房租收入高于工资 房东仍然是澳洲最好工作

一份报告称，在当前的租房市场上，即使租金和房价双双下跌使一些房东感到艰难，但是大多数房主仍然比一般工薪阶层赚得多，特别是当他们投资房产的时间超过10年。

据澳洲金融评论报导，悉尼大学Henry Halloran信托基金研究员Cameron Murray说，自2000年以来，澳大利亚的实际房价飙升了150％，而实际工资增长不到三分之一。 “在截至2019年6月的29个季度中有将近一半的时间，悉尼一套中等价位的出租房收入高于全职工人的工资中位数。”

 “因此，在过去的20年中，成为房东是这个国家最简单、最赚钱的工作。尤其是在悉尼和墨尔本。”

CoreLogic数据显示，仅在过去的五年中，澳大利亚的住宅价格平均每年平均上涨3％，房租上涨1.2％，使房东的总回报达到4.2％。相比之下，工资平均每年仅增长2.1％。

悉尼投资者Subodh Shirodkar自2009年以来一直进行房地产投资，已建立了700万澳元的投资组合。他说，作为房东，回报相当不错。“我能够离开我的全职工作，自己创业开办了咨询公司，就是因为我的投资房比我上班赚得多。”

“我们很幸运能在房价开始上涨之前就进入房市，购买了多处房产。”

“即使两年前房价下跌，我们的投资组合仍然能够维持下去，我相信房地产从长期来看非常可靠。”

类似Shirodkar先生这样的投资者人数从1990年代的10％上涨到2017年中期的40%。

Murray博士表示，自从银行监管机构开始收紧投资者贷款以来，导致投资者人数减少，房价在2018年至2019年之间下跌，但当前的低利率将再次助涨房价。他说，“如果银行以2.5％的利率放贷，房东会意识到这是一笔多么好的交易，重新开始投资只是时间问题。”

黄金岁月可能已经过去

但是，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，大流行改变了房地产市场原有的游戏规则。

Oliver博士说：“在过去15年里，移民数量居高不下，住房需求强劲增长而房源长期供应不足，房东获得大笔回报，但今天的市场情况并非如此。” 

“如果移民没有大量返回，我们很有可能继续看到租赁市场房源过剩，房价和租金将下降并在很长一段时间内保持疲软。

“政府很难简单地将移民水平恢复到以往水平，因为我们的失业率较高，这意味著长期以来住房需求将大大放缓。”

澳大利亚行业研究分析机构BIS 牛津经济研究院（BIS Oxford Economics)的执行董事Robert Mellor认为，房地产投资的黄金时期可能已经结束。

他说：“我不认为又一个以投资者为主导的房地产热潮即将来临，由于租金下跌以及目前的房价下跌，投资者将在场下再观望一会儿。”