澳洲最富区已从新州转移至维州
2026 年 6 月 24 日
近期，中国房地产业接连爆发危机，SOHO中国在中期业绩公告中透露，旗下子公司“北京望京搜候房地产有限公司”拖欠土地增值税及相关滞纳金达人民币1986亿元，这导致集团可能陷入部分借款的交叉违约风险。 据中国媒体观新闻报道，SOHO中国于18日发布了2023年度中期业绩公告，指出旗下“北京望京搜候房地产有限公司”在2022年8月收到当地税务机关的税款缴纳通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税1733亿元，滞纳金则按日收取万分之5。 公告显示，到2023年6月30日为止，已支付土地增值税3.06亿元，但尚有1986亿元的土地增值税和相关滞纳金未付清。 SOHO中国在公告中解释称，土地增值税的滞纳情况可能导致截至2023年6月30日，集团总共借款本金达到423.2亿元，面临交叉违约的风险。交叉违约借款本金为423.2亿元，利息则为1057.6万元，这其中还包括原合同约定的2024年6月30日以后到期的借款。 鉴于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此在2023年6月30日，这笔款项被重新分类为流动负债。 SOHO中国还在公告中提到，根据税收征收管理法，当地税务机关可能会采取其他强制措施，包括但不限于查封、扣押、依法拍卖或变卖相关物业，而且滞纳土地增值税的罚款可能超过应缴税款的50%以上、但不超过5倍。 SOHO中国表示，已与当地税务机关保持持续沟通，就未付清的土地增值税及相关滞纳金达成一致，制定了具体的偿还计划，并将继续处置一些商业物业来支付部分土地增值税。 此外，SOHO中国还提到，在相关政府和税务机关的支持下，已完成25套商业物业的出售，并将在未来指定时间内支付700万元的税款。 截至2021年6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约为62.7亿元，银行贷款及其他贷款总额约为160.46亿元，总负债约为315.19亿元，总资产约为689.2亿元。 SOHO中国表示，2023年下半年，将面临机遇和挑战并存的局面。集团将继续秉持稳健的经营策略，加大力度和措施，提升整体物业出租率和经营性现金流的稳定性。随着政府出台促进经济发展的政策，市场活跃度有望逐步回升，为下半年写字楼市场注入新动力。 截至8月18日收盘，SOHO中国的港股股价为每股1.16港元，市值为60.31亿元港元。
近日，有消息称大型地产商SOHO中国首席财务官倪葵阳涉内幕交易被警方带走，该名公司多名高管也遭到调查，引起大陆地产界及财经界人士注意。7月6日，有消息人士透露，此事“绝非空穴来风”。 环球时报7月6日引述焦点财经报导及消息来源指出，倪葵阳利用已知内幕消息，在美国黑石集团（Blackstone）收购SOHO中国案中“疯狂利用股票套现”，目前已被警方带走调查。 翻查公司年报资料，倪葵阳现年44岁，1999年毕业于中国石油大学会计系，2008年7月即进入SOHO中国任职。2011至2013年担任财务总监，2014年升任副总裁，2018年10月担任首席财务官，拥有逾20年的财会方面经验。 大陆社交平台6月底就传出疑似SOHO中国内部员工的微信对话截图。内容除了提及倪葵阳及公司高管被调查之外，还显示公司拖欠员工工资，员工“工资都没着落了”等信息。 截至发稿，SOHO中国并未就上述传闻发布公告。7月6日，下跌2.04%，报收1.44港元。 报道引述知情人士消息称，有关“SOHO中国首席财务官因涉嫌内幕交易被警方调查”的消息绝非空穴来风，但并未提及更多详情。 