“六四”慘案走過三十七周年
2026 年 6 月 5 日
据NCA NewsWire报导，全球供应链中断导致材料短缺，那些一直在存钱并打算把钱花在房屋装修上的西澳人，需要漫长的等待并束紧腰带。 联邦证券（CommSec）的首席经济学家Craig James说，这是一个典型的经济问题，即需求过大、供应不足和价格上涨。 James 告诉NCA NewsWire，“世界各地的政府都在努力提升或维持经济，这意味着建造，或鼓励人们建造。这不仅仅是住宅–政府正在努力完成基础设施项目。” James 说，“由于边境关闭，必要的工人不能被带进来。房屋建筑商/装修商不得不排队或支付高价，以便完成他们的项目。” 在西澳的建筑市场上，出现了疫情、2月份的Wooroloo丛林大火（烧毁了86所房屋）和4月份的Seroja旋风（摧毁了旅游城市Kalbarri和周围的市郡）的三重打击，重建时间估计为三年。 西澳建筑师协会首席执行官John Gelavis说，现在住宅物业的建造时间大约增加了一倍。 在2019-20年，一栋单层住宅从开工到完工，需要6到8个月的时间来建造。 但那是该行业处于 “周期底部 ”的时候，当年西澳的住房开工量为14,500套，而在2014-15年住房热潮的高峰期为32,000套。 现在，这个时间被拖延到12至16个月。 一栋双层住宅，以前需要10到12个月，现在需要14到20个月。 Gelavis说，“全国各地的市场都非常繁忙，供应商的材料不能及时供应，价格也断出现两位数的增长。” “有些材料需要从海外进口……有许多因素在起作用–不是建筑商所能控制的。 ” Bunnings的商品总经理Toby Watson证实，该五金连锁店也遇到了同样的限制。 Watson说：“一些建筑材料的高需求已经持续了几个月，这是前所未有的。这给整个行业带来了挑战，对结构性木材的需求尤其强烈。” Gelavis表示，目前，建筑商正在为劳工和一些材料支付溢价。他们正在尽最大努力，在合理的时间范围内建造房屋。 “慢工出细活，总比不干活好。”Gelavis说。
据房产网realestate.com.au报导，一份新报告显示，自COVID-19以来，西澳业主和租客之间在住房负担能力方面的差距已经拉大。 最近Bankwest 科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）发布的西澳住房负担能力报告显示，虽然业主的生活越来越舒适，但租房者特别是单亲家庭，正在为生计苦苦挣扎。 该报告借鉴了第四次住房负担能力调查结果，调查对象为西澳、新州和昆州的4000个家庭。53%的西澳受访者表示他们能负担得起住房，在2015年这一比例仅为39%。对于房主来说，负担能力改善主要是由于较低的房贷利率推动的。 该报告还发现，五分之一的单亲家长认为他们负担不起住房，40%的人支付的住房费用超过了他们收入的三分之一。 Bankwest 科廷经济中心主任Alan Duncan表示，随着COVID-19租房禁逐令全面取消，这种差距在未来几个月可能会加大。Duncan认为，紧张的租房市场也是造成这种差距的原因。 Duncan教授说：“自2020年9月以来，西澳的租金平均每周涨了60澳元。现在禁逐令已经取消，租金可能会进一步上涨。” 如果租金上涨10%，对西澳超过10万名租房者的财务状况将产生重大影响，尤其是那些接受租金补贴的租客。 在Port Hedland和Karratha等乡镇地区，截至2021年3月的一年中，单元房租金的中位价每周已上涨了100多澳元，在South Perth，独立屋租金中位价每周上涨了150澳元。 目前，珀斯的租房空置率低于1%，这是40年来的最低水平。 报告还发现，自COVID-19以来，家庭对居住条件的要求发生了变化，许多人希望有更大的室内外生活空间，更便利的生活设施便利。 对于租房市场的前景，澳大利亚住房和城市研究所科廷大学研究中心主任Steven Rowley教授表示，建房热潮将有助于缓解租金上涨的压力。 截至2021年4月，西澳批准的住宅数量增长了118%，尽管基数很低。 在政府的激励政策下，在未来6至12个月内，大约10,000个首次购房家庭将离开私人租赁市场成为业主，这也将缓解租赁市场的压力。 首次置业者是政府激励政策的大赢家，在2020年7月至2021年4月的10个月内，西澳有超过2.2万份新的住房贷款被批准给首次置业者，与一年前相比，这个数字几乎翻了一番。 Rowley教授说，自2009年以来，首次置业者获得的新房贷款数额首次超过了非首次置业者。
