澳利率上漲前景憂心： 悉尼業主月供漲千元

據每日電訊報報導，一項新分析發現，一旦官方現金利率恢復到疫情前的1.5%，悉尼一些郊區的業主每月的房貸供款額可增加數千元。

比較網站Mozo研究了悉尼29個不同郊區的房價中位數，計算當官方現金利率上升到1.5%時，對貸款50%的業主意味着什麼。之所以選擇50%的貸款與房價比值，因為其代表了以20%首付款購房的新晉買家與接近還清貸款人士的中間地帶。

升息對各地區房主的影響各不相同，Manly、Vaucluse和Rose Bay等郊區的借款人每月可能多還款約2000元，而Penrith和Liverpool等更實惠的郊區的借款人則需要額外支付300元。

此前，該比較網站委託進行的一項全國性調查發現，80%的借款人擔心利率上升；7%的人認為一旦利率上升，他們需要出售房產。

ABS的數據顯示，2021年12月，新州的平均貸款規模比全國平均水平60.2萬澳元高出近18萬澳元。

由於悉尼房價飆升，悉尼家庭的房貸債務更是遠遠高出新州平均水平。在悉尼29個郊區的抽樣調查中，房貸金額從$316,250元到$3,575,000元。

預計如果官方現金利率上升到2019年5月的1.5%，房貸利率將達到4.46%。

採樣的最高中位價是Vaucluse的715萬元。如果利率從當前的3.06%增加到4.46%，50%的貸款是357.5萬，月還款額將從17,065元增加到19,790元。業主每月多還款2000元。

在西北部的Bella Vista郊區，根據216.75萬元的中位房價，每月的還款額將增加約820元，達到5,999元。

而在較實惠的Wentworthville，房價中位數$1,103,750，每月還款額將增加約400元，達到$3,055。

Mozo發言人Tom Godfrey說，現在是時候讓借款人開始測試他們的還款能力，為更高的還款額做準備。

他建議用抵消賬戶建立一個緩衝區，以便在更高的還款額到來之前減輕其影響。