未有效阻止奴工产品 美国拟对澳加征12.5%关税
2026 年 6 月 4 日
美国房地产经纪公司Redfin的一份最新报告显示，在6月份被取消的现房销售协议数量，约占所有签约房屋数量的15%。这是自2020年初以来的最高比率。当时疫情爆发，购房活动暂停。在一年前，取消购房合同的比例约为11%。 据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，暴涨的抵押贷款利率和激增的通货膨胀，正导致许多潜在的购房者重新考虑他们的购房决定。 今年年初，30年固定抵押贷款的平均利率约为3%，然后它开始稳步上涨。至6月中旬，平均利率曾一度超过6%，然后停在目前的5.75%左右的狭窄区间内。 变得更高的抵押贷款利率，还导致一些借款人不再有资格获得他们想要的贷款。贷款人通常将约28%的前端债务收入比（Debt-To-Income，简称DTI）作为房屋贷款的上限。 根据房产数据供应商Attom的报告，在2022年第二季度，拥有一套中位价房屋的成本，相当于美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高比例。同时也比前一年的24%有所增加，并标志著二十多年来的最大涨幅。 Redfin公司的副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）对此表示：“住房市场竞争的放缓，给了购房者讨价还价空间，这也是他们中有更多人退出了交易的原因之一。买家越来越多地保留了、而不是放弃检查和评估的附带费用，这允许他们在购房过程中，当房屋出现问题时，可以灵活地取消交易。”
据CNN报导，美国麻萨诸塞州一栋被火烧得面目皆非的房子火烧房近期挂牌出售，立刻吸引买主，以39.3万美金的价格售出，反应出美国房市当前的热潮。 根据报导，该房屋座落在麻州的Melrose，总面积约52坪，屋内共有3间卧房、1.5间浴厕。然而，该房屋于今年8月遭遇火灾，消防员为扑灭火势，破坏了内部格局，部分墙面及天花板也被敲开，屋子表面更留下无法抹灭的烧焦痕迹，单看外观相当惊悚。 房屋中介表示，现阶段屋况已不适合居住，这栋屋子需要彻底翻修，或直接拆除重建。 当地的独栋住宅售价约落在53.5万到55.2万美金附近。但近来美国部分地区房屋交易市场颇热，许多人买不起高价的房屋，便会转向投资这类“瑕疵房”。即使这样残破不堪的房子，在当前的市场上依然卖出39.9万美元的价格，目前买卖双方已进入签约程序。
美国房地产经纪人协会（NAR）近期发布一份外国人在美购房的最新报告显示，截止今年3月的一年里，外国买家在美国购买了价值740亿美元的房产，比一年前减少5%，为连续第三年下滑。其中，下降幅度最大的是中国买家，仅购买了价值115亿美元的美国房产，下降14.7%。 据华尔街日报报导，NAR表示，中国政府对中国买家在海外购房实施限制，加上全球经济增长放缓和美元走强，都是海外买家减少购买美国房产的原因。 延续2013年以来的趋势，中国和加拿大仍是美国住房市场最大的两个外国买家。中国是前五名中唯一一个购房交易金额比上年下降的国家（从134亿美元下降到115亿美元）。 报告称，国际买家的购房价格中位数为31.46万美元，比美国全部现房销售价格中位数（27.46万美元）高出15%。中国买家的购买价格中位数最高，为44.95万美元。近半数中国买家在加州和纽约购买房产。 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel指出，从过去一年的情况看，中美贸易摩擦对中国买家的投资决策影响有限，大多数中国买家是出于孩子在美国读书的需求而在美购房。
