捲18億擔保案爆雷 趙薇900萬股權再遭凍結至2029
2026 年 9 月 17 日
在COVID0-19期間，越來越多的企業開始了居家辦公。您可以申請抵扣在家辦公的相關費用。關於如何抵扣使用自住房屋作為主要營業場所的費用，我們還是建議您尋求專業會計師的建議，幫您計算您的相關抵扣費用。也歡迎隨時就您的問題，與我們聯繫。 首先，請您需關注這些關鍵點： 您申報扣除費用的類型取決於您在家中開展業務的方式。 您只能要求扣除與經營業務有關的那部份費用。 您必須保留至少五年的紀錄，以證明您的企業所產生的費用以及計算方式。 如果出售房屋，可能會產生資本利得稅（CGT）。 如果您在家做一些工作，但它不是您的主要經營地點，是關於相關費用抵扣的專題，不在本文詳述。 接下來，我們談一下企業的業務架構。要求扣除家庭業務費用時，您的業務結構會影響您的應享權利和義務。 一、個體經營者（Sole traders）和合夥企業（partnerships） 如果您是個體經營者（Sole trader）或合夥企業（partnership），則可以要求扣除在家經營業務的費用。 您的家庭式業務有兩種類型的費用-運營費用和居住費用。您是否可以抵扣運營費用，還是可以同時要求抵扣運營費用和居住費用，取決於您是否將房屋面積的一部份用於「營業場所」。 1.甚麼是運營費用？ 運營費用是您在家中使用辦公設施所增加的成本，例如： #使用房間的費用（例如供暖，製冷和照明） #清潔費用 #座機電話和互聯網費用 #您的商務傢具和設備的價值折舊 商業設備的維修費用。如果您在家中開展業務（例如，在單獨的書房中或在休息室的辦公桌上），即使沒有「營業場所」的特徵，也可以申請運營費用。 那麼該怎麼計算您的費用抵扣呢？ 要計算家庭式企業的運營費用，可以使用以下根據不同費用列示的描述方法，只要： #在合理的情況下 #不包括正常（私人）生活費用 #有紀錄以顯示如何計算業務費用 #運營費用 -供暖，製冷和照明的費用 如果您有預留給企業的區域，則可以根據用於業務的房屋建築面積比例和用於業務的天數比例來劃分供暖，製冷和電費清單。 或者，您可以根據自己的實際使用情況或使用方式，以每小時52分的固定費率來抵扣在家中的企業經營費用。這包括取暖，製冷，照明，清潔以及傢具和陳設價值的折舊（其他費用您需要單獨計算）。從2020年3月1日到2020年9月30日，您可以選擇使用臨時快捷方式。這類似於固定費率，但可以支付更多費用，並且每小時的費率更高，為80分。 運營費用 -家庭電話和互聯網 對於家庭固定電話，您可以申請抵扣您的商務電話和部份線路租金。 對於互聯網費用，您可以申請抵扣互聯網用於商業用途的時間或數據的比例。 您可以使用分項帳戶來計算家庭電話和互聯網的業務部份。 如果您使用的是每小時80分的快捷方式，則無需計算這些金額，因為它們已包含在費率中。 運營費用 -企業資產的價值下降（折舊） 如果您使用每小時52分的固定費率來抵扣運營費用，則無需單獨申請家用商務傢具的折舊，因為這包含在此費率中。 如果您使用每小時80分的捷徑，則涵蓋了傢具，陳設品以及計算機設備或筆記本電腦的價格折舊。 您可以使用即時資產沖銷來抵扣成本低於一定門檻的業務資產的全部成本。 如果您將資產用於個人和商業用途，則可以根據您的使用方式將業務折舊費用與個人費用分開。 2. 甚麼是居住費用？ 居住費用是您為擁有或租用房屋而支付的費用，例如： #抵押利息或租金 #市政費 #土地稅 #房屋和財產保險。 僅當您為企業預留的房屋區域具有「營業場所」特徵時（包括大部分業務是在線進行的），您才可以抵扣房屋的居住費用。顯示您所預留的房屋區域是營業地點的特徵包括： #可以清楚地識別為營業場所（例如房屋前部的標牌） #不適合或適應私人或家庭使用 #專為或幾乎專為您的業務使用 #定期用於客戶的商務訪問 如果您有資格申請居住費用折扣，那麼也可以申請運營費用折扣。