澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
据太阳先驱报报导，新手投资者如果瞄准墨尔本近郊的大型家庭住宅，每周可赚取上千元租金。 今年，在距离中央商务区5公里范围内，有四间卧室或更大的家庭住宅租金回报最高，因为在封锁期间对额外空间的需求急剧上升。 PRD房地产公司的一份报告显示，近郊区（距CBD公里以内）这类房产的租金中位价为每周1000澳元，中环郊区（距CBD5-10公里）中位租金为每周795澳元，外环郊区（距CBD10-20公里）仅为450澳元。 数据显示，中环郊区的独立屋最具有弹性，在过去一年里租金中位价增长5.3%，使其成为一个扎实的投资项目。 PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在封锁的压力下，近郊的公寓市场毫不意外地被削弱了。 疫情期间主要由国际学生和旅行者占据的一室一厅公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每周330澳元。 Mardiasmo博士称，这对投资者来说虽然是一个警告，但这并不意味着不能买公寓，实际上近郊三居室公寓的租金也相当高。这类房产为房东赚取的中位租金为每周680澳元。 Mardiasmo博士补充说，在城市充斥著高密度公寓楼中，优质宽敞的三居室公寓的稀缺性确保了它们 “保值”。 墨尔本市场更新报告显示，市区近郊空置率自去年10月的高峰期以来也呈下降趋势。 买家的代言人Emily Wallace说，典型的“三房两厅的单层住宅作为投资往往表现得相当好”。 “虽然它一直受到家庭的欢迎，但现在也吸引了那些需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。” 数据显示，在全澳范围内，68.2%的房屋猎人搜索房产时，要求至少三间卧室。
在COVID-19流行期间，澳洲住宅租金已跌至新低，这对租户来说是个好消息，但房东也不必完全失去信心。 据澳洲新闻网news.com.au报导，根据最新公布的消费者价格指数（CPI）数据，4-6月季度全澳租金下降1.3％，这是有记录以来第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至历史最低点。 REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，这一结果清楚地表明COVID-19如何改变房地产市场格局。他说，“房屋租金受到多重打压：移民减少、失业率上升、新的经济刺激措施使部分租客退出租赁市场，成为首次购房者。” Kusher认为，房屋租金在今年9月之后还会进一步下降，或许需要相当长时间才能恢复之前的高位。 与此同时，出租房的搜索量却不可思议的激增。在房地产网站realestate.com.au上，4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增长了39％。网站上“高意向”的搜索活动增长了令人难以置信的75％。 房产中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物业经理Shona Armstrong-Smith表示，在实践中她确实见证了这种价格下降但需求上升的反常趋势。她说：“虽然房租下跌，但我们的租赁业务却更加繁忙。” “有很多上市待租的出租房，也有很多人在这段时间内失去了收入，他们负担不起原来的房租，寻找更便宜的房子。” “这不是房东或代理习惯的市场，但我们积极根据市场形势改变策略，设法租出去更多物业。” 业主利好消息 虽然租金增长乏力，但CoreLogic的研究表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88％获得利润。 与去年9-12月季度的高峰期相比仅下跌1％，这表明在疫情大流行中投资者和房东拥有的房屋价值并没有损失多少。 尽管过去五年租金增长乏力，但即使市场经历强劲的低迷期，房价依然在涨。 根据Core Logic的数据，在过去的12个月中，全澳的房价上涨8.3％，首府城市房价上涨9.7％。 同一时期，租金价格仅增长了0.7％。 所有这些数据表明，如果您拥有物业，那么它的价值在过去12个月中已显著增值。
