小米門店收到「一路走好」花圈 現場肢體衝突視頻熱傳
2026 年 6 月 24 日
据财经报报道，新的CoreLogic数据显示，升息对住房负担能力造成了打击，全国仅有3.3%的郊区购买独立住房比租房合算，这一比例在去年利率开始上升之前曾达到30%。 根据数据提供商的数据，自去年5月以来资金成本上升，使得一笔30年期本金和利息还款的50万元可变利率贷款的月供增加了25.5%，约增加了606澳元。这影响了公寓和房屋的购买能力。 全国现在只有6.5%的所有公寓市场对买家更有吸引力，而不是租房，这是自去年4月以来48%的郊区的急剧下降。这意味著单位市场从552个市场下降到了78个，而房屋市场则从818个市场下降到了91个。 CoreLogic研究总监蒂姆．劳勒斯表示：“尽管租金仍然迅速上涨，过去12个月上涨了9%，但按揭还款上升得更多，这对比租房更便宜的郊区数量造成了进一步的下行压力。” 蒂姆．劳勒斯说：“降息显然会降低按揭还款，但也可能刺激更多的需求压力，进一步推高房价。”他说唯一的解决办法是在全国市场增加更多供应，以抑制价格，并在价格敏感区域创建更多房屋类型。 AMP投资战略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，降息将改善购房能力，但这不太可能在短期内发生。他说：“如果利率开始下降，将改善有利于拥有住房的负担能力，但最终取决于利率降低的速度。”他说：“目前，我们认为最有可能的情况是利率保持平稳，然后明年开始下降。我们认为降息可能会在明年初到来，但许多经济学家认为可能在明年晚些时候，因此降息可能还有一年的时间。” 现在只有四个首府城市的郊区——珀斯的Kwinana镇中心，以及达尔文的Gray、 Moulden 和Zuccoli ——购房比租房更划算，而16个月前还有319个房屋市场可以做到这一点。在悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的所有房屋市场中，都不支持购房而不是租房。 由于首府城市的公寓价值比房屋低约29%，因此更多的郊区支付按揭比租房便宜，尽管过去一年单位部门的郊区数量也有所减少。 即使在过去12个月租金大幅上涨，悉尼和霍巴特的所有单位市场现在买房比租房更昂贵。 珀斯拥有最多的购房比租房更便宜的郊区，有29个，其次是达尔文，有7个，布里斯本，有4个，墨尔本，有3个。 在墨尔本的Carlton、墨尔本市和Travancore的一个月内，按揭还款每月可以便宜多达276澳元，而布里斯本的Spring Hill、Waterford West、 Woodridge和Logan ，平均按揭还款每月便宜40澳元。 在珀斯，买房比租房更便宜的区域包括Orelia、 Glendalough、Thornlie 和 Wembley，买家每月可以省下313澳元。
据Savings.com.au网报导，尽管有人担心澳大利亚的房地产市场将在2023年下降15-20%，但西太平洋银行的经济学家却宣布房价调整“基本结束”。话音未落，澳洲央行出人意料地将利率上调了0.25个百分点，将现金利率提高至11年来的最高水平，达到3.85%，导致数百万房贷用户受到打击。 这是过去一年来的第11次加息，此前专家几乎异口同声地预测利率将保持不变。 据《每日邮报》报导，澳洲央行行长Philip Lowe认为目前通胀仍过高，“澳大利亚的通胀已经过了高峰，但目前的7%水平仍然过高，要降回目标范围还需要一段时间。”他说。 最新这次加息意味著，平均贷款额为60万澳元的借款人每月还款额将从3,460澳元上升95澳元至3,555澳元。 澳洲央行还暗示，此次加息可能不是最后一次。 西太平洋银行、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）预测加息会暂停，但其中澳新银行预测8月将再次加息。 