港股上半年三大指数齐跌
2026 年 7 月 8 日
地产简讯 1。VicRoads办公楼以930万元出售给中国买家 据Domain网站报导，疫情之后投资者正转向防御性的避风港资产，以保护自己的财富免受COVID-19侵蚀。Savills Australia的Jesse Radisich和Benson Zhou表示，投资者目前的投资偏好是寻求在疫情中甚至未来很长时间具有收入确定性的资产。 两人近期以930万澳元的价格将维州路局VicRoads客服中心的楼花出售给一位中国投资者。 这座位于93A Heatherdale Road，Ringwood的办公楼仍在建筑中，已经签下12年租约，年租金为$469,580元，收益率高达5％。 === 2。曼哈顿公寓第三季度销量暴跌44% 据每日邮报报导，在今年第三季度，曼哈顿住宅总销售量仅为1,375套，比一年前下降了44%。9月在曼哈顿签订的合同比去年下降了42%。曼哈顿约有1万套房屋正在出售，创下待售房屋新纪录。原因是疫情之前就有大量的高端公寓在售，加上新房源上市，导致库存公寓持续增加。曼哈顿的高失业率、环境卫生、公共交通和犯罪率激增等问题，使购房者纷纷却步，转而将资金投向其它区域。 ==== 3。美国法拍屋增一倍 华人布局抢进 据世界日报报导，ATTOM数据公司的分析显示，因疫情影响而无力偿还贷款，可能面临被驱逐的家庭数量预计增加一倍以上，恐给全美连续八年的住房繁荣市场蒙上阴影。目前美国各地约有22万5000户至50万户房主，可能在2021年内面临房子被法拍。不过华人大多有储蓄，不至于被法拍，且善于发现投资机会，部分人士已在布局，准备在明年趁法拍屋或短售屋低价上市后，大举抄底抢进。就地区而言，该公司分析认为房价高的市场受影响会更大。 === 4。德国楼市在疫情中逆势上扬 据居外网报导，9月底德国联邦统计局公布的数据显示，今年第二季度德国住宅房产均价同比上涨了6.6%，环比上涨了2%，尽管同期德国国内生产总值（GDP）环比下跌了9.7%。GEWOS的房地产专家Sebastian Wunsch认为，支撑德国住宅价格继续上涨的原因主要是：人口对住房的高需求、建设用地和新开发项目的不足、处于历史低位的抵押贷款利率以及不确定时期缺乏更好的投资选择。
地产简讯 1。韩国楼市火热 掀“恐慌性”抢购潮 据居外网报导，南韩政府为抑制楼市暴涨出台一系列政策，买家赶在辣招生效前抢先入市，导致韩国楼市出现“恐慌性”抢购情绪。今年 7 月首尔公寓的平均售价已经突破 10 亿韩元，折合澳元115万，相比3 年前，涨幅达到 52%。近日一个有 110 单元的首尔新盘开售，吸引了超过 37,400 人疯狂抢购，超额 340 倍。当地学者指出低利率及供应不足才是楼价飞升的根本原因，政府辣招愈帮愈忙，解决不到问题核心。 ==== 2。纽约曼哈顿公寓遇冷 据北美新浪网报导，作为全球最繁华丶最富有的区域之一，纽约曼哈顿的楼市遭遇寒流。根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告，7月份曼哈顿的公寓签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重，价格在400万至1000万美元的公寓签约量跌幅超过75%。不过，选择降价抛售的业主并不多，许多房主仍在等待观望。外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。 ==== 3。意大利小镇房子大甩卖 真正白菜价 据21世纪经济报导，近日西西里岛穆索梅利小镇和拉布里亚地区的辛克弗隆迪，再次发布广告，宣称镇上废弃的住宅以每套2欧元（约合澳元$3.2）的价格甩卖，前提是买家需要在3年内对房屋进行改造和升级，而改建的费用可能最少需要5万欧元。意大利的“2欧元”房并不是新鲜事，去年西西里岛桑布卡小镇为了吸引外来人气，推出过“1欧元房”。 === 4。美国小型洪水频发 冲击沿海房市 据CNBC报导，从9月份开始，美国每个房主和潜在购房者，都将能够看到相关房屋遭受淹水风险的前瞻性分析，这可能会对全美地产市场产生巨大影响。据联邦政府数据，美国沿海地区小型洪水的频发率在过去的50年中上涨了五倍，为此第一街基金会启动了一个交互式网站，为每套房屋都打上一个淹水风险分数。现在，美国最大的房屋挂牌网站之一Realtor.com将这些分数都列在其所有挂牌销售房屋中。
