維州多市議會拒推行紫色垃圾桶計劃
2026 年 7 月 15 日
近期，中國房地產業接連爆發危機，SOHO中國在中期業績公告中透露，旗下子公司「北京望京搜候房地產有限公司」拖欠土地增值稅及相關滯納金達人民幣1986億元，這導致集團可能陷入部分借款的交叉違約風險。 據中國媒體觀新聞報道，SOHO中國於18日發布了2023年度中期業績公告，指出旗下「北京望京搜候房地產有限公司」在2022年8月收到當地稅務機關的稅款繳納通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅1733億元，滯納金則按日收取萬分之5。 公告顯示，到2023年6月30日為止，已支付土地增值稅3.06億元，但尚有1986億元的土地增值稅和相關滯納金未付清。 SOHO中國在公告中解釋稱，土地增值稅的滯納情況可能導致截至2023年6月30日，集團總共借款本金達到423.2億元，面臨交叉違約的風險。交叉違約借款本金為423.2億元，利息則為1057.6萬元，這其中還包括原合同約定的2024年6月30日以後到期的借款。 鑒於可能會被各自的借款人要求立即償還，因此在2023年6月30日，這筆款項被重新分類為流動負債。 SOHO中國還在公告中提到，根據稅收徵收管理法，當地稅務機關可能會採取其他強制措施，包括但不限於查封、扣押、依法拍賣或變賣相關物業，而且滯納土地增值稅的罰款可能超過應繳稅款的50%以上、但不超過5倍。 SOHO中國表示，已與當地稅務機關保持持續溝通，就未付清的土地增值稅及相關滯納金達成一致，制定了具體的償還計劃，並將繼續處置一些商業物業來支付部分土地增值稅。 此外，SOHO中國還提到，在相關政府和稅務機關的支持下，已完成25套商業物業的出售，並將在未來指定時間內支付700萬元的稅款。 截至2021年6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約為62.7億元，銀行貸款及其他貸款總額約為160.46億元，總負債約為315.19億元，總資產約為689.2億元。 SOHO中國表示，2023年下半年，將面臨機遇和挑戰並存的局面。集團將繼續秉持穩健的經營策略，加大力度和措施，提升整體物業出租率和經營性現金流的穩定性。隨著政府出台促進經濟發展的政策，市場活躍度有望逐步回升，為下半年寫字樓市場注入新動力。 截至8月18日收盤，SOHO中國的港股股價為每股1.16港元，市值為60.31億元港元。
近日，有消息稱大型地產商SOHO中國首席財務官倪葵陽涉內幕交易被警方帶走，該名公司多名高管也遭到調查，引起大陸地產界及財經界人士注意。7月6日，有消息人士透露，此事「絕非空穴來風」。 環球時報7月6日引述焦點財經報導及消息來源指出，倪葵陽利用已知內幕消息，在美國黑石集團（Blackstone）收購SOHO中國案中「瘋狂利用股票套現」，目前已被警方帶走調查。 翻查公司年報資料，倪葵陽現年44歲，1999年畢業於中國石油大學會計系，2008年7月即進入SOHO中國任職。2011至2013年擔任財務總監，2014年升任副總裁，2018年10月擔任首席財務官，擁有逾20年的財會方面經驗。 大陸社交平台6月底就傳出疑似SOHO中國內部員工的微信對話截圖。內容除了提及倪葵陽及公司高管被調查之外，還顯示公司拖欠員工工資，員工「工資都沒著落了」等信息。 截至發稿，SOHO中國並未就上述傳聞發布公告。7月6日，下跌2.04%，報收1.44港元。 報道引述知情人士消息稱，有關「SOHO中國首席財務官因涉嫌內幕交易被警方調查」的消息絕非空穴來風，但並未提及更多詳情。 