「六四」慘案走過三十七周年
2026 年 6 月 5 日
據NCA NewsWire報導，全球供應鏈中斷導致材料短缺，那些一直在存錢並打算把錢花在房屋裝修上的西澳人，需要漫長的等待並束緊腰帶。 聯邦證券（CommSec）的首席經濟學家Craig James說，這是一個典型的經濟問題，即需求過大、供應不足和價格上漲。 James 告訴NCA NewsWire，「世界各地的政府都在努力提升或維持經濟，這意味著建造，或鼓勵人們建造。這不僅僅是住宅–政府正在努力完成基礎設施項目。」 James 說，「由於邊境關閉，必要的工人不能被帶進來。房屋建築商/裝修商不得不排隊或支付高價，以便完成他們的項目。」 在西澳的建築市場上，出現了疫情、2月份的Wooroloo叢林大火（燒毀了86所房屋）和4月份的Seroja旋風（摧毀了旅遊城市Kalbarri和周圍的市郡）的三重打擊，重建時間估計為三年。 西澳建築師協會首席執行官John Gelavis說，現在住宅物業的建造時間大約增加了一倍。 在2019-20年，一棟單層住宅從開工到完工，需要6到8個月的時間來建造。 但那是該行業處於 「周期底部 」的時候，當年西澳的住房開工量為14,500套，而在2014-15年住房熱潮的高峰期為32,000套。 現在，這個時間被拖延到12至16個月。 一棟雙層住宅，以前需要10到12個月，現在需要14到20個月。 Gelavis說，「全國各地的市場都非常繁忙，供應商的材料不能及時供應，價格也斷出現兩位數的增長。」 「有些材料需要從海外進口……有許多因素在起作用–不是建築商所能控制的。 」 Bunnings的商品總經理Toby Watson證實，該五金連鎖店也遇到了同樣的限制。 Watson說：「一些建築材料的高需求已經持續了幾個月，這是前所未有的。這給整個行業帶來了挑戰，對結構性木材的需求尤其強烈。」 Gelavis表示，目前，建築商正在為勞工和一些材料支付溢價。他們正在盡最大努力，在合理的時間範圍內建造房屋。 「慢工出細活，總比不幹活好。」Gelavis說。
據房產網realestate.com.au報導，一份新報告顯示，自COVID-19以來，西澳業主和租客之間在住房負擔能力方面的差距已經拉大。 最近Bankwest 科廷經濟中心（Bankwest Curtin Economics Centre）發布的西澳住房負擔能力報告顯示，雖然業主的生活越來越舒適，但租房者特別是單親家庭，正在為生計苦苦掙扎。 該報告借鑒了第四次住房負擔能力調查結果，調查對象為西澳、新州和昆州的4000個家庭。53%的西澳受訪者表示他們能負擔得起住房，在2015年這一比例僅為39%。對於房主來說，負擔能力改善主要是由於較低的房貸利率推動的。 該報告還發現，五分之一的單親家長認為他們負擔不起住房，40%的人支付的住房費用超過了他們收入的三分之一。 Bankwest 科廷經濟中心主任Alan Duncan表示，隨著COVID-19租房禁逐令全面取消，這種差距在未來幾個月可能會加大。Duncan認為，緊張的租房市場也是造成這種差距的原因。 Duncan教授說：「自2020年9月以來，西澳的租金平均每周漲了60澳元。現在禁逐令已經取消，租金可能會進一步上漲。」 如果租金上漲10%，對西澳超過10萬名租房者的財務狀況將產生重大影響，尤其是那些接受租金補貼的租客。 在Port Hedland和Karratha等鄉鎮地區，截至2021年3月的一年中，單元房租金的中位價每周已上漲了100多澳元，在South Perth，獨立屋租金中位價每周上漲了150澳元。 目前，珀斯的租房空置率低於1%，這是40年來的最低水平。 報告還發現，自COVID-19以來，家庭對居住條件的要求發生了變化，許多人希望有更大的室內外生活空間，更便利的生活設施便利。 對於租房市場的前景，澳大利亞住房和城市研究所科廷大學研究中心主任Steven Rowley教授表示，建房熱潮將有助於緩解租金上漲的壓力。 截至2021年4月，西澳批准的住宅數量增長了118%，儘管基數很低。 在政府的激勵政策下，在未來6至12個月內，大約10,000個首次購房家庭將離開私人租賃市場成為業主，這也將緩解租賃市場的壓力。 首次置業者是政府激勵政策的大贏家，在2020年7月至2021年4月的10個月內，西澳有超過2.2萬份新的住房貸款被批准給首次置業者，與一年前相比，這個數字幾乎翻了一番。 Rowley教授說，自2009年以來，首次置業者獲得的新房貸款數額首次超過了非首次置業者。
