连续加息推动澳洲房价全面下跌

自今年5月以来的五次加息，削减了购房者可获得的贷款规模，购房者的预算被削减了数十万澳元，并给房价带来了下行压力。最新的CoreLogic房价指数显示，悉尼的独立屋价格在达到顶峰后已经下降了7.6%，而墨尔本的独立屋价格下降了4.6%。最近几个月，其他州府城市也录得下跌。

据悉尼晨锋报报导，澳联储（RBA）的国内市场负责人卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，购买力已经减少了约20%，而自利率上升以来，抵押贷款的还款额增加了25%。

Canstar的分析显示，一对平均收入为9.2万澳元的夫妇，在现金利率从4月的历史最低点0.1%跃升至本月的2.35%之后，他们现在可以借到的贷款比4月时少了26.4万澳元。

即使攒下了20%的存款，夫妇俩的最大预算也从163万多澳元降到了137万澳元。

而一对分别从事全职和兼职工作的夫妇，自4月以来，借贷能力减少了19.5万澳元，单身人士的借贷能力则减少了11.5万澳元。

该模型假设购房者将自己的生活开销削减至单人16,500澳元和夫妇20,580澳元的简朴水平，来计算出买房的最高预算。但许多买家并不会按照最高额度来贷款。

Wheatley Finance董事和抵押贷款经纪人维特利（Andrew Wheatley）说，那些已经获得贷款预审的人，当看好了房产并准备出价时，却发现自己已经没有能力这么做了。因为，当银行重新评估他们的资格时，批给他们的贷款额度比之前低多了。他们不得不调整自己的“目标”。

尽管抵押贷款规模已经受到打击，但情况可能会变得更糟，经济学家预测，到明年利率将达到3.35%。西太银行（Westpac）的首席经济学家Bill Evans最近预测，10月份的利率将再次上升0.5%，而联邦银行（CBA）的澳洲经济主管Gareth Aird认为，10月份将加息0.25%，11月份再加息0.25%。

随著更多加息到来，Canstar的总编辑和金融评论员Effie Zahos说，人们需要在申请房贷之前仔细审视自己的支出，“最好能摆脱信用卡，摆脱任何‘先买后付’——让自己处于最佳状态。”Zahos说，“因为一张1万澳元额度的信用卡会让你的贷款额度减少5万澳元。”