澳利率上涨前景忧心： 悉尼业主月供涨千元

据每日电讯报报导，一项新分析发现，一旦官方现金利率恢复到疫情前的1.5%，悉尼一些郊区的业主每月的房贷供款额可增加数千元。

比较网站Mozo研究了悉尼29个不同郊区的房价中位数，计算当官方现金利率上升到1.5%时，对贷款50%的业主意味着什么。之所以选择50%的贷款与房价比值，因为其代表了以20%首付款购房的新晋买家与接近还清贷款人士的中间地带。

升息对各地区房主的影响各不相同，Manly、Vaucluse和Rose Bay等郊区的借款人每月可能多还款约2000元，而Penrith和Liverpool等更实惠的郊区的借款人则需要额外支付300元。

此前，该比较网站委托进行的一项全国性调查发现，80%的借款人担心利率上升；7%的人认为一旦利率上升，他们需要出售房产。

ABS的数据显示，2021年12月，新州的平均贷款规模比全国平均水平60.2万澳元高出近18万澳元。

由于悉尼房价飙升，悉尼家庭的房贷债务更是远远高出新州平均水平。在悉尼29个郊区的抽样调查中，房贷金额从$316,250元到$3,575,000元。

预计如果官方现金利率上升到2019年5月的1.5%，房贷利率将达到4.46%。

采样的最高中位价是Vaucluse的715万元。如果利率从当前的3.06%增加到4.46%，50%的贷款是357.5万，月还款额将从17,065元增加到19,790元。业主每月多还款2000元。

在西北部的Bella Vista郊区，根据216.75万元的中位房价，每月的还款额将增加约820元，达到5,999元。

而在较实惠的Wentworthville，房价中位数$1,103,750，每月还款额将增加约400元，达到$3,055。

Mozo发言人Tom Godfrey说，现在是时候让借款人开始测试他们的还款能力，为更高的还款额做准备。

他建议用抵消账户建立一个缓冲区，以便在更高的还款额到来之前减轻其影响。