夏言聊天室：宗教信仰與文學創作
2026 年 5 月 31 日
一百萬維州人賴以生存的重要經濟支持JobKeeper將於本月被削減。與此同時，維州新公布的解封路線圖表明，嚴格的第四階段封鎖被延期，數百萬工人仍然無法返回工作。受COVID-19疫情和州政府處理不當影響，上百萬維州人的經濟收入和生活受到嚴重破壞。 據澳洲新聞網news.com.au報導，從9月27日起，JobKeeper支付額將從每兩周$1500澳元降到$1200澳元。此前一直有人呼籲澳洲總理莫里森對維州人保持JobKeeper原有的支付額不變，但莫里森為此辯護，理由是9月27日維州已經解封了。如今，封鎖期延長意味著情況將發生變化。 目前維州有超過一百萬的工人領取JobKeeper——預計明年將增加到136萬人。 維州州長安德魯斯（Dan Andrews）周日（9月6日）概述了解封路線圖，數百萬工人仍然受到嚴格的限制，無法正常工作；餐館和咖啡館仍然無法正常開張，只允許外賣和送餐；零售店仍然關門，消費者只能購買生活必需品或線上訂購；房地產業要等到10月26日以後才能現場拍賣和看房，一年的銷售黃金期將被錯過大半。 預計還將有成千上萬的維州人失業，被迫領取失業金JobSeeker，而莫里森政府也將在本月削減失業金額。 工黨財政部發言人Jim Chalmers告訴news.com.au，當就業危機惡化而不是好轉時，削減數百萬工人的JobKeeper毫無意義。 他說： 「財長也是維州人，卻在近一個世紀以來最嚴重的經濟衰退中，將數百萬維州人甩在後面。」 財政部預測，由於COVID-19大流行，約有40萬維州人失業。 星期天（6日），莫里森將維州延長封鎖的決定描述為「對維州百姓來說令人崩潰的消息」。 莫里森明確批評維州政府處理這一流行病的方式，他說，延長封鎖期提醒人們，由於政府無法控制疫情爆發而造成的影響和成本。 「將維州恢復到COVID安全的環境對國家利益至關重要，這樣我們可以重新開放經濟併合理地恢復所有澳大利亞人的自由，無論是在維州還是其他任何地方。」他說。 「擬議的路線圖將帶來進一步的經濟損失，但經濟代價需要與社區疫情爆發的風險綜合權衡。不管怎樣，持續的限制確實將進一步影響維州和全國經濟，進一步造成工作機會損失和生計喪失，以及對精神健康的影響。」 維州商會行政總裁Paul Guerra對政府決策感到震驚，因為擬定的路線圖要比預期長得多。 他說：「工商界曾經寄予厚望，9月13日第四階段限制結束，一切會恢復正常。而現在企業感到沮喪，面臨更多周的收入損失和無法承受的成本增加。」 「維州的經濟正在經歷近代最大的危機，今年大部分時間數千家企業無法營業，政府需要在應對健康危機的同時，允許維州人重新上班。」 維州首席衛生官Brett Sutton周一（7日）早晨為解封路線圖辯護，認為替代方案將引發第三次爆發和第三次封鎖。 「建模所描繪的風險表明，如果我們開門太早，並且如果我們在下一階段和後續步驟中沒有遵循各階段的門檻值，那麼我們將重回封鎖。 這件事我們已經經歷過了，不想要再次出現。」他告訴ABC 電視台。 「我知道企業沒有像他們希望的那樣提前開業是多麼困難。但是流行病的曲線顯示，現在開放的風險太大（在建模中顯而易見）。每天依然有太多新病例出現，未來幾個月會面臨再次關閉的嚴重風險。」
墨爾本進入6周的四級封鎖期，專家早先表達了各種看衰墨爾本房市的預測，不少人認為房價會斷崖式下跌20%左右。但在四級封鎖的首個周末，墨爾本市場的表現卻出乎意料的好，展現出強大的韌性。購房者似乎也意識到，網上競標可能在未來很長時間內成為「新常態」，他們比幾個月前更適應和接受這種拍賣方式。 據澳洲金融評論報導，CoreLogic的初步統計結果顯示，儘管墨爾本禁止了現場拍賣和私人房屋檢查，但由於更多買家推動，墨爾本上周六（8日）的拍賣成交率上升至73％，儘管成交量很小。 迄今為止，維州四級封鎖對房市的影響還僅限於拍賣量急劇下降。上周只有298套房屋上市競拍，低於前一周的357套和去年同期的500套。大約有五分之一（18％）的房屋被撤回、推遲拍賣或轉為私人出售，與4月份第二個周末65％的撤回率相比要低得多。 CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，儘管限制更為嚴格，但墨爾本市場似乎保持了不錯的狀態。他說：「考慮到經濟的不確定性以及買家不能外出檢查房屋或來現場競拍，我認為這個結果表現了令人驚訝的韌性。」 「我們沒有看到第一次封鎖期間那種大規模的撤回，這表明房產經紀人已經能迅速地轉向在線拍賣，也許買主對網上競拍這種方式感到更自在。」 封鎖期令買家沮喪 墨爾本買家代理公司Cate Bakos Property的經紀人Cate Bakos表示，儘管投資者在封鎖期間樂得閑一閑，但購房者卻感到無比沮喪。 她說：「他們好不容易才從銀行拿到貸款預審批，這下有錢了，卻不能外出看房買房。」 Bakos女士認為，封鎖解除後，買家被抑制的需求被釋放出來，可能導致房價上漲。「有一大批購房者，特別是買自住房的人，他們會在大門打開後立即行動。」 「我們即將進入春天銷售旺季，如果賣方退縮導致房源緊張，那麼競爭會很激烈，我們可能會看到房價上漲。」
