人員撤離

1 6月7日，是天津碧桂園公寓樓沉降、傾斜、開裂事故發生的第8天，下午突然狂風大作，伴隨著雷雨，大樹都被連根拔起，小區內施工的腳手架也被吹得一片狼藉。業主們本已經懸著的心更加緊張，有人擔心傾斜的大樓能否承受的住8級大風的襲擊。官方消息說沉降已經得到控制，但居民發布的視頻顯示，沉降範圍還在繼續擴大，已經傾斜的樓房以北、以西地方的地面也開始發現有裂隙發育，西側的高層公寓樓也已經開始出現裂縫。 截至目前，已經有近4000位居民被疏散，安置在附近的賓館暫時居住。官方仍未公布事故的原因最終報告，也未對如何賠償做出答覆。已經有些業主代表與碧桂園進行了談判，沒有得到任何明確的承諾。 這幾天住戶都已經搬家撤離了，又是高層，電梯不能用，搬家也是很辛苦。看到很多人，把行李從樓上拿繩子往下順的，很多人拍照、拍視頻留念的。關上門的時候，眼淚要掉下來了。收拾家的時候都想哭，一輩子的心血都完了。感覺自己要沒家了. 在之前的視頻中，我們分析了為什麼專家組毫無用處，還分析了事故發生的技術原因，本期視頻，我們一起來詳細分析關於業主們能否得到賠償的問題。 還是先更新事情的進展。 6月8日，網友發布的視頻顯示，37至52號樓，仍被藍色的鐵板圍住，住戶和搬家公司的人進入這個區域，必須出示房產證或租房合同。許多人排隊進去拿東西。 6月8日，網友拍攝視頻顯示45號樓地下車庫頂板和地面開裂，脫落的碎屑散布，甚至承重牆也破損嚴重。拍攝者說地面下沉了至少50厘米。另有業主發布視頻說，37、38號樓之間的公用設施房下沉了1米多。小區內有些車輛上寫著「民政救災」的字。 小區內現場施工的隊伍已經停止施工。 6月8日，一位熱心網友到碧桂園小區進行現場調查。他發現整個小區加強了安保工作，要求每個業主單獨刷卡進入小區大門，他同一位熱心司機溝通後成功藏在後排座進入小區，但是出現問題已被疏散的37-52棟樓片區已被藍色鐵皮圍擋圍住，只在45-46棟樓中間留了一個出入口，同時有幾輛警車來回在鐵皮圍擋旁巡邏，每棟樓單元門口也有不明身份的人站崗檢查證件，想進入被管控的37-52棟樓區域可能還需要佩戴專門出入證。在他觀察的出入口的十分鐘內有不少可能居住在附近的居民路過拍照，保安均進行了勸阻並呵斥快速離開。他還看到了公安、消防、城管、燃氣公司和搬家公司的車輛。 2 該網友在碧桂園小區最西部的高層公寓樓映月庭院6號樓的外牆觀察到寬度大概3-5cm的裂縫，該樓在沉降破壞最嚴重的38號樓以西約400米處。 6號樓的側面掛著一塊大理石板，上面刻著建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位和每一項的負責人名字。這些名字，我們在後面的分析中還會提到。 37至42號樓的業主接到了正式通知搬家，而43至52號樓的業主只是口頭通知讓撤離，並沒有正式下達搬家的通知。 網上流傳的視頻顯示，有三位警察上門逼迫一位45號樓的業主搬走。業主不同意，並表示這是他自己的家，憑什麼讓他搬走？ 業主：我這不叫溝通叫啥？ 警察：你要政府文件，現在怎麼會拿到政府文件，這很難。你先走，要是再進小區也行。 業主：人家願意搬走，是他們的事情。這是我自己的家，我不願意搬。 警察：你真那麼特殊嗎？ 業主：我不特殊啊，我就住我自己家怎麼啦？我住我自己家犯什麼法了，你告訴我。 警察：這可能有危險你知道嗎？ 業主：有危險，那你出危險證明啊。你現在說有危險，也沒有證明，然後就不讓我住在我自己家，這合理嗎？ 警察：證明，證明什麼？ 業主：證明憑什麼不讓我們老百姓在自己家住。 業主：你們不是天天講做事依法律規定嗎，現在法律在哪兒？ 警察：該說的我也都跟你說了，你也知道怎麼會事兒，你覺得你有道理你就堅持，我們向上彙報。 業主：你該彙報就彙報，麻煩你了。 幾千人有家不能回，給生活帶來極大不方便。 業主趙大哥接受陸媒採訪時眼眶已經泛紅。他表示，自己家10天前剛重新裝修了一番，如今卻有家不能回了，「你看我們一大家子，多少東西在這呢，買個房子好不容易，我們還有房貸」。 