法国全国性抗议演变为暴力冲突 百年市政厅遭焚毁
2026 年 10 月 18 日
尽管悉尼的房价经历了多次房价飙升，但还是存在一些被遗忘的地方，有些区域的房价与十年前相似，或者在某些情况下，平均价格还低于十年前，甚至超过10万元。 据澳洲地产网站报道，一项震撼的分析报告显示，悉尼多个郊区的房价低于2015年，甚至更多地区的房价在过去十年中的涨幅不到5万元——涨幅甚至低于通货膨胀率。 这些郊区大多集中在Parramatta地区以及西北部的通勤中心周边，近年来这里吸引了大量公寓开发商。 Parramatta地区的郊区包括Rosehill，该地区公寓的中位数价格自2015年以来下降了8.8万元，而Ermington的公寓中位数价格下降了近6000元。 根据PropTrack市场趋势数据，Concord West位于开发密集的Strathfield和Rhodes区域之间，过去十年间公寓价格下降了8万元。 悉尼自2015年以来最大的公寓价格下降发生在西北郊区Rouse Hill，那里公寓的平均售价比十年前便宜了13.1万元。 专家解释说，这些地区公寓价格下跌的原因是公寓供应过剩，加上对高层公寓生活的需求低迷。 由于其他购房者对房源的竞争较少，买家通常能够通过谈判将价格压低，并以低于卖方支付的价格购买房产。 买家代理Lloyd Edge表示，购买这些郊区一些较旧公寓的购房者可能会得到“极好的交易”，但他也提醒有一个条件。 他说：“如果你是为了长期自住购买，而不是想把公寓当作跳板，最终换成房子，那你可以以较低价格购买一些公寓。” “在这些地区，通常会出现一次建造太多公寓的情况。你可能会看到一栋楼有200、300个公寓，而且同样的三栋楼也同时建设。” Lloyd Edge说。 “每个公寓都相似，因为买家有太多选择，所以这些公寓的价格多年来没有上涨。” REA集团经济学家Anne Flaherty表示，价格上涨的前提是需求必须超过供应，而许多悉尼地区的房价与2015年持平或更低的地方缺乏这种条件。 她说：“供应非常重要。像这样的郊区增加住房供应是解决住房危机的经典例子。” “在我们建造大量住房的地区，价格增长明显较慢。” Anne Flaherty说。 住房产业协会规划执行董事Mike Hermon表示，解决危机迫切需要更多住房，但他强调，“平衡”的方法至关重要。 Hermon先生表示：“当前的区域规划法则过时且限制性强，常常让澳大利亚人只能在扩展的独栋住宅和高耸的公寓楼之间做出有限选择。” “适度密度弥补了这一空白，支持像联排别墅和小型公寓这样的中等规模住房选项。”他说说。
尽管澳洲房价持续上涨，但不是每个地方的房屋交易都能赚钱。新数据显示，数百名在一些高密度社区拥有房产的房主正不得不以亏损的价格出售他们的房产。 CoreLogic的研究发现，这些公寓市场的困境与大多数澳洲房产卖家获利的趋势背道而驰， 根据最新的《痛与利润报告》显示，在12月季度出售房产的拥有者中，94.8%实现了名义上的盈利，与前一季度的95.1%相比，略有下降，这表明房产价值有所下滑。 在这个季度，卖家获得的中位数利润为30万6千澳元，且盈利的机会接近历史上最赚钱的时期——2004年4月季度（当时为97.2%）。中位数亏损为4万5千澳元，高于上一季度的4万澳元。 利润的情况因地区和住房类型而异。 在首府城市中，布里斯班的卖家盈利率最高，达99.6%，其次是阿德莱德（99.1%）和珀斯（97.4%）。 然而，悉尼的卖家中有92.5%实现盈利，而墨尔本则下滑至89.2%。在去年之前，墨尔本上一次低于90%是在1998年11月之前的三个月。 在亏损的房产中，近五分之一来自三个地区：墨尔本市中心的公寓（734宗亏损）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗亏损）和Ryde的公寓（163宗亏损）。 