王亞法：悼南澳哥李偉樑
2026 年 7 月 14 日
在北京动态清零的一声令下，大陆经济一路下滑，曾经令人艳羡的中产家庭，很多都因负债发愁，一些人还不上贷款，只能眼睁睁看着房子被法拍，自己变成无产阶级。 香港“南华早报”27日报导，胡姓女子18岁即离乡背井到外地打拼，奋斗数十年如今在广州市自营美发沙龙，因疫情造成营运陷入歇业又复业的不稳定循环而债台高筑。过去1年，她丈夫穷于应付雪片般飞来的帐单，直到上个月，这对夫妻再也还不了每月人民币9000元的房贷，眼下的这套房得面临被扣押或法拍的命运。 估计一共欠债超过200万，当中大部分是房贷，胡女哀怨，可能终生都没法摆脱被债追著跑的日子，大家都活得很挣扎，人生好难。 近几个月中国经济停滞不前，对于个体户尤其造成严重影响，但面临负债增加收入减少的棘手难题并非仅限于自营商，同样在广州打拼，现年36岁的唐姓上班族也是如此。 唐女是一家小型电子公司的秘书，虽然当前势头不好，勉强还是保住了饭碗，但月薪从5000降至4000元，退休领养老金度日的母亲，最近还动用积蓄替她偿还11万的卡债。 报导称，持续两年的经济不确定性瓦解了一种信念，也就是在全球第2大经济体中国，只要努力，成长与可支配收入增加是必然的，而两女的遭遇更凸显，不安在中国的中产阶级之中日益蔓延。 经济前景难预料，大陆每家每户纷纷节约开支，京东数字科技首席经济学家沈建光表示，今年前5个月，中国家庭新增贷款总额1兆3300亿，创10年来最低。 他说：“中国家庭的资产负债呈现萎缩的趋势，而参照已开发国家的经验，一旦家庭资产负债开始萎缩，对于经济的影响将是深远又严重。” 北京大学中国社会科学调查中心与蚂蚁集团研究院发布的季度调查报告指出，今年首季中国微小企业的营运环境持续恶化，与去年同期比较，微小企业在营收、现金流与获利等方面，明显锐减。 不愿透露真名的深圳张姓民众表示：“当前就是缺乏信心，所谓信心是指对于薪资和中国经济持续增长的预期心理。” 他说，他先前依家庭收入贷款购置两处房产，而他服务的部门今年裁薪30%，以致于如何偿还房贷面临沉重压力。
和很多人想象得不一样，楼市已不景气，最先断供的可能不是炒房客，而是普通人。 01 河南：一对被迫断供的夫妻 最近，一段视频火了，主人公自称张三，他委托一位媒体人讲述了自己的故事。 张三来自河南平顶山，原本是郑州某个小饭店的厨师，每月工资6500元。他的妻子小白是一名培训班的语文老师，每月工资4500元。 夫妻俩前几年在郑州南四环买了一套89㎡的房子，总价115万，贷款30年，每月还款4800元。小白的工资全部用来还房贷，张三的工资用于生活开支，每个月两人还能剩下4000元。 原本以为小日子能蒸蒸日上，没想到疫情和教育双减的一系列冲击，让小两口双双失业。教育双减导致培训班停办后，只有大专学历的小白去超市当收银员，每月工资3000元。结果今年7月河南汛情，导致小白所在的超市也倒闭了。 现在全家人的收入，只有张三打零工的4500元月工资，连房贷都不够还，遑论生活。 2021年10月，张三收到了银行的告知书，倘若他不能及时归还房贷，他的房子可能要面临拍卖。面对此情此景，他说： “人的崩溃都在一瞬间，而我的崩溃就在此时此刻。” 在张三断供期间，郑州的房价也在降。以张三买的楼盘为例，他的买入价是1.3万/㎡，而现在同样户型的房子，房价已经跌到了1.1万/㎡。 一套89㎡的房子，两年亏了17.8万，如果再跌5万块钱，就相当于跌出了一套首付。 