業主王梅一家五口目前擠在賓館的一個房間里，她要送女兒上幼兒園，要給老人拿葯，自己還要上班，王梅感到已經快頂不住了，她哀嘆道：「收拾家的時候我都想哭，一輩子的心血都完了。」 李先生說，出事以後，大家都特別著急。由於官方對於如何善後的問題遲遲沒有給出一個明確的說法，樓房狀況比較嚴重的一些居民業主有些激動，正商量著派居民代表跟政府溝通，要求官方儘快給個說法。 自己買的房子不能住了，有些居民只拿了貴重東西出來，還有些東西沒搬出來，房貸還得按時還。 若要分析賠償的問題，首先要查明事故發生的原因，然後明確責任方，才能談得上如何賠償的問題。 對於事故原因，6月4日官方公布專家組的初步結論是：局部突發性、差異性地面沉降，在短時間內發生這麼大面積沉降，在國內外比較少見，具體原因還需進一步調查。請留意，他們強調了「國內外比較少見」。初步分析，專家組意圖將事故原因歸結於自然災害。 碧桂園對沉降事故原因也有自己的說法，碧桂園接受《香港01》採訪時表示，5月31日晚，天津市津南區八里台鎮局部地面發生沉降，其八里洲項目鳳錦庭院（於2015年交付）發生震感，受外力因素影響，項目紅線外市政路面和苑區局部地區開裂。碧桂園稱，根據政府相關通報，初步查明系地下水土流失引發的地面沉降，目前政府已組織地質、工程、建築等相關領域權威專家會商研判，進行精準充填加固，已有效遏制沉降態勢。 請留意，碧桂園強調了「受外力因素影響」和「地下水土流失引發地面沉降」，其實在強調，和碧桂園沒有關係。 3 與此次沉降事故有關係的幾個因素，我們再來分析一下。 先說打地熱井的問題。目前中國國內各網站對天津碧桂園沉降的信息已經開始限制了，但是一篇文章引起了我們的注意，這篇文章主要是想把導致沉降的原因指向打地熱井。這與一些民眾的說法和碧桂園的說法吻合。 該文章寫道，津南區八里台鎮有四塊地熱地塊，其中事發的碧桂園小區，就處於編號為津52地熱區塊之中。根據政府發布的公告，津52地熱區塊探礦權去年12月28日被政府拍賣，掛牌起始價1560萬元，買家是天津市正陽供熱有限公司。政府公告稱，預測津52區塊內薊縣系霧迷山組目的熱儲層頂板埋深為3000米，熱儲層厚度為600米，單井出水溫度為88℃、單井出水量為70立方米/小時，預計年開採量為40萬立方米。設計打2對地熱井。 碧桂園小區業主表示20天前開始打地熱井，根據施工進度判斷，目前應還沒打到地熱儲層霧迷山組地層，應該還未開始抽水。因此初步判斷，此次塌陷事故與公路對面的地熱井關係不大。 這個案例中，碧桂園是開發商，在房子還沒賣給業主們之前，碧桂園是業主。 公寓樓開發，步驟是這樣：開發商從政府買地；做總平面設計；初步岩土工程勘察；初步設計；詳細岩土工程勘察；施工圖設計；處理地基；施工建設；竣工驗收；業主入住。 還記得前面提到的網友看到的那塊大理石板嗎？上面寫內容顯示：建設單位天津八里洲碧桂園房地產開發有限公司。勘察單位：華北有色工程勘察院。設計單位廣東博意建築設計院有限公司。施工單位黑龍江省第一建築工程公司。監理單位河南宏業建築管理有限公司。這塊石板由天津市建設工程質量安全監督管理總隊監製。 4 如果勘察過程中沒發現不良地質條件或隱患，勘察單位應承擔責任，工程勘察單位是華北有色工程勘察院。查閱資料發現，這家單位之前的名字叫華北地質勘查局五一七隊，隸屬中國冶金工業部，後來冶金工業部撤銷，改組為國家冶金工業局，成為國家經濟貿易委員會管理下的主管冶金行業的行政機構 。因此這家勘察單位是政府開辦的事業單位，後台老板是政府。 設計單位是廣東博意建築設計院有限公司，是碧桂園的核心聯盟企業。 施工單位是黑龍江省第一建築工程公司，它的前身是原中國建築工業部下屬的東北三公司，是標準的國有企業。 監理公司河南宏業建築管理有限公司是一家民營企業，總部位於鄭州，具有政府頒發的房屋建築工程監理甲級、中央投資項目招標代理甲級、政府採購甲級等多項甲級資質。在中國的國情下，如果沒有擁有強大權力的政府官員做後台，是不可能做到的。 