布里斯本两座泳池即将关闭
2026 年 8 月 18 日
维多利亚州政府宣布了针对Melbourne都会区和Mitchell Shire 的第4阶段的居家隔离，以及其他区域第3阶段居家隔离。8月3号，维多利亚政府宣布了“企业支助金——续展”（Business Support Fund –Expansion）计划，旨在支持因居家限制而遭受经济损失的中小型企业。 下表格为此政策的汇总表格，供您参考。如果阁下想得到更多增值建议请与我们团队联络。 政策的汇总表格（表格来源：Chang会计师事务所） 在您申请前，请考虑下面的重点提示： 从维多利亚州政府的经济存续计划（Economic Survival Package）中获得其他资助的企业有资格申请该计划。 不雇佣员工的企业主没有资格通过该计划获得资助。个体经营者或不雇佣任何其他人作为员工的合伙企业个人不被视为“雇佣企业”，没有资格获得补助金。 申请者必须可以提供“WorkCover雇主号码”。 年收入在7.5万澳元至15万澳元之间的非营利实体和慈善机构，如果没有注册商品及服务税（Goods and Service Tax (GST)），但在Australian Charities and Not-for-Profit Commission (ACNC) 进行了注册，则有资格申请。 申请人提供的企业详情将由Australian Securities and Investment Commission (ASIC)、澳大利亚慈善机构和非营利专员(ACNC)、Australian Charities and Not-for-profits Commissioner (ACNC)、Consumer Affairs Victoria (CAV)和/或其他相关监管部门进行核实。 声明：本栏目的分析和汇总表是基于相关资料进行的分析，它不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
澳洲政府已在ATO网站上发布了关于HomeBuilder(房屋建筑商，以下统称HomeBuilder)的相关资料以应对冠状病毒对整个国民经济的影响，HomeBuilder已经通过国家合作协议予以实施。截至2020年7月2日，澳洲所有省份已经签署了《HomeBuilder国家合作伙伴协议》。 HomeBuilder为符合条件的自住者（包括首次购房者）提供 $25,000澳元的补助金，用于建造新房屋或对现有房屋进行实质性翻新。今年HomeBuilder将通过对鼓励房屋的建造和装修来刺激房地产建筑市场。我们就最新的法规进行了表格分析总结，供各位读者参考。如果您需要更深入的谘询，请与我们的会计师直接联系。 表格1符合申请资格的条件： 符合申请资格的条件（表格来源：Chang会计师事务所） 表格2： 不符合申请资格的条件 不符合申请资格的条件（表格来源：Chang会计师事务所） 声明：本栏目的分析和汇总表是基于相关资料进行的分析，它不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
虽然疫情重创美国经济，不过一项最新报告显示，纽约市大部分地区的房价并没有因疫情大降；今年上半年，全纽约市房屋成交平均价在100万元以上的有37个邮编地区。 据世界日报报导，日前发布报告显示，2020年上半年，纽约市共有9305笔房产交易，比2019年上半年有所下降；但房屋中位价格比较稳定，为76万3688元，表明即使销售放缓，但纽约市的购房需求仍然较高。 曼哈顿的房价仍为全纽约市最高，今年上半年共有2113笔住宅交易，房屋销售价格中位数为140万美元，布鲁克林的房屋中位价格是83万5000元，排名纽约市房价第二高，住宅交易量为2920；皇后区的房价中位数为71万元，布朗士和史泰登岛的房价中位数都在53万元左右。 全纽约市37个房价过百万的邮编地区，七成在曼哈顿。邮政编码10014的地区是纽约市房价最高的地区，包括西村（WestVillage）、格林威治村（GreenwichVillage）和一小部分苏豪区（SoHo）。该地区的住房销售价格中值为424.15万美元。这个数字比第二名邮编为10013的翠贝卡地区（Tribeca）高出了140万美元，翠贝卡的住房销售价格中值为310万美元。排名第三的则是邮编10012的格林威治村和苏荷区，住房销售价格中值为295万美元。 该报告指出，“纽约市已进入复工第四阶段，住宅销售将逐渐加快步伐，经过一段动荡的时期后，放松的情绪状态很可能会激发民众的购房兴趣，房产交易活动可能会回到疫情前的状态。”