據悉，黑石集團收購SOHO中國的消息最早在2020年3月傳出。曝光翌日，SOHO中國的港股股價一天就暴漲38%，但後來受疫情等影響，最終在同年8月SOHO中國終止私有化磋商。 2021年6月，黑石再以每股5元，溢價近31.6%私有化SOHO中國，但在中國官方反對和介入下，全案在同年9月告吹，其間股價多次上演暴漲暴跌，不但完全跌回消息曝光前的原點，在中國房地產景氣欠佳下，股價今年以來持續崩跌，較傳聞前市值大幅縮水逾55%，引起輿論非議。 2021年12月，SOHO中國旗下子公司接連被北京官方以逃漏稅及向租戶超收電費為由，共罰款近8億元人民幣，當時一度引起中國官方要拿SOHO中國或潘石屹開刀的揣測。 SOHO中國自2014年起開始拋售在中國大陸的資產，潘石屹個人同時向美國哈佛、耶魯大學分別捐贈巨款，引起大陸輿論非議。而上述的黑石交易案，被廣泛視為「潘石屹要跑了」的象徵，網路上一度掀起「別讓潘石屹跑了」的聲浪。 2022年3月10日，潘石屹公開宣布，SOHO中國要以7折價格出售北京、上海兩地共3.2萬平方公尺的房產，收入將全數用於抵債，除了反映中國房地產景氣陷入寒冬，他套現的動機再度引起外界聯想。
繼中國政府推出了「雙減」政策（減輕學生作業負擔和校外培訓負擔）後，課後補習機構的投融資、業務類型和經營時間等均受到嚴格限制，不少教培機構縮減規模退租。商用房地產發展商SOHO中國的創辦人近日表示，教育「雙減」政策對該公司造成巨大影響。 10月15日，SOHO中國官方微博發表了潘石屹在「SOHO中國2021第三賽季租賃表彰會」的演講全文。潘石屹指出，教育行業的「雙減」政策對北京上海整體的市場影響比較有限，但對我們北京項目的影響卻是非常巨大的。 潘石屹表示，許多教育培訓機構的總部、大面積的辦公室都集中在的SOHO中國項目中，尤其是望京SOHO，並呼籲員工「決不能被眼前的困難嚇倒。」 望京SOHO位於北京望京酒仙橋片區，該區域聚集著很多教育培訓巨頭，部分教育培訓機構將總部設立在望京SOHO。 據時代財經報道，一位了解北京寫字樓市場的業內人士說，「幾乎你所聽過、沒聽過的教培機構都在退租。」 這名業內人士表示，「雙減」政策後，教培機構的人員大幅縮減，所需的辦公面積隨之減小，如此情形下，教培機構通常會選擇整體搬遷至租金更低的寫字樓，或者退掉部分寫字樓面積。 報道以估值170億美元、望京SOHO的教培大客戶在線教育巨頭「猿輔導」為例。2020年年末，「猿輔導」剛租下望京SOHO1.5萬平米的辦公室，但隨著2021年8月北京公布「雙減政策」細節後，「猿輔導」在9月中旬正式退租。 「猿輔導」的內部員工透露，8月末，也就是北京發布「雙減」31條的不到半個月後，就得知公司即將搬離望京SOHO的消息。 該名員工還表示，「猿輔導」在一輪裁員後，退掉了位於望京SOHO T3的辦公室，員工被分派至公司旗下另外兩個不同的辦公地點。 綜合大陸媒體報道，從8月底開始，猿輔導便開始大面積裁員。多位員工表示，今年4月，猿輔導的員工總數超過了6萬人，也是最多的時候，自己離職的時候還剩下4萬人左右。猿輔導還會繼續裁員，2021年年底猿輔導的員工總數會控制在1萬人左右。 另據新京報消息，「猿輔導」將轉型賣羽絨服。 猿輔導是北京猿力教育科技有限公司旗下的在線教育機構。據天眼查顯示，知名教育培訓機構猿力教育近期投資成立一家服飾公司，註冊資本5000萬元人民幣，經營範圍包括銷售服裝、鞋帽、針紡織品、日用品和工藝品，以及服裝設計等。
