澳首富800萬購公寓樓 以本·羅伯茨-史密斯命名
2026 年 6 月 25 日
據Domain網站報導，澳洲獨立屋和公寓的租金成本之間創紀錄的差距，正在為想攢錢置業的租客「打開一扇窗」。 Domain的新分析顯示，澳洲各首府城市的獨立屋和公寓租金之間的差距遠遠超過了十年前的水平。在全澳範圍內，獨立屋和公寓租金之間的差距現在是每周50澳元，獨立屋的每周租金中位數為477澳元，而公寓租金為每周427澳元。 十年前，這一差距只有5澳元。 Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，巨大的差距意味著租客只要搬入公寓，要比租獨立屋節省更多錢。 Powell還認為，現在公寓投資回報率低下，投資者不太感興趣，而是把注意力放在獨立屋上，不會與首次購房者競爭公寓。這就給首次置業者提供進入市場的良機。她說，「如果租戶能夠搬入租金更便宜的公寓，他們就可以更快地儲蓄首付款購買一套自己的公寓。」 在各首府城市中，達爾文和堪培拉獨立屋和公寓之間的租金差距大大躍升，超過每周120澳元。2011年，這兩座城市兩種房型之間的租金差距分別只有30澳元和40澳元。 在悉尼，獨立屋和公寓的租金差距也在擴大，6月份兩者之間的差距為80澳元， 這幾乎是2011年45澳元差距的兩倍。 墨爾本獨立屋和公寓的租金差距從十年前的10澳元上升到65澳元。 布里斯班獨立屋和公寓的租金差距為50澳元，遠高於2011年的10澳元差距。 地產公司Barry Plant Victoria執行董事Mike McCarthy對市場前景很樂觀，他認為，對於那些想抄底撿便宜的人來說，這是一個進入市場的很好機會，但機會稍縱即逝。 McCarthy說：「在市場逐漸糾正之前，它提供了一個窗口。但隨著我們學會如何與COVID-19相處，以及我們重新開放國際邊界，這個窗口將關閉。」 McCarthy表示，當大量國際移民湧入，把澳大利亞作為一個更健康的居住地，這將促進內城區的公寓銷售。 Propertyology研究主管Simon Pressley則持較悲觀的觀點，他認為公寓租金可能需要五年時間才能從疫情影響中恢復。 他並警告，即使市場恢復了，公寓價格也可能保持在低水平，甚至下降。 Pressley 說，「我認為現在有很多人在考慮[購買公寓]……但他們應該問問自己，『如果我以55萬澳元買了一套公寓，但兩年後只值48萬澳元，我會有什麼感覺』？」「房價上漲的是獨立屋而不是公寓，這應該敲響警鐘。」
聯邦政府本財年的首次購房定金存款計劃（First Home Loan Deposit Scheme）目前還剩2000多個名額，該計劃已幫助上萬名首次購房者以不足3萬澳元的首付款（5%）買房。 據房地產網站Domain報導，這項計劃於今年一月份推出，以緩解首次購房者面臨的存款障礙。它允許收入不超過$ 125,000的單身和收入不超過$ 200,000的夫婦，以5%的首付款貸款買房，由政府提供貸款擔保。房地產價格必須低於特定地區的價格門檻，門檻跨度從悉尼的$700,000澳元到南澳地區的$250,000澳元不等。 數據顯示，這項計劃實施的前6個月中，塔州購房者的首付款中位數為$ 15,500，全澳最低。昆州、南澳、西澳和北領地購房者的首付款中位數為$ 20,000或以下。 在更昂貴的市場中，ACT的購房者首付款攀升至$24,250澳元，新州和維州的首付款進一步攀升至29,250澳元。但根據全國住房金融和投資的經濟模型，參與該計劃的人能提前四年購房。 在這些首次購房者中，大約四分之三的人年齡在18至34歲之間，40歲以上的人佔10%。 墨爾本房產公司LJ Hooker Craigieburn的代理James Farrugia表示，該計劃肯定可以加快首次購房者的購房進程，讓原先遙不可及的購房夢想變成現實。 他說：「我們有幾個買家使用了這項計劃，其中許多人正在租房，根本沒有考慮買房的事。」 「還有個人當時正在考慮買一輛新車，因為他手上只有這麼一點錢……當他看到這個計劃後，查了一下，最後決定買了房子。 「對於像他這樣的人來說，這是一件很棒的事情，他原本以為還要等很多年才能攢夠首付，但現在他在Craigieburn買了一套三居室兩浴的房子，還有車位，」Farrugia並補充說，這位買家現在的房貸還款額低於租金。 數據顯示，對政府這項計劃需求最高的是昆州南部的圖文巴地區，共批准了70筆貸款。其他熱門地區包括布里斯班西南部，悉尼西南部和墨爾本東南部。 超過80％的申請者來自新州（2263）、昆州（1845）和維州（1617），首府城市吸引了62.3％的購買者，鄉村地區吸引了37.7％的購買者。 Domain的高級研究分析師Nicola Powell指出，首府城市房價極高，價格門檻意味著人們只能在負擔得起的地區買房。 Powell博士說：「在悉尼，您要麼被推到外圍地區，要麼被限制在較小的房型。」 大悉尼地區近三分之二的人在距離中央商務區30公里以外的遠郊購房，而在大墨爾本地區的這一比例大約為50%。而在其他首府城市，大多數買家是在中央商務區30公里範圍內購買。 數據顯示，大多數買家依然在原先的住址附近買房。在全國範圍內，購房者購買的第一套房子距離以前的住址平均為7.6公里。維州的買家走得最遠，平均遷移10.4公里，其次是新州和塔州的買家，平均遷移7.5公里。 抵押貸款經紀人Rob Lees表示，大多數首次購房者也希望同時獲得政府的其它優惠，比如首次購房補貼和印花稅減免等，他們希望儘可能多的節省下錢進行裝修。
