武漢四名廳官接連被查處 傳原市長程用文自殺
2026 年 6 月 24 日
根据昆州政府对估价法的修改建议，该州居民可能将面临更高的土地税和市政费率。 据《信使邮报》报导，昆州资源厅长Scott Stewart于 8 月底提出了土地估价法改革方案，旨在改善其运作方式并简化流程，赋予该州最高级别的估价师制定具有法律约束力的指导方针的权力。 Stewart在介绍该法律时表示，新变化不会对房价和房产税产生实质性影响。 但房地产行业的重量级人物和该州的估价师警告说，这项拟议的改革将从根本上改变决定土地价值的复杂程序。 来自Savills、CBRE和Corporate & Commercial Property Advisers等公司的估价师均表示，这些变化将使土地所有者更难对估价提出异议，而且估价总长将被赋予特殊权力。 昆士兰物业委员会特别成员Stafford Hopewell表示，这些变化可能会导致估价提高，然后直接导致土地税提高，并有可能导致市政费率增长。 CBRE高级董事 Tristan Gasiewski 说，新变化似乎使反对者更难获得公平公正的程序。 他解释称：“简单而言，商业地产的估值是其收入的结果。税率和税收越高，收入越低，商业地产的价值就越低。” 他说，很多修正案似乎都在增加反对者获得公平公正程序的难度，他们赋予总估价师权力来制定有利于其想要采用的估价方法的规则，这使当局更难代表土地所有者提出异议，当然也有可能抬高地块价值。 CCPA 总经理Allen Crawford表示，新法似乎是为了让估价师的工作变得更轻松，而对其他人不利。 Crawford说：“从他们的角度来看，我认为这只是想让他们的工作变得尽可能简单，这样一来他们说什么就是什么，如果他们犯错，不会面临目前所面临的挑战。”
新土地税制度引起了房地产行业的不满，昆州州长帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）与其他州领导人会面后，宣布暂时搁置土地税改革，但该州财长Cameron Dick仍在为该政策辩护。 据信使邮报报导，这项计划原定于明年生效，新的税收制度涉及使用州际投资物业的土地价值来决定业主在该州投资组合的税率，这意味著一些在昆州和州际拥有房产的人将为他们的土地支付更多的税，因此这一举措引起了房地产行业的愤怒。 地产行业表示，一旦在12月的预算更新中宣布，负担将落在租房者身上。 昆州的这一新政也遭到其他州政府的反对，新州、塔州和北领地政府公开表示，不会帮助昆州获得他们需要的信息。 新州州长多米尼克．佩罗特（Dominic Perrottet）表示，他将不会提供他的州的数据，以防止昆州向新州居民征税。 正在堪培拉参加内阁会议的昆州州长帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）在会议期间与其他州长就此事进行会谈后，决定暂时搁置该计划，这也为州政府在未来某个阶段恢复该税制留出了馀地。 财长卡梅伦•迪克（Cameron Dick）则为这项将于明年7月生效的改革进行了辩护。迪克称，此举是为了阻止投资者通过将房产分散到不同司法管辖区避税。迪克的一位发言人说：“财长仍然坚持他关于土地税的所有观点，但他当然接受州长在与其他领导人交谈后所做的决定。” 本月早些时候，昆士兰房地产协会（REIQ）批评了Dick先生的政策，声称它将重创昆州投资者信心，并将“使商业租金上升”。 根据昆州副财政部长Leon Allen在7月份的预算估计中所说，该州能从新措施中获得多少收入“高度依赖”于其他司法管辖区愿意分享多少有关业主及其土地持有的信息。 在生活成本、房价上涨和租赁市场压力不断收紧的背景下，反对党和房地产行业最近发起的反对“租房税”的运动正在升温。 无家可归者和租房者团体，以及一些住房专家，敦促政府在这场运动中保持冷静——与此同时，政府正在举行圆桌会议和有关紧缩的峰会——并反驳了对投资者的任何税收增加都会转嫁的说法。
此前未报导的政策文件显示，如果首置业者将第一套房作为投资房，需要支付1,500澳元的费用以及1.1%的土地费用。如果首置业者的第一套房用在自住，则需要支付400澳元以及0.3%的土地费用。 据每日电讯报报导，该政策文件意味著想要换大房的人可能在买下第一套房时面临更高的费用，或因此而将房屋卖出。 新州财长Matt Kean的一名发言人针对1,500澳元及1.1%的土地费用表示，“针对投资者的土地税政策没有改变”。 该发言人还说：“新的首置业者选择计划是为了让挣扎中的首置业者获利，而不是让投资者或有多套房子的人获利，包括工党的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。” 反对党财政事务发言人Daniel Mookhey称，财长自己都不知道首置业者的土地税计划究竟是怎么回事。 自从财长Matt Kean及州长佩洛特（Dominic Perrottet）在州政府预算案之前宣布印花税改革之后，工党就一直表示反对，称这会导致买家每年支付一笔额外的费用。 Mookhey说：“Matt Kean不知道的是，如果首置业者选择将房子租出去，他们的土地税会翻两倍。如果财长自己都搞不清楚土地税是怎么一回事，他就不应该用首置业者来做试验。” 有置业者表示，宁愿一次性支付所有的印花税，也不想要每年缴纳土地税。
新州政府官宣印花税改革，决定引入土地税，并逐步废除印花税。 新州政府官网显示，相关立法将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。 自即日起，符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。由于公寓的土地价值较低，这意味著，公寓买家将从这项新政中获益。 在改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。 如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。 这意味著随著越来越多购房者选择缴纳土地税，印花税将逐步废除。 但新州住宅价格最高的20%将被排除在外。业主们需要继续缴纳印花税，以帮助维持政府收入。目前，悉尼的平均印花税中位数约为5万澳元。 据澳新网报导，据新州税务局的数据显示，新州政府32%的收入来自印花税，在截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。随著房价的飙升，这一比例从10年前的18.3%飙升。该部门预测，推行土地税后的州政府的收入将比现在减少20%。 不过，新州州长Dominic Perrottet表示，希望能借此降低首次购房者的入市门槛。 澳洲房产委员会的首席执行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最糟糕的东西”，因为它“会减少就业机会，拉低经济增长，并将人们困在可能不符合他们需求的房产中”。 州长Perrottet则称印花税是“天生可怕的税”，他在担任新州财长时就曾提议废除印花税，但该建议被搁置。 Perrottet在接受记者采访时表示：“事实上，没有联邦政府的支持，州政府无法废除印花税，这需要联邦政府和州政府合作。”
