獻血無償用血收費引質疑 大陸血庫告急折射出信任危機
2026 年 6 月 20 日
就像許多夢想著購買獨立房的澳大利亞人都會先選擇購買公寓，他們把這個財產當作通向夢想之家的一個擴展階段，所以希望它在未來幾年能增值，這樣就可以建立一些資產並出售它。 但如今的房地產市場的現實是，隨著房價變得越來越負擔不起，更多的人將長期居住在公寓中。雖然公寓生活對某些人來說很合適，但對於那些把公寓視為擁有獨立房屋的一個前奏步驟的人來說，這樣的想法已經很難實現了。 據Financial Review報道，在過去的10年中，澳大利亞房價上漲了84.7%，而公寓價格僅上漲了40.7%。在悉尼，房屋上漲了104.3%，而公寓僅上漲了47.4%。 據Corelogic的數據顯示，情況在墨爾本也類似，房價上漲了80.4%，而公寓僅上漲了27.5%。 房屋與公寓價格之間的差距在1月份達到了歷史新高，全國達到了45.2%。在悉尼，房屋溢價已擴大至68%，而在墨爾本則為55%。 這種如此大的價格差距通常是由於公寓供應的突然增加引起的，例如2012年至2017年的公寓建設熱潮，但這一次似乎是缺乏需求造成了這種差異。 積架公司首席執行官斯圖爾特．彭克利斯表示，市場上合適的更大型公寓的缺乏主要是由於2010年代投資者主導的建築熱潮所致，當時開發商競相建造更小的租賃級公寓。 公寓也受到對於建築質量的擔憂。新州建築委員會與Strata Community Association NSW進行的一項調查發現，2016年至2022年間，超過一半（53%）的所有共管建築存在嚴重缺陷。為了糾正這些缺陷，業主協會正在花費估計7,900萬澳元，然後業主們將擔負這筆費用。 老牌房地產開發商兼Thrive Construct執行董事長巴里．哈羅普表示：「許多……高層公寓不適合居住。」 Destiny Financial Solutions創始人瑪格麗特．洛馬斯表示，公寓遇到了困境，因為許多建築物需要昂貴的維修。 買家代理InvestorKit的研究負責人阿爾瓊．帕利瓦爾說：「您的租金收入的大部份都要用於高額公共管理費，而您並沒有從資本增值中收回這筆錢。」 對於選擇公寓作為進入房地產市場的一種方式的購房者來說，升級到房屋可能會很困難。 彭克利斯表示，基於目前的房價高漲，大型的公寓已經被認為可以長期自住的選擇， 「我們已經在建造更多的大型公寓，這些公寓有更高比例的三居室甚至四居室。」 新南威爾士大學教授兼城市未來研究中心藝術、設計和建築副主任海澤爾．伊斯特霍普表示，公寓部門沒有單一的解決方案，但將重點轉向公寓作為長期住宅的觀點是很重要的第一步。
中國14屆全國人大二次會議3月5日開幕，李強向大會作政府工作報告。他提到2024年政府工作任務，其中一項是有效防範化解重點領域風險，包括房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。 在房地產方面，李強說，優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。 李強表示，健全風險防控長效機制，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。 當前房市低迷、許多房地產公司陷入流動性危機、建案無法完工，房地產作為「火車頭產業」，又近一步拖累中國經濟。李強的表述，與去年底的中央經濟工作會議的定調一致，著重化解房地產風險。 一些分析認為，2024年將是房市限購全面放鬆的重要一年。不過，中國多地政府去年已不斷鬆綁房地產政策，中央政府也多次表態支持國營及民營房企融資，但房市目前仍未見起色。
