陶洛誦：育兒日記（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
美國房地產經紀公司Redfin的一份最新報告顯示，在6月份被取消的現房銷售協議數量，約佔所有簽約房屋數量的15%。這是自2020年初以來的最高比率。當時疫情爆發，購房活動暫停。在一年前，取消購房合同的比例約為11%。 據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，暴漲的抵押貸款利率和激增的通貨膨脹，正導致許多潛在的購房者重新考慮他們的購房決定。 今年年初，30年固定抵押貸款的平均利率約為3%，然後它開始穩步上漲。至6月中旬，平均利率曾一度超過6%，然後停在目前的5.75%左右的狹窄區間內。 變得更高的抵押貸款利率，還導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸款人通常將約28%的前端債務收入比（Debt-To-Income，簡稱DTI）作為房屋貸款的上限。 根據房產數據供應商Attom的報告，在2022年第二季度，擁有一套中位價房屋的成本，相當於美國平均工資的31.5%。這是自2007年以來的最高比例。同時也比前一年的24%有所增加，並標誌著二十多年來的最大漲幅。 Redfin公司的副首席經濟學家泰勒‧馬爾（Taylor Marr）對此表示：「住房市場競爭的放緩，給了購房者討價還價空間，這也是他們中有更多人退出了交易的原因之一。買家越來越多地保留了、而不是放棄檢查和評估的附帶費用，這允許他們在購房過程中，當房屋出現問題時，可以靈活地取消交易。」
據CNN報導，美國麻薩諸塞州一棟被火燒得面目皆非的房子火燒房近期掛牌出售，立刻吸引買主，以39.3萬美金的價格售出，反應出美國房市當前的熱潮。 根據報導，該房屋座落在麻州的Melrose，總面積約52坪，屋內共有3間卧房、1.5間浴廁。然而，該房屋於今年8月遭遇火災，消防員為撲滅火勢，破壞了內部格局，部分牆面及天花板也被敲開，屋子表面更留下無法抹滅的燒焦痕迹，單看外觀相當驚悚。 房屋中介表示，現階段屋況已不適合居住，這棟屋子需要徹底翻修，或直接拆除重建。 當地的獨棟住宅售價約落在53.5萬到55.2萬美金附近。但近來美國部分地區房屋交易市場頗熱，許多人買不起高價的房屋，便會轉向投資這類「瑕疵房」。即使這樣殘破不堪的房子，在當前的市場上依然賣出39.9萬美元的價格，目前買賣雙方已進入簽約程序。
美國房地產經紀人協會（NAR）近期發布一份外國人在美購房的最新報告顯示，截止今年3月的一年裡，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少5%，為連續第三年下滑。其中，下降幅度最大的是中國買家，僅購買了價值115億美元的美國房產，下降14.7%。 據華爾街日報報導，NAR表示，中國政府對中國買家在海外購房實施限制，加上全球經濟增長放緩和美元走強，都是海外買家減少購買美國房產的原因。 延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。 報告稱，國際買家的購房價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。 居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國讀書的需求而在美購房。