大墨爾本地區最新的四級限制堪稱全世界最嚴格的封鎖措施，從周三（8月5日）午夜，房地產銷售關閉，從業人士將在未來六周承受前所未有的經濟壓力。本文將盤點一下墨爾本封鎖措施將如何影響房地產行業的各個部門： 房產銷售： 據太陽先驅報報導，從8月5日午夜開始，禁止公開的房地產銷售活動，包括現場拍賣和私人看房。 允許在線拍賣和在線看房。 房產維修： 在緊急情況下或出於安全原因，允許叫技工上門維修房屋；非緊急情況下禁止進行房屋裝修和改善工程； 物業經理： 物業經理繼續工作，買房的人可以正常辦理過戶手續，租客在租約結束後可以搬家。 建築業 三層以上公寓樓開發商需要將其正常勞動力減少到不超過25％，一般的房屋建造工地最多只能容納5個人。 房地產業20%就業難保 房地產從業者表示，新的限制措施可能導致維州的房地產業崩潰瓦解，而不僅僅局限大墨爾本地區。Macedon Ranges的資深銷售代理John Keating認為，行業中高達20％的人將無法維持原來的工作。就他所在的馬其頓山脈（Macedon Ranges）一帶，由於限制對市場的不利影響，買家需求失去了至少三分之二。 之前不那麼嚴格的三級限制已經削弱了賣家的信心，Domain數據顯示，截止8月2日的一星期內，墨爾本上市的房源數量比前一周下降了46％。 儘管如此，房地產連鎖中介Ray White的董事總經理Dan White仍樂觀地認為，一旦限制在六周後取消，房地產業進入春季銷售旺季，銷售活動會迅速反彈。 他表示，在接下來的六周內，會繼續與客戶互動，在解除限制之後，就能迅速獲得回報。他說，「儘管新的鎖定措施肯定會對整個行業產生重大影響，但我們希望被壓抑的需求能夠恢復。」 他希望墨爾本市場能像紐西蘭一樣。紐西蘭為遏制病毒傳播，硬是讓房地產市場停擺一個月，銷售活動降為零，但解封后迅速回升。 他說：「一旦經濟開放，每個人都渴望交易，我們會看到創紀錄的交易量。」
周三（8月5日）午夜起，墨爾本匆忙進入關閉大部分經濟體的第四階段封鎖。由於維州政府白紙黑字的條文中存在太多灰色地帶，各行業團體不得不自行「腦補」所有的信息真空。 據澳洲金融評論報導，一位遊說團體的高管周三表示，他正在努力從維州政府獲取詳細信息，但一無所獲。「這簡直亂套了。」他說。 伴隨著各行業的措手不及，沮喪和困惑正在升級。毫無疑問，這種混亂局面部分是由於企業主和經理們不甘心就這麼關門，自然而然地試圖在周一（8月3日）公布的第四階段業務限制清單中尋找漏洞。 舉個例子，基礎服務的”輔助”部門（包括IT)允許開張，「輔助”這個辭彙包羅萬象，這是一個漏洞，未來幾天，各行各業的數千家企業可能會試圖擠進去。 限制措施也確實引發許多實際挑戰。對倉庫和配送中心的限制使人們不由對超市供應、甚至加油站的供應感到擔憂。 建築行業到頭來也沒弄清楚分包商是否能跨多個工地幹活；製造業認為可以獲得赦免，理由是它們為基礎服務商工作；零售商仍在摸索什麼是「非接觸式交付方式」。 因此，隨著星期三晚上的截止日期臨近，行業組織在搞不清頭緒的情況下被迫向成員提供建議，他們只能「希望」這是正確的建議。 維州汽車商會就是其中之一。該商會一直在尋找所需的細節，以告知汽車維修店、汽車經銷商，什麼能做，什麼不能做。「在沒有具體細節的情況下，我們將盡我們所能提供自己的解釋。」 VACC首席執行官Geoff Gwilym說。但他也不想在未來幾周重複發生這樣的情況：警察到汽車維修廠要求其關門。 雖然汽車經銷商將被迫關閉展廳，但維修部門可以保持開放。允許進行任何與車輛安全有關的工作，包括維修的所有項目。Gwilym說：「連警察都需要靈活掌握各行業封鎖的不同要求。「 維州商業團體表示，在過去的48個小時中，與政府部門舉行了行業圓桌會議，包括零售、製造、建築業。商業團體抱怨說，在周三下午5點之前，許多問題仍然沒有官方答案。 維州工商會的首席執行官Paul Guerra在封鎖期間一直與維州政府密切合作。他認為，政府並沒有太多諮詢商家的意見。他說：「這讓所有人感到驚訝。」 「只給48小時通知關閉業務，這不是理想的做法。」 他說，最大的擔憂是製造業和紡織業的企業主，他們被迫關閉，合同可能會交給州際競爭對手。「對他們來說，這不是六個星期的徒刑，而是無期徒刑，甚至可能是死刑。」