根據房地產分析公司Suburbtrends的數據，在截至今年1月的一年裡，待售的前出租房屋數量躍升30%。由於抵押貸款成本上升，更多房東將被迫出售其投資房產，導致租賃供應進一步減少，並推動租金再次上漲。 據AFR報道，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，抵押貸款成本與租金收入之間日益擴大的差距正導致一些房東舉步維艱，不得不通過出售房產來脫離困境。 過去一年，償還50萬澳元抵押貸款的每月成本增加了約447澳元。但自利率開始上升以來，每月還款額增加了1,580澳元。 Lawless： 「房東的租金收入並沒有增長到這個水平。」 過去12個月，在塔州和北領地，投資者擁有的上市房源增加了一倍以上，而在首都領地，投資者擁有的上市房源攀升了68%。 新州掛牌的前出租房源勁升47%，至3,531套；維州的這一比例增加52%，至3,249套。昆州則有2,699套前出租房產掛牌出售，佔市場上所有庫存的18%。 在新州和維州，投資者擁有的上市房產目前占所有上市房源的18%，高於一年前的15%左右。 Suburbtrends負責人 Kent Lardner表示，上月，前出租房源數量激增，導致租賃市場「流失」了34,701間卧室，突顯出投資者大批湧入租賃市場的影響。 Lardner說，「租房者的住房選擇將會減少，因此這將加劇對可出租房屋的競爭，在此過程中推高租金。」
PropTrack的獨家模型揭示了負扣稅投資者比例最高的郊區，以及租金回報低於利息成本的典型損失，涉及時間為2022年4月和2024年1月。 據Courier Mail的報道分析，昆州陽光海岸（Sunshine State）是最多負擔不了的郊區，僅一個郊區估計有90%的投資者損失。而在在墨爾本一半以上的郊區，超過90%的房地產投資者都申請了負扣稅。 布里斯本南部的Robertson被認為是該州負擔最重的郊區，根據分析，該郊區有90%的物業可能處於負擔不了的狀態。 在那裡，預計在財政年終時期的基本虧損可能是18,384澳元，而2022年4月，澳大利亞儲備銀行將利率從0.1個百分點提高之前，這一數字為18,150澳元。 現在的利率是4.35%。 在昆州，負擔最重的五個郊區分別是Tarragindi（88.7%）、Bardon（87%）、Mansfield（85.6%）和Sunnybank（85.1%）。 PropTrack高級經濟學家安格斯．摩爾表示，該分析考慮了最近投資者估計處於貸款利息超過租金回報的位置的比例。 「儘管我們看到了巨大的租金增加，但在許多情況下，這些增加不足以彌補抵押費用。」 摩爾先生說：「但我們看到租金增加的主要原因並不是因為成本上升，而是因為住房供應不足。」 自2020年初疫情爆發以來，昆州的租房資源已經減少了近三分之二，無論是在布里斯本還是在昆士蘭其它地區，可供租賃的房產份額現在比四年前低58%。 但在2022/23年度，昆州的人口增加了超過13.8萬人，創下了歷史新高，其中超過8萬4千名新居民是來自海外的移民。 而在維州的大墨爾本地區接受評估的332個郊區中，預計今年年初有192個郊區90%以上的投資者使用負扣稅。 據估計，墨爾本外東部的Manningham有資格獲得稅收優惠的投資者比例最高(98%)，其次是Keilor(97.4%)和Knox(97.3%)。 PropTrack高級經濟學家摩爾(Angus Moore)表示，2021年，只有不到一半的房地產投資者使用負扣稅，因為利率非常低，這意味著他們的成本也很低。 自那以來，抵押貸款利率大幅上升。摩爾說，這就解釋了為甚麼大多數投資者的利息賬單超過了他們的租金收入。 「與過去相比，現在有更多的人在出租房產上蒙受損失，」他說。「雖然租金漲得非常、非常快，但還沒有抵押貸款成本漲得快。」 澳儲行（RBA）的數據顯示，截至2023年12月，典型的抵押貸款利率為6.39%，而2021年7月為2.72%。 綠黨表示，目前政府推行的稅收措施存在問題，無論對租房還是首次購房者都是很不利的，應當進行改革。
據報導，阿里巴巴創辦人馬雲的妻子張瑛斥資新幣4,500萬至5,000萬元（約人民幣2.4億至2.7億元）在新加坡買了3棟相鄰街屋，引起市場關注。 新加坡商業時報報導，張瑛已是新加坡公民，她以個人名義買下達士敦路70號至72號3棟相鄰的街屋，這3棟街屋位於中央商業區的核心地帶，地理位置得天獨厚，屬於珍貴的99年地契項目，目前剩餘的租期長達約63.5年。 據了解，三棟街屋的佔地總面積為3,239平方英尺，總樓面面積為10,700平方英尺。各棟街屋都是樓高三層，外加有閣樓空間，無論是作為商業用途還是私人會所，都能提供充足的空間和靈活性。 