澳女性選民中首次棄工黨轉向一國黨
2026 年 6 月 4 日
據時代財經報導，國家統計局9月15日公布的全國70城房價數據顯示，廣州一手房在連漲15個月之後迎來了下跌，環比下降0.1%。而據房天下數據，8月廣州一手房共成交7166套，環比下降8.48%，同比下降27.03%。 貝殼研究院廣州分院院長李茂喆對時代財經表示：「當下樓市調控頻發，二手房指導價政策不隻影響二手房的市場預期，也提升了一手房市場客戶的觀望情緒。」 買家夏燁（化名）明顯感覺到廣州市場在降溫，「樓盤的訪客比去年和今年前幾個月少了很多。」而近幾個月廣州一手房的價格走勢讓想要買房的她逐漸安心下來。 廣州一手房降價 中介上街發傳單攬客 雖然只是0.1%的微小降幅，但對連漲了15個月的廣州樓市而言，已經是一個比較明顯的信號。 廣州向來是一線城市中的樓市「窪地」，但在去年走出不一樣的行業。尤其是2020年下半年，在市場情緒、供應充足等利好刺激下，一二手房成交節節攀升，一手房更創下近四年來的新高，成交突破10萬宗，同比上升27%。 購房者鄧蘭（化名）對時代財經稱，「樓盤銷售都上街發傳單攬客了，以前沒見他們這麼積極過。」 從事中介工作近三年的曾言（化名）主要負責廣州區域內的一手房，她對時代財經表示，以前很少上街發傳單，現在得出去宣傳，做社區開發。 「潛規則」重現江湖 買房仍不容易 樓市雖然漸趨平穩，價格也趨於穩定，但對於首次購房者來說，買房仍然不易。均價下跌的背後，降低裝修標準、精裝變毛坯、提高首付比例等成為堂而皇之的「潛規則」。 辛梓（化名）看到黃埔合生中央城單價3.62萬/平方米的消息後，興沖沖跑去售樓處，結果乘興而去、敗興而歸。「好的樓層和朝向，不是想買就能買，挑客戶的，首付要五成甚至七成。」 買到稱心的房子仍然成為「資金實力派」的優待。「政府限價，這個單價不愁賣不出去，不差錢的人可以挑好房源，但我們這些只付得起三成首付的剛需，根本沒有選擇餘地。」辛梓說。 業界分析人士稱，目前來看，無論是『金九銀十』還是年底，開發商的營銷壓力只會越來越大，二手房交易參考價的出台也使新房價格失去了「一二手倒掛」的根基，預計隨著購買力的減弱，樓盤挑客的現象會越來越少。 在李茂喆看來，廣州一手房價格下行會持續。「目前市場處於『金九銀十』的關鍵節點，市場供應量明顯增加，後續大量新貨也將上市，市場競爭壓力會進一步加劇，項目漲價動力減弱。
8月31日，在融創中國2021年中期業績投資人會議上，融創中國董事會主席孫宏斌在會議上談及房地產市場時態度非常悲觀。有分析指出，中國樓市正在走向至暗時刻。 孫宏斌在講話中對房地產市場用了「慘烈」這個詞來形容。孫宏斌稱，現在的市場特別像2018年，「整個信貸市場資金比較緊張……市場還是會比較慘烈的。」 中國央行和住建部去年8月召開座談會，明確了房地產企業資金監測和融資管理規則，為房地產開發商划下了三條紅線。同時，根據三項指標的踩線情況，直接給出了管控的範圍和目標。 《看中國》特約評論員唐新元解讀稱，簡單的說就是中共發現了危險的信號，要求房地產開發商不能像以前那樣依靠債務進行大規模擴張。因為房地產開發商一旦資金鏈斷了，很容易破產倒閉，而樓盤爛尾悲劇會越來越多，從而引發大規模的群體事件，這對於要求「穩定壓倒一切」的中共來說，是不可接受的。 野村證券首席中國經濟學家陸挺在最新的題為《北京的『沃爾克時刻』》的報告中稱，「投資者或許認為（樓市崩潰）觀點有誇大之嫌，因為他們早已習慣中國房地產政策的起起落落，但這次情況可能不一樣。」 陸挺認為，鑒於中國前所未有的收緊房地產行業政策的情況，從某種意義上說，這可能成為中國的「沃爾克（Volcker）時刻。」 「沃爾克時刻」意味著政策的重大變化，會導致意想不到的後果。
據瀟湘晨報等媒體報道，湖南省岳陽市出台新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將不能網簽。這被稱為2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。 在中國當局的持續打壓下，特別是目前全國二手房被冰凍，很多開發商急於拋售套現，二手房的下跌正在成為一觸即發的風險事件。所以，一些城市開始限制房價下跌。 對此，當地相關工作人員表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，導致原購房者心理不平衡。這是政策出台的主要原因。 事實上，這不是「限跌令」首次登場。過去幾年來，多次曾出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件，限制房價下跌，早已是地方心照不宣的潛規則。 評論員財經冷眼表示，「限跌令」是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」，這本身就說明市場已經出現轉折。防範大跌，遠比遏制大漲的動力更足。遏制房價上漲固然背後存在政治站位問題，但畢竟能通過房地產投資驅動經濟、通過賣地獲得土地財政等實質性利好。降價如果成為趨勢，很容易帶來連鎖反應，引發多米諾骨牌效應。
據搜狐財經報導，中國統計局8月16日公布的數據顯示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。其中被稱為「中國炒房第一城」的深圳降溫幅度驚人。業內人士預計，降溫會成為下半年中國樓市的主基調。 數據顯示，7月份一線城市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3%，二線城市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1%和0.2%。此外，70城裡房價上漲城市的數量比上半年明顯減少，而且已經連續4個月呈下行趨勢。 被圈內稱為「炒房第一城」的深圳市，二手房價連續下跌的「擠泡沫」態勢引發關注。深圳市7月份共成交二手住宅2557套，創近17個月新低，同比去年7月13407套的成交量驟減80.9%。 中國當局創紀錄的380餘次調控見效 中原地產研究中心統計數據顯示，7月份中國房地產調控政策井噴，從中央到部委到地方，調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄。1-7月合計房地產調控已經高達352次，8月上半月各種房地產調控政策繼續密集出現，累計已經超過30次。 中原地產首席分析師張大偉說，「2021年以來一系列房地產調控終於見到了初步效果，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。」 1-7月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、整頓經營貸、增加土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。 張大偉表示，平均每月超過50次房地產調控體現了房地產政策趨嚴，過去多年存在的房地產調控漏洞，在最近明顯被「打補丁」。 6月份的時候，中國銀保監會主席郭樹清說過一句意味深長的話：「押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價」。 業界預計，在下半年中國樓市降溫的主基調下，當局將繼續「先卡資格、再卡錢、最後卡土地」的調控手段，賺取中間價差的炒房族即使不團滅，也要元氣大傷。