布里斯班作为疫情的避风港，正在吸引海外买家和归国侨民置业。近期数十套高端房产以前所未见的速度售出。 据Domain房地产网消息，房地产公司Place Brisbane的总裁Damien Hackett表示，布里斯班不但疫情控制得好，而且生活成本较低、生活方式更为悠闲，市中心附近的公寓楼花需求特别旺盛。 他认为，在后疫情时期，布里斯本的整个房产市场都会运转顺畅，尤其是从上市房源的角度来看。“在过去三周里，卖家的信心更强了，上市房源数量显著上涨。” McGrath Paddington房地产公司的Alex Jordan表示，买家对布里斯本房市的各个部分兴趣都很高，国际买家数量增加，表明这座城市正在继续催生人们的信心。 不过， 他也同时表示，虽然他手中的上市房源略有增加，但仍供不应求。其所在公司代理的房源水平与去年同期相比下降了30%。
在COVID-19流行期间，澳洲住宅租金已跌至新低，这对租户来说是个好消息，但房东也不必完全失去信心。 据澳洲新闻网news.com.au报导，根据最新公布的消费者价格指数（CPI）数据，4-6月季度全澳租金下降1.3％，这是有记录以来第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至历史最低点。 REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，这一结果清楚地表明COVID-19如何改变房地产市场格局。他说，“房屋租金受到多重打压：移民减少、失业率上升、新的经济刺激措施使部分租客退出租赁市场，成为首次购房者。” Kusher认为，房屋租金在今年9月之后还会进一步下降，或许需要相当长时间才能恢复之前的高位。 与此同时，出租房的搜索量却不可思议的激增。在房地产网站realestate.com.au上，4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增长了39％。网站上“高意向”的搜索活动增长了令人难以置信的75％。 房产中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物业经理Shona Armstrong-Smith表示，在实践中她确实见证了这种价格下降但需求上升的反常趋势。她说：“虽然房租下跌，但我们的租赁业务却更加繁忙。” “有很多上市待租的出租房，也有很多人在这段时间内失去了收入，他们负担不起原来的房租，寻找更便宜的房子。” “这不是房东或代理习惯的市场，但我们积极根据市场形势改变策略，设法租出去更多物业。” 业主利好消息 虽然租金增长乏力，但CoreLogic的研究表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88％获得利润。 与去年9-12月季度的高峰期相比仅下跌1％，这表明在疫情大流行中投资者和房东拥有的房屋价值并没有损失多少。 尽管过去五年租金增长乏力，但即使市场经历强劲的低迷期，房价依然在涨。 根据Core Logic的数据，在过去的12个月中，全澳的房价上涨8.3％，首府城市房价上涨9.7％。 同一时期，租金价格仅增长了0.7％。 所有这些数据表明，如果您拥有物业，那么它的价值在过去12个月中已显著增值。
大墨尔本地区最新的四级限制堪称全世界最严格的封锁措施，从周三（8月5日）午夜，房地产销售关闭，从业人士将在未来六周承受前所未有的经济压力。本文将盘点一下墨尔本封锁措施将如何影响房地产行业的各个部门： 房产销售： 据太阳先驱报报导，从8月5日午夜开始，禁止公开的房地产销售活动，包括现场拍卖和私人看房。 允许在线拍卖和在线看房。 房产维修： 在紧急情况下或出于安全原因，允许叫技工上门维修房屋；非紧急情况下禁止进行房屋装修和改善工程； 物业经理： 物业经理继续工作，买房的人可以正常办理过户手续，租客在租约结束后可以搬家。 建筑业 三层以上公寓楼开发商需要将其正常劳动力减少到不超过25％，一般的房屋建造工地最多只能容纳5个人。 房地产业20%就业难保 房地产从业者表示，新的限制措施可能导致维州的房地产业崩溃瓦解，而不仅仅局限大墨尔本地区。Macedon Ranges的资深销售代理John Keating认为，行业中高达20％的人将无法维持原来的工作。就他所在的马其顿山脉（Macedon Ranges）一带，由于限制对市场的不利影响，买家需求失去了至少三分之二。 之前不那么严格的三级限制已经削弱了卖家的信心，Domain数据显示，截止8月2日的一星期内，墨尔本上市的房源数量比前一周下降了46％。 尽管如此，房地产连锁中介Ray White的董事总经理Dan White仍乐观地认为，一旦限制在六周后取消，房地产业进入春季销售旺季，销售活动会迅速反弹。 他表示，在接下来的六周内，会继续与客户互动，在解除限制之后，就能迅速获得回报。他说，“尽管新的锁定措施肯定会对整个行业产生重大影响，但我们希望被压抑的需求能够恢复。” 他希望墨尔本市场能像新西兰一样。新西兰为遏制病毒传播，硬是让房地产市场停摆一个月，销售活动降为零，但解封后迅速回升。 他说：“一旦经济开放，每个人都渴望交易，我们会看到创纪录的交易量。”