通常，您會根據您作為營業場所的房屋建築面積的比例以及該營業天數在該年度所佔的比例來計算居住費用。 二、信託和公司 如果您以信託或公司的形式經營家庭式業務，則該業務應與物業的所有者簽訂一份真實的，按市場價計算的租賃合同（或類似協議）。這將確定企業支付哪些費用並可以要求扣除。如果沒有真正的租賃合同，可能會對您和您的企業產生稅收影響。請諮詢我們以獲取更多詳細信息。 如果您是該公司的僱員，並且該公司為您在家中經營業務的某些費用付費或償還了您的費用，則您無法在個人所得稅申報表中要求扣除費用。如果您的公司向您支付或償還了費用，則將需要支付附加福利稅（FBT）。 請注意，如果您有權申請居住費用的抵扣，或者您擁有自己的房屋並從企業中獲得租金收入，則出售房屋時可能會涉及資本利得稅（CGT）。我們建議您諮詢專業會計師或我們以了解這種影響和成本。 正如我們在我們之前文章《建立中小型企業的常用知識-業務記錄》中提到的那樣，您需要保存業務記錄以證實您對所有家庭式業務費用的抵扣申請，例如水電費，租賃合同，如何區分您的業務和個人用途的費用。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 如果您需要任何協助，請與我們的團隊聯繫。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
筆者無意看到一個女生的電腦屏幕，真的有點兒凌亂了，都不知道這篇作文該寫些甚麼。越寫越亂！這個社會對胖子的敵意已經這麼深了嗎？ 筆者隨便一搜，看到好多讓胖子無地自容的圖文，最可恨的是好多表情包，敵視胖子，還讓張學友同學躺著中槍！張學友唱歌很好聽，演戲很好看，帥了一輩子，就一部電影里一個鏡頭，卡擦一聲，墜入表情包的世界，成為表情包代言人！ 筆者也是個胖子，心裡一萬個不服：胖子到底招你們惹你們了？我胖，我吃你家大米了？我喝你家醬油了？ 為甚麼我就變胖了 人體所需的七大營養素中，最終可能被身體合成脂肪的是蛋白質，脂類和碳水化合物（糖類）。 相對肌肉和骨骼，脂肪的比重要小得多。同樣重量的肌肉，和同樣重量的脂肪，在體積上差好多。所以，體內脂肪多的人，外形就顯得臃腫，不可觀了。 神奇的 「排油丸」（圖片來源：Cellife） 說說減肥 一開始，筆者就提到這個社會對胖子的敵視。 這個真的不怪社會風氣不好，因為，苗條健美的身材，與肥胖的身材，人們看著，感覺確實不一樣。「沒有對比就沒有傷害！」 關於身體肥胖的判斷標準— BMI指數 BMI指數是身高體重指數（Body Mass Index）是一個計算值。 BMI = 體重(公斤) / 身高(米)的平方 BMI指數18.5 -24.9 為正常，BMI指數 到35以上就是重度肥胖。 脂類攝入過量對健康的危害與神奇的排油丸 相對蛋白質和碳水化合物，脂類物質如果過量食用，會對身體帶來更多的負面健康影響。比如引起高血脂，高血壓，動脈粥樣硬化，心臟病，心血管疾病，腦血管梗阻等，過多的脂肪攝入會嚴重傷害膽囊，胰腺，肝臟，甚至會立刻引發急性膽囊炎，急性胰腺炎，弄不好一頓飽飯後就成仙了！煎炸燒烤食品本身就帶有眾多有害物質，最致命的就是丙烯醯胺，三四苯並吡等，通通是致癌毒藥。所以對於脂類物質的攝入要嚴格控制。【1】 但是嘴饞是無法控制的，魯迅先生說過：「不吃飽，哪有力氣減肥？！」如果食物中不可避免的攝入過多脂類，那也有辦法：今天筆者推薦的是澳洲很有名的一款排油產品，Xenical 排油丸。Xenical是世界著名的醫藥科技公司法國羅氏醫藥開發的，是全球唯一一款不需要干擾神經感觸的健康排油產品，不會影響食慾，不會傷胃，不會傷肝腎，不會有任何依賴性。 Xenical的原理是阻止身體吸收食物中的油脂，所以身體需要脂肪時，就消耗身體已經儲藏的脂肪，以達到消耗體內脂肪的效果。 