開發商碧桂園，直接就是政府搜刮民眾財富的幫凶，本質上它和政府也是一夥兒的。 因此，在所有牽扯的企業來說，只有那個打地熱井的天津市正陽供熱有限公司勢力最弱。 所以，勘察、設計、施工、監理等哪個環節出了問題，專家都不敢真正指出他們的責任。因此，專家組現在強調「這種情況在國內外比較少見」是為將來最終報告認定為自然災害鋪墊。 當然觀眾可能要問了，公寓樓的建築質量，不是有房屋質量檢測機構嗎？他們不是在檢定原因嗎？業主們不是也可以自己去檢定嗎？ 在中國，要進行房屋質量檢定，首先要有政府頒發的檢定資質。一般這類的檢測機構是政府開辦的事業單位。這些單位的領導也是政府任命的，他們也要聽命於政府官員。因此，初步推斷他們提交的檢定結論很可能是建築質量合格，或基本合格。因為如果檢定結論說建築質量不合格，就等於推翻了以前的所有工序，甚至推翻了當時的房屋質量驗收結果。而房屋質量是由當地政府部門負責監督和管理。所以，房屋建設質量不合格這個結論，應該不會出現。 5 對普通民眾來說，沒有能力自行檢測、認定房屋建築質量好壞。即便是業主們看到混凝土質量很差，鋼筋質量很差，你也沒有辦法出具能作為法律依據的文件，因為你沒有國家頒發的檢測資質。在一個無論什麼方面，甚至評判的資格、評判的標準、輿論監督話語權，什麼東西都是政府說了算的時候，社會還有公平正義可言嗎？ 簡單舉幾個例子，1989年6月4日，中共派軍隊在天安門廣場大肆屠殺了數萬無辜民眾，中共卻說沒死人。中共對新疆人實行群體滅絕政策，卻說他們是暴徒，都要關進集中營。在中國曾經由上億人修鍊法輪功，法輪功明確禁止殺生，而中共卻造謠說法輪功教人殺人。 針對天津碧桂園承建的居民小區發生地面沉降的事件，有業內人士表示，當初官方批准開發商在距離渤海灣如此近的地方大規模建設高容積率的高層住宅，這種做法本身就隱藏著嚴重隱患。 一位要求匿名的原地產國企高管告訴自由亞洲電台，碧桂園的這個地產項目在設計上就是有問題的。在那個地理位置上能夠批准建大規模的高層建築，不排除開發商可能與地方的測評單位之間有利益輸送。 另一位資深的地產業者則分析說，地方政府要從土地財政中獲利，當初碧桂園是高價購地，因此必須以高容積率才能回本，於是大規模建設高容積率的高層住宅。而發生沉降的小區距渤海灣僅20多公里，卻能獲得官方核准，這種做法簡直就是「反人類」。 自由亞洲電台的報導還披露，天津八里台居民小區大範圍沉降一周以來，政府和地產商均未採取善後修補，被迫緊急轉移的數千居民仍棲身旅館，住宿費至今不知由誰買單。目前獲得的消息是，天津市政府正與碧桂園方面就善後費用「互相踢皮球」，善後工作遙遙無期，數千名業主幾代人的積蓄可能都將「付之東流」 6 報道引述現場工作人員指，整個小區是碧桂園在天津開發的首個項目，是個擁有7000多戶的大型小區，別墅和高層共有442棟樓。 再回到房屋沉降如何賠償的問題上來。 剛才咱們分析了，房屋質量檢定中心不會、也不敢出房屋質量不合格的檢定結果。勘察單位、施工單位是政府辦的事業單位，不會被追究責任。開發商碧桂園是政府的同黨。所以，最終的結果很可能是由這些不幸的業主們自己承擔損失。最終事情的本質就是專家組幫著政府和碧桂園掩蓋真相，欺騙民眾。如果算成是自然災害的話，碧桂園和相關責任單位都不用出錢2billion 人民幣來賠償業主們，而政府呢只拿出很少的資金進行賑災，還能博得一個好名聲。 那位冒險去實地採訪的網友寫道，在從碧桂園返程的路上時，被警車逼進死胡同被保安跟蹤審視的場景還歷歷在目。他繼續寫道，在這片土地上首先解決的不是問題而是提出問題的人，我作為一個閑人想去記錄與旁觀都會受政府層層阻隔。而業主還在寄希望於這樣的一個政府解決問題，或許政府只會解決鬧事的業主後，出具一個「經專家檢測已經恢復正常可以入住的公告」。從旁觀者視角看，房子歪了還在相信政府會給他們解決問題的業主，真的有點幼稚。 再次希望這些業主們早日能獲得應得的賠償，儘快恢復正常的生活。祝福他們！

