澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
美國黑石集團（Blackstone）原擬以30億美元收購中國地產開發商SOHO中國，但中國監管當局上月依反壟斷法立案審查後，這項備受關注的收購案今天確定告吹。 綜合陸媒搜狐財經、界面新聞報導，SOHO中國10日下午公告，黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。 公告稱，「鑒於目前滿足先決條件的進展不足，各方一致認為無法在最後截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最後截止日」。 SOHO中國稱，為解除公司在收購守則項下的持續義務並維持有序的股票市場，各方在諮詢執行人員後決定並一致同意不作出要約。 陸媒今天多形容，這代表潘石屹最終未能如願賣掉一手創辦的公司套現成功，黑石也未能藉機大舉投資中國核心城市的辦公大樓資產。 此前6月16日，SOHO中國發布公告稱，黑石發出全面收購要約，投資SOHO中國有限公司，以取得SOHO中國的控股權。交易完成後，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。 當時公告顯示，黑石收購SOHO中國股份的代價是每股港幣5元，要約的最高現金代價為港幣236.58億元，摺合約30億美元。 然而8月6日，SOHO中國發布公告稱，與黑石集團的交易，被中國市場監管總局正式立案審查。 公告稱，黑石集團8月3日收到中國市監局的通知，對要約方根據「中國反壟斷法」提交的申報正式立案審查。SOHO中國表示，儘管該申報已獲正式立案，要約方及SOHO中國仍可能被要求提供進一步資訊及材料供監管機構審查。截至公告日期，概無任何先決條件已獲達成。 9月6日，SOHO中國再度發布公告稱，自最新近況公告發出後，黑石集團已提供進一步的文件及材料，以回應監管機構關於補充額外資訊的要求，而要約方已從中國國家市場監管總局獲悉審查工作仍在進行。 不料才過4天，SOHO中國今天下午卻宣布這個備受市場關注的收購案確定告吹。 SOHO中國今天稍早在香港股市收盤價格為3.5元，市值港幣181.98億元。 SOHO中國是潘石屹夫婦創辦的地產商，以開發高檔商辦為主。據報導，從2014年開始，SOHO中國陸續出售資產套現超過人民幣350億元（約新台幣1500億元）。 分析認為，潘石屹之所以要賣掉資產，是因為SOHO中國已經進入「營收增加、凈利潤不增」的狀態。賣掉資產，不再大量自持資產或許是拉升回報率的辦法。 2020年，SOHO中國的營業收入約為21.92億元，年增約19%，不過，凈利潤卻大減58.53%，只剩5.43億元。潘石屹曾抱怨租金太低。
SOHO中國8月6日發布公告稱，與黑石集團的236億港元的交易已經被中國市場監管總局正式立案審查。「潘石屹為什麼跑了」成為網路熱門關鍵字。台灣財信傳媒董事長謝金河接受自由亞洲電台訪問時認為，當北京地產大亨任志強被判刑後，潘石屹肯定會成為算帳的對象，這時候要跑也晚了。 根據SOHO中國6月16日公告表示，黑石集團旗下的Two Cities Master Holdings II Limited 發出全面收購要約，擬取得SOHO中國控股權，收購價每股5港元，黑石要用236億港元收購SOHO中國公司91%的股份。原占股份6成以上的潘石屹夫婦只保留9%的股份，套現142億港元。 潘石屹到底是轉移資產要「跑路」了，還是商業操作的「戰略撤退」引起中國輿論爭議，「潘石屹為什麼跑了」，成了百度搜尋的關鍵字。 台灣財信傳媒董事長謝金河對自由亞洲電台表示，潘石屹在中國與任志強是好朋友，他們在中國開放的時代最喜歡臧否國家情事，後來任志強被判了18年的刑期，潘石屹馬上就在可能會遭清算的名單上排名很前面，他的安危本來就高度受到關注。「這時候再把SOHO拿出來私有化，中央一定要盯上他。現在他變成一個全國矚目的個案，這時候潘石屹想逃就來不及了。」 