關於Xenical的注意事項必需強調的內容 Xenical雖然功效強大，但是服用不當會產生副作用，所以在澳洲屬於藥劑師專售產品，藥劑師要跟使用者講明正確的服用方法才能將產品交給使用者。 關於Xenical 的幾個關鍵注意事項： Xenical是Pharmacist Only 產品，必需在藥劑師的指導下服用； BMI 指數不到30,一般來說不需要服用Xenical； 要隨餐服用；如果飯菜清淡，就沒有必要服用； Xenical 在排出油脂的同時，會將脂溶性的維生素也排出，所以服用幾個小時後，要補充多種維生素； Xenical阻斷身體對食物中油脂的吸收，油脂會順腸道而下，有時會從下面漏出。為避免尷尬，服用Xenical需要提前佩戴衛生護墊或者成人紙尿褲； 嚴格按照說明服用，不可以超量服用； 二型糖尿病患者，本品可導致體重減輕的同時常常伴隨著血糖控制的改善，從而可能或需要減少口服降糖葯的劑量，這個咱得聽醫生的；【2】 神奇的 「排油丸」（圖片來源：Cellife） Xenical排油丸的禁忌人群 孕婦，備孕或正在哺乳的女性； 18歲以下或70歲以上人士； 對Xenical排油丸所含的任何成份過敏者； 正在患有腹瀉癥狀者； 正在服用處方葯的患者，需要諮詢醫生； 維生素缺乏的患者； 最後，筆者要透露一個秘密，Xenical還有一個「副作用」：在服用了Xenical後，身體排泄通暢，毒素及時排出，尤其是有便秘情況的患者，便秘情況會隨即改善。所以，服用者會精神煥發，面色清爽乾淨，臉上和身上的痘痘，包包，色斑也會減輕。因此，筆者認為，Xenical的排毒美容作用是值得稱讚的一個副作用。有問題就來我們AHPC Pharmacy Outlet諮詢一下吧。 文：Alee999 供稿：澳洲 AHPC PHARMACY OUTLET HEAD OFFICE 地址：1/2-10 James Ruse Drive, Clyde, NSW 2142 AUSTRALIA 聯繫電話：+61-2-9897 0403 電子郵件：[email protected] 網站：www.aushpc.com.au, www.cellifehealthcare.com.au
澳洲政府為幫助維州的房東與租戶度過疫情艱難時期，現出台了一系列補助政策，支靖和會計事務所今天為大家總結相關政策的申請補助步驟。 民宅租金補助 Rent Relief Grant 1. 什麼是租金減免補助？ 維多利亞州政府已為租房者設立了一項8,000萬澳元的租房援助基金。該基金適用於因冠狀病毒（COVID-19）疫情而失去收入的維多利亞州居民。在支付租金方面有困難的維多利亞州居民可以獲得高達3,000澳元的補助。 2. 申請條件： 您需要滿足以下條件才可以有資格獲得這項補助： • 與房東達成減租協議，並向維多利亞州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）登記新的租賃協議。如果您無法與房東達成協議，可以向維多利亞州消費者事務署尋求幫助； • 延期租金不被視為減租，因此不符合資格標準； • 您的家庭收入每周必須少於1,903澳元； • 並且您的儲蓄少於5,000澳元； • 仍要以收入的至少30％來支付租金； • 申請人沒有公民身份或永久居留要求。 可能有資格的申請人包括working holiday簽證的臨時工、國際學生、技術簽證持有人、季節性工人、紐西蘭公民以及所有難民和臨時保護簽證持有人。 3. 如何申請補助？ 如果您已經在維多利亞州消費者事務署登記了新的租賃協議，則可通過在線申請租金補助，也可以聯繫支靖和會計事務所，我們可以幫助您申請。 4. 補助金可以用來做什麼？ 您的補助申請若已獲批，則這筆款項將直接支付給您的房東，用於抵免新租賃協議下的租金。 這筆補助不能直接支付給您或用於任何其他目的。 