橫店暑期僅2部古裝長劇開機 「影視寒到頸動脈」
2026 年 7 月 4 日
投資者已大體排除了歐洲央行進一步降息的可能，但歐洲央行的決策者一致同意，降息仍然是可選項。 據第一財經報導，在1月份的貨幣政策會議上，歐洲央行管理委員會討論了市場定價。儘管市場預期歐央行幾乎不可能進一步下調負利率，但一名官員稱，在經濟不確定性依然很高，而且歐元匯率還相對走強之時，投資者不應該排除降息的可能。 媒體提到，正是由於上述討論，歐洲央行行長拉加德才在發布會上特別將一個講話重點放在歐洲央行廣泛的可選項上。當時她說，如有需要，歐央行準備調整「所有的」工具。 一些市場人士解讀為，拉加德是在警告，假如投資者不停止推升歐元的行動，歐央行可能進一步降息。 在貨幣政策會議之後，歐洲央行宣布保持利率和購債的規模和時限不變，其政策利率中的存款利率仍為-0.5%。 歐央行是目前仍推行負利率的四大央行之一，其他三家分別是日本央行、瑞士央行和丹麥央行。
房地產專家稱，得益於強勁的經濟增長、緊張的房源供應，以及西澳對疫情的有效控制，珀斯的房價漲幅有望在2021年超過澳洲其它首府城市。 據Domain網站報導，西澳房地產研究所主席Damian Collins表示，2021年珀斯房價增長可能在6％到10％之間，預計今年將成為該市七年來表現最好的一年。 他說：「我們市場上的房產供不應求，需求肯定超過了供應。」「我們當然買得起房，我們的收入高於其他地區，利率這麼低，西澳經濟強勁，尤其是採礦業，這推動了很多事情的發展。」 經濟學家們也對西澳今年房價的強勁增長做出了類似預測，澳新銀行預計今年珀斯房價上漲12％，超過布里斯班（9.5％）、悉尼（8.8％）和墨爾本（7.8％）。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver最近也預計，2021年珀斯和布里斯班的房價可能上漲10％，相比之下，悉尼和墨爾本的平均房價只會上漲約2％。 根據Domain的房價數據，珀斯9月季度（7-9月份）的獨立屋房價中位數為$ 534,336，在各首府城市中是最便宜的，仍有上漲空間；公寓房價格中位數為$335,869元，僅比阿德萊德和達爾文貴。 與此同時，西澳的租賃市場非常緊俏，根據最新的《Domain租金報告》，珀斯的獨立屋租金在2020年增長了13.5％，單元房租金增長了12.9％，這是全澳最強勁的年度增長。 西澳城市發展研究院首席執行官Tanya Steinbeck表示，由於市場上缺乏足夠的出租房供應，這很可能對2021年的市場產生影響，從而帶動投資者和業主的需求。 她說：「儘管有許多未知數，但受到低空置率的刺激，我們預計珀斯的房租會繼續上漲。」 「我們希望投資者趁此機會在這個市場投資，增加出租房的供應量。」
大家應該還記得去年3月，為了應對疫情對於經濟造成的不穩定影響，澳大利亞政府臨時宣布將外國投資交易的審查門檻降至0澳元，即所有的外國投資和購買均需先經FIRB的審批，審批時間亦大幅延長至6個月，意在通過對外國投資進行適當監督以保護和支持本土企業和國民就業。 然而讓人意想不到的是，從2021年1月1日起，FIRB取消了這一針對疫情的臨時限制，恢復了以往的審查標準，且還展現出了對外國投資的歡迎的姿態。其變化要點如下： 從2021年1月1日起，商業收購的申報門檻將恢復至疫情臨時措施前的標準，價格低於申報門檻的商業收購將不需要經由FIRB進行審批。這意味著許多外國小企業主和商業物業的投資者們無需再上報FIRB並等待審批，能夠有效降低投資者們的成本並節省他們寶貴的時間。 從這樣的變化不難看出，澳洲政府對外國投資的態度從疫情時期的謹慎重新轉變為歡迎，對澳大利亞的投資吸引力仍有充足的信心，希望能夠在新的一年引入更多的外商投資，助力疫情後的經濟復甦，創造更多就業機會，為經濟發展注入更多資金和動力。 需要注意的是，在新的變化下，FIRB對於涉及國家利益的外商投資加強了把控力度。商業收購涉及到應予申報的國家安全行動時，無論價格是否高於審查門檻金額，都必須要申報且先獲得FIRB的批准。某些特定情況下，即使在獲批之後，FIRB仍有權力修改現有限制條件或者增加新的限制條件。 隨著澳洲批准輝瑞疫苗接種消息的傳出以及澳洲內部有效的疫情管控，澳洲正從疫情中漸漸復甦，對於有意向的外國投資者來說，現在是一個很好的時機。從最近FIRB審批規定的調整可以看出，儘管目前世界疫情的發展仍難以預料，但澳洲政府對外國投資的態度已趨明朗，政府正在通過鼓勵更多的外國投資來啟動和刺激經濟增長，投資者可以利用重新恢復的審批門檻金額對澳洲的商業和物業進行高效的投資。但是，由於外商投資制度對維護國家安全利益的進一步強調，投資者需要提前注意並評估他們的收購是否涉及這方面的風險。但整體上，對於普通小企業主以及投資者們而言，這將是重新進軍澳洲的大好時機，可以抱持樂觀的態度、把握投資時機。 如果您對FIRB的申請和審批有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行，我們將為您提供及時、專業、有效的法律意見，為您的澳洲投資之旅保駕護航。 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
