中共黨媒記者涉情蒐友台政要被起訴 創捷克首例
2026 年 6 月 4 日
受到房價上漲、利率上漲以及借貸限制收緊的影響，全國各地購房者平均支付的首付款都在不斷升高。經濟學家們認為，低收入潛在買家已經被擠出市場，只有那些收入較高或擁有更多凈值的人正活躍於尋找房源。 悉尼的平均首付近16萬 據《悉尼晨鋒報》報道，平台PEXA的數據分析顯示，上個季度，悉尼買家的首付中位值是15.8萬澳元，距離2022年3月的高峰值也僅剩4,300澳元。 本周三（29日）公布的PEXA買家首付報告顯示，部份富裕郵區的首付中位值已經攀升到了此前的4倍，包括Avalon Beach、Bronte和Woollahra。首付與房價的平均比例已經趨近於30%。 而在包括Mona Vale、Forestville和Glenhaven在內的房價承受力更高的地區，買家支付的平均首付比例也超過了30%。分析排除了現金交易，此前的PEXA數據顯示，去年，新州買房交易中超過20%都是現金交易。 與此形成對比的是，房價承受力最高的一些郊區的首付平均比例較低，例如，Rooty Hill的首付比例為13.8%；Mount Druitt的首付比例為14.6%；St Marys為14.8%。他們的房價總計都不超過80萬澳元。 就整個新州而言，平均首付比例隨著房價的攀升而攀升，房價不到50萬澳元的房子的首付比例為16.2%，而房價超過200萬澳元的房子的首付比例為30.2%。 墨爾本的平均首付是9.4萬 據時代報報道，在線房地產結算服務機構PEXA周三（29日）發布的《買家首付報告》顯示，2023財年，墨爾本買家平均支付9.4萬澳元的首付，這比2020年9月支付的首付款高出近40%。 專家表示，儘管墨爾本的房價低於2021年達到的峰值，但由於市場上不缺乏富有買家，首付金額仍在不斷升高。最高首付大多出現在內城郊區。 在維州範圍內，首付與價值比最高的是Bannockburn，買家支付28.5%的首付，或170,186澳元，儘管購買的是更便宜的房產。 Beaumaris的首付為37.4萬澳元，而Toorak買家的首付金額為356,086澳元，不過Toorak的一些高端買家不需要抵押貸款。 最便宜的首付位於維州鄉鎮地區和墨爾本遠郊。 在Mildura附近的Merbein，購房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna，首付也只要29,364澳元。 買房者正在走向啃老 目前就總體來說，借貸者收緊了信貸標準，也隨著利率的上漲而增加了首付要求。9月份季度，新州首付中位值達到了創紀錄的134,674澳元。對一個收入達到平均水平的家庭來說，他們需要超過7年時間才能攢下這些首付。 西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示：「現實一點說，買家需要從其他地方籌措資金，無論是此前資產的出售或者家庭的支持，又或者是政府的幫助。情況可能還會更加糟糕。首付中位值已經增加了，而且是大幅增加，所以即使買家一直攢錢，買房的夢想也只是越來越遠。」 Equilibria Finance運營總監Anthony Landhal表示，他的首置業者客戶開始越來越多地轉向父母的積蓄。「父母會做出更多貢獻。」他說。
中國結束「動態清零」重新開放國門後，資金開始流向亞洲房地產市場，中國投資者甚至留學生，對新加坡、馬來西亞、泰國及澳洲的房市都有需求。 據路透社2日報導，設於中國、新加坡、澳洲及馬來西亞的房地產公司家寧國際創辦人Ian Chen表示，自從中國重開邊境，亞洲房地產投資者的查詢倍增，尤其是中國投資者。 Chen說，絕大部份現在買房的投資者需將資金撤出中國，目前沒看到很大規模，但肯定他們有這樣的興趣，特別是返回澳洲留學的學生。 報導引述提供移民顧問服務的新加坡公司表示，疫情爆發及封城反而給人很多時間計畫未來，自疫情爆發後公司接獲約300名顧客，絕大部份來自中國。 報導指出，在新加坡購買物業的外藉人士中，中國人占最多，也因他們在當地購房，帶動當地房價攀升。 也有泰國房產經紀表示，來自中國客戶的查詢開始增加。 報導表示，截至今年2月，中國商業銀行的外幣存款年降16.2%，但不清楚這是否代表資金外流。 法國外貿銀行（Natixis）表示，所謂「變相資本外流」是指藉由旅遊持續出現的資本凈流出，但主要是著眼於其他目的，也就是說是藉由赴國外旅遊而出現較大規模的資金轉移。 擅於購買海外物業的一家深圳公司市場部經理Jenny Yan表示，重開邊境後很多人去泰國旅行，並視察當地房地產市場。 Yan說，泰國及馬來西亞的物業較中國三線城市更便宜，一棟豪宅只需約人民幣200萬元，而一幢公寓只需約1/4的價錢。 Yan說，由於這麼多的人到國外觀光，就會產生購房的需求。 報導指出，中國出現資金外流據信是因中國房地產場市疲弱，政府的稅收法規，以及對累積財富的批評。 中國的中產及富人一直都尋求將部份財富轉移到海外，及進行多元化的投資，避開當局的掌控。
