質保期」，在新州，居民住宅的結構性或重大瑕疵（如結構開裂）的質保期為竣工之日起的6年。 4.在建造開始之前我需要預先支付全款嗎？ 業主並不需要預先支付合同全款。在建造工程開始之前建造商只可收取部分合同價格作為定金或首付。剩餘款項將按照建造進度支付，即在施工過程中的不同階段，建造商會知會業主其已完成的進度並出具與建造進度相對應的書面付費通知，業主按照進度階段性付款。 5.如果房屋的最終呈現與建造計畫有出入/不符，我該怎麼辦？ 如果竣工後的建築與雙方最初協定的建造計畫/設計不同，業主可以向具有管轄權的州仲裁法庭提出投訴，法庭將根據其建築本身的價值及雙方提供的證據進行評估。如果仲裁庭成功調解，法庭可要求建造商對建築免費修正缺陷或向業主支付賠償。 除了本文提及的要點，複雜的建築合同還可能暗藏其他玄機，如果您需要專業細緻的合同解釋，或者對澳洲房產交易有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行（02-92674988），我們將為您提供專業、及時、有效的法律意見。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
大家都說「2020年最重要的事情就是活著」。沒錯，疫情時代帶來的不僅僅是生活上的不便利，旅行上的困難，更多的是人心態上的轉變。對於很多人來說，沒什麼比和家人待在一起更重要了。對於有資產有家庭的人來說更是這樣，他們有更多需要照顧和保護的人，比如自己年邁的父母，陪伴在身邊的愛人和嗷嗷待哺的孩子，另外一些人，則有無法割捨的友誼。 根據State Trustees的統計，2020年3月份制定遺囑的人是2019年同期的265%！而65歲以上的制定遺囑的人，則是2019年同期的7倍多；上升數量排名第二的則是18-24歲之間的人，同比也增長了7倍左右。 愛他（她）就要保護他（她）。我們能做的不僅僅是在日常生活中給自己愛的人點點滴滴的照顧和關心，更要做到的是想的長遠一些，讓自己愛的人在最艱難的時刻，通過自己留下的一份遺囑感受到自己對他們的愛。 如果你還沒有行動起來，看看下面是不是阻止你邁出第一步的原因吧。 1.「等一等」的心態 其實大部分的成年人都在人生的某個時期考慮過制定一份遺囑。如果現在上街隨機採訪「你認為制定一份遺囑是不是重要？」，相信大部分的人的回答都是肯定的。但是大部分的人又常常告訴自己這件事情好像也不是很急，再等等看吧。可能「等一等」的心態就一直持續，直到來不及。來不及的情況不止包括去世，也包括喪失了民事行為能力，比如植物人、昏迷或者神志不清。 如果你已經意識到制定一份遺囑的重要性，那麼請立刻行動起來吧，最好的行動方式就是來諮詢律師。 2.做遺囑要花好久的時間 很多人錯誤的認為制定一份遺囑要花很久的時間，但是這個觀點並不是100%正確。對於大部分人來說，從最開始諮詢律師，到收集信息、做出分配決定，再到和律師溝通完善遺囑，這整個過程可能僅會花費您5-8個小時的時間，如果您的資產類別和受益人比較簡單，可能花費的時間更少。 3.做遺囑好複雜，好頭大 時常我們都會聽到「制定一份遺囑好頭大，我該做什麼，怎麼開始呢？」事實上，大多數人一開始考慮到這個問題都會有這樣的想法。但其實，您要做的事情並沒有特別複雜。最快捷的方式是將您的資產列出，考慮清楚您想將這些財產分別分配給誰。至於那些令你頭大，你不知道該如何操作的問題，請讓律師去操心吧。 4.做遺囑好貴的 這又是一個大家經常用來推遲制定遺囑的理由。當然，取決於你希望制定的遺囑有多複雜，律師費肯定會有高有低。但是事實上，一般情況下制定遺囑的律師費都是可以在你可以負擔的起的範圍內的。而大部分的律師也是採用固定收費的方式而不是計時收費的方式來收取遺囑書寫的律師費的。 5.做不做遺囑無所謂，我的家庭情況很簡單 這個想法又是一個誤區。根據澳洲的法定繼承原則，假如沒有任何遺囑留下，那麼你的現任配偶可能會得到大部分的財產，而你和你現任配偶留下的孩子則無法直接獲得你的財產，你的父母也不行。所以，你以為的在法律上可以獲得你的遺產的人，有可能並不能獲得你的遺產。再比如你的養老金superannuation,在你沒有做任何有效的提名申請的前提下，養老金機構有自由裁量權選擇將你的養老金分配給誰。 6.我沒有什麼資產可分配 通常年輕人，尤其是單身或者剛剛結婚的人會認為自己沒有什麼資產好分配的。但是很多時候，當你開始羅列之後，你就會發現還是有很多東西值得分配的。比如一套公寓，一輛車，一些存款，和一些收藏和收集。大部分經常遺忘的就是養老金了！養老金需要單獨向養老金機構做提名申請，才能保證養老金機構按照你的意願去做分配。 7.我不想考慮這麼不吉利的事情 這個大概是很多亞洲背景的客戶聽到「立遺囑」這三個字的時候最常見的反應了。但事實上，我們可以看到立遺囑這件事情已經越來越趨於年輕化，不再是70歲或80歲以上的人才會考慮的時代了，越來越多的人在30歲到50歲就開始立遺囑的原因是年輕人更加的現實和理智，理解立遺囑更多的是對未來和對家人的規劃，而不是給你愛的人留下一堆爛攤子。制定遺囑可能比買人壽保險來的更靠譜！ 愛他（她）就要保護他（她）—— 體現在你能在他們最艱難的時刻給他們留下什麼。透過遺囑，你愛的人會感知到你一直在為他們著想，你留下最大的遺產就是對他們的愛。 如果您有相關遺囑的疑惑和法律問題，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行進行 諮詢。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