備受市場關注的黑石收購SOHO中國一事又有最新進展。9月10日下午，SOHO中國發布公告稱，黑石集團決定不就收購公司股權做出要約。此次黑石終止收購，也是自2020年3月後，黑石第二次對SOHO中國發出收購要約宣布失利，也是黑石試圖在中國進行的最大一筆房地產投資。 SOHO中國出售事宜，一直備受業界關注。2021年6月16日，SOHO中國與要約方黑石集團共同宣布，黑石同意以每股5港元的價格全面要約收購SOHO中國約47.32億股股份，占公司總股本的91%，要約的最高對價236.58億港元（約30億美元）。 據披露，該收購達成有先決條件，要經過中國監管機構根據中國反壟斷法進行審核批准。該項先決條件不得被豁免。 9月6日，SOHO中國再度發布公告稱，要約方已提供進一步文件及材料，以回應監管機構關於補充額外信息的要求，目前不確定審查程序將於何時完成。 4天後的9月10日，SOHO中國宣布交易終止，不再進行要約。 事實上，這並不是黑石集團對SOHO中國提出收購要約的首度失利。早在2020年3月，SOHO中國就曾公告披露，該公司正在與海外金融投資者洽談進行戰略合作事宜，彼時的交易對象，便指向了黑石集團。當時的價格為6港元/股，交易額共計約40億美元；黑石集團還將接管SOHO中國的債務。然而在相關談判進行5個月後，當年的8月13日，SOHO中國對外發布公告稱，因未達成共識，終止早前要約私有化事項。 在業內看來，黑石集團終止對SOHO中國收購要約，似乎「早有徵兆」。 彼時業內便有觀點指出，如此大額的地產從中國流入到國外資本，按照流程須經過反壟斷法的立案調查，SOHO中國或在很大程度上不能通過審查。 58安居客房產研究院分院院長張波表示，不排除由於未通過監管機構審查，是終結收購的重要原因。 SOHO中國近年來還頻繁通過出售資產回籠資金。據統計，近5年來， SOHO中國通過出售資產累計套現近300億元。 黑石集團是美國規模最大的上市投資管理公司，也是世界知名的頂級投資公司。這將是市值近6000億人民幣的黑石。 SOHO中國成立於1995年，現在持有並管理130萬平方米商業物業。黑石十分看好SOHO中國在北京和上海持有的商業物業。
近期，習當局輪番猛打民營企業。監管機構立案調查，黨媒黨報口誅筆伐，雙管齊下，幾乎天天製造大新聞，天天引發股市暴跌。阿里巴巴、滴滴公司、騰訊、Soho中國……先後中招；教育業，遊戲業、釀酒業，奶粉業，醫療美容業，晶元業……紛紛暴跌，風聲鶴唳。 這難道是習近平的「七傷拳」？讓中國經濟「自殘」？外界百思不得其解，如墮五里雲。細究習近平的用意和動機，至少有如下若干條： 動機之一：繼續推進經濟上的極左路線，國進民退。所謂做大做強國營企業，就是壓小搞弱民營企業。 動機之二：再次打擊資本家，沒收資本，收歸國有、黨有、習政權所有，順帶充實黨庫，彌補當局的財政虛空。也就是，把毛澤東的土改、公社化、公私合營三部曲，再上演一遍，這是新世紀的打土豪、分田地、改造資本家模式。與此同時，習當局停發護照，借疫情複發為由關閉國門，讓中國民營企業家或富豪們，一個都跑不了。 動機之三：藉機打擊黨內政敵，為習近平連任造勢。如果這些企業的背後，剛好有反習勢力家族、而非習家軍家族的參與，那麼，習近平必用來震懾反習陣營。畢竟，幾乎所有民間大公司的背後，都少不了權貴介入、官商勾結、權錢交易。最近一波針對民營企業的攻勢，幾乎與北戴河會議同期發生，或並非巧合。正所謂：醉翁之意不在酒。 動機之四：顯示習近平、習家軍、極左派的政治實力。其潛台詞：我們有能力搞垮中國經濟，我們不在乎搞垮中國經濟，由此宣示改革開放的徹底終結，而無論習近平是否連任，他都要讓極左路線不再有回頭的餘地。這是另一種意義上的文革復辟，經濟文革。 