微博驚爆私生活混亂後 中國游泳名將季新傑急闢謠
2026 年 6 月 4 日
英國的租戶現在平均每月支付1,088英鎊的租金，這被描述為有史以來競爭最激烈的市場。 根據Rightmove的數據，去年倫敦以外地區的平均租金上漲了10.8%，即106英鎊，超過了1,000英鎊的水平。這代表著有史以來，首都以外的租金首次同比增長超過10%。這也意味著平均租金現在比兩年前的同期高15%，就在大流行開始時。 租戶的高需求和可用房產的低數量之間的不平衡，繼續推動著要價租金的增長。 根據房產門戶網站的數據，與一年前相比，租戶的需求增加了6%，而市場上可出租的房產卻減少了50%。 Rightmove房產數據總監Tim Bannister說：「在今年前三個月，我們看到租戶需求超過了去年的高水平。」再加上可供出租的房屋較少，這導致了我們有記錄以來競爭最激烈的租賃市場。 英國各地的要價租金都在增加，有九個地區的要價租金與去年相比上升了10%以上。（圖片：thisismoney） Rightmove的數據與Propertymark的數據一致，Propertymark是房產中介的會員機構。其最新的租賃市場報告表明，目前每個租賃代理分支機構平均只有5套房產可供出租。這遠遠低於四年來的行業平均水平，即每個分支機構有9處可用房產。 更糟糕的是，自2017年4月以來，在中介賬簿上等待的潛在租戶數量一直呈上升趨勢，在今年年初達到了歷史最高水平。 今年2月，平均每家出租代理分支機構有142名租戶在尋找房子，這意味著每套可用房產有超過28名潛在租戶。 （圖片：thisismoney） Propertymark的首席執行官Nathan Emerson說：「Rightmove在其最新指數中記錄了租金價格的再次上漲，這並不奇怪。這種供需不平衡是英國各地家庭真正關心的問題，因為我們74%的代理商都報告了租金上漲」 為甚麼出租的房產這麼少？ Rightmove表示，有幾個因素影響著供應和需求。 班尼斯特說：「在供應方面，我們從代理和業主那裡聽說，租戶正在簽署更長的租約，這使得一些通常會回到市場上的庫存無法做到這一點。」 同時，有證據表明，在大流行病封鎖之後，租戶正在湧入城市。 全國房地產代理集團Fine&Country的總經理Nicky Stevenson說：「倫敦的大幅飆升證實了在大流行病期間見證了一個偉大的回歸故事正在進行。」 代理商預計這種上升的壓力將繼續下去，因為年輕和年長的工人繼續漂流到首都的明亮的燈光下，那裡的生活恢復正常。 同時，在M25以外的地區，隨著供應量無法跟上需求，銷售市場的競爭意味著租房仍然是許多人目前唯一的選擇，這種勢頭仍在繼續。 越來越多的房東選擇退出市場也被認為是一個促成因素。 根據Propertymark的數據，由於近年來法規和稅收的增加，房東們正在出售他們的「買房出租」物業，或者被阻止購買更多的物業。 根據房地產代理和房地產諮詢公司Hamptons的數據，2017年至2020年期間，英格蘭的租房家庭數量減少了約25萬戶。 印花稅附加費，出售時更高的資本利得稅，以及最近抵押貸款利息減免的喪失，都是這種外流背後的一些因素。 Propertymark的Emerson說：「由於英國政府繼續低估私人租房部門所發揮的關鍵作用，並懲罰那些留在市場上的業主，我們對負擔能力的擔憂越來越大。」 英國政府必須緊急優先在私人租賃和社會部門引入進一步的投資，特別是在生活成本危機開始窒息許多人的財政的時候。 