5. 如果是合租房屋是否可以申請租房補助？ 如果您是房屋中的租賃持有人之一，並且符合資格標準，則您可能有資格獲得代表您的部分租金的補助金。 6. 補助金額計算 補助金的最大金額為$3000，其具體金額取決於您的收入以及所支付的租金減少水平。補助金的計算如下： 如果該人支付的租金金額超過其收入的30％，且其收入和租金的30％之間的差額為： • 每周超過$ 77，申請人將獲得全部3,000澳元的補助； • 每周少於$ 77，則補助金將計算為39周乘以該差額。 7. 審核日期 官方通知是10個工作日，有申請過的客人在5天內就得到了此項補助金。 以上支靖和會計事務所幫助大家總結的最新最全的補貼政策，如果您符合條件，打算申請上述補貼, 歡迎與我們聯繫，支靖和會計稅務事務所所為您提供最專業的服務，解決一切會計稅務煩惱！ 聯繫方式：+61 3 9898 8200 地址：1/26 Ellingworth Parade , Box Hill, VIC 3128 郵箱：[email protected] 支靖和會計師事務所
有人做過一個測試：「億萬財富，長生不老，美色環繞」， 您選哪一個。 結果，大多數人選擇都是億萬財富。 這個測試引起了很多爭議， 即：如果沒有健康的身體，不能長壽，有錢有美色也無福消受啊。 這個話真的很有道理。這些人的選擇都有問題，筆者跟他們就不一樣，筆者的選擇是： 三者都要！ 《射鵰英雄傳之東成西就》中，段王爺請老王爺解成仙之夢， 老王爺的回答可謂經典：「你見過一個一百八十九歲的老人家，還有這麼多女人喜歡嗎？那不比神仙快樂？幹嘛要做神仙？」 Cellife Premium NAD+的神奇功效 （圖片來源：Cellife） 長壽，身體健康和享受快樂的生活，的確比做神仙快樂！做神仙其實挺苦的：每天要念經，煉丹，吃了點兒貢品，就要管老百姓許下各種願望。天不下雨要管，下雨太多要管，找不到對像要管，生病了要管，連老百姓生不出孩子都要幫忙快遞個孩子到家。工作繁忙，連談戀愛都沒時間。好容易嫁個自己喜歡的人，弄不好還只能每年七月七見一面，一起坐下來吃碗豆腐腦都不行。業餘時間調戲一下美女，就被罰做豬。偷吃點兒桃子，偷喝點兒酒，就被壓在大山下面500年，關鍵這500年沒有電視，沒有手機，沒有WIFI，就算是神仙，這日子咋過啊。 我們現代人有電視，有手機，有WIFI，但也有苦惱： 「人這一生最最痛苦的事情你知道是甚麼嗎？就是人活著呢，錢沒了。」 「比這更痛苦的是，錢沒花完，人死了。」 我們本來每天過著幸福生活，「正吃著火鍋唱著歌，卡擦一下，就被疾病給截了！」這個慘狀真是不可想像。所以古今中外，人們對於健康和幸福的概念是一樣的。To have a healthy body to have a happy life!– 有健康的身體才有幸福的生活！ 身體健康長壽，才能充分享受生活。從古至今，人們追求長生不老的願望一直沒有停止過。 現在，人們離「長生不老」的目標越來越近，這得益於科學家發現了人體長壽的秘密： NAD+ ，即輔酶一的秘密。 我們在以前的文章中介紹過，人體時時刻刻都發生著成百上千種生化反應過程。 其中的大部份生化反應，都需要輔酶的參與才可以完成。輔酶就像是催化劑，促使我們身體新陳代謝過程中的各項生化反應加速並且完美的進行。人體內有1, 2萬種輔酶在為我們工作。科學家已經確定命名的就有五千多種。NAD+ 輔酶一是這些輔酶中最重要的一個。 1904年Sir Arthur Harden發現酵母中存在一種重要的輔助因子可以促進發酵，將其命名為輔酶I。困於當時的技術，輔酶I（NAD）未能得到分離純化，限制了進一步的深入研究。直到20年代，Hans von Euler-Chelpin成功從酵母提取物中分離出輔酶I(NAD)，並發現其二核甘酸的基本結構，大大加速了它的研究進展。