据悉，黑石集团收购SOHO中国的消息最早在2020年3月传出。曝光翌日，SOHO中国的港股股价一天就暴涨38%，但后来受疫情等影响，最终在同年8月SOHO中国终止私有化磋商。 2021年6月，黑石再以每股5元，溢价近31.6%私有化SOHO中国，但在中国官方反对和介入下，全案在同年9月告吹，其间股价多次上演暴涨暴跌，不但完全跌回消息曝光前的原点，在中国房地产景气欠佳下，股价今年以来持续崩跌，较传闻前市值大幅缩水逾55%，引起舆论非议。 2021年12月，SOHO中国旗下子公司接连被北京官方以逃漏税及向租户超收电费为由，共罚款近8亿元人民币，当时一度引起中国官方要拿SOHO中国或潘石屹开刀的揣测。 SOHO中国自2014年起开始抛售在中国大陆的资产，潘石屹个人同时向美国哈佛、耶鲁大学分别捐赠巨款，引起大陆舆论非议。而上述的黑石交易案，被广泛视为“潘石屹要跑了”的象征，网络上一度掀起“别让潘石屹跑了”的声浪。 2022年3月10日，潘石屹公开宣布，SOHO中国要以7折价格出售北京、上海两地共3.2万平方公尺的房产，收入将全数用于抵债，除了反映中国房地产景气陷入寒冬，他套现的动机再度引起外界联想。
继中国政府推出了“双减”政策（减轻学生作业负担和校外培训负担）后，课后补习机构的投融资、业务类型和经营时间等均受到严格限制，不少教培机构缩减规模退租。商用房地产发展商SOHO中国的创办人近日表示，教育“双减”政策对该公司造成巨大影响。 10月15日，SOHO中国官方微博发表了潘石屹在“SOHO中国2021第三赛季租赁表彰会”的演讲全文。潘石屹指出，教育行业的“双减”政策对北京上海整体的市场影响比较有限，但对我们北京项目的影响却是非常巨大的。 潘石屹表示，许多教育培训机构的总部、大面积的办公室都集中在的SOHO中国项目中，尤其是望京SOHO，并呼吁员工“决不能被眼前的困难吓倒。” 望京SOHO位于北京望京酒仙桥片区，该区域聚集着很多教育培训巨头，部分教育培训机构将总部设立在望京SOHO。 据时代财经报道，一位了解北京写字楼市场的业内人士说，“几乎你所听过、没听过的教培机构都在退租。” 这名业内人士表示，“双减”政策后，教培机构的人员大幅缩减，所需的办公面积随之减小，如此情形下，教培机构通常会选择整体搬迁至租金更低的写字楼，或者退掉部分写字楼面积。 报道以估值170亿美元、望京SOHO的教培大客户在线教育巨头“猿辅导”为例。2020年年末，“猿辅导”刚租下望京SOHO1.5万平米的办公室，但随着2021年8月北京公布“双减政策”细节后，“猿辅导”在9月中旬正式退租。 “猿辅导”的内部员工透露，8月末，也就是北京发布“双减”31条的不到半个月后，就得知公司即将搬离望京SOHO的消息。 该名员工还表示，“猿辅导”在一轮裁员后，退掉了位于望京SOHO T3的办公室，员工被分派至公司旗下另外两个不同的办公地点。 综合大陆媒体报道，从8月底开始，猿辅导便开始大面积裁员。多位员工表示，今年4月，猿辅导的员工总数超过了6万人，也是最多的时候，自己离职的时候还剩下4万人左右。猿辅导还会继续裁员，2021年年底猿辅导的员工总数会控制在1万人左右。 另据新京报消息，“猿辅导”将转型卖羽绒服。 猿辅导是北京猿力教育科技有限公司旗下的在线教育机构。据天眼查显示，知名教育培训机构猿力教育近期投资成立一家服饰公司，注册资本5000万元人民币，经营范围包括销售服装、鞋帽、针纺织品、日用品和工艺品，以及服装设计等。