北京地產大亨任志強去年因涉嫌貪污受賄一案作出一審判決，認定其貪污罪、受賄罪、挪用公款罪、國有公司人員濫用職權罪成立，判處有期徒刑18年，但外界解讀任志強是因為批評中國當局應對疫情嚴重失職，直指中國體制弊端，並暗示習近平是「剝光了衣服也要堅持當皇帝的小丑」而得罪當局。 謝金河：任志強被捕判刑 潘石屹一定會被算帳 潘石屹與任志強的好交情，可以從潘石屹過去所主持的《老友記》節目看出，兩人的好交情從彼此的微博粉絲數開始較勁起，還爭林志玲、劉嘉玲是誰的粉。連兩人如何認識、依靠彼此的關係生財，都毫不保留暢所欲言。 潘石屹：咱倆說說剛認識的事情，回想我們也是交往好多年。 任志強：最早認識你時是馮侖，我先跟馮侖談好之後馮侖指派你來，說那個萬通廣場的事，你忘了吧？ 潘石屹：知道、知道。 任志強：那是第一筆交易，後來這交易就多了。 潘石屹：你賺了我不少錢。 任志強：我賺了你不少錢，你也通過我賺不少錢。 謝金河認為，在任志強被捕判刑後，所有檯面上過去曾經大鳴大放的人，這時候一定會被高度重視。潘石屹的個案源頭是，他跟任志強的關係太深，這時候一定會成為被算帳的對象。潘石屹是不是會步上任志強後塵，謝金河持保留看法，「現在潘石屹乖乖不要亂動，大致上他不會比任志強嚴重，但是他要離開中國看起來很困難。」 潘石屹資產賣給美企脫手難度更高 潘石屹套現早在2014年就開始行動，陸媒整理出潘石屹從2014年開始就出售上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場及凌空SOHO十萬平米物業；2015年，出售上海外灘國際金融中心8-1地塊項目50%的股權；2016年，出售上海SOHO世紀廣場；2017年，出售上海虹口SOHO、凌空SOHO，套現近300億元。2019年開始，又計划出售總價值約80億美元的8個寫字樓項目，這8個項目就是潘石屹要賣給黑石，也是SOHO中國在中國境內全部的資產。 南台科技大學財務金融系助理教授朱岳中過去曾長期受邀至對岸，幫中國國企銀行上課。朱岳中接受自由亞洲電台訪問時分析，過去潘石屹是以五鬼搬運法悄悄做，現在美中關係相對敏感，賣給美企就會被擋下。朱岳中以香港首富李嘉誠為例，雖然過去這些年來搬了不少錢到歐洲、英國去，因為大部分的資產還是賣給香港或中國的財團，所以在過程中沒有受到太大阻礙。 朱岳中：「李嘉誠雖然搬走很多，還是有很多中國資產在中國、在香港。但是，潘石屹這次幾乎就是show hand(攤牌)都清光光。李嘉誠做這些的同時，中國需要捐錢時李嘉誠還是會出錢。潘石屹很大問題是，中國這幾年發生很多事，需要捐錢時潘石屹都沒有捐錢，反而捐給美國一大堆。」 潘石屹捐給美國哈佛大學6億元遭中國網民出征討伐，但是從疫情到河南鄭州水災沒捐一分錢。此外，潘石屹的兒子潘瑞被舉報在微博留言說，在中印邊境的衝突中，解放軍「至少一個營被活埋」，「沒有機會被天葬了」，涉嫌詆毀解放軍戍邊官兵遭通緝。 朱岳中分析，如果中國真的讓潘石屹走成，後續的人要走可能會越來越困難，或者是你要走人走得掉，但是，你後續的資產要走會很困難。「他們基本上都有外國籍，要離開不難，像潘石屹這次大概是他最後一筆，中國就不讓你做。」 謝金河：習把中國帶回毛澤東時代文革「共富」路線 謝金河分析，從鄧小平開始，中國叫「先富」(先讓一小群人富起來)，很多人開始變得有錢；中國經濟快速增長是在江澤民、胡錦濤的時代，那20年中國走的是全世界最極端的資本主義的路線，所以中國經濟跑得快。 謝金河：「現在對習來講，他等於要把中國帶回毛澤東時代文革路線，從『先富』要變『共富』，『共富』越來越困難。所以他現在做的每一步包括補教事業、包括反壟斷的機制，你可以想像他現在把所有有錢人幾乎都無限上綱。」 謝金河悲觀地認為，現在中國收得越來越緊，有錢人要有什麼挪動，恐怕已經不容易。