研究机构发现，2010年代由投资者资助的公寓开发潮对资本增长造成了压力，随著借款变得更加困难，这些地区的投资者需求也随之减弱。 根据地方政府区域，墨尔本的亏损主要集中在墨尔本市议会区（占所有销售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。 在悉尼，卖家最有可能在以下地区亏损：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。 在珀斯，珀斯地方政府区（LGA）的18.3%的销售交易出现亏损。 CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的经济低迷期间大多能够保持他们的房产，这帮助防止了亏损的扩散。 她说：“我们确实看到亏损销售的增长，但这些亏损主要集中在少数几个市场，这些市场大多是投资者拥有的房产，且主要是高密度公寓。” Owen对州政府希望扩大住房供应持乐观态度，认为现在他们的目标是不同类型的房产：位置优越且品质较高的住宅。 但某些新开发项目仍面临可行性挑战。 Quantify Strategic Insights的数据与洞察主管Angie Zigomanis表示，要开发新公寓并达到足够高的价格以确保开发商获得利润是非常困难的。 Inner West Nest的Hamada Alameddine呼吁初次购房者避免选择拥有泳池、健身房等设施的大型公寓，因为这些设施会增加管理费。 他说：“要从未来五年后的角度来考虑购买，当你打算出售或出租时，别人是否需要这些设施？” “有些人喜欢健身房、泳池和电梯等设施……但从投资的角度来看，这对我来说没有太大意义。”他说。
澳大利亚的消费者倾向于打折和数字市场，根据澳洲邮政的年度电子商务报告，2024 年澳人在网上购物上花费了创纪录的 690 亿澳元，比前一年增长了 12%。 虽然网购销售额创下了历史新高，但购物篮规模（单笔交易的价值）却是十年来最低的。生活成本压力下，平均购物篮规模下降至 95 澳元，比去年下降 2.1%。 按人口统计，千禧一代是中支出最高的群体，接近 250 亿澳元。X 世代花费了 190 亿澳元，Z 世代花费了 120 亿澳元，婴儿潮一代花费了 100 亿澳元。 澳大利亚邮政还发现，偏远地区居民推动了支出的增长，同比增长了 2.9%。昆州的图文巴（Toowoomba）和麦凯（Mackay）以及维州的库克角（ Point Cook）是在网上购买商品最多的地区。 “与此同时，在悉尼、墨尔本和堪培拉，家庭债务增加、房价上涨以及对高利率的敏感度增加确实抑制了消费。”澳大利亚联邦银行高级经济学家 Belinda Allen 表示。 购物者利用了特别销售机会，去年的黑色星期五在线消费创下了 22 亿澳元的纪录。 “由于生活成本压力和高通胀的持续担忧，澳大利亚人转向关键销售活动和忠诚度计划来进一步节省开支，”澳大利亚邮政的 Gary Starr 表示。“我们知道四分之三的企业担心频繁的销售活动会促使购物者只购买打折商品。但我们必须接受澳大利亚人喜欢打折的事实，战略性购物现在已成为常态。”
据悉尼晨锋报报道，自疫情开始以来，典型住宅的价值大幅上涨，打破了早期专家预测房价会下跌超过20%。 其中，中型首府城市的涨幅较强，而悉尼的表现则强于墨尔本。 与此同时，澳洲人工资的增长不到房价增幅的一半，这使得住房负担能力变得更加严重。 根据CoreLogic的数据，自2020年3月以来，悉尼的独立房上涨了35.8%，约为38.6万澳元，而普通公寓的价格则上涨了9.9%。 墨尔本的独立房上涨了12%，增幅超过9.8万澳元，而普通公寓价值仅上涨了0.7%。 布里斯本的独立房房价暴涨了70%，约为40.2万澳元，而珀斯的房价更是飙升了77.8%，增幅接近36.8万澳元。 现实与疫情初期的情况形成强烈对比，当时经济学家曾预测，高失业率将导致房价大幅下跌。 CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“当时澳洲进入极度不确定的时期，各方都有‘天要塌下来’的预测。” 政府立即对家庭提供历史性支持，包括紧急降息， JobKeeper计划， JobSeeker的补助金，以及HomeBuilder的奖励计划等，共同推动购房需求。 这些措施曾帮助一批首次购房者利用较低的贷款服务进入房地产，由于当时的房源有限，导致竞争激烈，而且许多买家更愿意选择独立房而不是公寓。 回顾当初，如果买家选择投资珀斯，那收益将会更可观。 疫情也推动了澳洲一些偏远地区的房价上涨，如黄金海岸，以及一些房价较低的小镇，如今，这些地方的房价翻了一番，但仍然低于50万澳元。 价值涨幅最大的地区是南澳的Murray Bridge，该地区的房价五年来已翻倍，独立房的价格上涨了101%，达到中位数496,101澳元。 昆士兰的Kingaroy和西澳的Geraldton分别上涨了95.6%和94.4%。 Lawless表示，与这些地区相比，悉尼与墨尔本的回报率反而显得比较低。 AMP首席经济学家Shane Oliver博士是2020年3月预测房价将大幅下跌的其中一位经济学家，当时疫情看似将加剧失业并迫使家庭出售房屋。 但联邦政府和储备银行的政策反应保护了家庭，加上银行提供的按揭假期，在低利率的支持下，房价开始飙升。 Oliver认为：“预测取决于当时所掌握的信息，但随著事实的变化，你必须调整你的预测。” Oliver称，他没有预料到会有JobKeeper计划。“这是澳大利亚政府在危机中采取的最成功的政策措施之一，它及时遏制了这场危机。” ANZ预计今年房价将增长约1%。 ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell 称：“能够继续推动房市上涨的人数正在减少，通常我们不认为房价能够长时间保持这种增长势头。”
中国全国“两会”11日结束，会中通过了几项决议草案和工作报告，但并未通过备受关注的“民营经济促进法（草案）”。这项法案诞生的背景是在中国经济下行，官方亟需重振民营企业活力之际。 香港南华早报（SCMP）引述北京智库中国企业研究所资深研究员唐大杰说，这可能是由于该法的复杂性质，此法仍须吸纳各界回应并就实作细节来调整，有可能会在全国人大常委会4月或6月的会议公布。 考量到该法目的是要增强法律保障，他认为，不应该将此法尚未通过视为拖延。 中国不平衡的经济复苏、停滞的消费和监管的不确定性，在过去几年影响了投资人对市场的看法，导致民间投资增幅不断下降。制定中的“民营经济促进法”究竟对于提振民企信心和改善民企困境有多少作用，仍是未知数。
中国车市的本国制电动车快速兴起，以传统燃油车为主的外系车厂面临严重挑战。共同社报导，日本本田汽车3月底将把位在广州的合资引擎工厂产能大幅缩减一半，规模相当于本田在中国销售燃油车数量的3成。 报导指出，中国车市正迅速转向纯电动汽车，且本国车厂发展态势迅猛。相形之下，本田在中国陷入苦战，为此将加速优化生产体制。 根据报导，这座将减半产能的工厂，是本田与中国东风汽车集团合资公司“东风本田发动机”的广州厂，3月底将把2条生产线缩减为1条，引擎组装能力将因此从每年52万具减半。 报导指出，本田在中国销售量持续低迷，2024年全年仅有约85万辆，较前一年大减3成，不但创下10年来新低，且是9年来首度跌破100万辆大关。为优化生产体制，本田在中国的7座整车工厂中，已有3座在2024年至今年1月间陆续关闭或停产。