西太平洋银行一直不理会澳洲经济状况处于疲软的警告，上周已经上调了今年和明年的房价预测，该行首席经济师预测，澳洲房地产的市场价格下跌不会像最初担心的那么严重。 据澳洲人报报导，西太银行首席经济师埃文斯（Bill Evans）警告说，房地产市场在短期内仍将处于紧张状态，房价在今年预计将保持平稳，到明年才会出现持续复苏。西太银行此前曾预测，2023年房价将进一步下跌7%。 Westpac预测悉尼的房价今年将整体上涨1%，与之前预测的8%的跌幅相比出现了急剧的转变。 预计2023年布里斯本和墨尔本的房价将下跌1%，而珀斯和全国的房价将保持稳定。 该银行此前曾预测墨尔本房价今年将下跌10%，而布里斯本和珀斯将分别下跌6%和4%。 西太银行认为，移民增加、建筑成本上升以及房屋供应水平下降，都在促使市场稳定。“目前预计房价明年将上涨5%，高于此前预计的上涨2%，”。 据拍卖市场显示，4月份的清空率已回升至长期平均水平附近，拍卖前的撤回率也已回升至接近长期平均水平。 根据截至2月的住房贷款审批数据，成交量下降的速度明显放缓。 埃文斯认为，目前的主要风险仍集中在通货膨胀方面，特别是在控制通胀的进展不尽人意，导致澳洲储备银行（RBA）在今年晚些时候恢复加息。 “这两件事显然会破坏房地产市场的改善，并可能导致逆转，”他警告说。 汇丰银行澳洲与纽西兰首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，如果这就是房价下行的终点，那么从顶峰到谷底的下跌则比预期更小更早。他之前曾预测房价会下跌约15%。
在3月7日（周二）的例行董事会会议之后，澳储行将官方现金利率再上调0.25个百分点，从3.35%提高到3.6%。这也是澳储行连续第10次上调利率。去年5月初，现金利率仅为0.1%。 据澳洲人报报导，根据RateCity的数据，对于一个拥有50万澳元抵押贷款的家庭来说，利率再加0.25个百分点意味著每月的利息支出将增加77澳元，这使得自澳大利亚央行去年5月开始加息以来，每月增加的偿债总额达到$980，或每年$11,800。 对于75万澳元的抵押贷款，借款人每月将多付$116，比去年4月的还款水平多付$1,500，增加了42%。 澳储行行长Philip Lowe在声明中明确表示，进一步加息是为了努力控制通胀，未来距离停止加息还有一段路要走。 Lowe说，“储行预计，需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回归目标水平，而这段时期的高通胀只是暂时的。在评估何时以及需要进一步加息时，董事会将密切关注全球经济的发展、家庭支出的趋势以及通胀和劳动力市场的前景。” 之前一些经济学家和金融市场专家认为，在4月和5月可能还有两次加息，然后利率可能暂停在4.1%的水平。 据报导，1月份的月度通胀率从截至12月季度的7.8%降至7.4%，Philip Lowe在其声明中说，这 “表明澳大利亚的通胀已经达到顶峰”，但他同时也说 “全球通胀率仍然很高”。 Philip Lowe说，“澳大利亚经济的增长已经放缓”，而且 “未来几年的增长预计将低于趋势”。 由于利率开始影响消费者，澳储行预计今明两年的经济增长将放缓至1.5%，这引发一些人的担忧，即澳洲经济可能在未来24个月内陷入衰退。 但澳洲人报还报导说，已经有迹象表明澳洲经济正在持续复苏，据周二上午公布的贸易数据显示，1月份汽车进口达到创纪录的39亿，比前一个月增长30%，消费品进口更广泛地攀升了12%。 据悉尼晨锋报报导，澳洲总理阿尔巴尼斯在一次商业峰会上发表声明称，他对经济前景持乐观态度。他说：“澳洲正在经历一段艰难时期，要应对供应链短缺、整个经济的能源转型，以及俄罗斯入侵乌克兰的影响。” 就业网站的亚太经济学家Callam Pickering表示，加息这一决定不会受到欢迎，但他指出，澳储行别无选择。他说，“尽管抵押贷款利率上升可能会带来痛苦，但长期的高通胀将不可避免地对就业、收入和澳洲整体经济造成更大的危险。”