备受市场关注的黑石收购SOHO中国一事又有最新进展。9月10日下午，SOHO中国发布公告称，黑石集团决定不就收购公司股权做出要约。此次黑石终止收购，也是自2020年3月后，黑石第二次对SOHO中国发出收购要约宣布失利，也是黑石试图在中国进行的最大一笔房地产投资。 SOHO中国出售事宜，一直备受业界关注。2021年6月16日，SOHO中国与要约方黑石集团共同宣布，黑石同意以每股5港元的价格全面要约收购SOHO中国约47.32亿股股份，占公司总股本的91%，要约的最高对价236.58亿港元（约30亿美元）。 据披露，该收购达成有先决条件，要经过中国监管机构根据中国反垄断法进行审核批准。该项先决条件不得被豁免。 9月6日，SOHO中国再度发布公告称，要约方已提供进一步文件及材料，以回应监管机构关于补充额外信息的要求，目前不确定审查程序将于何时完成。 4天后的9月10日，SOHO中国宣布交易终止，不再进行要约。 事实上，这并不是黑石集团对SOHO中国提出收购要约的首度失利。早在2020年3月，SOHO中国就曾公告披露，该公司正在与海外金融投资者洽谈进行战略合作事宜，彼时的交易对象，便指向了黑石集团。当时的价格为6港元/股，交易额共计约40亿美元；黑石集团还将接管SOHO中国的债务。然而在相关谈判进行5个月后，当年的8月13日，SOHO中国对外发布公告称，因未达成共识，终止早前要约私有化事项。 在业内看来，黑石集团终止对SOHO中国收购要约，似乎“早有征兆”。 彼时业内便有观点指出，如此大额的地产从中国流入到国外资本，按照流程须经过反垄断法的立案调查，SOHO中国或在很大程度上不能通过审查。 58安居客房产研究院分院院长张波表示，不排除由于未通过监管机构审查，是终结收购的重要原因。 SOHO中国近年来还频繁通过出售资产回笼资金。据统计，近5年来， SOHO中国通过出售资产累计套现近300亿元。 黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，也是世界知名的顶级投资公司。这将是市值近6000亿人民币的黑石。 SOHO中国成立于1995年，现在持有并管理130万平方米商业物业。黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业。
近期，习当局轮番猛打民营企业。监管机构立案调查，党媒党报口诛笔伐，双管齐下，几乎天天制造大新闻，天天引发股市暴跌。阿里巴巴、滴滴公司、腾讯、Soho中国……先后中招；教育业，游戏业、酿酒业，奶粉业，医疗美容业，芯片业……纷纷暴跌，风声鹤唳。 这难道是习近平的“七伤拳”？让中国经济“自残”？外界百思不得其解，如堕五里云。细究习近平的用意和动机，至少有如下若干条： 动机之一：继续推进经济上的极左路线，国进民退。所谓做大做强国营企业，就是压小搞弱民营企业。 动机之二：再次打击资本家，没收资本，收归国有、党有、习政权所有，顺带充实党库，弥补当局的财政虚空。也就是，把毛泽东的土改、公社化、公私合营三部曲，再上演一遍，这是新世纪的打土豪、分田地、改造资本家模式。与此同时，习当局停发护照，借疫情复发为由关闭国门，让中国民营企业家或富豪们，一个都跑不了。 动机之三：借机打击党内政敌，为习近平连任造势。如果这些企业的背后，刚好有反习势力家族、而非习家军家族的参与，那么，习近平必用来震慑反习阵营。毕竟，几乎所有民间大公司的背后，都少不了权贵介入、官商勾结、权钱交易。最近一波针对民营企业的攻势，几乎与北戴河会议同期发生，或并非巧合。正所谓：醉翁之意不在酒。 动机之四：显示习近平、习家军、极左派的政治实力。其潜台词：我们有能力搞垮中国经济，我们不在乎搞垮中国经济，由此宣示改革开放的彻底终结，而无论习近平是否连任，他都要让极左路线不再有回头的余地。