陶洛誦：育兒日記（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
地產簡訊 1。VicRoads辦公樓以930萬元出售給中國買家 據Domain網站報導，疫情之後投資者正轉向防禦性的避風港資產，以保護自己的財富免受COVID-19侵蝕。Savills Australia的Jesse Radisich和Benson Zhou表示，投資者目前的投資偏好是尋求在疫情中甚至未來很長時間具有收入確定性的資產。 兩人近期以930萬澳元的價格將維州路局VicRoads客服中心的樓花出售給一位中國投資者。 這座位於93A Heatherdale Road，Ringwood的辦公樓仍在建築中，已經簽下12年租約，年租金為$469,580元，收益率高達5％。 === 2。曼哈頓公寓第三季度銷量暴跌44% 據每日郵報報導，在今年第三季度，曼哈頓住宅總銷售量僅為1,375套，比一年前下降了44%。9月在曼哈頓簽訂的合同比去年下降了42%。曼哈頓約有1萬套房屋正在出售，創下待售房屋新紀錄。原因是疫情之前就有大量的高端公寓在售，加上新房源上市，導致庫存公寓持續增加。曼哈頓的高失業率、環境衛生、公共交通和犯罪率激增等問題，使購房者紛紛卻步，轉而將資金投向其它區域。 ==== 3。美國法拍屋增一倍 華人布局搶進 據世界日報報導，ATTOM數據公司的分析顯示，因疫情影響而無力償還貸款，可能面臨被驅逐的家庭數量預計增加一倍以上，恐給全美連續八年的住房繁榮市場蒙上陰影。目前美國各地約有22萬5000戶至50萬戶房主，可能在2021年內面臨房子被法拍。不過華人大多有儲蓄，不至於被法拍，且善於發現投資機會，部分人士已在布局，準備在明年趁法拍屋或短售屋低價上市後，大舉抄底搶進。就地區而言，該公司分析認為房價高的市場受影響會更大。 === 4。德國樓市在疫情中逆勢上揚 據居外網報導，9月底德國聯邦統計局公布的數據顯示，今年第二季度德國住宅房產均價同比上漲了6.6%，環比上漲了2%，儘管同期德國國內生產總值（GDP）環比下跌了9.7%。GEWOS的房地產專家Sebastian Wunsch認為，支撐德國住宅價格繼續上漲的原因主要是：人口對住房的高需求、建設用地和新開發項目的不足、處於歷史低位的抵押貸款利率以及不確定時期缺乏更好的投資選擇。
地產簡訊 1。韓國樓市火熱 掀「恐慌性」搶購潮 據居外網報導，南韓政府為抑制樓市暴漲出台一系列政策，買家趕在辣招生效前搶先入市，導致韓國樓市出現「恐慌性」搶購情緒。今年 7 月首爾公寓的平均售價已經突破 10 億韓元，摺合澳元115萬，相比3 年前，漲幅達到 52%。近日一個有 110 單元的首爾新盤開售，吸引了超過 37,400 人瘋狂搶購，超額 340 倍。當地學者指出低利率及供應不足才是樓價飛升的根本原因，政府辣招愈幫愈忙，解決不到問題核心。 ==== 2。紐約曼哈頓公寓遇冷 據北美新浪網報導，作為全球最繁華丶最富有的區域之一，紐約曼哈頓的樓市遭遇寒流。根據紐約地產評估公司Miller Samuel與房產中介巨頭Douglas Elliman的一份報告，7月份曼哈頓的公寓簽約合同數量與一年前相比下降了約57%。高端市場受到的衝擊尤為嚴重，價格在400萬至1000萬美元的公寓簽約量跌幅超過75%。不過，選擇降價拋售的業主並不多，許多房主仍在等待觀望。外來人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。 ==== 3。義大利小鎮房子大甩賣 真正白菜價 據21世紀經濟報導，近日西西里島穆索梅利小鎮和拉布里亞地區的辛克弗隆迪，再次發布廣告，宣稱鎮上廢棄的住宅以每套2歐元（約合澳元$3.2）的價格甩賣，前提是買家需要在3年內對房屋進行改造和升級，而改建的費用可能最少需要5萬歐元。義大利的「2歐元」房並不是新鮮事，去年西西里島桑布卡小鎮為了吸引外來人氣，推出過「1歐元房」。 === 4。美國小型洪水頻發 衝擊沿海房市 據CNBC報導，從9月份開始，美國每個房主和潛在購房者，都將能夠看到相關房屋遭受淹水風險的前瞻性分析，這可能會對全美地產市場產生巨大影響。據聯邦政府數據，美國沿海地區小型洪水的頻發率在過去的50年中上漲了五倍，為此第一街基金會啟動了一個互動式網站，為每套房屋都打上一個淹水風險分數。現在，美國最大的房屋掛牌網站之一Realtor.com將這些分數都列在其所有掛牌銷售房屋中。