進出口酒在我們華人圈裡是個會經常發生的事情，甚麼時候您需要支付和甚麼時候不需要支付葡萄酒稅呢? 如果您釀造葡萄酒、將葡萄酒進口到澳大利亞或通過批發銷售，您通常需要繳納葡萄酒均衡稅（WET）。這是葡萄酒價值的一次性稅，適用於您銷售或交易葡萄酒： *通過批發銷售 *通過一些零售銷售（例如，酒窖門銷售和重新包裝散裝葡萄酒的零售銷售） *在尚未支付 WET 時供自己使用 *通過進口到澳大利亞。 除進口外，僅當您註冊或需要註冊消費稅時，才支付 WET。它旨在對在澳大利亞的最後一次葡萄酒批發銷售徵稅，通常是從批發商到零售商的銷售。 如果您進口葡萄酒，WET 將在進口時直接支付給政府部門 在如下情況時是不需要上交WET： *這通常發生在葡萄酒到達零售商之前，當有較早的批發交易，例如生產商和分銷商之間的交易時 *當您出口葡萄酒時也就是說您在購買時從來沒有支付 有些時候專業人士的幫助是不可避免的，會幫您輕鬆搞定讓你頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問請及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
ATO在線服務是個人和個體經營者可以在線查看和管理其稅務和養老金信息的平台。要開始使用myGov和ATO在線服務，您首先需要： *創建myGov賬戶 *將myGov賬戶鏈接到Ato 您可以使用稅務局的ATO在線平台在註冊前測試稅務局在線服務中可用的功能 第一步：創建myGov賬戶 myGov賬戶允許您使用您的電子郵件地址鏈接到一系列澳大利亞政府服務。每個myGov賬戶必須具有唯一的電子郵件地址。如果您與他人共享電子郵件地址，只有一個人可以使用該電子郵件創建賬戶。 要將myGov賬戶鏈接到ATO在線服務，您必須使用安全代碼選擇登錄選項。要做到這一點，您需要： *添加您的手機號碼，以便您可以通過簡訊接收安全代碼 *下載myGov代碼生成器應用程序以接收安全代碼。 如果您將myGov登錄選項從安全代碼更改為「回答機密問題」，您將無法從ATO取消鏈接，無法再訪問ATO在線服務或在myGov收件箱中接收稅務局的通信。 您可以恢復您的用戶名外部鏈接或恢復密碼外部鏈接如果您已經有一個myGov賬戶，但忘記了您的用戶名或密碼。 如果您要出國或從澳大利亞境外訪問您的myGov賬戶，您可能還需要下載myGov代碼生成器應用程序才能接收安全代碼。 下一步：將myGov賬戶鏈接到Ato 創建myGov賬戶後，選擇myGov主頁上的「服務」選項卡，然後選擇澳大利亞稅務局。 如果您在創建myGov賬戶時未添加手機號碼，系統會提示您更新登錄選項以使用安全代碼。 要鏈接，您需要提供其他信息來識別您的ATO記錄，包括您的姓名、姓氏、TFN和出生日期。 然後，您需要通過回答兩個特定於您的問題來確認您的身份，使用以下您的兩個信息： *過去五年的評估通知。 *PAYG付款摘要或過去兩年的損益表。 *過去五年的退休金賬戶報表。 *過去兩年的股息表。 *過去兩年的中心鏈接付款摘要。 *銀行賬戶–如果您選擇使用您的銀行賬戶來確認您的身份，則必須是您支付了個人所得稅退稅的賬戶，或者是過去兩年中賺取利息的賬戶。 如果您在鏈接到ATO時遇到問題 如果您已按照步驟將您的賬戶鏈接到ATO並收到錯誤消息，請查看稅務局的故障排除信息，了解已知系統問題和修復。 但是，如果您是稅務系統的新客戶或沒有定期提交，您可能沒有足夠的信息來回答特定於您的兩個問題。 在這種情況下，您需要打電話給稅務局，以獲得一個唯一的鏈接代碼。唯一的鏈接代碼將幫助您完成將myGov賬戶鏈接到ATO在線服務的過程。 當您打電話時，您需要確認您的身份。請確保您已準備好您的身份信息，例如您的TFN、駕駛執照或醫療保險卡。 觀看：如何創建myGov賬戶並鏈接到ATO 有些時候專業人士的幫助是不可避免的，他們會幫您輕鬆搞定讓您頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問請及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
