澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
據太陽先驅報報導，新手投資者如果瞄準墨爾本近郊的大型家庭住宅，每周可賺取上千元租金。 今年，在距離中央商務區5公里範圍內，有四間卧室或更大的家庭住宅租金回報最高，因為在封鎖期間對額外空間的需求急劇上升。 PRD房地產公司的一份報告顯示，近郊區（距CBD公里以內）這類房產的租金中位價為每周1000澳元，中環郊區（距CBD5-10公里）中位租金為每周795澳元，外環郊區（距CBD10-20公里）僅為450澳元。 數據顯示，中環郊區的獨立屋最具有彈性，在過去一年裡租金中位價增長5.3%，使其成為一個紮實的投資項目。 PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，在封鎖的壓力下，近郊的公寓市場毫不意外地被削弱了。 疫情期間主要由國際學生和旅行者佔據的一室一廳公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每周330澳元。 Mardiasmo博士稱，這對投資者來說雖然是一個警告，但這並不意味著不能買公寓，實際上近郊三居室公寓的租金也相當高。這類房產為房東賺取的中位租金為每周680澳元。 Mardiasmo博士補充說，在城市充斥著高密度公寓樓中，優質寬敞的三居室公寓的稀缺性確保了它們 “保值”。 墨爾本市場更新報告顯示，市區近郊空置率自去年10月的高峰期以來也呈下降趨勢。 買家的代言人Emily Wallace說，典型的「三房兩廳的單層住宅作為投資往往表現得相當好」。 「雖然它一直受到家庭的歡迎，但現在也吸引了那些需要額外卧室作為書房或家庭辦公室的小家庭。」 數據顯示，在全澳範圍內，68.2%的房屋獵人搜索房產時，要求至少三間卧室。
在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房東也不必完全失去信心。 據澳洲新聞網news.com.au報導，根據最新公布的消費者價格指數（CPI）數據，4-6月季度全澳租金下降1.3％，這是有記錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至歷史最低點。 REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多重打壓：移民減少、失業率上升、新的經濟刺激措施使部分租客退出租賃市場，成為首次購房者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9月之後還會進一步下降，或許需要相當長時間才能恢復之前的高位。 與此同時，出租房的搜索量卻不可思議的激增。在房地產網站realestate.com.au上，4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了39％。網站上「高意向」的搜索活動增長了令人難以置信的75％。 房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，在實踐中她確實見證了這種價格下降但需求上升的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，但我們的租賃業務卻更加繁忙。」 「有很多上市待租的出租房，也有很多人在這段時間內失去了收入，他們負擔不起原來的房租，尋找更便宜的房子。」 「這不是房東或代理習慣的市場，但我們積極根據市場形勢改變策略，設法租出去更多物業。」 業主利好消息 雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88％獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相比僅下跌1％，這表明在疫情大流行中投資者和房東擁有的房屋價值並沒有損失多少。 儘管過去五年租金增長乏力，但即使市場經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據Core Logic的數據，在過去的12個月中，全澳的房價上漲8.3％，首府城市房價上漲9.7％。 同一時期，租金價格僅增長了0.7％。 所有這些數據表明，如果您擁有物業，那麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。
