“最差税种”将被彻底修正

新州和维州政府计划进行税收改革,印花税或将逐步被土地税代替。购房者过去5年缴纳的印花税也可能在将来获得税收抵免。

新州和维州的印花税被业界称为“最差税种”,令购房者不堪重负。根据房产网站Domain的数据,在悉尼富裕的下北岸地区,平均房价262.3万,买房者光在印花税上的支出就达到6位数,平均13万澳元。维州的印花税是全澳最贵的。在墨尔本购买价值100万的房产需缴纳高达5.5万澳元的印花税,在悉尼同样价值的物业需交印花税4万澳元。

据《澳洲金融评论报》报导,澳洲电信Telstra的前老板David Thodey于本周向新州财政厅长Dominic Perrottet递交了一份联邦金融关系报告。报告中建议实行税收改革,废除印花税。

新州经济学家John Freebairn也说,印花税是买房的额外费用,并不“公平”,有些人因工作原因需要经常搬家,但被这个税种牵制,不能在工作附近买房。

取消印花税意味着购房成本变少、减少首付储蓄的时间,这将会有更多人入市,也势必会鼓励一部分人搬家。

但Domain经济学家Trent Wiltshire则警示,印花税是阻止人们换房的财政障碍之一,一旦被取消,就会有更多人置业,抬高房价,而房价偏高则可能会使得印花税向土地税过渡时受到限制。

对于州政府来说,印花税是财政收入中的重要组成部分,每年可征收约200亿澳元的印花税。州政府对这个税种不敢轻举妄动,怕影响收入又得罪选民。目前新州财长Perrottet和维州财长Tim Pallas正联手研究该如何废除印花税,以更合理的税种取代。

目前房地产行业协会的一项提议是,要么一次性预付一笔巨额印花税;要么选择每年缴纳数千澳元的土地税。对于那些过去已经支付过印花税的业主们而言,为防止他们被重复征税,该税收改革的生效日期可以向前追溯。

经济学家们提出的另一个提议是,政府可允许在过去5年内买房的业主们用已支付过的印花税来抵扣将来即将到来的新税。

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