橫店暑期僅2部古裝長劇開機 「影視寒到頸動脈」
2026 年 7 月 4 日
投资者已大体排除了欧洲央行进一步降息的可能，但欧洲央行的决策者一致同意，降息仍然是可选项。 据第一财经报导，在1月份的货币政策会议上，欧洲央行管理委员会讨论了市场定价。尽管市场预期欧央行几乎不可能进一步下调负利率，但一名官员称，在经济不确定性依然很高，而且欧元汇率还相对走强之时，投资者不应该排除降息的可能。 媒体提到，正是由于上述讨论，欧洲央行行长拉加德才在发布会上特别将一个讲话重点放在欧洲央行广泛的可选项上。当时她说，如有需要，欧央行准备调整“所有的”工具。 一些市场人士解读为，拉加德是在警告，假如投资者不停止推升欧元的行动，欧央行可能进一步降息。 在货币政策会议之后，欧洲央行宣布保持利率和购债的规模和时限不变，其政策利率中的存款利率仍为-0.5%。 欧央行是目前仍推行负利率的四大央行之一，其他三家分别是日本央行、瑞士央行和丹麦央行。
房地产专家称，得益于强劲的经济增长、紧张的房源供应，以及西澳对疫情的有效控制，珀斯的房价涨幅有望在2021年超过澳洲其它首府城市。 据Domain网站报导，西澳房地产研究所主席Damian Collins表示，2021年珀斯房价增长可能在6％到10％之间，预计今年将成为该市七年来表现最好的一年。 他说：“我们市场上的房产供不应求，需求肯定超过了供应。”“我们当然买得起房，我们的收入高于其他地区，利率这么低，西澳经济强劲，尤其是采矿业，这推动了很多事情的发展。” 经济学家们也对西澳今年房价的强劲增长做出了类似预测，澳新银行预计今年珀斯房价上涨12％，超过布里斯班（9.5％）、悉尼（8.8％）和墨尔本（7.8％）。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver最近也预计，2021年珀斯和布里斯班的房价可能上涨10％，相比之下，悉尼和墨尔本的平均房价只会上涨约2％。 根据Domain的房价数据，珀斯9月季度（7-9月份）的独立屋房价中位数为$ 534,336，在各首府城市中是最便宜的，仍有上涨空间；公寓房价格中位数为$335,869元，仅比阿德莱德和达尔文贵。 与此同时，西澳的租赁市场非常紧俏，根据最新的《Domain租金报告》，珀斯的独立屋租金在2020年增长了13.5％，单元房租金增长了12.9％，这是全澳最强劲的年度增长。 西澳城市发展研究院首席执行官Tanya Steinbeck表示，由于市场上缺乏足够的出租房供应，这很可能对2021年的市场产生影响，从而带动投资者和业主的需求。 她说：“尽管有许多未知数，但受到低空置率的刺激，我们预计珀斯的房租会继续上涨。” “我们希望投资者趁此机会在这个市场投资，增加出租房的供应量。”
大家应该还记得去年3月，为了应对疫情对于经济造成的不稳定影响，澳大利亚政府临时宣布将外国投资交易的审查门槛降至0澳元，即所有的外国投资和购买均需先经FIRB的审批，审批时间亦大幅延长至6个月，意在通过对外国投资进行适当监督以保护和支持本土企业和国民就业。 然而让人意想不到的是，从2021年1月1日起，FIRB取消了这一针对疫情的临时限制，恢复了以往的审查标准，且还展现出了对外国投资的欢迎的姿态。其变化要点如下： 从2021年1月1日起，商业收购的申报门槛将恢复至疫情临时措施前的标准，价格低于申报门槛的商业收购将不需要经由FIRB进行审批。这意味著许多外国小企业主和商业物业的投资者们无需再上报FIRB并等待审批，能够有效降低投资者们的成本并节省他们宝贵的时间。 从这样的变化不难看出，澳洲政府对外国投资的态度从疫情时期的谨慎重新转变为欢迎，对澳大利亚的投资吸引力仍有充足的信心，希望能够在新的一年引入更多的外商投资，助力疫情后的经济复苏，创造更多就业机会，为经济发展注入更多资金和动力。 需要注意的是，在新的变化下，FIRB对于涉及国家利益的外商投资加强了把控力度。商业收购涉及到应予申报的国家安全行动时，无论价格是否高于审查门槛金额，都必须要申报且先获得FIRB的批准。某些特定情况下，即使在获批之后，FIRB仍有权力修改现有限制条件或者增加新的限制条件。 随著澳洲批准辉瑞疫苗接种消息的传出以及澳洲内部有效的疫情管控，澳洲正从疫情中渐渐复苏，对于有意向的外国投资者来说，现在是一个很好的时机。从最近FIRB审批规定的调整可以看出，尽管目前世界疫情的发展仍难以预料，但澳洲政府对外国投资的态度已趋明朗，政府正在通过鼓励更多的外国投资来启动和刺激经济增长，投资者可以利用重新恢复的审批门槛金额对澳洲的商业和物业进行高效的投资。但是，由于外商投资制度对维护国家安全利益的进一步强调，投资者需要提前注意并评估他们的收购是否涉及这方面的风险。但整体上，对于普通小企业主以及投资者们而言，这将是重新进军澳洲的大好时机，可以抱持乐观的态度、把握投资时机。 如果您对FIRB的申请和审批有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见，为您的澳洲投资之旅保驾护航。 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