中国央视旗下帐号“玉渊谭天”发文称，中国商务部等部门11日约谈美国零售巨头沃尔玛，因其要求中国供应商大幅降价，企图转嫁美对中加关税的负担，并指这会扰乱市场秩序，若沃尔玛坚持此做法，“那等待沃尔玛的，就不只是约谈”。 据美国之音报导，一名中企供应商员工证实，沃尔玛通城外贸公司确实有要求降价，而他所在的公司已为此调降了3个百分点。 这名员工此前曾在社群媒体透露，他任职的公司稍早前已经降价6%，工厂年营收目前约人民币1亿元，利润只剩5%，靠著中国政府提供的出口退税在苦撑。 该员工表示，公司若不接受杀价、失去订单，就会倒闭。该报导称，市场观察人士普遍认为，沃尔玛要求降价的成功率很高，因为中企供应商必须力保订单，否则恐将出现转单效应。 “玉渊谭天”微博公众号发文表示，此次约谈有几个讯息值得关注，包括沃尔玛单方面要求中国企业降价，可能造成供应链断裂的风险，损害中美企业和美国消费者的利益；沃尔玛临时要求中国供应商降价，有违反商业合约的可能，这样会扰乱正常的市场交易秩序。 文章又指，美单边加征关税伤害中美企业，中美企业应该携手共同应对。“如果沃尔玛执意如此，那等待沃尔玛的，就不只是约谈了”。 文章指出，在川普首个总统任期，美国政府对中加征关税，主要由美国消费者承担。现在沃尔玛要求中国供应商降价，并要做亏本生意，中国企业表明没有为美国关税降价的空间。 文章指出，中国供应商对沃尔玛要求降价表示不满，中国网友也对此强烈反对，呼吁政府部门尽快采取行动。 文章表示，沃尔玛全球采购的商品中，有60%来自中国；去年第1至第4季沃尔玛的中国市场都有超过10%增长，远高于美国市场的增长，沃尔玛离不开中国的供应商，也离不开中国的购买力。
对于很多幻想著购买人生第一套房产的人来说说，存满房产价格的20%首期款几乎是难于登天。然而，来自《Domain首套房购买者报告》的新数据显示，每个首府城市中，都会有一些地区能够满足首次购房者的愿望，可以让这些买家大大减少储蓄首付款的时间。 比如，如果想在悉尼东郊买一套最基本的房屋，买家夫妇可能需要将近15年才能储足20%的首付款。但如果首次买房选择了昆州Mackay市的Unit，就只需不到两年的时间便能储足20%的首付。 “在房地产市场中，地点至关重要，尤其是当你购买首套房时，”Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示。“你选择购买的地点将显著影响你储蓄首付的速度，因为不同地区的负担能力差异很大，因此会影响买家何时能够完成首次购房。” 在墨尔本，对首次买方的客户来说说，最昂贵的地区位于Boroondara周边地区，包括Kew、Hawthorn和Glen Iris，这些地区的首付储蓄时间将接近11年。 同样地，首套房买家如果选择在Tullamarine与Broadmeadows之间的地区，包括Craigieburn、Greenvale、Roxburgh Park和Gladstone Park，储蓄首付所需的时间不到五年。 如果卖家选择在Essendon、Ascot Vale和Flemington等郊区购买Unit，首套房买家只需存款两年零九个月，就能进入房地产市场。 在珀斯，情况也类似，根据数据显示，首套房买家只需储蓄两年零七个月，就能在Perth City的郊区购得Unit，这些离市中心不远的地区非常符合首套房买家的愿望，其中包括Subiaco和Kings Park。 然而，在Cottesloe和Claremont等郊区的房价就显得比较高，储蓄首付需要九年零六个月。 在布里斯本，如果去一些比较贵的地区购买首套房，购房者需要储蓄九年，包括Ashgrove、Paddington和Red Hill等郊区，而在Mackay购买一套Unit则只需不到两年。 霍巴特（Hobart）是全国储蓄20%首付所需时间最短的城市，入门价房屋不超过58万澳元，仅次于达尔文（Darwin）。 霍巴特一些很有潜力的郊区，包括Glenorchy和Claremont，储蓄20%房屋首付的时间仅需不到5年。 LJ Hooker Pinnacle Property的Alison Rogers表示，除了基础设施和负担得起的房价外，当地的吸引力和生活方式也吸引了Glenorchy和Claremont的首套房买家。 Alison表示在该地区购买首套房，买家有很多选择。“以大约50万到55万澳元的价格，买家可以获得一套三卧一卫的房屋，可能还会附带一个车棚或车库，并且拥有相对较大的土地，约600到700平方米。”