斯旺西租金上漲近20% 威爾士的斯旺西是租金價格年度變化最大的地區。要求的租金同比上漲了19.7%，從653英鎊上漲到782英鎊。 根據Rightmove的數據，曼徹斯特和利物浦也是前五大租金價格熱點地區之一。與去年同期相比，曼徹斯特的要價租金上漲了19.3%，利物浦的要價租金上漲了17.1%。 與此同時，曼徹斯特和利物浦周邊地區的需求也在增加，平均要價較低–十大租賃需求熱點中的七個都在這些城市附近。 英國去年租金價格上漲最明顯的前10個地點。（圖片：thisismoney） 例如，普雷斯頓和伯肯海德這兩個熱點地區的平均租金分別為591英鎊和551英鎊，而附近的利物浦的平均租金為876英鎊。 倫敦的租金也創下了每月2,193英鎊的新記錄，在一年內從1,919英鎊上漲了14.3%。這是所有地區中最大的年度跳躍。 去年這個時候，倫敦的可用房產數量比2019年上升了19%，因為倫敦暫時不受租房者青睞。 現在，需求上升了81%，而與更正常的2019年市場相比，倫敦的可用租賃物業減少了47%。 對租戶來說，事情何時才會變得更容易？ 儘管租金價格飆升，但有一些跡象表明，事情可能開始緩解。 根據Rightmove的數據，與2月份相比，3月份全國新出租的房產數量增加了16%。 總部設在倫敦的房地產代理商Chestertons表示，租賃市場可能開始有點冷卻。Chestertons的出租主管Richard Davies說：「今年1月，我們的平均租金同比增長了36%。然而，在2月份，我們開始看到這個數字下降了。 「我們現在開始看到租金趨於穩定，因為我們看到有更多的房產進入市場，租金略有回升。」 租房者如何才能保證住房？ 由於目前租房的競爭如此激烈，租戶面臨著尋找合適住房的困難。 對於那些有能力的人來說，提出支付比別人更多的租金可能是一個解決方案，但支付過高的租金並不一定總是房東感興趣的主要因素。 許多房東正在尋找他們可以信賴的支付租金的租戶，以及他們可以信賴的照顧其財產的人。從本質上講，就是那些不會讓他們的生活變得困難的人。因此，無論你提出甚麼條件，重要的是要把自己作為理想的候選人。 提供比通常的12個月更長的租期也可能對你有利。這是因為房東希望避開空閑期。這就是他們的房產被空置的情況。多個短租期意味著出現空閑期的可能性更大。 空閑期也會花費房東的錢，因為他們可能需要在每個新租約開始之前對房產進行清潔、重新裝修甚至翻新。此外，還經常需要支付尋找新租戶的租賃代理費。 無論你是與出租代理聯繫，還是直接與房東聯繫，在目前的市場上，表明你渴望和有組織的工作對任何租房者來說都是至關重要的。 他們需要知道你的職業和收入，所以提前提供這些信息可以表明你很容易合作，如果房東面臨緊張的選擇，可以幫助他們選擇你作為房客。 （原文鏈接：Average rents jump more than 10% in a year for first time EVER… as hotspots Swansea and Manchester see mind-boggling hikes of nearly 20%）
