中国龙头房企恒大7折割肉卖房 资金链要断？

在中国地产圈特立独行的恒大又打折了，这次的力度堪称“史上最强”。9月6日，在恒大的营销大会上，恒大集团董事局主席许家印宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，同时出台一系列促销组合拳，目标是在“金九银十”两个月要卖2000亿元人民币，这意味着单月销售额要冲刺1000亿元。

据新京报报导，媒体推算，按照此次推出的优惠政策，一套原价100万元的房产，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万元左右。

不过，一位原恒大工作人员小彭向燃财经透露，恒大的促销看似优惠力度很大，但套路很深，买房者真正享受的优惠并没有描述中那么大。

社交论坛中网友的跟帖也反映了小彭所说的情况。众多知乎网友反馈，恒大促销因盘而异，“虽然确实会有一定程度的优惠，但也存在炒作之嫌”。

2020年以来，这已经不是恒大第一次大幅度降价。在今年2月初，恒大为了推动销售，就曾祭出75折卖房等多重优惠。

业内人士告诉燃财经，恒大此番大幅降价卖房，会被其他地产商诟病，但恒大已别无选择。因为，自从融资新规和“三道红线“标准出台后，恒大在”三线全踩“的情况下，很难向银行等金融机构融资，而地产是高负债的行业，恒大需要尽快回笼资金。

所谓“三道红线”，指的是重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

这对恒大而言，显然压力不小。历年来，恒大的负债始终高居不下。7月7日，恒大大手笔出售了200多个商业项目。开启了“卖卖卖”模式。

“卖卖卖”显然是迫不得已的行为，而这背后，是恒大高企不下的负债压力和难以改善的经营压力。