美国总统川普于美东时间3日签署命令，对中国再加征10%关税，连同此前已加征的10%关税，累计加征20%关税，4日起实行。 川普在其社群网站平台“Truth Social”上表示，加征10%关税的理由是“毒品仍以非常大、且令人无法接受的数量从墨西哥和加拿大涌入美国，这些毒品中很大一部份——很多是芬太尼——是在中国制造和供应的”。 对此中国商务部宣布反制措施，包含对美国农产品鸡肉、玉米，以及大豆、牛肉等加征15%、10%关税，将15家美实体列出口管制名单、10家美企列不可靠实体清单。 另外中共海关总署发布公告，4日起暂停美国原木进口，并暂停3家美国企业将大豆出口到中国的资格。 中国海关称，近期在进口的美国原木中检出小蠹、天牛等检疫性林木害虫，而在进口的美国大豆中检出麦角和种衣剂大豆，决定即日起暂停美国原木进口，以及暂停CHS Inc.、LOUIS DREYFUS COMPANY GRAINS MERCHANDISING LLC、EGT, LLC3家涉事企业大豆输出中国资格。 中国外交部发言人林剑在例行记者会上表示，美方执意以芬太尼问题为借口，再次对中国输美产品加征关税，他称美方执意打关税战、贸易战，中方将奉陪到底。 根据美国政府统计局的数据，2024年，美国从中国进口的商品价值高达4,389亿美元，美国向中国出口的商品价值为1,435亿美元，美国对中国的贸易逆差达2,954亿美元。美国与中国的贸易逆差2018年曾达到创纪录的4,180亿美元。
最近一季度，外国买家购买澳大利亚房屋的数量下降，据分析是因为高额的印花税费用让投资者却步。 根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，海外买家在第三季度批准的住宅房地产投资数量下降了6.3%，从上一季度的1,199笔降至1,123笔。 这一降幅紧随2024财年住宅投资批准数量下降15.1%，降至5,581笔。 批准的住宅投资价值也从上一季度的14亿澳元降至本季度的13亿澳元。 在第三季度，中国户成为住宅房地产投资的最大来源国，投资的金额达4亿澳元，其后是台湾、香港、越南、印尼、印度和新加坡，每个地区的投资大约为1亿澳元。 非澳大利亚公民或永久居民的买家面临限制：外国投资者只能购买新建住宅或预售住宅，这旨在帮助增加澳大利亚的住房存量。 临时居民可以申请批准购买已建成的住宅作为居住场所，并且这种购房权限可在买家合法居住期间有效。 从4月1日起，澳洲联邦政府将禁止外国买家购买已建成的住宅，期限至少为两年。 项目营销机构Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang预计，鉴于假期的季节性因素，来自中国的国际购房需求将在12月再次下降。 但Yang认为，这项即将到来的禁令可能会在截止日期前促使外国买家需求激增。 Yang在一份声明中说：“他们担心这是最后一次购房机会。” “许多不良中介正在利用这项禁令作为卖点，敦促买家迅速行动。”Yang说。 在墨尔本，Belle Property的董事Robert Ding注意到，越来越多的买家来参观开放日，这些买家需要在截止日期前获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 但Ding认为，长期的下降趋势主要是由于维州引入了8%的印花税附加费。 Ding表示，许多新来者选择租房或购买价值较低的房产，在成功申请为永久居民后，最终再购买家庭住宅。 在悉尼，OH Property Group的共同创始人兼首席买家代理Henny Stier注意到，由于中国经济的放缓，海外买家数量减少，但她认为很快可能会有反弹。 Stier认为，新州9%的印花税附加费对外国买家形成了阻碍，许多家庭在购房前会选择先获得永久居民身份。