5月31日，天津市八里台鎮碧桂園小區內十幾棟26層高的公寓樓發生樓體下陷（caved in / subsidence）、傾斜、外牆脫落、基礎開裂等現象，3000多名居民被緊急轉移。據網友發布的最新消息顯示，目前沉降範圍仍在向小區西部擴展。截至6月5日，有網友發布視頻說，發生沉降的建築物已經從最初的16棟樓增加到了42棟。不僅高層公寓樓發生沉降，甚至小區內的一些雙拼別墅（duplex）也開始塌陷。截至6月3日21時，已疏散安置小區居民3899人，人數還在不斷增加中。 據天津市官方媒體津雲發布的最新消息，截至6月4日，津南區碧桂園小區地面沉降處置工作正推進中，地面沉降趨勢減緩。 自6月1日開始，許多業主就開始陸續把家裡的東西搬出來。6月4日，更多的業主接到需要「搬家」的通知。4日晚，受影響的居民樓只有零星燈光亮起，不見昔日的萬家燈火，只有樓下一輛輛搬家公司的卡車來去匆匆。 因高層公寓樓的電梯不能使用，許多高層住戶用繩子往樓下吊東西。雖說家還在，但業主們心裡其實已經有所察覺。從最開始的拿生活用品、換洗衣物，到現在搬傢具家電等東西，雖沒有明說，大家心裡都明白，這個家近期是回不來了，也不知道以後還能不能回得來。焦慮和擔憂像房子下面的裂縫一樣，蔓延到業主們的心裡。 有些業主站在離自家樓稍遠的地方默默地看著已經明顯傾斜的大樓，心裡非常難過。大樓傾斜，在樓外牆上有很多明顯的裂縫，有些外牆脫落，樓的底部與地面之間發育著不知道多深的大裂縫，而且樓周邊的草地、路面沉降開裂。 雖然官方的結論還未公布，目前發生沉降的多棟住宅樓也還並未被認定為「危樓」，但業主們乃至周邊居民都知道，碧桂園小區的房子可能已經開始貶值了。6月3日下午，在碧桂園小區門口，一位房屋經紀人告訴記者，這兩天沒人來詢問碧桂園小區的二手房。「一提到碧桂園，人家不分你是哪個位置的，估計這兩天都有點兒……」說到這裡，經紀人止住了話頭，頓了頓又說，「現在情況是不管降價多少，都賣不出去啊。」 6月4日，有業主進入已傾斜的43號樓中，發現地下停車場有很多積水，地面有些地方鼓起來了，開裂嚴重。在小區中，他發現地面上布設了許多電線。還發現路面上的裂縫更大了。他回到家中，嘗試打開煤氣爐，發現還是沒有煤氣。 據天津的官方媒體報道，中國自然資源部、應急管理部、住房和城鄉建設部等部門的20多位專家已經抵達現場，與天津本地的專家組一同工作。他們進行了現場勘察，在測繪、地質調查、工程建設等領域指導處置工作，每天24小時不間斷監測，開展數據分析。當前，在施工的工程搶險隊伍11支，勘查設計檢測單位7家，測繪單位3家，地質調查單位4家。 岩土工程、地質構造、地震、應急等專業的專家對已經獲取的資料進行了全面分析，認為此次地面沉降和位移變形成因比較複雜，初步認為是局部突發性、差異性地面沉降，在短時間內發生這麼大面積沉降，在國內外比較少見，具體原因還需進一步調查。接下來將繼續加強專業監測，密切分析研判。 官方專家的話，總是晦澀難懂，把它翻譯成正常的人類語言，就是：地面突然發生了沉降，有的地方沉降多，有的地方沉降少。看了專家的初步結論，小編有一種不祥的預感。專家說「在短時間內發生這麼大面積沉降，在國內外比較少見，具體原因還需進一步調查。」請留意，他們說「在國內外比較少見」。小編初步推斷，他們會把這次沉降事故歸結為當地的特殊自然地質條件原因。這樣，他們就可以為碧桂園和政府開脫責任了。別忘了，碧桂園這種開發商是政府的金主，他們和政府是一夥兒的。專家們為什麼這麼做，我們在上一期視頻中已經有了相當詳細的分析，感興趣的觀眾可以看一下，在這裡不再贅述。專家們的意思基本上就是：業主們蒙受如此巨大的損失，那隻能怪他們運氣不好了。 對於本次天津大樓沉降事故，我們頻道的記者採訪了地質工程師Henry，他曾在中國從事過岩土勘察及地熱井勘探施工等的相關業務。 首先，他從搜集的資料和常識分析了一下這個事故。他認為，其實要想查清事故原因，應該不是很困難的事情。