在阿里工作22年被裁 老員工遭遇引發中年職場焦慮
2026 年 6 月 24 日
根據昆州政府對估價法的修改建議，該州居民可能將面臨更高的土地稅和市政費率。 據《信使郵報》報導，昆州資源廳長Scott Stewart於 8 月底提出了土地估價法改革方案，旨在改善其運作方式並簡化流程，賦予該州最高級別的估價師制定具有法律約束力的指導方針的權力。 Stewart在介紹該法律時表示，新變化不會對房價和房產稅產生實質性影響。 但房地產行業的重量級人物和該州的估價師警告說，這項擬議的改革將從根本上改變決定土地價值的複雜程序。 來自Savills、CBRE和Corporate & Commercial Property Advisers等公司的估價師均表示，這些變化將使土地所有者更難對估價提出異議，而且估價總長將被賦予特殊權力。 昆士蘭物業委員會特別成員Stafford Hopewell表示，這些變化可能會導致估價提高，然後直接導致土地稅提高，並有可能導致市政費率增長。 CBRE高級董事 Tristan Gasiewski 說，新變化似乎使反對者更難獲得公平公正的程序。 他解釋稱：「簡單而言，商業地產的估值是其收入的結果。稅率和稅收越高，收入越低，商業地產的價值就越低。」 他說，很多修正案似乎都在增加反對者獲得公平公正程序的難度，他們賦予總估價師權力來制定有利於其想要採用的估價方法的規則，這使當局更難代表土地所有者提出異議，當然也有可能抬高地塊價值。 CCPA 總經理Allen Crawford表示，新法似乎是為了讓估價師的工作變得更輕鬆，而對其他人不利。 Crawford說：「從他們的角度來看，我認為這只是想讓他們的工作變得儘可能簡單，這樣一來他們說什麼就是什麼，如果他們犯錯，不會面臨目前所面臨的挑戰。」
新土地稅制度引起了房地產行業的不滿，昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）與其他州領導人會面後，宣布暫時擱置土地稅改革，但該州財長Cameron Dick仍在為該政策辯護。 據信使郵報報導，這項計劃原定於明年生效，新的稅收制度涉及使用州際投資物業的土地價值來決定業主在該州投資組合的稅率，這意味著一些在昆州和州際擁有房產的人將為他們的土地支付更多的稅，因此這一舉措引起了房地產行業的憤怒。 地產行業表示，一旦在12月的預算更新中宣布，負擔將落在租房者身上。 昆州的這一新政也遭到其他州政府的反對，新州、塔州和北領地政府公開表示，不會幫助昆州獲得他們需要的信息。 新州州長多米尼克．佩羅特（Dominic Perrottet）表示，他將不會提供他的州的數據，以防止昆州向新州居民徵稅。 正在堪培拉參加內閣會議的昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）在會議期間與其他州長就此事進行會談後，決定暫時擱置該計劃，這也為州政府在未來某個階段恢復該稅制留出了餘地。 財長卡梅倫•迪克（Cameron Dick）則為這項將於明年7月生效的改革進行了辯護。迪克稱，此舉是為了阻止投資者通過將房產分散到不同司法管轄區避稅。迪克的一位發言人說：「財長仍然堅持他關於土地稅的所有觀點，但他當然接受州長在與其他領導人交談後所做的決定。」 本月早些時候，昆士蘭房地產協會（REIQ）批評了Dick先生的政策，聲稱它將重創昆州投資者信心，並將「使商業租金上升」。 根據昆州副財政部長Leon Allen在7月份的預算估計中所說，該州能從新措施中獲得多少收入「高度依賴」於其他司法管轄區願意分享多少有關業主及其土地持有的信息。 在生活成本、房價上漲和租賃市場壓力不斷收緊的背景下，反對黨和房地產行業最近發起的反對「租房稅」的運動正在升溫。 無家可歸者和租房者團體，以及一些住房專家，敦促政府在這場運動中保持冷靜——與此同時，政府正在舉行圓桌會議和有關緊縮的峰會——並反駁了對投資者的任何稅收增加都會轉嫁的說法。
此前未報導的政策文件顯示，如果首置業者將第一套房作為投資房，需要支付1,500澳元的費用以及1.1%的土地費用。如果首置業者的第一套房用在自住，則需要支付400澳元以及0.3%的土地費用。 據每日電訊報報導，該政策文件意味著想要換大房的人可能在買下第一套房時面臨更高的費用，或因此而將房屋賣出。 新州財長Matt Kean的一名發言人針對1,500澳元及1.1%的土地費用表示，「針對投資者的土地稅政策沒有改變」。 該發言人還說：「新的首置業者選擇計劃是為了讓掙扎中的首置業者獲利，而不是讓投資者或有多套房子的人獲利，包括工黨的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。」 反對黨財政事務發言人Daniel Mookhey稱，財長自己都不知道首置業者的土地稅計劃究竟是怎麼回事。 自從財長Matt Kean及州長佩洛特（Dominic Perrottet）在州政府預算案之前宣布印花稅改革之後，工黨就一直表示反對，稱這會導致買家每年支付一筆額外的費用。 Mookhey說：「Matt Kean不知道的是，如果首置業者選擇將房子租出去，他們的土地稅會翻兩倍。如果財長自己都搞不清楚土地稅是怎麼一回事，他就不應該用首置業者來做試驗。」 有置業者表示，寧願一次性支付所有的印花稅，也不想要每年繳納土地稅。
新州政府官宣印花稅改革，決定引入土地稅，並逐步廢除印花稅。 新州政府官網顯示，相關立法將於2022年下半年出台，符合條件的首次置業者可以從2023年1月16日起申請選擇繳納土地稅。 自即日起，符合條件並選擇參與First Home Buyer Choice計劃的首次置業者將無需繳納印花稅，而是每年支付400澳元的稅，外加房產土地價值的0.3%。由於公寓的土地價值較低，這意味著，公寓買家將從這項新政中獲益。 在改革實施的過渡期間購房的符合條件的首次購房者，將得到已繳印花稅的退款。 如果購房者願意，他們仍可以選擇繳納印花稅，除非已經繳納過土地稅。首次購房者購買的房子如果低於65萬澳元，將繼續有資格申請免繳印花稅。65萬澳元至80萬澳元之間的房產仍可享有印花稅優惠。 這意味著隨著越來越多購房者選擇繳納土地稅，印花稅將逐步廢除。 但新州住宅價格最高的20%將被排除在外。業主們需要繼續繳納印花稅，以幫助維持政府收入。目前，悉尼的平均印花稅中位數約為5萬澳元。 據澳新網報導，據新州稅務局的數據顯示，新州政府32%的收入來自印花稅，在截至2022年4月的10個月內，該州政府從土地相關的印花稅中徵收了122億澳元。隨著房價的飆升，這一比例從10年前的18.3%飆升。該部門預測，推行土地稅後的州政府的收入將比現在減少20%。 不過，新州州長Dominic Perrottet表示，希望能藉此降低首次購房者的入市門檻。 澳洲房產委員會的首席執行官Ken Morrison稱印花稅是「澳洲最糟糕的東西」，因為它「會減少就業機會，拉低經濟增長，並將人們困在可能不符合他們需求的房產中」。 州長Perrottet則稱印花稅是「天生可怕的稅」，他在擔任新州財長時就曾提議廢除印花稅，但該建議被擱置。 Perrottet在接受記者採訪時表示：「事實上，沒有聯邦政府的支持，州政府無法廢除印花稅，這需要聯邦政府和州政府合作。」