中國房地產大亨潘石屹將SOHO中國打包賤賣給美國私人股權投資公司黑石集團，終於基本清空國內資產，證實了早先潘石屹要跑路的傳言。 連日來，中國官方財經新聞和網上一片「別讓潘石屹跑了」的呼聲，這是繼2015年中國輿論呼籲「別讓李嘉誠跑了」之後，首位內地民營大佬顯現跑路跡象攪動輿情。 潘石屹一再否認他要跑路的傳聞，可是他為何破釜沉舟急於清空國內資產？如今內地畢竟不比當初的香港，潘石屹能否成為平安撤離的李嘉誠第二？為什麼進入習近平新時代之後，中國民營大佬紛紛「跑路」、「躺平」、甚至入獄？ 《北京之春》榮譽主編胡平表示，潘石屹等商界大佬的投資行為就是中國政治形勢的風向標。 他說：「這幾年隔三岔五地我們就會聽有人說潘石屹要跑路。一來是潘石屹有些舉動使人猜測他要跑路；二來也是很多人自己設身處地，覺得今天中國的形勢對民營企業家不利，三十六計走為上，所以他們推測潘石屹要跑路。意思就是如果我是潘石屹，我就要跑路。本來在經濟全球化的背景下，資本家改變投資策略，昨天投這兒的資，今天又改投另外一個資，本來是很平常的事情。可是在中國就有些不一樣。因為在中國這些民營企業家的投資行為可能成為一個風向標。拿潘石屹的情況來看就有這麼一個問題。如果潘石屹要跑路，就證明中國的經濟形勢，尤其是政治形勢不好。如果傳言成真，潘石屹果然跑路了，就進一步證明中國的形勢不好。如果潘石屹想跑路結果沒跑成，就更進一步證明中國的形勢不好了。當然潘石屹引人注意就是他同時還兼有中共知識分子的身份，這也是大家對他的走向格外關注的原因之一。到現在為止，關於望京SOHO和外灘SOHO的交易能不能如期完成現在還不是很清楚。另外他已經有相當大一批資金轉移到了海外，但還有一些在國內。這些資金他是不是打算把它都轉移到國外？如果他有這個打算，能不能實現？做為他本人，是繼續留在中國，還是移居海外？這些情況都不是很清楚。但是做為一個風向標，他的走向以及下一步中共當局會採取什麼反應，這是值得我們關注的。」 紐約城市大學政治學教授夏明認為，潘石屹的抽身是來自於他對習近平的政治擔憂。 他說：「首先，潘石屹作為一個商人，他的行動邏輯當然跟經濟動物的行動邏輯有關。他的經營行為之所以引起國內媒體，尤其是左翼人士的關注，是因為他的經濟行為的邏輯跟目前中國政治發展的邏輯發生某些不合，或者甚至有一種挑戰當下政治邏輯的運行。因為我們都知道，房地產在全世界任何地方都是跟政治密切相關的，在美國也是這樣。像川普作為一個房地產大亨，我們看到突出地表現出房地產，包括今天的佛羅里達房子的倒塌等等，政治權力、地方政治跟房地產是結合地非常的緊的。在中國，尤其是中國土地國有，所以中國的房地產開發商，他的整個發財跟權力是結合的非常緊。他的整個行動邏輯，當然他們有更敏感的政治嗅覺，捕捉到了權力發展的變化。另外SOHO中國，在英文里，本來SOHO是因為我們紐約這邊有一條街叫豪斯頓街，豪斯頓街以南叫SoHo，South of Houston。但是如果把它放到中文語境，其實就是『收穫中國』。潘石屹和他的妻子張欣在過去二十年，也就是90年代到現在，可以說比較成功地在中國獲得了大面積收穫，現在基本上是收穫期已經過了。尤其從2013年在美國收購通用公司，持有它們40%的股票開始。這個時間點非常重要，因為習近平在2013年完全上台以後，對習近平的政治當然就有某種擔憂。所以我覺得他今天完成了完全的華麗轉身或者成功抽身走人，當然是過去近十年發展的結果。」 中國絕大多數民企大佬都是在1990年代掘到第一桶金，在江朱、胡溫時代發家致富的。2012年進入習近平時代，尤其是2017年進入習的第二個任期之後，民營資本的蕭條期開始了，馬雲、柳傳志、王健林、孫大午等一個個如雷貫耳的名字，一位位叱吒風雲的商界大佬，或急流勇退，或身敗名裂,或身陷囹圄。 《北京之春》榮譽主編胡平表示，中共並不是要打倒民營企業，但中共建政後，類似的情況已經在過去發生過了。 他說：「確實今年出現的情況表明中共最高當局政策的一種變化。當然中共當局並不是要打倒民營企業、民營資本，但他確實要打倒這些冒尖的民營資本家，而這種行為本勢必會影響民營資本的發展。這在中國的歷史上也常常有這樣的情況。每當經濟搞得很糟糕得時候，他不得不引入資本主義來緩解形勢。而當經濟形勢一旦好起來了，專制的那一派就要趁機加強政治上的控制，然後再去打擊民營的資本。