这是另一种意义上的文革复辟，经济文革。 在这里，习近平盘算的是，中国经得起折腾。当年毛泽东搞大跃进、制造大饥荒、掀起砸烂一切的文革，都并没有垮台；非但没有垮台，还奇迹般地呈现相反趋势：经济越是崩溃，一党专政越是稳固；人民越是饥寒交迫，毛泽东的个人权力越是固若金汤，并达至顶峰，不可一世。极左路线浓缩于经济上的口号，那就是：“宁要社会主义的草，不要资本主义的苗。”所谓“天下大乱，形势大好，”就是一党专政和一人独裁的形势大好。人民遭殃，独裁者获利。 这也犹如阿富汗的塔利班，越是极端主义，越是伊斯兰原教旨主义，在阿富汗那样长期落后、长期野蛮的土壤里，越是有燎原的市场。美军一撤离，阿富汗世俗的民选政府似乎反而站不稳脚跟；塔利班卷土重来，到处攻城掠地，大有气吞山河、一统阿富汗全土、重新奴役阿富汗人民之势。 动机之五：转移话题、转移视线、转移焦点，让大众不至于聚焦大洪水、大瘟疫、中美对抗，以及中共高层围绕明年二十大权力重组而提前打响的卡位战，比如内斗激烈、各派讨价还价的北戴河会议。 在这里，党媒党报发挥了呼风唤雨的巨大作用。不仅炒作这些民营企业的经济原罪：剥削；而且炒作这些民营企业的花边新闻：性丑闻。中宣部深知，哪一个行业、哪一个企业会缺了性丑闻？正如，哪一个党政部门、哪一群官员，会缺了性丑闻？利用大众的仇富心态、看热闹心态、性诱惑心态，猎奇心态，不信不能转移话题、转移视线、转移焦点。 动机之六：诱发金融风暴，并传向美国，进而再次破坏美国经济。坊间盛传：一旦美国查实大瘟疫来自武汉病毒所，那么，美国和各国必然启动对中国的追责、以至于索赔，而中共的应对手段之一，就是超限战：经济超限战或金融超限战，用制造金融海啸的手段，图谋再次重创美国经济和世界经济。换言之，中共要把上世纪国共内战时、共军所使用的各种超限战，统统派上今日中共与美国对决的用场。 去年，源自中国的大瘟疫，无论是否有意释放，但借由大瘟疫，中共至少达到了两重目的：其一，正值签署中美第一阶段贸易协定，大瘟疫骤然爆发，重创了美国经济；其二，正值港人大抗争经久不息，大瘟疫突然爆发，意外禁足了港人，减弱了香港抗争。当下，正值美中严重对立和党内权斗激化，习家军又在打什么算盘？习近平又在打什么拳？ （全文转自自由亚洲电台）
SOHO中国8月6日发布公告称，与黑石集团的236亿港元的交易已经被中国市场监管总局正式立案审查。“潘石屹为什么跑了”成为网路热门关键字。台湾财信传媒董事长谢金河接受自由亚洲电台访问时认为，当北京地产大亨任志强被判刑后，潘石屹肯定会成为算帐的对象，这时候要跑也晚了。 根据SOHO中国6月16日公告表示，黑石集团旗下的Two Cities Master Holdings II Limited 发出全面收购要约，拟取得SOHO中国控股权，收购价每股5港元，黑石要用236亿港元收购SOHO中国公司91%的股份。原占股份6成以上的潘石屹夫妇只保留9%的股份，套现142亿港元。 潘石屹到底是转移资产要“跑路”了，还是商业操作的“战略撤退”引起中国舆论争议，“潘石屹为什么跑了”，成了百度搜寻的关键字。 台湾财信传媒董事长谢金河对自由亚洲电台表示，潘石屹在中国与任志强是好朋友，他们在中国开放的时代最喜欢臧否国家情事，后来任志强被判了18年的刑期，潘石屹马上就在可能会遭清算的名单上排名很前面，他的安危本来就高度受到关注。“这时候再把SOHO拿出来私有化，中央一定要盯上他。现在他变成一个全国瞩目的个案，这时候潘石屹想逃就来不及了。” 北京地产大亨任志强去年因涉嫌贪污受贿一案作出一审判决，认定其贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、国有公司人员滥用职权罪成立，判处有期徒刑18年，但外界解读任志强是因为批评中国当局应对疫情严重失职，直指中国体制弊端，并暗示习近平是“剥光了衣服也要坚持当皇帝的小丑”而得罪当局。 