即使如此，张三也不想要放弃这套房子，他说：“我知道我是个废物，但是，只要他们不拍卖我的房子，多苦多累的活，我都愿意去干，我只希望他们不要拍卖我的房子，月供我会竭尽全力地去还，我求求你们不要拍卖我的房子。” 然而他也明白，对银行而言，没有“竭尽全力”这个说法，只有“能不能还上”。 短时间内还不上房贷，一般银行会予以罚息，但如果长时间（连续6个月）还不上房贷，他的房子大概率会被银行拍卖……而法拍房的价格，要远低于市面上的正常房屋价格，拍卖款一般会用来偿还银行贷款以及罚息。 02 张家口：投资失败的业主们 楼市进入下行期，这是不可回避的现实。以张三所在的郑州为例，土拍遇冷，原本嚷嚷着“春节前不裁员”的本地房企永威置业，最近也传出了裁员的风声。 与此同时，延期交付的楼盘也越来越多。据站长不完全统计，目前郑州已有60多个项目宣布延期交付，其中不乏知名开发商，这让站长不由得想到了郑州的别称—— 烂尾楼之都。 为了追讨欠款，供应商们正在联合起来向开发商维权，他们一边拉着横幅，一边去找开发商领导交涉，千言万语，只为还钱。 而在北京周边，情况同样不容乐观。最近，环京一个小区的业主聊天记录流传了出来，这些业主大多买在了房价最高点。如今几年过去了，房价跌去大半，1.3万/㎡买来的房子，现在6500元/㎡都卖不出去。 于是，这些被房价打击到的业主们，决定断供了！ 网络图片 从业主们聊天时提到的“冬奥会”和“高铁”来看，基本可以确定，这些业主买房的城市是河北张家口。自从2015年张家口拿到冬奥会的举办权，当地房价就像是坐上了云霄飞车，一路飙涨。 那段时间，张家口的新房行情十分紧俏，开盘必日光。截止2017年6月，张家口的房价更是达到了历史最高点——1.3万/㎡，比申奥前翻了一番。 只可惜，概念红利总有透支的那一天，再加上各路开发商蜂拥而至，大量新盘面市，供过于求，张家口的楼市逐渐陷入横盘期。 2019年底，环京楼市普降，张家口也是其中之一。 开发商就是从那段时间开始熬不住的。2019年11月，有新盘以9000元/㎡入市，远低于周边区域1.2万/㎡的房价。降价这种事，一家降，家家降，从那个项目开始，大多数房企在张家口的项目都降价了。 疫情之后，张家口的房价更是难掩颓势。截止2021年9月，张家口主城区（桥东区、桥西区和经开区）房价从2019年的1.3万/㎡降到8000元/㎡，万全区的房价从6000元/㎡降至4000元/㎡。 因为开发商降价，跑去维权的老业主也比比皆是。今年7月，有两名老业主因为得知自己所买楼盘大幅降价，直接爬到了该楼盘的工地顶楼，扬言要跳楼维权。 只能说，跟跳楼维权的业主相比，那些默默断供的业主们，手段还算“温和”的。 站长还是要给大家提个醒，弃房断供并不能抛弃债务，相反，它还会带来个人信用彻底破产，今后灾难贷款。此外，如果银行处置的房产不够还款，那么银行将会继续追偿，查封贷款人名下的个人财产。 轻易不断供，断供毁一生。 03 结语 房子涨了十来年，大众早就习惯了房价的上涨，押宝楼市的人也不在少数。其间有投机取巧的炒房客，更有默默承受的普通人。 对绝大多数人而言，买房可能已经压上了6个钱包，他们对房价下跌的抗压能力，真不一定比得上那些撬动高杠杆的炒房客。一旦楼市下行，房子抛无可抛，甚至甩卖出去也还不上大笔债务，那么留给他们的，真的不是一道简单的选择题而已。 成年人的世界，没有容易二字。 （全文转自微信公众号地产情报站，原文已被微信平台删除）
