实惨！大陆连法拍房都拍不动了 律师透露更多细节

大陆房地产早已崩垮，法拍房的数量不断增加，但如今，就连法拍房都面临着难以拍卖的困境。据悉，法拍房背后，是众多面临断供困境的业主，这些业主中不乏年轻人、包工头以及因担保而陷入困境的家庭。对此，四川明炬律师事务所刑辩中心律师许涵林透露了更多关于法拍房市场的细节。

从热到冷 法拍房市场的逆转

许涵林律师称，她亲眼目睹了法拍房市场从热到冷的过程。在自己的从业经历中，法拍房市场经历了供求关系的逆转，尤其是在房地产环境从繁荣到泡沫破裂的过程中。

许涵林律师表示，她最初接触法拍房时，主要是因为经济领域的刑事案件，这些案件涉及巨额资产的处置，其中包含很多房产需要被执行。然而，随着经济环境恶化，越来越多的普通人因为无法偿还房贷，或没有其他资产来抵偿债务，他们的房子便面临着法拍的命运。

许涵林律师举例，有一家老小六口人，丈夫是会计，妻子是文员，由于妻子失业，他们的房子即将断贷。同时，他们还为亲戚做了担保，导致房子被二次抵押，亲戚生意失败，欠下一百多万元（人民币，下同）的债务，最终他们只能通过拍卖房子来偿还银行的贷款。

根据今年1—5月全国各城市的法拍房数据，成都的法拍房挂拍数有9580套，位于全国第二。成都今年法拍房的平均折扣率是73.45%，成交率只有26.32%，流拍率达到了73.68%，可见法拍房市场的低迷。

断供者太多 银行态度转变 从强硬变为柔和

随着法拍房数量的暴增，对律师的需求也随之增加。许涵林提到，现在银行处理法拍房的方式也发生了变化。她说：“以前银行硬气的时候，我们律所的专门团队一个月会批量处理上千份对业主的起诉状。而现在，银行为了尽快回笼现金，也会放下身段，希望业主不要断供，开始用更柔和的方式去协商和调解。”她甚至还称，如果业主有还款的诚意和能力，银行还会有政策减免利息。

尽管如此，许涵林仍然见证了很多“躺平”的断供人，其根本原因是“房价大跌”。她解释，在房地产市场火热的时候，人们追高购房，愿意保住房子，但在市场低迷时，有些人干脆放弃，认为无法偿还贷款，甚至连房子被法拍了也无法偿还银行贷款。

年轻人失业 以致房贷难以负担

许涵林指出，许多曾经高薪的年轻人如今面临失业的困境，导致他们难以偿还房贷。她称，自己有一个二十多岁的朋友，研究生毕业后进入互联网“大厂”，年薪三十多万。他购买了一套300万的二手房，月供超过1万5元，但因公司变动被裁员，无法继续偿还房贷。

房地产整体崩垮 百姓积蓄打水漂

许涵林强调，随着房价下跌，即使房子被法拍也不足以偿还银行贷款。一个被法拍的房子，一拍的估价是打八折，二拍价格就打到六折，两次都流拍的话，变卖时就只剩五折销售。曾经，家家户户都相信房子是稳赚不赔的买卖，但如今，这一信念已经破碎。

许涵林提到，自己的一个亲戚曾是包工头，因病致贫，看病花了两三百万，开发商欠他的工程款无法偿还，抵给他10套贵州兴义市偏远郊县的步梯房。这些房子相当于水泥废品，不仅烂尾，还无法过户，连法拍都拍不出去。最终，他唯一的住房也将被拍卖。

法拍房市场的未来可能更加惨淡

许涵林认为，成都或许只是全国其他城市的缩影。工资水平低、就业市场不景气、收入下降和失业增多，使得法拍房市场变得越来越严峻。在房地产整体崩垮的背景下，法拍房市场的未来可能更加惨淡。