墨尔本2024年房租激增，平均每周上涨70澳元！

据澳洲新闻集团消息，过去十二个月，澳大利亚的租金急剧上涨，将租金负担能力推至最低点，让无数租户陷入租金危机的痛苦之中。

飙升的租金价格、有限的房产清单（充斥着可怕的出租）和不断增长的人口，使这里成为几十年来最艰难的租赁市场。 

新的 PropTrack 数据显示，悉尼是澳大利亚租金最昂贵的城市，房屋平均每周价格为 1,044 澳元，比 12 个月前上涨了 15%。过去 12 个月，澳大利亚所有首府城市的租金上涨了 17%。

与此同时，全国空置率已降至0.7%的历史新低，凸显有限的住房供应与不断增长的需求之间的差距。

澳大利亚收入最低的租房者的负担能力也处于可怕的水平，年收入 67,000 澳元的家庭需要将其收入的近三分之一用于租金。由于许多租户正在努力寻找额外的现金来应对不断增长的生活成本，因此租户可能需要一段时间才能感受到缓解。

以下是维州、新州、昆州、南澳和塔州过去十二个月的租金上涨情况。

墨尔本平均租金

墨尔本的房租平均每周上涨70澳元。西北郊区 Aberfeldie 的房屋中位租金涨幅最大（42.86%），其次是 Kew East（34.86%）。

维州每年租金涨幅最高的郊区

Aberfeldie，独立屋，$750，年增长率42.8%

Newborough，单元房，$470，年增长率 42.1%

Kew East，独立屋，$938，年增长率34.8%

Aberfeldie，单元房，$525，年增长率 31.2%

McKinnon，独立屋，$950，年增长率29.2%

悉尼平均租金

过去一年，悉尼近 100 个城区的租金中位数每周上涨超过 150 澳元。这一增长实际上意味着支付新租金的租户每天需要比一年前多投入至少 20 澳元的住房成本，或者每年至少多投入 7800 澳元。

新州每年租金涨幅最高的郊区

North Manly，独立屋，$1,395，年增长率51.6%

Miller Point，单元房，$1,100 ，年增长率 41%

Haymarket，单元房，$1,095，年增长率 36.8%

Tamarama，单元房，$1,300 ，年增长率 36.8%

Bellevue Hill，独立屋，$2,700，年增长率35%

布里斯班平均租金

布里斯班的单位租金中位数与去年初相比上涨了近 17%，达到 560 澳元。布里斯班的房屋租金中位数也不算太高，为每周 620 澳元。

州内其他地区的租金上涨了 35%，而在 PropTrack 分析的 860 个郊区中，只有 26 个郊区的租赁价格变得更便宜。

阿德莱德的平均租金

过去一年，阿德莱德 90 多个郊区的每周房屋租金出现了两位数的增长。PropTrack数据显示，93个郊区的房屋周租金中位数上涨了10%至30%。Semaphore 位居榜首，截至 1 月份，增长了 28.02%，中位数达到每周 663澳元。

南澳租金涨幅最高的郊区

Campbelltown，单元房，$500，年增长率 29.8%

Grange，$450，单元房，年增长率28.5%

Murray Bridge，独立屋，$420，年增长率28.2%

Semaphore，独立屋，$663，年增长率28%

Sellicks Beach，独立屋，$528，年增长率23.3%

霍巴特的平均租金

PropTrack的报告显示，2020年3月季度至2023年12月期间，霍巴特的广告租金中位数每周增加了50澳元。在塔斯马尼亚地区，涨幅为 100 澳元。

塔斯马尼亚租金涨幅最高的郊区

Devonport，单元房，$350，年增长率 12.9%

Mowbray，单元房，$400，年增长率 11.8%

Mount Stuart，单元房，$420，年增长率10.5%

Trevallyn，单元房，$380，年增长率 8.5%

Devonport，独立屋，$410，年增长率7.8%

文章来源：澳洲新闻集团