第一步驟可以研究碧桂園小區項目的岩土勘察報告（geotechnical engineering investigation report），看報告中對建築物基礎形式的建議和對地基處理的建議；然後對比施工圖和竣工驗收資料中的內容與岩土勘察報告的建議是否相符。岩土勘察的任務之一就是要查明地下不良地質條件。 現在，除了實測建築物和地面變形，監測地應力、應變之外，對於淺部地層，可以用地質雷達、瞬變電磁法、電法等勘探方法探測，還可以鑽探取樣分析。對於深部地層，可以做地震勘探，並打深孔驗證。總之，淺部和深部地層都需要儘快勘探才能探明沉降的具體原因。 許多業主認為地層沉降是路對面打地熱井引起，那麼到底與打地熱井是不是有關係呢？ 據媒體報導，事故發生前2星期與該小區一路之隔的對面就開始打地熱井。6月1日時，有專家說地熱井要打到1600米深。據Henry介紹，地熱井一般要打兩口井，這與業主發現的兩個鑽塔（drilling rig）相吻合。兩口井，一個抽水，一個注水，把地熱資源從地下帶出來。有些情況下兩口井在井底對接聯通。根據當前行情估算，這兩口井的總施工花費最少也得14 million人民幣左右。 地熱井的位置、深度也是需要根據勘探結果來決定。因為地熱資源必須有豐富的地下水才可以利用，所以地熱井必須要選在富水性好的地段，這種地段往往有溶洞或斷層破碎帶發育。查閱相關資料發現，碧桂園小區處於萬家碼頭地熱田，平均增加每100米深度，地層溫度增加約8.8攝氏度。 要分析發生沉降的原因，需了解當地的地質條件。Henry查到了距離該地熱井很近的北閘口地熱井的相關資料，包括該井的探礦權評估報告和有關科技論文。根據資料，可以查到當地地層自上而下大致為：厚度400米左右以粘土和砂層為主的鬆散層；其下為基岩，大約至1600米深，岩層多為泥岩、頁岩、粉砂岩等；1600米往下為奧陶系地層，以碳酸鹽岩為主，屬淺海相沉積，含較多泥質。這種岩層容易發育成為富含地下水的溶洞，也就是地熱井取水段的起點。再往下是寒武系，岩性逐漸從顆粒灰岩夾泥質條帶灰岩為主過渡度到一套暗紅色海相白雲質泥岩，也是比較容易發育成富含水的溶洞；其下的霧迷山組岩層比較破碎，也屬淺海相碳酸鹽岩沉積，富含地下水。資料顯示，該地區的地熱井主要以霧迷山組為目標地層。 岩溶、裂隙的發育主要受構造控制，而褶皺軸部和斷裂附近更易發育。據查，碧桂園小區位於滄東斷裂和海河斷裂兩大斷裂帶的交叉處西南側。滄東斷裂規模很大，傾角為50～70°，落差約1000~2000米。海河斷裂也是一條大型區域性斷裂。兩條大斷裂帶的交叉位置附近往往地層破碎，地下水較為豐富。斷裂進入地層深部，地殼深部的地熱資源易於沿著破碎帶向淺部傳遞，形成地熱異常區。 地層破碎的地段，結合我們之前分析的1600米及以下的地層以含泥質的碳酸鹽岩為主，再加上地下水活動，推斷易於發育溶洞。在溶洞發育地段，深層地下水過量開採，溶洞中的水壓力就會減小，導致支撐力下降。 因此Henry推測，導致公寓大樓發生不均勻沉降的原因，有淺層地基處理的問題，也有在深部發生岩溶溶洞陷落導致突然沉降的可能性。5月31日傍晚那巨大的響聲有可能來自地層深部岩層的塌陷。 另外，由於長期過量開採地下水，天津市大面積形成了地下水降落漏斗。津南區水位降落漏斗形成於2000 年左右。2017 年148 m水位埋深等值線圈閉的漏斗面積為60 平方公里。碧桂園小區附近的J7號井水位監測數據顯示：該井水位由2006年的92m降至2017的145 m，平均下降速率為4.8 m/a。 據《2016 年度天津市地熱資源開發利用動態監測報告》，截至2016年，津南區霧迷山組開採井23眼，回灌井僅有13眼，年回灌量也僅為85 萬立方米，占開採量的50%。 前段時間津南區下了暴雨，雨水入滲沖積層中，導致鬆散層的重量大增。發育溶洞的岩層強度不足以支撐上覆地層和建築物的重量就會發現陷落。再加上地基處理的施工質量值得懷疑，大樓本身的建築質量也不好。 因此Henry推斷這一次大樓沉降事故很可能是上述幾種因素綜合作用的結果。 根據目前樓體塌陷的狀況結合地層陷落狀況，Henry分析，這些大樓很難修復。