澳洲聯邦政府希望通過預算案中的住房改革，幫助更多首次置業者實現購房夢，但有房地產專家警告，這些措施可能帶來意想不到的後果——投資者減少買房，租賃房源進一步短缺，未來一年租金或再上漲超過10%。

據Daliy Mail報道，擁有18套投資房、資產超過2000萬澳元的InvestorKit首席執行官阿瓊‧帕利瓦爾（Arjun Paliwal）表示，他近期購買的一套位於珀斯、價值115萬澳元的住宅，原本預計每週租金約800澳元，最終卻以900澳元迅速出租，而且首次開放看房就收到申請，四名租客共同合租。

他說，這反映出租賃市場需求依然十分旺盛，越來越多租客將通過合租等方式應對不斷上漲的租金。

帕利瓦爾認為，政府希望通過稅務優惠，引導投資者興建更多新房，並把首次置業者需求從二手房市場釋放出來，但政策忽略了租客真正的居住需求。

他說，人們不會因為郊區新增住房就放棄原有生活圈，遠離工作、家人及配套設施。需求依然集中在成熟城區，而投資者購買現有住房的意願卻因新政策下降，最終將導致最需要出租房源的地區供應進一步減少。

他認為，澳洲正進入第二波租金上漲週期。第一波主要由疫情後移民激增推動，而未來上漲則將受到投資者減少、供應萎縮以及房東經營成本上升等多重因素影響。部份房東為了彌補利率和稅務成本，正不斷提高租金水平。

帕利瓦爾預計，未來12個月全國租金漲幅可能超過10%，他管理的投資組合目前已有不少物業租金上調6%至10%。

他指出，租金上漲反而會削弱首次置業者的購房能力。租客每月支付更多房租，可用於儲蓄首付款的資金將進一步減少，預算改革未必能夠達到幫助年輕人買房的目標。

不過，他認為，目前市場觀望情緒濃厚，反而為真正準備買房的人提供了近年來難得的機會。由於競爭減少，一些首次置業者有望以較合理價格購房。如果等到市場信心完全恢復，競爭很可能重新激烈。

與此同時，他表示，預算案公布後投資者貸款已明顯下降，不僅影響房地產市場，也波及按揭經紀、地產代理、驗房師、搬家公司及建築行業等多個相關產業。

儘管如此，帕利瓦爾仍堅持長期投資策略。他表示，自己22歲購入第一套房產以來，幾乎每年都會買房，經歷了全球金融危機、新冠疫情及多輪加息週期，始終堅持長期持有。

他認為，只要澳洲住房供應持續落後於人口增長，房地產長期仍具有投資價值。但他也警告，如果政策持續削弱私人投資意願，而住房短缺問題得不到改善，未來租賃市場壓力恐將進一步加劇。