據澳洲金融評論報導，全澳各地房主正享受破紀錄的房價飆升。在過去12個月里，他們的資產價值提高了13.5%，這是17年來最大的增長幅度。但是，CoreLogic的分析顯示，儘管房地產市場普遍繁榮，全澳131個獨立屋市場和210個單元房市場在過去一年中價格下跌分別高達18%和12%。 西澳內陸一大片嚴重依賴資源行業的地區，包括Baynton、Millars Well和Geraldton，房價跌幅全澳最大。 在過去12個月里，Baynton的獨立屋中位價下跌了18.7%，Millars Well下跌13.4%，Bulgarra下跌12.2%，Geraldton下跌10.4%。 CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen說：「西澳鄉鎮地區是一個非常多樣化的市場，但總體而言，我們看到5月和6月的住宅價格有所下降。」 Owen表示，令人驚訝的是，這些房價下跌的郊區中有幾個位於西澳的北部內陸地區Pilbara，由於在COVID-19中需要更多的本地勞工，Pilbara附近的住房需求非常強勁。 Owen 認為，其中的原因在於一些市場還沒有完全從之前的低迷中恢復過來。在某些情況下，有些郊區價格追趕的幅度可能比較緩慢，價格變動相較於其它地區比較「滯後」。 Owen 說，「房價下降更多是經濟出現重大結構性變化的結果，例如由於國際邊界關閉而導致的需求下降。」 但市場中也不乏亮點。整體房市的繁榮已經開始帶動一些落後地區往上提升。 在6月季度，只有51個獨立屋市場和25個單元房市場房價繼續下跌。 Owen說：「對於更廣泛的住房市場來說，可以從中吸取的教訓是，表現更穩定的市場在住房房源、人口組成和經濟方面有更多的多樣性。」 Owen接著說，「當整個市場的需求僅僅依賴於例如礦產品價格上升時，一旦出現大的經濟結構性變化，可能導致比較大的市場波動性。」 Owen建議，住房市場需求高度集中於某一領域或行業，本身並不是一件壞事，但這是買家和投資者應該注意的風險。
周五（16日）開始，南澳與昆州東南部（包括布里斯本）的邊境限制將會被放寬。但與首都的限制將保持不變。 據澳廣ABC報道，南澳與昆州東南部，包括布里斯本的邊境限制放寬後，前往南澳的人將無需隔離，但他們必須在第1、5和13天接受檢測。另外，從昆州東南部和Townsville返回並接受隔離的人也可以從周五上午12點過後離家外出。 不過，來自昆州東南部的新遊客將被禁參加超過1000人的活動及到高風險場所，例如老人院。當局將對他們採取與Townsville和Birdsville相同的限制。 另外，南澳與首都領地的邊境限制將維持不變。警察局長Grant Stevens否認這一決定有對首都不公平之說。他說：「我們只能根據提供的建議行事。在這個時間點上建議我們保持ACT的限制，而且會定期審查。」 南澳也宣布了Tailem Bend為新的疫情暴露場所。據悉，來自悉尼的搬運工人在可能已感染病毒的情況下，於7月9日（周五）晚上去過Tailem Bend的Shell添油站。當局警告，任何於當天下午5:20至7:00之間去過該油站的人，必須接受檢測和隔離。 南澳副首席公共衛生官Emily Kirkpatrick表示，南澳周一（12日）並無任何新病例。該州目前有19個活躍病例，但在兩名病人出院後，已沒有人住院。截至目前，該州共接種了66萬劑疫苗。
