「六四」慘案走過三十七周年
2026 年 6 月 5 日
據太陽先驅報報導，一位資深房地產研究者稱，希望抄底買房的置業者應該將目光鎖定墨爾本的增長走廊地區。 Monash 、Darebin、Brimbank、Whittlesea和Wyndham 市政轄區被評為墨爾本的五大增長走廊，這些地區的房價可能會在接下來大漲。 房產研究機構熱點聚焦（Hotspotting）的創始人Terry Ryder稱，在公共交通升級、人口增長、學校和私人投資等 「強有力的因素「支持下，這些市場在疫情中顯示出生機勃勃的漲勢。 主要的基礎設施項目會使這些地區更有吸引力，同時帶來相當多的工作機會。Ryder說，「上述每個LGA都有各自堅實的經濟基礎和就業點，可以實現長期增值。這是在瘋狂之後尋找還有增值潛力地點的關鍵要素。」 Monsh 的大型醫院和醫療中心使其成為墨爾本CBD以外最大的工作集中地。該市的中心地段還得到500億澳元的郊區鐵路環線的進一步推動。 Ryder先生認為Oakleigh是Monash市表現最突出的郊區之一，因為它的房屋質量好，而且位於大學、學校和主要零售區附近。 Darebin市包括墨爾本北區Northcote和Preston兩個熱門郊區，由於其較低的空置率也上了榜，在過去的12個月中，獨立屋和單元房的中位價都持續錄得兩位數的增長。 Whittlesea市是首次置業者的熱選，因為房價便宜，半鄉村的生活方式很宜人。 在西區，Brimbank市的Sunshine和Deer Park區，受益於價值100億的墨爾本機場鐵路工程。 Wyndham市被稱為墨爾本 「增長最快的新房市場」。 Ryder認為，即使在Werribee和Point Cook這樣的地區房屋銷售量也很高，因為「這裡有新開發的土地」。在最近的封鎖期間，他的辦公室甚至還賣出了幾處未經驗房的房產，證明了買家對該地區的信心。 同時，在維州鄉鎮地區，Warrnambool、Bendigo、Shepparton、Mildura和Latrobe Valley也顯示出良好的增長勢頭，並有望繼續下去。
據太陽先驅報報導，在墨爾本這個越來越難以負擔的市場上，現在購房首付款所需的額外現金足夠買一輛新車。 根據房地產數據公司CoreLogic的數據，在過去的一年裡，墨爾本的別墅中位價飆升12.3%，達到945,769元。因此在墨爾本某些地區，一套房的首付款也跟著水漲船高的漲了4萬元。 由於專家預測泡沫 “不會很快破裂”，許多買家為了避免昂貴的抵押貸款保險，不得不採取各種辦法：進一步動用儲蓄、與貸款經紀人協商、或從父母那裡借錢，才能湊出20％的首付款。 在墨爾本南區近郊，一套典型別墅的中位價達到176.1萬澳元，因此20%的首付款一年漲了$37,629，達到35.22萬澳元。 那些想要以20%的首付款購買一套中位價格的莫寧頓半島別墅，就必須存下18.66萬澳元，與一年前相比，多了$39,694澳元。 在墨爾本西北區，20%的首付款已經躍升約$12,000元至$145,253澳元。 買方代理Emily Wallace說，房價快速的上漲給那些真心想買房的購房者帶來壓力，因為他們「無法像市場發展那樣快速地儲蓄」，這是可以理解的。 Wallace說：「不少人已經開始通過擔保人，或者購買抵押貸款保險，來繞過20%的障礙。」 地產公司Hodges Mentone Chelsea代理Katrina O’Brien說，更多的買家去找父母借錢，因為他們害怕錯過。每錯過一個星期，價格就會上漲一些。另外由於不能出國旅遊他們手頭上也省下額外的錢。 大多數買家可以還得起房貸，只是最初的首付款是一個障礙。 無家可歸者理事會首席執行官Jenny Smith稱，負擔能力危機和存款「障礙」正在「將許多低收入和中等收入者拋在後面」。 