據中國媒體財新網報導，街屋是新加坡常見的一種傳統建築，通常為二到三層樓，一樓為店鋪，二、三樓為住家，外立面則為各式各樣的南洋風情裝飾。 在新加坡有超過6,500棟受保護的街屋，建於1840至1960年代期間，土地地契（即產權）通常分為99年、999年以及永久產權。 據報導，根據新加坡會計與企業管理局（ACRA）文件發現，張瑛為新加坡公民，於2024年1月5日成為DUXTON VICTORY PTE. LTD.、DUXTON 1 HOLDINGS PTE. LTD.和72 DUXTON PTE. LTD.三家公司的董事。 文件還顯示，一家名為Jasmine Flourish Ltd.的英屬維京群島註冊公司收購了這三家公司的多數股權。
Westpac首席執行官Peter King預測澳大利亞儲備銀行將在「未來一年內」降息，這是對經濟放緩的一種暗示，並且通脹率逐漸接近目標。該行首席預測師、前澳洲儲備銀行副行長Luci Ellis已經預計在9月份開始實施貨幣寬鬆政策。 據經濟導報報道，上周，澳聯儲行首席執行官Matt Comyn警告稱，由於晚期周期性價格壓力出現意外強勁，通脹情況變得模糊，因此澳大利亞儲備銀行可能要到2025年初才會開始降息。 Peter King的預測是在Westpac公布了15億澳元的第一季度凈利潤以及其凈利差進一步收窄之後做出的。該行認為這種凈利差的縮小是「在貸款和存款面臨逆風的情況下得到了很好的管理」。股價在開市時下跌，但很快回升，在交易一小時後上漲了0.5%，報24.70澳元。 Westpac表示，其按揭市場的增長現在與銀行體系的平均增長速度一致，自從去年年中以來一直在追求更多的市場份額。 Peter King預計經濟「將保持強勁，受到低失業率和健康的企業部門資產負債表的支持」，「經濟放緩以及通脹壓力的減輕，應該使得貨幣政策在未來一年內變得不那麼嚴格。」 目前的經濟走向將有助於支持那些開始承受不了較高按揭還款壓力的客戶。
澳洲競爭仲裁庭（Australian Competition Tribunal）批准澳盛銀行（ANZ）以49 億澳元收購Suncorp的銀行業務，推翻了競爭監督機構去年否決該交易的決定，這對澳洲第四大銀行來說是一個重大勝利。 2月19日，大法官哈利（Allaster Halley）駁回了澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）否決該收購案的決定，稱該併購案不太可能大幅削弱競爭。 哈利說：「法庭的結論是，如果擬議的收購繼續推進，ANZ份額的小幅增加不會對主要銀行成功串聯定價的程度或可能性產生有意義的影響。」 ANZ於2022年7月首次出價收購Suncorp銀行，作為其零售銀行業務擴張計劃的一環。但ACCC否決了該提案，認為如果Suncorp併入ANZ，四大銀行之間在房貸供應方面串聯定價的可能性將會上升。 但哈利法官說，仲裁庭確信Suncorp在房貸市場上不是一個特彆強大的競爭對手，ANZ與之合併不可能大幅削弱房貸市場或昆州農業綜合企業市場的競爭。 哈利還表示，仲裁庭確信，擬議的倂購預計將帶來的整合和生產效率提升對公眾有利，併購案總體利大於弊。 哈利說，另一種方案——Bendigo and Adelaide Bank與Suncorp銀行合併的可能性「遠遠無法確定」，而且在執行上將面臨重大挑戰。 ANZ首席執行官艾略特（Shayne Elliott）表示，法庭的裁決是收購過程中的一個重要里程碑和重要一步。但交易的完成仍有待昆州議會的立法修正案，並還需獲得聯邦財相的批准。
