豆包推付费服务后使用者大减 单月流失用户六百万
2026 年 6 月 5 日
据太阳先驱报报导，一位资深房地产研究者称，希望抄底买房的置业者应该将目光锁定墨尔本的增长走廊地区。 Monash 、Darebin、Brimbank、Whittlesea和Wyndham 市政辖区被评为墨尔本的五大增长走廊，这些地区的房价可能会在接下来大涨。 房产研究机构热点聚焦（Hotspotting）的创始人Terry Ryder称，在公共交通升级、人口增长、学校和私人投资等 “强有力的因素“支持下，这些市场在疫情中显示出生机勃勃的涨势。 主要的基础设施项目会使这些地区更有吸引力，同时带来相当多的工作机会。Ryder说，“上述每个LGA都有各自坚实的经济基础和就业点，可以实现长期增值。这是在疯狂之后寻找还有增值潜力地点的关键要素。” Monsh 的大型医院和医疗中心使其成为墨尔本CBD以外最大的工作集中地。该市的中心地段还得到500亿澳元的郊区铁路环线的进一步推动。 Ryder先生认为Oakleigh是Monash市表现最突出的郊区之一，因为它的房屋质量好，而且位于大学、学校和主要零售区附近。 Darebin市包括墨尔本北区Northcote和Preston两个热门郊区，由于其较低的空置率也上了榜，在过去的12个月中，独立屋和单元房的中位价都持续录得两位数的增长。 Whittlesea市是首次置业者的热选，因为房价便宜，半乡村的生活方式很宜人。 在西区，Brimbank市的Sunshine和Deer Park区，受益于价值100亿的墨尔本机场铁路工程。 Wyndham市被称为墨尔本 “增长最快的新房市场”。 Ryder认为，即使在Werribee和Point Cook这样的地区房屋销售量也很高，因为“这里有新开发的土地”。在最近的封锁期间，他的办公室甚至还卖出了几处未经验房的房产，证明了买家对该地区的信心。 同时，在维州乡镇地区，Warrnambool、Bendigo、Shepparton、Mildura和Latrobe Valley也显示出良好的增长势头，并有望继续下去。
据太阳先驱报报导，在墨尔本这个越来越难以负担的市场上，现在购房首付款所需的额外现金足够买一辆新车。 根据房地产数据公司CoreLogic的数据，在过去的一年里，墨尔本的别墅中位价飙升12.3%，达到945,769元。因此在墨尔本某些地区，一套房的首付款也跟著水涨船高的涨了4万元。 由于专家预测泡沫 “不会很快破裂”，许多买家为了避免昂贵的抵押贷款保险，不得不采取各种办法：进一步动用储蓄、与贷款经纪人协商、或从父母那里借钱，才能凑出20％的首付款。 在墨尔本南区近郊，一套典型别墅的中位价达到176.1万澳元，因此20%的首付款一年涨了$37,629，达到35.22万澳元。 那些想要以20%的首付款购买一套中位价格的莫宁顿半岛别墅，就必须存下18.66万澳元，与一年前相比，多了$39,694澳元。 在墨尔本西北区，20%的首付款已经跃升约$12,000元至$145,253澳元。 买方代理Emily Wallace说，房价快速的上涨给那些真心想买房的购房者带来压力，因为他们“无法像市场发展那样快速地储蓄”，这是可以理解的。 Wallace说：“不少人已经开始通过担保人，或者购买抵押贷款保险，来绕过20%的障碍。” 地产公司Hodges Mentone Chelsea代理Katrina O’Brien说，更多的买家去找父母借钱，因为他们害怕错过。每错过一个星期，价格就会上涨一些。另外由于不能出国旅游他们手头上也省下额外的钱。 大多数买家可以还得起房贷，只是最初的首付款是一个障碍。 无家可归者理事会首席执行官Jenny Smith称，负担能力危机和存款“障碍”正在“将许多低收入和中等收入者抛在后面”。 在维州第二大城市Geelong，20%首付款所需金额也在一年内涨了$23,000元。 在其他地区，包括Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool，首付款增加了约15,000澳元。 墨尔本部分地区的单元房买家也不得不比一年前多掏出15,600元。 房市涨价打乱购房者计划 儅墨尔本买家Nicky和Jason Taylor开始寻找他们的梦想家园时，他们早就知道将面临着激烈的竞争。 为了给孩子–6岁的Lenny,和14岁的Tyler 提供更大的空间，这对夫妇一心想要换一个大一些的房子。 但在错过了两次房产拍卖后，他们很快意识到需要改变策略。 因为他们现在需要更多的首付款，这对夫妇不得不调整财务计划，出售了他们在32A Bay St, Mordialloc的家庭住宅，又将他们在Rye的度假屋出售，才能有足够的现金在现在的市场上买更大的房子。 Taylor太太说，“我知道买更大的家庭住宅可能需要更多钱，但我们也能从出售在Mordialloc的住房中获利。我们已经持有这套房子7.5年了。” “但是，当我们开始真正找房时，很明显我们钱不够，必须改变策略。我们决定，如果卖掉在Bay St的房子和在Rye的度假屋，也许我们就能买得起我们原先认为负担不起的家庭住宅。” 结果，Taylors夫妇最近在Parkdale找到并购买了他们的梦想家园。 他们还商议了分批支付定金的方式，在购买时支付一半，剩余的金额在30天内支付，这给了他们更多的自由。 “实际上是银行向我们建议的，”Taylor太太说，“我们也明确表示我们过户需要更长时间，这就为我们解决其他问题减轻了一点压力。” “我们有银行的预批准，我们没有那么大的风险，但这个安排给了我们时间，使我们能够调配资金。” Taylors夫妇“非常感恩”能够购买他们的梦想家园。 但Taylors太太说，“我们能做到这一点，也是因为我们改变了策略。” “我从未想过我们会在新房上花费那么多，但我也从未想过我们会看到房产像现在这样上涨。”
据太阳先驱报报导，尽管现在房价飙升，政府不定期的封锁麻烦不断，但一份最新研究报告大胆宣布， “现在是首次置业者最实惠和最有利的时机”。 PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo在报告中指出，政府的激励措施、创纪录的低利率以及缺乏国际需求的现实，为首次置业者创造了一个最有利的环境。 Mardiasmo博士表示，考虑到现在房价这么高，这个结论听起来令人惊讶。因为报告显示，今年上半年墨尔本大都会地区的独立屋中位数达到912,100澳元，比去年同期增加了52,800澳元。 但由于“低利率环境”，今年第一季度家庭收入中用于支付房屋贷款的比例反而同比下降2.1%。 而且，由于边境关闭，买方群体没有受到“国际需求”的冲击，这一事实对他们非常有利。 房地产研究人员表示，墨尔本北区和西区的经济型住宅最适合首次购房者，包括Greenvale, Westmeadows和Laverton。对于那些想靠近市区的人来说， Footscray、Flemington和Carlton的单元房是最好的选择，价格也买得起。 买房代理Emily Wallace表示，“6个月前”实际上是维州人进入市场的最佳时机。 但是，没有事后诸葛亮。考虑到市场上升的轨迹，现在也是一个好时机。对首次置业者来说有利的条件是：没有来自海外买家的竞争、低利率、封锁期间积累的额外储蓄，以及“爸妈银行”的鼎力支持。 但一个主要的缺点是，可用的住房存货少，加剧了需求和价格的膨胀。 Wallace女士说：“迅速采取行动是有好处的，特别是在私人销售方面。不要害怕向经纪人询问他们是否有私下出售的房源选择；也不要不看房就盲目购买，在解封后尽快安排房屋检查是一个好主意。”
