房租收入高于工资 房东仍然是澳洲最好工作

一份报告称,在当前的租房市场上,即使租金和房价双双下跌使一些房东感到艰难,但是大多数房主仍然比一般工薪阶层赚得多,特别是当他们投资房产的时间超过10年。

据澳洲金融评论报导,悉尼大学Henry Halloran信托基金研究员Cameron Murray说,自2000年以来,澳大利亚的实际房价飙升了150%,而实际工资增长不到三分之一。 “在截至2019年6月的29个季度中有将近一半的时间,悉尼一套中等价位的出租房收入高于全职工人的工资中位数。”

 “因此,在过去的20年中,成为房东是这个国家最简单、最赚钱的工作。尤其是在悉尼和墨尔本。”

CoreLogic数据显示,仅在过去的五年中,澳大利亚的住宅价格平均每年平均上涨3%,房租上涨1.2%,使房东的总回报达到4.2%。相比之下,工资平均每年仅增长2.1%。

悉尼投资者Subodh Shirodkar自2009年以来一直进行房地产投资,已建立了700万澳元的投资组合。他说,作为房东,回报相当不错。“我能够离开我的全职工作,自己创业开办了咨询公司,就是因为我的投资房比我上班赚得多。”

“我们很幸运能在房价开始上涨之前就进入房市,购买了多处房产。”

“即使两年前房价下跌,我们的投资组合仍然能够维持下去,我相信房地产从长期来看非常可靠。”

类似Shirodkar先生这样的投资者人数从1990年代的10%上涨到2017年中期的40%。

Murray博士表示,自从银行监管机构开始收紧投资者贷款以来,导致投资者人数减少,房价在2018年至2019年之间下跌,但当前的低利率将再次助涨房价。他说,“如果银行以2.5%的利率放贷,房东会意识到这是一笔多么好的交易,重新开始投资只是时间问题。”

黄金岁月可能已经过去

但是,AMP首席经济学家Shane Oliver表示,大流行改变了房地产市场原有的游戏规则。

Oliver博士说:“在过去15年里,移民数量居高不下,住房需求强劲增长而房源长期供应不足,房东获得大笔回报,但今天的市场情况并非如此。” 

“如果移民没有大量返回,我们很有可能继续看到租赁市场房源过剩,房价和租金将下降并在很长一段时间内保持疲软。

“政府很难简单地将移民水平恢复到以往水平,因为我们的失业率较高,这意味著长期以来住房需求将大大放缓。”

澳大利亚行业研究分析机构BIS 牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的执行董事Robert Mellor认为,房地产投资的黄金时期可能已经结束。

他说:“我不认为又一个以投资者为主导的房地产热潮即将来临,由于租金下跌以及目前的房价下跌,投资者将在场下再观望一会儿。”

 

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