據彭博社報導，中國動態清零結束放寬防疫措施邊境解封后，令其國內的富裕階層加快移民計劃，導致數以十億美元計的資金及大量人才外流。 投資移民顧問指出，中國動態清零防疫措施去年12月大幅放寬，許多中國富人開始出國考察海外房地產情況，或敲定移民計劃。 投資移民顧問認為，可以看到許多想要移民者感到過去六個月真的受夠了，所以移民諮詢預訂量激增。 亨利夥伴（Henley & Partners)投資移民顧問公司統計，在中國宣布重新對外開放後的幾天內，中國個人對移民的諮詢增加超過4倍。 加拿大索比羅夫斯（Sobirovs）移民律師事務所指，尋求移居到北美國家的中國人愈來愈多，一些客戶表明希望儘快遷到當地。 法國外貿銀行（Natixis）亞太區首席經濟學家埃雷羅（Alicia Garcia Herrero）指出，新冠疫情發生前，每年因中國民眾出國而導致的資金外流數額達到約1,500億美元。由於中國民眾在過去三年無法旅行，這個數字可能在2023年有所增加，中國今年將面臨大量資金外流情況，這可能形成一種壓力，影響到人民幣和經常帳戶，還會影響中國的勞動力、生產率和經濟增長。 另據英國《經濟學人》報導，數以十億計美元正以度假名義外流，中國出境觀光愈旺，資本外逃就愈嚴重。現在中國人旅遊渴望強勁，攜程旅行網（Ctrip）一個月內詢問度變成之前的4倍，在被新冠病毒疫情關了3年後，中國出現這種旅遊熱潮可以理解，但觀光、求學等明顯動機底下，還有一個動機沒說出口：把錢偷偷帶出中國。 據法廣分析報導，最近中國當局對未繳稅的科技界億萬富翁和名人的打壓，以及三年來的中國「清零」政策，促使中國富人到其他地方尋求庇護。其中越來越多的人在新加坡定居，因為很多很富的人以此避免他們的財富有朝一日落入日益可疑的中國共產黨手中。 報導稱，最近，非常富有的中國人來到新加坡並不是悄無聲息，他們中的一些人已經在聖淘沙島上俯瞰大海的豪華豪宅中定居下來。 新加坡AIMS是一家提供搬家和移民服務的公司，公司首席執行官Pearce Cheng也驚訝，說：「這很瘋狂。你無法想像他們花了多少錢才能買下這樣的豪宅」。 Cheng說在他的一個客戶家的聚會上，他看到中國客戶拿出一種罕見的日本威士忌 「山崎55」，這種酒的價值可以達到80萬美元一瓶。 據法新社說，現在一些中國有錢人的名言是：「我的錢在這裡才是我自己的」。
就提取退休金而言，您只能在非常有限的情況下提前支取及使用。 本文將重點介紹以下兩種情況，COVID-19提前提取退休金以及離開澳大利亞時提取退休金： COVID-19提前提取退休金 如果您因COVID-19受到財務上的不利影響，則可能有資格儘早獲得部分退休金。 符合條件的澳大利亞和紐西蘭公民和永久居民可以通過myGov中的ATO在線服務在2020年7月1日至2020年12月31日之間提交一份申請。 2019-20財年的申請於2020年6月30日截止-過期的申請將不被接受。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度申請COVID-19提前支取。 準確，誠實地評估您的資格很重要。ATO將確保程序的完整性，並確保付款給需要的人。他們使用嚴格的準則管理及資格評估，並會在發現欺詐或試圖利用該程序的人員時採取必要的行動。 您無需為已發放的養老金繳稅，也無需將其包括在納稅申報表中。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度申請。 離開澳大利亞時提取退休金（Departing Australia superannuation payment，DASP） 如果您已經通過臨時簽證訪問澳大利亞並獲得了退休金，則可以申請在離開後將這筆款項作為離境澳大利亞退休金（DASP）支付給您。 索取DASP時需要滿足一些資格要求。 在提交您的DASP申請之前，請與您的僱主聯繫，以確認他們已經支付了所有必需的退休金。 如果您離開澳大利亞已有六個月或更長時間，則您的簽證已失效。如果您尚未申請DASP，則您的退休金將會被認為無人認領的資金轉移到ATO。 您可能需要為DASP申請程序提供經過認證的文檔。在澳大利亞獲得證件要容易得多，因此我們建議您在離開之前進行此操作。請與您的退休金機構確認需要甚麼文件。 授權某人代您申請 您可以授權其他人申請您的DASP。您授權的人將能夠代表您行事並更新您的信息，因此請仔細考慮您允許誰代表您。 您的代表需要您的書面授權，才能提交您的DASP申請資料。 您可以提名： 1. 以申請DASP為目的，在稅務從業者委員會中具有完整註冊或有條件註冊的稅務代理人。 2. 如果使用的是DASP紙質表格，則為代表人。 我們公司可以為您提供代理申請服務。 注意：任何代表您使用紙質表格提出申請的人都必須符合您退休金機構的要求，您的代理申請人有權為您提出索賠。您應該諮詢您的退休金機構，以了解他們需要甚麼文件。 本期內容是有關澳洲稅務局發布的關於提前支取退休金的相關信息。它僅用於提供信息，並不構成我們建議的一部分。如果您需要任何幫助，請與我們的團隊聯繫。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