這在過去的歷史上屢見不鮮，今天我們看到的不過是一個類似的循環而已。」 很多人把習近平看作是一位原教旨共產主義者，這並不是說習近平了解真正的馬克思主義，而是說他和毛澤東一樣，執著地相信共產黨的消滅私有制的初心,他和鄧江胡的確不是一路人。 紐約城市大學的夏明認為，今天的習近平已經陷入到一種政治上的癲癇症當中，而他想要去挑戰市場的權力。 他說：「在習近平的政治經濟學裡面，或者在中共的政治經濟學裡面，重要的一點就是要搶佔制高點，到底是國家權力來控制經濟還是由市場經濟來和政府形成某種分權。當中共得勢的時候，它就會打擊幫助它的人，當它在走投無路的時候，它就會千方百計向其他的人示好，尋求其他人對它的幫助，它緩過氣後又會忘恩負義。今天說的習近平的所謂不忘初心其實就是陷入到絕對主義、意識形態的狂熱政治癲癇症。目前對於中國政府來說，很重要的在於它的權力面臨越來越複雜的經濟生活，越來越龐大的市場的權力，它感到非常棘手。」
6月16日，地產公司SOHO中國宣布，美國知名私募基金黑石集團（Blackstone Group）已發出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權。消息傳出後，港股SOHO中國上漲逾20%。潘石屹的舉動，引發輿論熱議，不少網友質疑：不是要跑路吧？ 綜合大陸媒體報導，SOHO中國16日晚間發布相關公告，表示黑石（Blackstone）已經發出全面收購要約，投資SOHO中國，並獲取SOHO中國的控股權。消息傳出後，港股SOHO中國上漲逾20%。 據稱，黑石集團將以30.5億美元的價格購買SOHO中國，這是黑石集團在中國最大的房地產投資。目前，SOHO中國董事長潘石屹和首席執行官張欣夫婦持有該公司63.93%的股權。交易完成後，他們將共同保留該公司約9%的股份。 SOHO中國在官方微信中稱，交易完成後，黑石計劃保持SOHO中國現有的主營業務和管理團隊。 一位業內人士稱，黑石集團去年想以40億美元的價格收購SOHO中國，但受疫情影響，談判陷入僵局。今年以30.5億美元的價格成交，相當於打了75折。 SOHO中國董事長潘石屹擬要「跑路」？ 從2014年開始，SOHO中國陸續通過出售資產，套現超過人民幣350億元。不少人認為，潘石屹對中國市場萌生退意，正在準備「跑路」。 2019年11月底，潘石屹在採訪中表示，「不要聽信謠言，我不會跑的」。但他自2019年起，考慮以80億美元的價格出售公司最後八個核心資產。外界認為，這是SOHO中國要徹底退出中國市場的信號。 有分析認為，潘石屹之所以要賣掉資產，是因為SOHO 中國已經進入「營收增加、凈利潤不增」的狀態。比如2020年，SOHO中國的營業收入約為21.92億元（人民幣，下同），年增約19%。不過，凈利潤卻減少了58.53%，為5.43億元。因此賣掉資產，不再大量自持資產或許是拉升回報率的一種辦法。 SOHO中國的主打業務是辦公樓租賃，因受疫情影響，2020年，SOHO中國在北京的辦公樓空置率一度逼近20%，創下近10年以來的新高記錄。同時租金還在下降，潘石屹多次表示「租金水平太低」。 上市公司信息平台「e公司」認為，SOHO中國股價長期大幅低於凈資產，股價萎靡不振，只有收購消息，才能刺激公司股價上漲。 SOHO中國是北京最大的房地產開發商，主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產，成立於1995年。2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所上市。 黑石集團成立於1985年，是一家全球性的資產管理公司及金融諮詢服務提供商，總部位於美國紐約。 此外，今年3月15日，北京市海淀公安分局在微博通報，微博用戶潘某（男，30歲）因「造謠詆毀英雄烈士」被群眾舉報，因其在國外，敦促潘某儘快回國接受調查處理。據稱，潘某就是潘石屹之子潘瑞。 有網友猜測，潘瑞事件也是促使潘石屹下決心出售SOHO中國的關鍵因素之一。