近日，被稱為中國西南地區最大市場的昆明新螺螄灣市場發生商戶罷市抗議事件，相關事件引發外界關注。但當地官方迅速調派數千公安及安保人員鎮壓了罷市，並對外封鎖消息。 據自由亞洲5日報道，昆明新螺螄灣數千商戶近日連續多天舉行罷市抗議。原因是市場方將所有商鋪的租金提高了3-6倍，而且要求必須一次繳納5年的租金。一下拿出100多萬，市場的商戶紛紛表示不能接受，於是集體停業以示抗議。 報導稱，11月4日，商戶與市場方一度爆發衝突，但昆明官方調度了上千公安，並在上千市場保安的配合下，迅速壓制了抗議。現在大多數商戶被迫開門營業，但一期的1樓和2樓被要求續簽租約的商戶，仍在堅持抗議。 當地一位商戶證實了這個消息，他對自由亞洲電台記者表示，現在一樓和二樓商戶抗議已經進行了2天，而他們還沒有到期的商戶還在營業。就抗議原因，這名商戶表示，是由於市場方面不但漲租金，還要求他們一次性繳納5年的租金，原因是市場方面急需錢還銀行貸款。 據網易號報導，商戶小T（化名）表示，很多商戶停業一天維權。商戶以前也組織過跟市場方抗議、溝通，但是沒有結果。今年疫情過後，4、5月份生意才稍微恢復一點點，如果跟去年比的話，基本上所有商戶的業績只有去年的一半或者6成。 小T稱，他之前的合同價格是五年租金總額28萬元左右。現在商鋪續租價格是：五年164.23萬至181.52萬元。他表示，自己的店鋪面積28平方米，新合同租金漲價5-6倍，而且要求一次性付清。 圖片來源：網路 不過上述文章目前已被刪除。 另一個商戶劉先生指出，他目前的租金是每平米120元人民幣，現在要漲到220元人民幣，位置稍微好一些的，每平米甚至漲到500元人民幣以上，昂貴的租金成本令其生意難以為繼。 劉先生還指出，今年疫情重創了他們這樣的批發商和地市縣的下級商戶，大家都在虧損，甚至被迫透支信用卡救急，但市場方面完全不顧及他們的處境。 據當地媒體人羅先生披露，事件與原昆明市委書記仇和有關。他說，新螺螄灣市場是仇和任昆明市委書記時打造的政績工程，同時也是官方面向東南亞的戰略橋頭堡項目之一，總投資50多億元。當時投資該專案的老闆是仇和從江蘇宿遷帶來的商人劉衛高。仇和還曾動用數千公安和城管，強拆了已有上萬商戶的老螺螄灣市場，並引發激烈的群體事件，至今這些強拆的糾紛仍在發酵。而同時新螺螄灣專案投入運營後，情況並不理想，特別是5年前仇和落馬，直接導致該專案和投資人劉衛高被波及。後來，昆明官方出面重組，將劉衛高踢出局，讓雲南本地地產企業昆明俊奧獨立接手，後又引入本地投資方雲南君爵，但運營依然困難重重。 據公開資料顯示，昆明俊奧商業有限公司主要運營俊發·新螺螄灣國際商貿城。新螺螄灣國際商貿城是由雲南省地產龍頭俊發集團投資建設的大型國際商貿城，是集生產加工、商業貿易、倉儲物流、電子商務、娛樂休閑等為一體的大型國際商貿城。項目位於昆明主城、呈貢新城和空港新區三大核心中心，輕軌1號線、4號線環繞，交通區位優勢明顯。其中主體市場面積330萬平方米。項目立足昆明、輻射全省，面向東南亞、南亞、中東、南歐和非洲。目前，已有近3萬家商戶入駐商貿城市場經營，日均人流量20餘萬人。 螺螄灣國際商貿城2009年由中豪公司開發建設，中豪公司破產後，商貿城被俊發集團購得。2017年，俊發集團成立昆明俊奧商業有限公司，螺螄灣商貿城由昆明俊奧管理。 另有網傳消息指，據云南俊奧方面發給昆明商務局的報告顯示，該公司明年要償還銀行貸款和利息高達71億，於是想要漲租金，「割商戶的韭菜」。 事件在當地及網路引發不小的風波。11月5日，昆明俊奧就事件發表聲明，稱市場方就商戶租金一直按照五年期一次性收取。該公司也沒有發布過大幅上漲租金的消息，目前公司正在針對市場情況制定新一輪指定方案。 一名商戶表示，這輪商戶與市場方的合同在2021年1月4日到期。目前市場方只是挨家挨戶登記，具體繳費的時間還沒有通知。另有商戶表示，市場方對商戶的訂價沒有依據，每間商戶五年的租金都不一樣，也讓大量商戶不滿。
