連續加息推動澳洲房價全面下跌

自今年5月以來的五次加息，削減了購房者可獲得的貸款規模，購房者的預算被削減了數十萬澳元，並給房價帶來了下行壓力。最新的CoreLogic房價指數顯示，悉尼的獨立屋價格在達到頂峰後已經下降了7.6%，而墨爾本的獨立屋價格下降了4.6%。最近幾個月，其他州府城市也錄得下跌。

據悉尼晨鋒報報導，澳聯儲（RBA）的國內市場負責人卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，購買力已經減少了約20%，而自利率上升以來，抵押貸款的還款額增加了25%。

Canstar的分析顯示，一對平均收入為9.2萬澳元的夫婦，在現金利率從4月的歷史最低點0.1%躍升至本月的2.35%之後，他們現在可以借到的貸款比4月時少了26.4萬澳元。

即使攢下了20%的存款，夫婦倆的最大預算也從163萬多澳元降到了137萬澳元。

而一對分別從事全職和兼職工作的夫婦，自4月以來，借貸能力減少了19.5萬澳元，單身人士的借貸能力則減少了11.5萬澳元。

該模型假設購房者將自己的生活開銷削減至單人16,500澳元和夫婦20,580澳元的簡樸水平，來計算出買房的最高預算。但許多買家並不會按照最高額度來貸款。

Wheatley Finance董事和抵押貸款經紀人維特利（Andrew Wheatley）說，那些已經獲得貸款預審的人，當看好了房產並準備出價時，卻發現自己已經沒有能力這麼做了。因為，當銀行重新評估他們的資格時，批給他們的貸款額度比之前低多了。他們不得不調整自己的「目標」。

儘管抵押貸款規模已經受到打擊，但情況可能會變得更糟，經濟學家預測，到明年利率將達到3.35%。西太銀行（Westpac）的首席經濟學家Bill Evans最近預測，10月份的利率將再次上升0.5%，而聯邦銀行（CBA）的澳洲經濟主管Gareth Aird認為，10月份將加息0.25%，11月份再加息0.25%。

隨著更多加息到來，Canstar的總編輯和金融評論員Effie Zahos說，人們需要在申請房貸之前仔細審視自己的支出，「最好能擺脫信用卡，擺脫任何『先買後付』——讓自己處於最佳狀態。」Zahos說，「因為一張1萬澳元額度的信用卡會讓你的貸款額度減少5萬澳元。」