在這裡，習近平盤算的是，中國經得起折騰。當年毛澤東搞大躍進、製造大饑荒、掀起砸爛一切的文革，都並沒有垮台；非但沒有垮台，還奇蹟般地呈現相反趨勢：經濟越是崩潰，一黨專政越是穩固；人民越是饑寒交迫，毛澤東的個人權力越是固若金湯，並達至頂峰，不可一世。極左路線濃縮於經濟上的口號，那就是：「寧要社會主義的草，不要資本主義的苗。」所謂「天下大亂，形勢大好，」就是一黨專政和一人獨裁的形勢大好。人民遭殃，獨裁者獲利。 這也猶如阿富汗的塔利班，越是極端主義，越是伊斯蘭原教旨主義，在阿富汗那樣長期落後、長期野蠻的土壤里，越是有燎原的市場。美軍一撤離，阿富汗世俗的民選政府似乎反而站不穩腳跟；塔利班捲土重來，到處攻城掠地，大有氣吞山河、一統阿富汗全土、重新奴役阿富汗人民之勢。 動機之五：轉移話題、轉移視線、轉移焦點，讓大眾不至於聚焦大洪水、大瘟疫、中美對抗，以及中共高層圍繞明年二十大權力重組而提前打響的卡位戰，比如內鬥激烈、各派討價還價的北戴河會議。 在這裡，黨媒黨報發揮了呼風喚雨的巨大作用。不僅炒作這些民營企業的經濟原罪：剝削；而且炒作這些民營企業的花邊新聞：性醜聞。中宣部深知，哪一個行業、哪一個企業會缺了性醜聞？正如，哪一個黨政部門、哪一群官員，會缺了性醜聞？利用大眾的仇富心態、看熱鬧心態、性誘惑心態，獵奇心態，不信不能轉移話題、轉移視線、轉移焦點。 動機之六：誘發金融風暴，並傳向美國，進而再次破壞美國經濟。坊間盛傳：一旦美國查實大瘟疫來自武漢病毒所，那麼，美國和各國必然啟動對中國的追責、以至於索賠，而中共的應對手段之一，就是超限戰：經濟超限戰或金融超限戰，用製造金融海嘯的手段，圖謀再次重創美國經濟和世界經濟。換言之，中共要把上世紀國共內戰時、共軍所使用的各種超限戰，統統派上今日中共與美國對決的用場。 去年，源自中國的大瘟疫，無論是否有意釋放，但藉由大瘟疫，中共至少達到了兩重目的：其一，正值簽署中美第一階段貿易協定，大瘟疫驟然爆發，重創了美國經濟；其二，正值港人大抗爭經久不息，大瘟疫突然爆發，意外禁足了港人，減弱了香港抗爭。當下，正值美中嚴重對立和黨內權斗激化，習家軍又在打什麼算盤？習近平又在打什麼拳？ （全文轉自自由亞洲電台）
SOHO中國8月6日發布公告稱，與黑石集團的236億港元的交易已經被中國市場監管總局正式立案審查。「潘石屹為什麼跑了」成為網路熱門關鍵字。台灣財信傳媒董事長謝金河接受自由亞洲電台訪問時認為，當北京地產大亨任志強被判刑後，潘石屹肯定會成為算帳的對象，這時候要跑也晚了。 根據SOHO中國6月16日公告表示，黑石集團旗下的Two Cities Master Holdings II Limited 發出全面收購要約，擬取得SOHO中國控股權，收購價每股5港元，黑石要用236億港元收購SOHO中國公司91%的股份。原占股份6成以上的潘石屹夫婦只保留9%的股份，套現142億港元。 潘石屹到底是轉移資產要「跑路」了，還是商業操作的「戰略撤退」引起中國輿論爭議，「潘石屹為什麼跑了」，成了百度搜尋的關鍵字。 台灣財信傳媒董事長謝金河對自由亞洲電台表示，潘石屹在中國與任志強是好朋友，他們在中國開放的時代最喜歡臧否國家情事，後來任志強被判了18年的刑期，潘石屹馬上就在可能會遭清算的名單上排名很前面，他的安危本來就高度受到關注。「這時候再把SOHO拿出來私有化，中央一定要盯上他。現在他變成一個全國矚目的個案，這時候潘石屹想逃就來不及了。」 北京地產大亨任志強去年因涉嫌貪污受賄一案作出一審判決，認定其貪污罪、受賄罪、挪用公款罪、國有公司人員濫用職權罪成立，判處有期徒刑18年，但外界解讀任志強是因為批評中國當局應對疫情嚴重失職，直指中國體制弊端，並暗示習近平是「剝光了衣服也要堅持當皇帝的小丑」而得罪當局。 