全澳房市繁荣 但西澳矿业小镇错过房市热潮

据澳洲金融评论报导,全澳各地房主正享受破纪录的房价飙升。在过去12个月里,他们的资产价值提高了13.5%,这是17年来最大的增长幅度。但是,CoreLogic的分析显示,尽管房地产市场普遍繁荣,全澳131个独立屋市场和210个单元房市场在过去一年中价格下跌分别高达18%和12%。

西澳内陆一大片严重依赖资源行业的地区,包括Baynton、Millars Well和Geraldton,房价跌幅全澳最大。

在过去12个月里,Baynton的独立屋中位价下跌了18.7%,Millars Well下跌13.4%,Bulgarra下跌12.2%,Geraldton下跌10.4%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说:“西澳乡镇地区是一个非常多样化的市场,但总体而言,我们看到5月和6月的住宅价格有所下降。”

Owen表示,令人惊讶的是,这些房价下跌的郊区中有几个位于西澳的北部内陆地区Pilbara,由于在COVID-19中需要更多的本地劳工,Pilbara附近的住房需求非常强劲。

Owen 认为,其中的原因在于一些市场还没有完全从之前的低迷中恢复过来。在某些情况下,有些郊区价格追赶的幅度可能比较缓慢,价格变动相较于其它地区比较“滞后”。

Owen 说,“房价下降更多是经济出现重大结构性变化的结果,例如由于国际边界关闭而导致的需求下降。”

但市场中也不乏亮点。整体房市的繁荣已经开始带动一些落后地区往上提升。

在6月季度,只有51个独立屋市场和25个单元房市场房价继续下跌。

Owen说:“对于更广泛的住房市场来说,可以从中吸取的教训是,表现更稳定的市场在住房房源、人口组成和经济方面有更多的多样性。”

Owen接着说,“当整个市场的需求仅仅依赖于例如矿产品价格上升时,一旦出现大的经济结构性变化,可能导致比较大的市场波动性。”

Owen建议,住房市场需求高度集中于某一领域或行业,本身并不是一件坏事,但这是买家和投资者应该注意的风险。

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