据澳洲金融评论报导，全澳各地房主正享受破纪录的房价飙升。在过去12个月里，他们的资产价值提高了13.5%，这是17年来最大的增长幅度。但是，CoreLogic的分析显示，尽管房地产市场普遍繁荣，全澳131个独立屋市场和210个单元房市场在过去一年中价格下跌分别高达18%和12%。 西澳内陆一大片严重依赖资源行业的地区，包括Baynton、Millars Well和Geraldton，房价跌幅全澳最大。 在过去12个月里，Baynton的独立屋中位价下跌了18.7%，Millars Well下跌13.4%，Bulgarra下跌12.2%，Geraldton下跌10.4%。 CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说：“西澳乡镇地区是一个非常多样化的市场，但总体而言，我们看到5月和6月的住宅价格有所下降。” Owen表示，令人惊讶的是，这些房价下跌的郊区中有几个位于西澳的北部内陆地区Pilbara，由于在COVID-19中需要更多的本地劳工，Pilbara附近的住房需求非常强劲。 Owen 认为，其中的原因在于一些市场还没有完全从之前的低迷中恢复过来。在某些情况下，有些郊区价格追赶的幅度可能比较缓慢，价格变动相较于其它地区比较“滞后”。 Owen 说，“房价下降更多是经济出现重大结构性变化的结果，例如由于国际边界关闭而导致的需求下降。” 但市场中也不乏亮点。整体房市的繁荣已经开始带动一些落后地区往上提升。 在6月季度，只有51个独立屋市场和25个单元房市场房价继续下跌。 Owen说：“对于更广泛的住房市场来说，可以从中吸取的教训是，表现更稳定的市场在住房房源、人口组成和经济方面有更多的多样性。” Owen接着说，“当整个市场的需求仅仅依赖于例如矿产品价格上升时，一旦出现大的经济结构性变化，可能导致比较大的市场波动性。” Owen建议，住房市场需求高度集中于某一领域或行业，本身并不是一件坏事，但这是买家和投资者应该注意的风险。
周五（16日）开始，南澳与昆州东南部（包括布里斯本）的边境限制将会被放宽。但与首都的限制将保持不变。 据澳广ABC报道，南澳与昆州东南部，包括布里斯本的边境限制放宽后，前往南澳的人将无需隔离，但他们必须在第1、5和13天接受检测。另外，从昆州东南部和Townsville返回并接受隔离的人也可以从周五上午12点过后离家外出。 不过，来自昆州东南部的新游客将被禁参加超过1000人的活动及到高风险场所，例如老人院。当局将对他们采取与Townsville和Birdsville相同的限制。 另外，南澳与首都领地的边境限制将维持不变。警察局长Grant Stevens否认这一决定有对首都不公平之说。他说：“我们只能根据提供的建议行事。在这个时间点上建议我们保持ACT的限制，而且会定期审查。” 南澳也宣布了Tailem Bend为新的疫情暴露场所。据悉，来自悉尼的搬运工人在可能已感染病毒的情况下，于7月9日（周五）晚上去过Tailem Bend的Shell添油站。当局警告，任何于当天下午5:20至7:00之间去过该油站的人，必须接受检测和隔离。 南澳副首席公共卫生官Emily Kirkpatrick表示，南澳周一（12日）并无任何新病例。该州目前有19个活跃病例，但在两名病人出院后，已没有人住院。截至目前，该州共接种了66万剂疫苗。