也就是說，很有可能被廢棄。 根據公開的信息，碧桂園小區於2016年竣工，高層住宅的套房面積90~130平方米，當年平均價格15000元/平方米，保守的估算，當年平均每套公寓單位的購房總價超過1.4 million人民幣。這對於哪個家庭來說，都是一筆巨款。僅僅發生沉降的16棟高層公寓樓，就有超過1660個套房單位，總價值就超過2.3billion 人民幣。 後續這些業主能否得到應有的補償，也是一個未知數。官方雖尚未給事故定性，但是從目前的僅有的專家初步結論來看，似乎在指向特殊自然地質條件的原因。意思就是業主們自認倒賣吧！ 我們真為這些業主們擔心，也希望他們可以獲得應得的補償。

1 近日，天津市津南區八里台鎮碧桂園小區內十幾棟26層高的公寓樓發生下陷（caved in / subsidence）、樓體傾斜、外牆脫落、基礎開裂等現象，約3000名居民被緊急轉移。網上流傳出的視頻顯示，在小區地下車庫，地面到處都是水，多處天花板正在滴水。此外還有一處牆面和地面出現較大裂縫，不少建築垃圾脫落堆積。 另外，小區的道路發生波浪狀凸起、膨脹開裂，地面、草地也有大量寬窄不一的裂隙出現。經測量，地面裂開的口子有大約40厘米寬。 5月31日晚到6月1日凌晨期間， 37至52號樓等受影響的住宅樓的住戶都被告知要快速撤離。 目前，發生傾斜的公寓樓還在增加。至6月3日，該小區內的30-52號的23棟樓的住戶都被轉移到了附近的酒店居住。住酒店吃飯、洗衣服等都不方便，很多居民想返回家中取東西，但是因為停水停電，他們不得不爬上20幾層的樓梯。而現在，官方既不能給出一個樓體受損的原因，對於後續的賠償更沒有任何說法。面對傾斜受損的樓房，居民們十分焦慮。 我是碧桂園的業主，我家也收拾了一天到現在。官方的媒體，對於這次事件的報道當中，只提路面、小區的草地、還有地下車庫受損，而且還提的是部分受損的情況，唯獨不提房子下沉開裂。房子下沉開裂這是個最大的事情，為什麼要避重就輕？從出事到現在，新聞媒體隻字不提房子下沉、開裂的情況 。 我們所有業主都有，唯一的訴求就是，所有15棟樓的所有業主整體搬遷重新安置。 對對，就這麼簡單。對堅決不同意任何調解。對。你就把這一個問題向他反饋就行了，沒有別的問題。 對。 據大陸媒體極目新聞報導，家住小區38號樓的業主李先生介紹，5月31日大概在晚上6點鐘左右，有的人在馬路上聽見「砰」的一聲，類似於爆炸聲，馬路就炸開了。聽到響聲後，有人發現位於小區東門外，八里台東路東側的一座打地熱井的鑽塔倒了，該鑽塔距離38號樓距離約380米(直線距離不到100米)。隨後居民發現，八里台東路路面忽然出現了隆起和開裂的情況。這消息便瞬間在小區內業主群里傳開。 5月31日晚到6月1日凌晨期間， 37至52號樓等受影響的住宅樓的住戶都被告知要快速撤離。 住在38號樓的業主趙天祥告訴記者，當天晚上十點半左右，有工作人員敲門，通知大家撤離。40號樓的業主陳曉亮說，6月1日凌晨他家的門被敲響。「其實當天晚上就發現小區里居民樓和地面之間有了裂縫，很多人都是帶著擔憂入睡的。」陳曉亮說。 而住在42號樓的黃德興，因為沒看到業主群的消息，當晚跟平時一樣入睡。在6月1日凌晨3點多被突如其來的敲門聲吵醒，被嚇一跳的黃德興開門後，發現是相關工作人員，讓他和家人儘快撤離。 「我問撤離幹什麼？」黃德興一臉懵。隨後工作人員告知，是小區路面出現了沉降，為了安全居民要儘快撤離。黃德興一聽，趕緊跟老伴一起下了樓，幾乎什麼東西都沒帶，包括日常要吃的降壓藥。 2 6月1日晚上，齊魯晚報記者趕到事發小區，發現小區南門已經封閉，居民樓基本漆黑一片，只有零星幾個窗戶有燈光。物業工作人員表示，居民已經全部撤離，但是可以回來拿東西，「可能是拿東西的業主走的時候忘了關燈。」 此外八里台東路南端也設置了圍擋，有民警把守，禁止無關人員進入。 一位燃氣公司的工作人員告訴記者，「燃氣已經斷了，燃氣管道目前檢查暫時沒有問題。」另外電力公司的工作人員也在圍擋內工作。 