在維州第二大城市Geelong，20%首付款所需金額也在一年內漲了$23,000元。 在其他地區，包括Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool，首付款增加了約15,000澳元。 墨爾本部分地區的單元房買家也不得不比一年前多掏出15,600元。 房市漲價打亂購房者計劃 儅墨爾本買家Nicky和Jason Taylor開始尋找他們的夢想家園時，他們早就知道將面臨著激烈的競爭。 為了給孩子–6歲的Lenny,和14歲的Tyler 提供更大的空間，這對夫婦一心想要換一個大一些的房子。 但在錯過了兩次房產拍賣後，他們很快意識到需要改變策略。 因為他們現在需要更多的首付款，這對夫婦不得不調整財務計劃，出售了他們在32A Bay St, Mordialloc的家庭住宅，又將他們在Rye的度假屋出售，才能有足夠的現金在現在的市場上買更大的房子。 Taylor太太說，「我知道買更大的家庭住宅可能需要更多錢，但我們也能從出售在Mordialloc的住房中獲利。我們已經持有這套房子7.5年了。」 「但是，當我們開始真正找房時，很明顯我們錢不夠，必須改變策略。我們決定，如果賣掉在Bay St的房子和在Rye的度假屋，也許我們就能買得起我們原先認為負擔不起的家庭住宅。” 結果，Taylors夫婦最近在Parkdale找到併購買了他們的夢想家園。 他們還商議了分批支付定金的方式，在購買時支付一半，剩餘的金額在30天內支付，這給了他們更多的自由。 「實際上是銀行向我們建議的，」Taylor太太說，「我們也明確表示我們過戶需要更長時間，這就為我們解決其他問題減輕了一點壓力。」 「我們有銀行的預批准，我們沒有那麼大的風險，但這個安排給了我們時間，使我們能夠調配資金。」 Taylors夫婦「非常感恩」能夠購買他們的夢想家園。 但Taylors太太說，「我們能做到這一點，也是因為我們改變了策略。」 「我從未想過我們會在新房上花費那麼多，但我也從未想過我們會看到房產像現在這樣上漲。」
據太陽先驅報報導，儘管現在房價飆升，政府不定期的封鎖麻煩不斷，但一份最新研究報告大膽宣布， 「現在是首次置業者最實惠和最有利的時機」。 PRD房地產公司首席經濟學家Diaswati Mardiasmo在報告中指出，政府的激勵措施、創紀錄的低利率以及缺乏國際需求的現實，為首次置業者創造了一個最有利的環境。 Mardiasmo博士表示，考慮到現在房價這麼高，這個結論聽起來令人驚訝。因為報告顯示，今年上半年墨爾本大都會地區的獨立屋中位數達到912,100澳元，比去年同期增加了52,800澳元。 但由於「低利率環境」，今年第一季度家庭收入中用於支付房屋貸款的比例反而同比下降2.1%。 而且，由於邊境關閉，買方群體沒有受到「國際需求」的衝擊，這一事實對他們非常有利。 房地產研究人員表示，墨爾本北區和西區的經濟型住宅最適合首次購房者，包括Greenvale, Westmeadows和Laverton。對於那些想靠近市區的人來說， Footscray、Flemington和Carlton的單元房是最好的選擇，價格也買得起。 買房代理Emily Wallace表示，「6個月前」實際上是維州人進入市場的最佳時機。 但是，沒有事後諸葛亮。考慮到市場上升的軌跡，現在也是一個好時機。對首次置業者來說有利的條件是：沒有來自海外買家的競爭、低利率、封鎖期間積累的額外儲蓄，以及「爸媽銀行」的鼎力支持。 但一個主要的缺點是，可用的住房存貨少，加劇了需求和價格的膨脹。 Wallace女士說：「迅速採取行動是有好處的，特別是在私人銷售方面。不要害怕向經紀人詢問他們是否有私下出售的房源選擇；也不要不看房就盲目購買，在解封后儘快安排房屋檢查是一個好主意。」