謝金河：任志強被捕判刑 潘石屹一定會被算帳 潘石屹與任志強的好交情，可以從潘石屹過去所主持的《老友記》節目看出，兩人的好交情從彼此的微博粉絲數開始較勁起，還爭林志玲、劉嘉玲是誰的粉。連兩人如何認識、依靠彼此的關係生財，都毫不保留暢所欲言。 潘石屹：咱倆說說剛認識的事情，回想我們也是交往好多年。 任志強：最早認識你時是馮侖，我先跟馮侖談好之後馮侖指派你來，說那個萬通廣場的事，你忘了吧？ 潘石屹：知道、知道。 任志強：那是第一筆交易，後來這交易就多了。 潘石屹：你賺了我不少錢。 任志強：我賺了你不少錢，你也通過我賺不少錢。 謝金河認為，在任志強被捕判刑後，所有檯面上過去曾經大鳴大放的人，這時候一定會被高度重視。潘石屹的個案源頭是，他跟任志強的關係太深，這時候一定會成為被算帳的對象。潘石屹是不是會步上任志強後塵，謝金河持保留看法，「現在潘石屹乖乖不要亂動，大致上他不會比任志強嚴重，但是他要離開中國看起來很困難。」 潘石屹資產賣給美企脫手難度更高 潘石屹套現早在2014年就開始行動，陸媒整理出潘石屹從2014年開始就出售上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場及凌空SOHO十萬平米物業；2015年，出售上海外灘國際金融中心8-1地塊項目50%的股權；2016年，出售上海SOHO世紀廣場；2017年，出售上海虹口SOHO、凌空SOHO，套現近300億元。2019年開始，又計划出售總價值約80億美元的8個寫字樓項目，這8個項目就是潘石屹要賣給黑石，也是SOHO中國在中國境內全部的資產。 南台科技大學財務金融系助理教授朱岳中過去曾長期受邀至對岸，幫中國國企銀行上課。朱岳中接受自由亞洲電台訪問時分析，過去潘石屹是以五鬼搬運法悄悄做，現在美中關係相對敏感，賣給美企就會被擋下。朱岳中以香港首富李嘉誠為例，雖然過去這些年來搬了不少錢到歐洲、英國去，因為大部分的資產還是賣給香港或中國的財團，所以在過程中沒有受到太大阻礙。 朱岳中：「李嘉誠雖然搬走很多，還是有很多中國資產在中國、在香港。但是，潘石屹這次幾乎就是show hand(攤牌)都清光光。李嘉誠做這些的同時，中國需要捐錢時李嘉誠還是會出錢。潘石屹很大問題是，中國這幾年發生很多事，需要捐錢時潘石屹都沒有捐錢，反而捐給美國一大堆。」 潘石屹捐給美國哈佛大學6億元遭中國網民出征討伐，但是從疫情到河南鄭州水災沒捐一分錢。此外，潘石屹的兒子潘瑞被舉報在微博留言說，在中印邊境的衝突中，解放軍「至少一個營被活埋」，「沒有機會被天葬了」，涉嫌詆毀解放軍戍邊官兵遭通緝。 朱岳中分析，如果中國真的讓潘石屹走成，後續的人要走可能會越來越困難，或者是你要走人走得掉，但是，你後續的資產要走會很困難。「他們基本上都有外國籍，要離開不難，像潘石屹這次大概是他最後一筆，中國就不讓你做。」 謝金河：習把中國帶回毛澤東時代文革「共富」路線 謝金河分析，從鄧小平開始，中國叫「先富」(先讓一小群人富起來)，很多人開始變得有錢；中國經濟快速增長是在江澤民、胡錦濤的時代，那20年中國走的是全世界最極端的資本主義的路線，所以中國經濟跑得快。 謝金河：「現在對習來講，他等於要把中國帶回毛澤東時代文革路線，從『先富』要變『共富』，『共富』越來越困難。所以他現在做的每一步包括補教事業、包括反壟斷的機制，你可以想像他現在把所有有錢人幾乎都無限上綱。」 謝金河悲觀地認為，現在中國收得越來越緊，有錢人要有什麼挪動，恐怕已經不容易。