外國企業去年對中國的新增直接投資較2022年大減逾80%，創下1993年以來新低，凸顯北京在尋求更多海外投資讓經濟好轉之際遇到的挑戰。 彭博報導，根據中國國家外匯管理局昨天發布的數據，去年中國國際收支的直接投資負債（direct investment liabilities）增加330億美元，較2022年大減82%，意即中國新增外資驟降至1993年以來最低程度。 報導指出，這項數據顯示COVID-19防疫封城措施對中國經濟的影響及去年經濟復甦緩慢。 2023年第3季，中國的外商直接投資是自1998年以來首度縮減，儘管第4季恢復正成長，當時新增的175億美元投資仍比2022年同期少了1/3。 經濟學家認為，中國國家外匯管理局的數據可反映外商獲利趨勢，以及外商在中國的營運規模變化。根據中國國家統計局數據，在中國的外國工業企業去年獲利比前一年減少了6.7%。 中國商務部稍早發布的數據顯示，中國去年新增的外國直接投資降至3年來最低。經濟學家指出，商務部數據未包含現有外商的再投資收益，波動也較國家外匯管理局的數據小。 另外，外資減少也凸顯，受到地緣政治緊張情勢及其他國家利率較高的影響，外商正將資金撤出中國。 對跨國企業而言，把現金存在海外比放在中國更具吸引力，因為先進經濟體持續升息，中國則為了刺激經濟而選擇降息。 近期一項針對在中國日商的調查顯示，大多數日企去年的投資都減少或持平，也不看好今年的經濟前景。北京在吸引外商疫後重返中國方面需要更加把勁。 不過，根據德國經濟研究所（German Economic Institute）基於德國聯邦銀行數據所做的報告，去年德國企業對中國的直接投資創下新高，達到近130億美元。這證明了，儘管歐盟出於安全考量而加強審查對中投資，德國企業仍渴望擴張在中國的業務。 這份報告指出，德國去年整體對外直接投資中，對中國的投資比重增加到10.3%，是自2014年以來最高。
YouTube頻道「不明白播客」2月3日播出主持人袁莉專訪史丹佛大學中國經濟與制度中心教授許成鋼，以「中國經濟還有救嗎？」為題，多方面討論中國的經濟與社會現狀。 主持人提到中國官方發布2023年國內生產總值（GDP）成長5.2%，這個數據可靠嗎？許成鋼直言這個數據不可靠。 許成鋼解釋，原因非常簡單，因為中國失業率大幅上升，尤其是年輕人失業率，官方報告已經超過20%；另有北京大學的經濟學家調查（失業率）甚至是超過40%。失業率如此之大，與5%的經濟成長率是直接衝突的。 許成鋼說，另外一個來自官方的數據，就是中國的對外貿易整體是下降的、中國的整個房地產行業也是下降的。房地產行業上下游產值大約佔中國國內生產總值（GDP）的1/3。當這個領域下降時，也使5%的成長難以令人置信。 許成鋼認為，官方說中國今年有3個「新花樣」，分別是電動汽車，電池以及綠色能源。但這3個領域實際上產生出來的總價值遠低於房地產行業的價值；整個對外貿易它們占的比例只有3%上下，所以官方5.2%的經濟成長，是靠不住的。 許成鋼說，從各管道的數據可以猜測，2023年的經濟成長速度大概就是和「零」差不多，最大的可能是比0稍微高一點，但比1%要低。「最大的可能就是0和1%之間」，是「百分之零點幾的成長速度」。 中國經濟欲振乏力，房地產企業債台高築，中共總書記習近平在中央經濟工作會議上指示要防止出現金融危機。但許成鋼認為，如果中國是市場經濟，那麼中國現在的基本面和現在中國的金融的狀況，決定了中國金融危機「幾乎很難避免」。
國際貨幣基金組織2月8日警告，地處印度洋戰略要地的馬爾地夫陷入北京和新德里爭奪影響力之爭，馬爾地夫近期向中國大量舉債，面臨陷入「債務困境」的高度風險。 法新社報道，親中的馬爾地夫總統穆罕默德．穆伊祖（Mohamed Muizzu）於去年11月上台以來，北京已承諾向馬爾地夫提供更多資金。 穆伊祖上月親自訪問北京，並感謝中國為馬爾地夫發展資金提供「無私援助」。 國際貨幣基金在檢視馬爾地夫經濟狀況後表示，「如果不做出重大政策調整，馬爾地夫的總體財政赤字和公共債務預計將維持在較高水平。該國的外部和整體債務困境仍處在高風險狀態。”」 馬爾地夫以美麗的白色沙灘聞名，旅遊業的經濟佔比接近1/3，且其經濟已經從新冠疫情中復甦。 在親中國的馬爾地夫總統穆伊祖於2023年9月上台幾個月後，中國於1月中旬承諾加強在馬爾地夫的基礎設施投資。穆伊祖的政治導師、前總統阿卜杜拉．亞明（2013-2018）曾表示，歡迎中國在「新絲綢之路」框架內進行的投資。 然而，習近平發起的這一旨在為海外基礎設施融資並擴大國家影響力的舉措卻導致馬爾地夫債務增加。 世界銀行援引馬爾地夫財政部的數據，2021年馬爾地夫42%的外債來自中國。 除了旅遊業之外，馬爾地夫還在印度洋重要的地理區域中佔據著戰略地位，位於世界上最繁忙的海上航線之上。
