地产大亨潘石屹要跑路?儿子被通缉 资产被卖掉

6月16日,地产公司SOHO中国宣布,美国知名私募基金黑石集团(Blackstone Group)已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权。消息传出后,港股SOHO中国上涨逾20%。潘石屹的举动,引发舆论热议,不少网友质疑:不是要跑路吧?

综合大陆媒体报导,SOHO中国16日晚间发布相关公告,表示黑石(Blackstone)已经发出全面收购要约,投资SOHO中国,并获取SOHO中国的控股权。消息传出后,港股SOHO中国上涨逾20%。

据称,黑石集团将以30.5亿美元的价格购买SOHO中国,这是黑石集团在中国最大的房地产投资。目前,SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣夫妇持有该公司63.93%的股权。交易完成后,他们将共同保留该公司约9%的股份。

SOHO中国在官方微信中称,交易完成后,黑石计划保持SOHO中国现有的主营业务和管理团队。

一位业内人士称,黑石集团去年想以40亿美元的价格收购SOHO中国,但受疫情影响,谈判陷入僵局。今年以30.5亿美元的价格成交,相当于打了75折。

SOHO中国董事长潘石屹拟要“跑路”?

从2014年开始,SOHO中国陆续通过出售资产,套现超过人民币350亿元。不少人认为,潘石屹对中国市场萌生退意,正在准备“跑路”。

2019年11月底,潘石屹在采访中表示,“不要听信谣言,我不会跑的”。但他自2019年起,考虑以80亿美元的价格出售公司最后八个核心资产。外界认为,这是SOHO中国要彻底退出中国市场的信号。

有分析认为,潘石屹之所以要卖掉资产,是因为SOHO 中国已经进入“营收增加、净利润不增”的状态。比如2020年,SOHO中国的营业收入约为21.92亿元(人民币,下同),年增约19%。不过,净利润却减少了58.53%,为5.43亿元。因此卖掉资产,不再大量自持资产或许是拉升回报率的一种办法。

SOHO中国的主打业务是办公楼租赁,因受疫情影响,2020年,SOHO中国在北京的办公楼空置率一度逼近20%,创下近10年以来的新高记录。同时租金还在下降,潘石屹多次表示“租金水平太低”。

上市公司信息平台“e公司”认为,SOHO中国股价长期大幅低于净资产,股价萎靡不振,只有收购消息,才能刺激公司股价上涨。

SOHO中国是北京最大的房地产开发商,主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产,成立于1995年。2007年10月8日,SOHO中国在香港联交所上市。

黑石集团成立于1985年,是一家全球性的资产管理公司及金融咨询服务提供商,总部位于美国纽约。

此外,今年3月15日,北京市海淀公安分局在微博通报,微博用户潘某(男,30岁)因“造谣诋毁英雄烈士”被群众举报,因其在国外,敦促潘某尽快回国接受调查处理。据称,潘某就是潘石屹之子潘瑞。 有网友猜测,潘瑞事件也是促使潘石屹下决心出售SOHO中国的关键因素之一。

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