周三（8月5日）午夜起，墨尔本匆忙进入关闭大部分经济体的第四阶段封锁。由于维州政府白纸黑字的条文中存在太多灰色地带，各行业团体不得不自行“脑补”所有的信息真空。 据澳洲金融评论报导，一位游说团体的高管周三表示，他正在努力从维州政府获取详细信息，但一无所获。“这简直乱套了。”他说。 伴随着各行业的措手不及，沮丧和困惑正在升级。毫无疑问，这种混乱局面部分是由于企业主和经理们不甘心就这么关门，自然而然地试图在周一（8月3日）公布的第四阶段业务限制清单中寻找漏洞。 举个例子，基础服务的”辅助”部门（包括IT)允许开张，“辅助”这个词汇包罗万象，这是一个漏洞，未来几天，各行各业的数千家企业可能会试图挤进去。 限制措施也确实引发许多实际挑战。对仓库和配送中心的限制使人们不由对超市供应、甚至加油站的供应感到担忧。 建筑行业到头来也没弄清楚分包商是否能跨多个工地干活；制造业认为可以获得赦免，理由是它们为基础服务商工作；零售商仍在摸索什么是“非接触式交付方式”。 因此，随着星期三晚上的截止日期临近，行业组织在搞不清头绪的情况下被迫向成员提供建议，他们只能“希望”这是正确的建议。 维州汽车商会就是其中之一。该商会一直在寻找所需的细节，以告知汽车维修店、汽车经销商，什么能做，什么不能做。“在没有具体细节的情况下，我们将尽我们所能提供自己的解释。” VACC首席执行官Geoff Gwilym说。但他也不想在未来几周重复发生这样的情况：警察到汽车维修厂要求其关门。 虽然汽车经销商将被迫关闭展厅，但维修部门可以保持开放。允许进行任何与车辆安全有关的工作，包括维修的所有项目。Gwilym说：“连警察都需要灵活掌握各行业封锁的不同要求。“ 维州商业团体表示，在过去的48个小时中，与政府部门举行了行业圆桌会议，包括零售、制造、建筑业。商业团体抱怨说，在周三下午5点之前，许多问题仍然没有官方答案。 维州工商会的首席执行官Paul Guerra在封锁期间一直与维州政府密切合作。他认为，政府并没有太多咨询商家的意见。他说：“这让所有人感到惊讶。” “只给48小时通知关闭业务，这不是理想的做法。” 他说，最大的担忧是制造业和纺织业的企业主，他们被迫关闭，合同可能会交给州际竞争对手。“对他们来说，这不是六个星期的徒刑，而是无期徒刑，甚至可能是死刑。”
澳洲总理莫里森周一（8月3日）宣布对那些需要隔离14天的维州人支付$1500元“大流行病假灾难津贴”，该津贴只适用于维州人。 据澳洲新闻网news.com.au报导，就在维州州长安德鲁斯详细介绍了墨尔本工作场所的全面限令后，莫里森宣布了这一津贴。 莫里森周一下午在堪培拉的新闻发布会上说，“我们现在正在处理一场灾难。我们需要一笔灾难津贴，对于那些没做错什么就必须隔离14天的人，无论他们是做什么工作的，都需要得到帮助。” 莫里森表示，需要津贴的人可以拨打特别热线电话：180-22-66。 他说，“应该很快就能解决。这意味着那些需要根据公共卫生官员的指示进行自我隔离的人–您没有经济上的理由再去上班。” 莫里森表示，他还“鼓励”维州政府对违反公共卫生通知去上班的人实施适当的处罚。 他说，“他们使同事处于危险之中。他们使雇主的业务面临风险。他们使更广泛的公共健康深陷危机。” 如果工作场所再次爆发疫情，工人被迫隔离第二个甚至第三个14天，他们能多次使用这笔津贴。 该津贴仅适用于维州，该州在周日（8月2日）下午6点宣布已处于“灾难状态”。 维州更严厉的封锁措施预计对企业产生重大影响，并导致多达25万人失业。周一早些时候，联邦财政部长Josh Frydenberg将维州的灾难性封锁描述为国民经济的“打击”。 在维州的禁令粉碎了财政部对第二阶段JobKeeper的成本预测之后，联邦将考虑对JobKeeper的营业额规则进行可能的调整。 根据新规定，公司必须证明其营业额在过去几个月中下降了30％，该规则令人担心，今天，成千上万的维州公司被政府关闭，这些员工需要JobKeeper维持生活，但他们可能因为所在公司营业额没达标而错过机会。 财长证实，鉴于维州冠状病毒危机，莫里森政府正在“研究JobKeeper的领取资格”。 Frydenberg 说，“这对维州企业是巨大打击。我们所有人都希望冠状病毒结束，没有人希望看到新病例增加，每个人都认识到我们必须尽一切努力来控制这种情况。” “已经有大约97.5万名维州人参加JobKeeper计划，我们预计该人数将保持高位，甚至一直到9月份的封锁期结束。 “因此，这确实是充满挑战的时期。人们需要抛弃失望，愤怒，绝望和挫败感，必须遵守规则，因为这与我们每个人都相关。”