隨後幾十年，大量研究揭示了輔酶I（NAD）及其代謝物在細胞功能方面具有重要作用。 NAD+輔酶一是我們人體本身存在的物質，但是隨著年齡的增長，我們人體自身合成NAD+的能力逐步下降。到50歲時，一個普通人體內的NAD+水平可能只有他們年輕時的一半。而到80歲時，體內的NAD +水平下降到僅為年輕時的1％至10％。 因為NAD+的水平下降，人體組織細胞的能量轉移，組織細胞複製， DNA 修復等等功能就慢慢減弱。NAD +的缺乏使機體加速衰老。不過科學家經過多年的研究，發現了幫助人體恢復NAD+水平的方法，就是通過補充NAD+前體營養物質，來提高人體內的NAD+水平。 目前已知的補充NAD+的前體營養物質有NR – 煙醯胺核糖，煙酸和煙醯胺，NMN – 煙醯胺單核甘酸, NADH – 醯胺腺嘌呤二核甘酸的還原態，即還原型NAD+。其中煙酸+煙醯胺+亮氨酸組合是十分經濟有效的一個NAD+前體組合。只要活性成份配比比例適當，能夠有效提升體內的NAD+水平。 澳大利亞Cellife Health Care公司根據最新科技成果，開發出有效提升體內輔酶一 NAD+水平的營養補充劑。是澳大利亞最早獲得藥物局TGA認證的 NAD+前體營養補充劑。這款產品就是基於人體合成NAD+的前體營養物質煙酸+煙醯胺+亮氨酸組合而研發的。經過科學的活性成份的有效配比，達到迅速提升體內NAD+水平，增強機體免疫力，延緩衰老等功效，而且其功效還遠不止此。 Cellife Premium NAD+ 還有美容功效，還您年輕容貌。 服用Cellife Premium NAD+ 營養補充劑，幫助機體提高了體內NAD+水平，除了幫助機體修復受損DNA，維護DNA端粒長度，激活長壽蛋白等等，還對身體的一些疾病有積極的預防和治療作用。 例如，服用Cellife Premium NAD+，有效提升了機體NAD+ 輔酶一的水平， 從而有助於改善身體血液循環系統功能，改善身體肥胖症（居然還有減肥功效，太不像話了！不早說！）， 改善脂肪肝癥狀，對二型糖尿病和腎臟功能疾病也有治療效果，還有防治關節炎，提高睡眠質量，維護大腦健康等等。 一個產品的功能這麼強大，筆者買了，都覺得不好意思，太賺便宜了！ Cellife Premium NAD+ 已經在澳洲很多藥房銷售，包括Mr. Vitamins連鎖，Priceline Pharmacy連鎖，Terry White Pharmacy連鎖等等藥房上架銷售。 好東西筆者不能獨享。從即日起，凡是在這些藥房購買一瓶Cellife NAD+ 60粒裝，憑藥房收據，可到Cellife 公司獲得一瓶Cellife Premium NAD+ 60粒贈品，真正的買一送一。 最後強調一點， 提升體內NAD+水平，可以有效幫助身體維持強大的免疫系統功能。 現在新冠肺炎疫情還很嚴峻。 維護自身強大的免疫系統功能，是對抗疾病的根本。 Cellife Premium NAD+的神奇功效 （圖片來源：Cellife） 除此之外，每個人都不可掉以輕心。平常一定要注意防範，去公共場所要佩戴口罩，勤洗手。 觸摸了公共場所的物品，要及時用免洗消毒液清洗雙手。 外出回到家裡，進門前，一定要用消毒噴劑全身消毒，不給病毒任何可乘之機。大家齊心協力，共同抵抗病毒。Cellife 消毒噴霧，300克壓力罐裝，使用和攜帶方便。酒精含量達到80%。 可以在幾秒鐘內，殺滅物體表面99.99%的病菌。讓病菌無路可逃。 供稿：澳洲 AHPC PHARMACY OUTLET HEAD OFFICE 地址：1/2-10 James Ruse Drive, Clyde, NSW 2142 AUSTRALIA 聯繫電話：+61-2-9897 0403 電子郵件：[email protected] 網站：www.aushpc.com.au, […]