谢金河：任志强被捕判刑 潘石屹一定会被算帐 潘石屹与任志强的好交情，可以从潘石屹过去所主持的《老友记》节目看出，两人的好交情从彼此的微博粉丝数开始较劲起，还争林志玲、刘嘉玲是谁的粉。连两人如何认识、依靠彼此的关系生财，都毫不保留畅所欲言。 潘石屹：咱俩说说刚认识的事情，回想我们也是交往好多年。 任志强：最早认识你时是冯仑，我先跟冯仑谈好之后冯仑指派你来，说那个万通广场的事，你忘了吧？ 潘石屹：知道、知道。 任志强：那是第一笔交易，后来这交易就多了。 潘石屹：你赚了我不少钱。 任志强：我赚了你不少钱，你也通过我赚不少钱。 谢金河认为，在任志强被捕判刑后，所有台面上过去曾经大鸣大放的人，这时候一定会被高度重视。潘石屹的个案源头是，他跟任志强的关系太深，这时候一定会成为被算帐的对象。潘石屹是不是会步上任志强后尘，谢金河持保留看法，“现在潘石屹乖乖不要乱动，大致上他不会比任志强严重，但是他要离开中国看起来很困难。” 潘石屹资产卖给美企脱手难度更高 潘石屹套现早在2014年就开始行动，陆媒整理出潘石屹从2014年开始就出售上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场及凌空SOHO十万平米物业；2015年，出售上海外滩国际金融中心8-1地块项目50%的股权；2016年，出售上海SOHO世纪广场；2017年，出售上海虹口SOHO、凌空SOHO，套现近300亿元。2019年开始，又计划出售总价值约80亿美元的8个写字楼项目，这8个项目就是潘石屹要卖给黑石，也是SOHO中国在中国境内全部的资产。 南台科技大学财务金融系助理教授朱岳中过去曾长期受邀至对岸，帮中国国企银行上课。朱岳中接受自由亚洲电台访问时分析，过去潘石屹是以五鬼搬运法悄悄做，现在美中关系相对敏感，卖给美企就会被挡下。朱岳中以香港首富李嘉诚为例，虽然过去这些年来搬了不少钱到欧洲、英国去，因为大部分的资产还是卖给香港或中国的财团，所以在过程中没有受到太大阻碍。 朱岳中：“李嘉诚虽然搬走很多，还是有很多中国资产在中国、在香港。但是，潘石屹这次几乎就是show hand(摊牌)都清光光。李嘉诚做这些的同时，中国需要捐钱时李嘉诚还是会出钱。潘石屹很大问题是，中国这几年发生很多事，需要捐钱时潘石屹都没有捐钱，反而捐给美国一大堆。” 潘石屹捐给美国哈佛大学6亿元遭中国网民出征讨伐，但是从疫情到河南郑州水灾没捐一分钱。此外，潘石屹的儿子潘瑞被举报在微博留言说，在中印边境的冲突中，解放军“至少一个营被活埋”，“没有机会被天葬了”，涉嫌诋毁解放军戍边官兵遭通缉。 朱岳中分析，如果中国真的让潘石屹走成，后续的人要走可能会越来越困难，或者是你要走人走得掉，但是，你后续的资产要走会很困难。“他们基本上都有外国籍，要离开不难，像潘石屹这次大概是他最后一笔，中国就不让你做。” 谢金河：习把中国带回毛泽东时代文革“共富”路线 谢金河分析，从邓小平开始，中国叫“先富”(先让一小群人富起来)，很多人开始变得有钱；中国经济快速增长是在江泽民、胡锦涛的时代，那20年中国走的是全世界最极端的资本主义的路线，所以中国经济跑得快。 谢金河：“现在对习来讲，他等于要把中国带回毛泽东时代文革路线，从‘先富’要变‘共富’，‘共富’越来越困难。所以他现在做的每一步包括补教事业、包括反垄断的机制，你可以想像他现在把所有有钱人几乎都无限上纲。” 谢金河悲观地认为，现在中国收得越来越紧，有钱人要有什么挪动，恐怕已经不容易。