COVID-19疫情并没有阻止中国楼市的泡沫不断扩大。根据高盛集团的数据，中国住宅和开发商库存总额在2019年已达到52万亿美元。经济学家担忧，中国史诗级的楼市泡沫规模，是中国经济一个难解的问题。 据华尔街日报报导，中国一线城市的房地产热从疫情之后已重新开始升温，这种热度被许多人认为是不可持续的。尽管中国数以百万计的人失业，且经济还存在其他问题，但中国房价依然不断上涨。 许多经济学家表示，中国的核心问题是，购房者认为中国政府不敢让楼市下跌。因为如果房价真的大幅下跌，将摧毁大多数公民的主要财富来源，并可能引发动荡。这促使有足够资金的中国人继续购房，因为在他们看来，整体经济状况再差，大城市的房地产仍将是中国最安全的投资。 在一家美国零售企业工作的Chen Zhiyu说，房地产绑架了中国经济，所以政府不敢推动房价大跌，即使这是刺破泡沫最有效的方式。他表示，每当政府开始印钞，资产价格就会上涨，在美国，股市会走牛，但在中国，只有房价会持续飙升。 德州农工大学经济学教授、中国家庭金融领域专家甘犁称，人们把房地产视为比股市或海外资产更安全的资产。受疫情影响，他们实际上在减少消费、增加储蓄，因此他们会有更多可供投资的资金，而这将催生一个更大的楼市问题。 据来自中国家庭金融调查的最新数据，2017年中国城镇住房空置率为21%左右，拥有两套房的家庭住房空置率达到39.4%，三套及以上住房的空置率为48.2%。
1．韩国计划对房地产投机者加重征税 据华尔街日报报导，随着首尔及周边地区房价飙升，韩国政府加大了抑制房地产投机的力度，对拥有多套房产的投机者征收更重的税。根据修订后的税法，出售持有不满一年房产的资本利得税税率将从40%上调至70%。出售购入一至两年后房产的资本利得税税率为60%。该税率将适用于拥有两套以上房产的所有者，不适用只拥有一套房产的所有者。修改后的税法9月初将提交国会批准。 == 2．疫情失业金到期 硅谷万人无力交租 据世界日报报导，一项由硅谷法律基金会所做研究发现，美国联邦政府发放的每周600元疫情特别失业救济一旦于7月31日停止，硅谷有4.35万人交不出租金，面临被逼迁。很多付不起租金的家庭都是无证移民。西裔和非裔最受影响的圣他克拉拉县在大流行的最初两个半月中，已有20万人申请失业救济。目前湾区房价和租金仍是全美最高。圣荷西两卧房的公寓租金中位数是2860元，旧金山是4340元。 == 3．多伦多独立屋房价普涨2位数 据多伦多星报报导，虽然受到疫情影响，大多伦多地区独立屋今年上半年房价不仅坚挺，涨幅还不小。65个小区中，95%平均房价上涨，其中，高达60%的小区房价呈两位数涨幅。Re/MAX地产公司执行副总裁Christopher Alexander表示，上半年房屋交易量虽相对较少，但房价涨幅惊人，这说明专业人士就业仍稳定。各个类型房屋中，房源都短缺，需求积压，导致房价持续上涨。 == 4．北京二手房挂牌量大增 学区房走低 据中国证券报报导，北京地区二手房市场6、7月份的挂牌数量相比4、5月份明显增加，不少小区房源充足，且具备较大的议价空间。随着西城学区房“7•31” 最后落户节点大限临近，以金融街、德胜片区为代表的西城学区房, 市场观望情绪渐浓，学区房价格疲软、成交低迷。相比落户政策刚发布的5月份，两个片区二手房成交环比及同比增幅均在2倍以上。 ==== 5．恋童癖富豪2豪宅1.5亿澳元求售 据华尔街日报报导，美国恋童癖富豪Jeffrey Epstein的豪宅已挂牌求售，其位于纽约曼哈顿的连栋住宅和佛州棕榈滩的海滨房产求售价格总计1.5亿澳元。Epstein的其他房地产如新墨西哥的牧场、巴黎公寓和美属维尔京群岛的私人岛屿，也可望陆续求售。Epstein一直被指控在各房产内虐待年轻女孩， 他于2007年被判刑13个月；去年8月在监狱牢房中自杀。 == 6．美国房市大幅反弹 6月销量增20.7% 据华尔街日报报导，美国房地产市场在6月大幅反弹，成屋销量环比增长20.7%。全国地产经纪商协会公布，经季节性因素调整后，6月成屋销量折合成年率为472万套，为1968年有记录以来的最大月度增幅。但与上年同期相比，6月成屋销量仍然下降11.3%。房地产经纪人和经济学家表示，销量增加主要来自寻求更大空间的公寓租户、搬到郊区的年轻家庭以及寻找第二套住房的富裕城市居民的需求强劲。
