中国龙头房企恒大7折割肉卖房 资金链要断?

在中国地产圈特立独行的恒大又打折了,这次的力度堪称“史上最强”。9月6日,在恒大的营销大会上,恒大集团董事局主席许家印宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,同时出台一系列促销组合拳,目标是在“金九银十”两个月要卖2000亿元人民币,这意味着单月销售额要冲刺1000亿元。

据新京报报导,媒体推算,按照此次推出的优惠政策,一套原价100万元的房产,如果享受所有折扣优惠,现在购买只需要58万元左右。

不过,一位原恒大工作人员小彭向燃财经透露,恒大的促销看似优惠力度很大,但套路很深,买房者真正享受的优惠并没有描述中那么大。

社交论坛中网友的跟帖也反映了小彭所说的情况。众多知乎网友反馈,恒大促销因盘而异,“虽然确实会有一定程度的优惠,但也存在炒作之嫌”。

2020年以来,这已经不是恒大第一次大幅度降价。在今年2月初,恒大为了推动销售,就曾祭出75折卖房等多重优惠。

业内人士告诉燃财经,恒大此番大幅降价卖房,会被其他地产商诟病,但恒大已别无选择。因为,自从融资新规和“三道红线“标准出台后,恒大在”三线全踩“的情况下,很难向银行等金融机构融资,而地产是高负债的行业,恒大需要尽快回笼资金。

所谓“三道红线”,指的是重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这“三条红线”包括:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

这对恒大而言,显然压力不小。历年来,恒大的负债始终高居不下。7月7日,恒大大手笔出售了200多个商业项目。开启了“卖卖卖”模式。

“卖卖卖”显然是迫不得已的行为,而这背后,是恒大高企不下的负债压力和难以改善的经营压力。

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