微博驚爆私生活混亂後 中國游泳名將季新傑急闢謠
2026 年 6 月 4 日
抵押貸款提供商Nationwide稱，受利率上升影響，8月份英國房價出現2009年以來最快的年度跌幅。 據《金融時報》報導，新數據顯示，上個月英國平均房價與去年同期相比下降了5.3%，低於7月份3.8%的收縮幅度，為2009年7月以來的最大跌幅。 7至8月份，房價下跌了0.8%，平均房產成本降至259,153英鎊，低於去年8月274,000英鎊的近期峰值。 Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）表示，借貸成本上升「導致房市交易遠低於大流行前水平」。 英國央行的數據顯示，6至7月間抵押貸款批准量下降了近10%。報告還顯示，平均抵押貸款利率升至2008年以來的最高水平。 英國央行一直在與持續高企的通脹作鬥爭，已連續14次加息，從2021年11月的歷史低點0.1%升至目前的5.25%。市場預計央行將在9月份再次加息25個基點。 投資平台Bestinvest個人理財分析師Alice Haine表示，利率上升「意味著抵押貸款負擔能力成為首次購房者和尋求再融資的現有房主的主要挑戰」。 她補充說，對於那些剛剛擺脫2021年廉價固定利率抵押貸款的人來說，這也是一個挑戰，他們現在面臨著顯著增高的還款水平。 Nationwide對官方數據的分析表明，買家正在尋找規模較小、價格較低的房產，與2019年相比，今年上半年公寓交易量下降幅度較小。 該機構將這一趨勢歸因於政府「幫助購買」計畫的結束，該計畫可幫助人們以較少的首付購買新建房屋。報告指出，公寓的價格仍然相對較便宜，自疫情爆發以來，平均價格僅上漲了13%，而獨立屋的平均價格上漲了23%。 凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家維沙特(Andrew Wishart)表示，由於未來12個月抵押貸款利率將維持在5.5%至6%之間，且市場上的二手房供應變得不那麼緊張，「8月份的數據標誌著房價開始進一步大幅下跌」。 不過，Nationwide的加德納認為房地產市場仍可實現「相對軟著陸」，這是因為失業率有望保持低位，而且固定利率的借款人比例很高。 他表示：「雖然短期內房地產市場可能會保持低迷，但健康的名義收入增長率，加上房價的適度下降，有助於提高購房者的負擔能力。」
抵押貸款提供商Halifax表示，受抵押貸款利率上升衝擊，英國6月份房價出現2011年以來最快跌幅。 據《金融時報》報導，Halifax在報告中稱，6月份英國平均房價較去年同月下跌2.6%，是5月份1.1%跌幅的兩倍多，創下2011年6月以來最大跌幅。 Halifax抵押貸款主管金納德（Kim Kinnaird）表示，「房地產市場仍然對借貸成本的波動相當敏感」。與上個月相比，房價下降了0.1%，平均房價為285,932英鎊。 安永項目俱樂部首席經濟顧問貝克（Martin Beck）表示，「考慮到之前價格上漲的規模以及住房市場因抵押貸款利率上升和其他金融壓力而面臨的阻力，房價繼續表現出令人驚訝的韌性」。 英國央行5月連續第13次加息至5%，為15年來最高水平。由於持續的高通脹和高工資增長，市場預計英國利率到2024年3月將達到6.5%，並將抵押貸款利率推至金融危機以來的最高水平。 金納德表示，由此產生的負擔能力擠壓將不可避免地抑制房地產市場的需求。雖然利率上升會產生滯後效應，但許多擁有浮動利率或轉存固定利率的抵押貸款持有人明年將面臨付款增加。 Halifax還透露，在疫情期間一直推動市場上漲的現有房產價格在6月份同比下跌了3.5%，這是自2009年8月以來的最大跌幅。相比之下，新建房產的價格每年上漲1.9%。 西米德蘭茲郡、約克郡和亨伯賽德郡以及北愛爾蘭的房價保持停滯或小幅上漲，而其他地區的房價均出現年度下跌。 英格蘭南部的年度降幅最大，為3%。倫敦的年跌幅為2.6%，為2009年10月以來的最差表現，過去一年跌幅約為15,000英鎊。 抵押貸款提供商Nationwide上周的數據顯示，5至6月期間房價上漲了0.1%，但與去年6月相比仍以2009年以來最快的速度下降。 總部位於北安普頓的Alfa Mortgages創始人史密斯（Adam Smith）表示：「在巨大的財務壓力下，未來幾個月的房價幾乎肯定會繼續下跌。」
截至6月的一年中，英國房價有所下降，但在當月出現小幅走高，面對較高的抵押貸款成本和經濟的不確定性，這一表現令人驚訝。 據《泰晤士報》報導，英國房價上個月3.5%的年度跌幅是2009年以來最大的，儘管與前一個月的3.4%相比變化不大。然而，抵押貸款機構Nationwide的數據顯示，在5月份滑落0.1%之後，6月份房價月度環比上升了0.1%。 Nationwide首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示，當前英國平均房價為262,239英鎊，高於5月份的260,736英鎊。 安永項目俱樂部首席經濟顧問貝克（Martin Beck）表示，鑒於房地產市場面臨的不利因素，「房價繼續表現出令人驚訝的彈性」。 在上個月央行將利率再次上調至5%，達到15年來的最高點，抵押貸款市場因預期借貸成本大幅上升而受到衝擊。央行警告稱，今年的通脹只會「緩慢鬆動」，貨幣市場目前預計利率將在年底前升至6.25%，這將是2000年以來的最高水平。 市場利率的跳升使新的兩年期抵押貸款平均固定利率自2007年以來首次超過6%，在5至6月期間上升了1個百分點。 牛津經濟研究院的經濟學家預測，未來幾年房價將下降13%，他們將這一趨勢描述為「緩慢刺破」，而不是快速崩潰。英國的住房市場在一定程度上避免了借貸成本上升的影響，因為只有不到三分之一的英國人有抵押貸款，而且大多數都是固定利率，這需要更長的時間來適應市場利率。 凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家威沙特(Andrew Wishart)表示：「房價尚未因抵押貸款利率的最新飆升而下跌，這有點令人驚訝，但我們預計，隨著時間的推移，在迄今為止4%的跌幅基礎上還將跌幅8%。」 Nationwide表示，購房者越來越難以負擔抵押貸款，現在每月的還款額平均佔到人們實得工資的近40%，而長期均值將為30%。 在過去的幾個月里，新的抵押貸款批准和整體住房交易等指標均出現下降，這進一步表明房地產市場正在放緩。 在接下來的幾年裡，隨著固定合同到期，每個季度都會有大約40萬名房主為他們的抵押貸款進行再融資。投資者認為，更高的利率帶來的延遲痛苦可能會迫使英國央行在明年通過降息支撐經濟。 自2021年12月央行開始加息以抑制通脹上升以來，房地產市場一直在降溫，但它一直受到緊張的勞動力市場的支撐，當前的失業率仍處於3.8%的低位。