6月2日中午，齊魯晚報記者在事發小區內看到，幾乎每棟居民樓的牆根處都跟地面之間出現了裂縫，其中39號樓的裂縫比較大。此外小區內的道路、草坪，也出現了不少或深或淺的裂縫。 在小區地下車庫，記者看到地面到處都是水，多處天花板正在滴水。此外還有一處牆面和地面出現較大裂縫，不少建築垃圾脫落堆積。 不過比較顯眼的是八里台東路東側的一棟約10層高的紅色建築，這棟建築就在38、39號樓對面，出現了比較明顯的傾斜。 小區內隨處可見施工和勘測人員，通過小區東側的柵欄可以看到，八里台東路上也有大量施工人員和車輛。 3 地面怎麼會突然隆起、開裂、沉降呢？對於此事，天津市津南區應急局、區住建委、區城市管理委員會均未接受媒體採訪。有該小區居民表示，是因為馬路對面地熱井施工引起的。 40號樓的業主之一陳曉亮說，約半個月前，小區對面開始打地熱井（geothermal well），位置就在那棟約10層高的紅色建築旁，「每天都在施工，叮叮噹噹。」 不少居民說，當時紅色建築旁還有一個高於建築的鑽塔（Drilling Rig），有居民說事發時聽到過聲音，隨後井架倒了，還有居民說井架是在出事後被放倒的。目前從小區內已經看不到鑽塔，不過在紅色建築的北側不遠處，還矗立著另一個鑽塔。 據津雲新聞報道，情況發生後，當地政府組建了專家組，專家組成員由天津大學、中國鐵路設計院、中石油、天津勘察設計院等單位知名專家組成。在現場劃定了安全管控區域，布設了44個傾斜監測點、38個垂直變形監測點。據報道稱，每兩小時報告一次具體情況，制定應急搶險施工方案，並採取有效措施避免地面進一步沉降。 目前，相關專家正對受損路面和建築進行勘探檢測。事情原因正在進一步調查中。 不過有專家表示，初步的結論是認為與地熱井關係不大，因為地熱井要打到地下1600米的深度，影響地面的可能性很小。 有業內人士分析，地熱井施工剛剛開工兩周，估計目前應該沒鑽很深，推斷與住宅樓地基陷落關係不大。懷疑是受影響的樓群下方基岩存在岩溶空洞，岩溶突然發生陷落導致事故的發生。 也有網友發文表示，天氣因素可能是一個誘因，建築施工質量應該是主要原因。據報道，事發前天津遭遇了強降雨和颱風影響，可能導致地下水位上升、地質結構變化、地面承載力下降，從而引發路面隆起和樓棟沉降。據媒體報道，事發小區所在地曾是一個採砂場，土質疏鬆，建築公寓大樓之前需要進行地基加固處理。至於加固的怎樣，就無從得知了。 4 不過，這種大面積的地面沉降和隆起，原因是極其複雜的，就算是經驗極其豐富的業內人士，也不可能就憑這些簡單的信息，斷定其原因。 中國很多公寓樓的建築質量的確很差，豆腐渣工程層出不窮，這有其必然性，我們在視頻100m Tall Apartment Tower Wobbles, Why Tofu Dreg Projects Are Everywhere in China?中做了專門的分析，感興趣的觀眾可以觀看（https://www.youtube.com/watch?v=Tehby1VApMk），在此不做詳細分析了。 中國房企其實是政府搜刮民眾財富的幫凶，要實現利潤最大化，必須實現資金的高效率運轉。這個發生事故的開發商碧桂園，就以其高效率著稱。碧桂園把周轉率做到了人類可以想像的極致，總結為行「4、5、6」模式。拍下土地的當天，設計院必須當天連夜完成設計圖，第4個月開盤賣房（預售），第5個月資金回正，第6個月資金再周轉，回收的資金用於買地再擴張。 碧桂園項目建築工地的牌子上寫著，「下小雨，正常施工。下大雨，不停施工。晴天，拚命加速施工。夜間，開著燈施工。地球不爆炸，我們不放假。宇宙不重啟，我們不休息。」。 業內人士分析，在壓縮工期的同時，可能犧牲了施工質量和安全標準。此外，監管缺失可能是一個重要因素。據報道，天津碧桂園小區已經建成多年，並通過驗收入住。那麼，建築質量是如何通過驗收的？在此期間，有沒有相關部門對小區的安全狀況進行定期檢查和評估？有沒有及時發現和整改存在的隱患？有沒有對違規違章的施工行為進行監督和處罰？這些問題都值得深入調查。 