黃英賢：將嚴厲打擊「高風險」外國交易
2026 年 6 月 4 日
據世界日報報導，坐落在洛杉磯豪宅區Bel Air，堪稱全美最貴、要價5億美元的豪宅The One，因為開發商欠債1億美元破產，現在慘遭政府法拍。 豪宅總面積近3千坪，不只有專屬的保齡球場，加上SPA設備、游泳池等頂級享受外，裡頭竟然還有私人夜店可以狂歡，而主卧室大到洛杉磯一般家庭的兩倍。這棟莊園要價5億美元堪稱全美最貴。先前最高的出價曾經達到2億8800萬元。但是近年豪宅市場大不如前，去年由亞馬遜創始人Jeff Bezos買下的豪宅也才1億6500萬元，因此市場預估The One實際賣價，可能遠低於預期。 開發商尼亞米曾經稱之為「一生的夢」，誇稱為「文明世界最大、最貴的住所」、「有錢人才能有的夢想宅」，然而比起表面看到的奢華背後資金周轉不靈，開發商已經積欠高達1億美元。 最大債主Hankey Capital今年3月提告，法院7月裁定由Lanes Management接手賣房，就是將The One脫手兌現，當然是能賣多高就賣多高。不過由於市場生態已經改變，雖然疫情的負面影響可望消退，但要以原先的5億元脫手機會不大。 蘇富比全球不動產顧問拉維說：「世界上只有少數的人，可以獲得像這樣的房地產，現在大概是購屋的最好時機。」
據環域居報導，上周，奧斯卡影帝萊昂納多·迪卡普里奧（小李子）將其名下一處已有近百年歷史的洛杉磯豪宅掛牌出售，標價575萬美元。他在三年半以前以略高於490萬美元的成交價買下這處住宅。 這處五卧住宅建成於1926年，被稱作「紅橡樹莊園」(Red Oak Manor)，位於高檔社區盧斯費利斯（Los Feliz）。 根據房地產代理公司Hilton & Hyland經紀人Brett Lawyer提供的掛牌信息，該物業享有森林般綠意盎然的環境，高大的景觀樹營造出一種神秘寧靜的氛圍。 房地產網站PropertyShark的記錄顯示，2018年4月，里昂那多通過一家信託公司從音樂才子莫比(Moby)的手中買下該物業。 掛牌信息中稱，莫比對房屋進行了全面的翻修改造。他加裝了配備大理石檯面和步入式餐具室的全新廚房，以及蒸氣浴室和安保系統等，賦予這處百年之久的豪華住宅以現代面貌。 里昂那多要價575萬美元出售洛杉磯豪宅。（Tyler Hogan/Mansion Global 網站） 但裝修中保留了原有的中性色調裝飾、高挑天花板、別緻的方格玻璃窗以及諸多的原始建築細節。 居住區域設有兩間精心設計、寬敞舒適的主卧套房（其中一間包含瑜伽區），以及一間客用套房，並分布著正式餐廳、媒體房和三個壁爐。 屋外規劃有游泳池和水療區，旁邊是休閑娛樂區。
久負盛名的洛杉磯Owlwood莊園在聖誕節前夕秘密以8800萬美元的價格成交。8800萬美元的售價無疑算是一筆大額交易，但比起它2017年首次掛牌上市時1億8000萬美元的要價，折扣幅度近1億美元。 據環域居報導，根據掛牌信息，Owlwood莊園是霍爾姆比山規模最大的房產，被譽為「霍爾姆比山皇冠寶石」，由三個私人地塊組成，佔地近10英畝。買方是一家註冊地在伊利諾伊州的實體公司。 這棟義大利文藝復興風格的豪華莊園的主屋建成於1936年，設有九間卧室和寬敞的居住空間。前業主中不乏各路好萊塢名流，包含演員Tony Curtis、搖滾夫妻檔桑尼和雪兒(Sonny & Cher)和20世紀福克斯公司創始人約瑟夫·申克（Joseph Schenck)等。據悉，申克曾在客用別墅里盛情款待過瑪麗蓮·夢露。 知情人士稱，物業的賣方是清債公司Viewpoint Collection。據《華爾街日報》報道，該公司成立的目的是清理Woodbridge Group of Companies及其前所有人羅伯特·夏皮羅(Robert Shapiro)名下的資產。目前，夏皮羅因策劃金額巨大的龐氏騙局正在監獄服刑。 掛牌記錄顯示，The Woodbridge Group於2016年斥資9000萬美元買下Owlwood莊園，幾個月後開價1億8000萬美元尋求出售，隨後將價格大幅下調至1億1500萬美元。
8月25日地產簡訊 1。默多克長子斥資千萬添洛杉磯豪宅 據環域居報導，傳媒大亨默多克的長子、48歲的媒體公司高管拉克蘭•默多克近日豪擲1410萬美元買下新家隔壁的豪華住宅，原業主是名模謝麗爾•提格絲。記錄顯示，這處充滿巴厘島風情的四卧豪宅位於洛杉磯高檔社區貝萊爾，佔地近1.5英畝，享有清幽靜謐的度假般氛圍，緊鄰他去年購入的佔地10英畝的Chartwell莊園。當時，他斥資1億5000萬美元買下Chartwell莊園刷新了加州的房屋售價紀錄，一度登上頭條新聞。 ==== 地產大亨：紐約市復甦或要花十年 據CNBC報導，美國億萬富豪房地產大亨Don Peebles預測，紐約市從疫情中復甦的腳步將相當緩慢，可能須費時十年或更久才能走出困局。Peebles日前向CNBC表示，紐約市終將復元，但不再是以往的紐約，會呈現不同樣貌，且房價也會變得更容易負擔。他認為，讓紐約市重拾往日雄風的前提是必須讓紐約市變得更具競爭力。紐約在疫情爆發前，人口已流失，原因是紐約對企業較不友善，對高凈值人士也較不具吸引力。 === 3。利好刺激英國房市量價創新高 據居外網報導，英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。另外，中國買家對英國房產的諮詢量4-6月季度受到抑制，但 7月份迎來了爆髮式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！ === 4。研究：超六成中國人結婚須買房 8月25日正值傳統節日七夕節，58同城、安居客發布的《2020年都市男女婚房置業報告》顯示，中國人結婚購房掏空「六個錢包」的現象並不少見。64.1%的婚房購房者表示結婚時優先買房，有47.1%的人表示婚房是由男方出首付，雙方共同還貸來解決。對於婚房的月供，有近六成的調研人表示，月還款額在家庭整體收入的30%-40%左右，一線城市中月供占收入50%以上的佔比15.3%。