另外，還有一點需要特別指出，就是專家組的問題。在中國共產黨統治下的中國，專家組是一個特別奇怪的東西。 專家組一般由政府或業主單位針對特殊情況臨時組建，完成工作後專家組就解散。它不是一個註冊的法人組織，也不用為其所做出的結論承擔責任。本質上講，中國的專家組是受權力或金錢驅使，以專家身份或名氣為依託，來愚弄民眾，為權貴階層擺脫責任和麻煩的工具。 5 專家組一般由相關專業領域知識精英組成，針對具體事件，召集的專家人數、成員不一樣，但專家人數一般不少於3人。事情結束後，專家組撰寫報告，就是所謂的「專家意見」，業主收到簽字的報告，專家收取報酬，就是一手交錢一手交貨，然後專家組就解散。 絕大多數情況下，各級領導喜歡僱傭專家組做出決策。如果真的決策失誤，導致嚴重後果，領導的責任也大大降低了，這相當於專家組為領導增加一層保護傘。而專家們呢，則可以賺錢，拉近與權貴的關係，為今後獲取更大的利益鋪墊道路。領導和專家，都得到了想要的。 我們之前的一個分析三峽大壩的視頻（https://www.youtube.com/watch?v=L2DHV0AKgyU）中，專門對三峽工程的決策過程進行了分析。這是政府官員依靠專家組決策的一個典型案例。 中國共產黨中央委員會、中國國務院首先批准三峽工程建設。然後國務院召集專家組對三峽工程進行可行性論證。最後，專家組按領導的要求，給出了建設三峽利大於弊的結論。因為專家組不敢、也不能，推翻中共中央和國務院的決定。所以本質上，三峽工程專家組的作用就是讓專家給出建設三峽的理由，來愚弄中國民眾。 結果，有反對三峽工程的兩位專家死了，死的不明不白。那些反對三峽工程的專家被打壓，沒有一位成為院士；而那些支持三峽工程的專家，有20多位專家晉陞為「院士」，終身享受部長或副部長級高級幹部待遇，名利雙收。三峽工程也因此被稱為「院士的搖籃」。 6 還有一個典型例子就是2021年5月分深圳356米高的賽格大廈晃動事件。專家組給出結論是：「樓頂的桅杆被風吹，導致共振，造成了賽格廣場大廈的有感振動。」 但是專家確絕口不提幾個關鍵問題： 1.大樓採用的鋼管混凝土結構，鋼和混凝土熱脹冷縮係數不一致，混凝土和鋼管壁之間是否脫離； 2.每2.7天建設一層樓是不是速度太快； 3.施工圖都沒出來就施工，一邊設計、一邊施工、一邊修改完善設計，這種做法是否存在問題？ 著名時事評論員文昭說：中國的所謂知識精英共同體，越接近頂端越不發揮作用。這顯然不是一當院士就變笨，而是一個體制問題。學術話語權成為一種權力，也就成了被腐蝕拉攏的對象。 其實現在中國各學科的知識精英，已經沒有任何的道德規範與約束。沒有道德標準的知識精英，只能是在權力和金錢驅使下的學術痞子，不再是能講真話的專家了。 其實自中共建立專制政權之後，就蓄謀剷除作為傳統社會道德楷模的知識分子階層，反右傾運動之後，中國的傳統知識分子階層就消失了。當今中國的知識精英階層，實際上是被中共洗腦灌輸後的工具，列寧曾稱這樣的人群為「有用的白痴（useful idiot）」。 1957年2月底，中共號召「百花齊放、百家爭鳴」，鼓勵知識分子給共產黨提意見，並誠懇地表示「言者無罪」。對於中共作為外行卻領導一切，以及鎮反和肅反中濫殺無辜早有不滿的知識分子們以為中共終於開明起來，於是開始說出心裡話，言辭也越來越激烈。 毛在1957年5月15日，就寫下了《事情正在起變化》一文，在黨內高級幹部中傳達，其中說「最近一個時期，右派表現得最堅決猖狂。他們想要在中國這塊大地上颳起一陣7級以上的颱風，妄圖消滅共產黨。」 全國有55萬之多的知識分子隨後被打成了 「右派」。 中國傳統文化中有一種精神，「士可殺不可辱」，而中共卻能做到你不受辱我就不給你飯票，連家人都會受到株連。於是很多知識分子就真的屈服了，在這個過程中一些知識分子出於自保的目的而揭發他人，也傷透了很多人的心。而那些真不可辱的知識分子就被殺雞儆猴，見了閻王。 作為傳統社會道德楷模的知識分子階層，就這樣消失了。 沒有了道德高尚的知識精英的社會，是什麼樣可想而知。