H3N2型流感毒株今冬將肆虐澳大利亞
2026 年 5 月 31 日
長期以來，房價上漲的速度遠快於工資增長，這使得潛在購房者面臨更大的困難，除非他們承擔巨額債務或得到家庭幫助，專家警告這種差距可能會擴大。 據悉尼晨峰報報道，住房需求超過了新房建設的速度，而直到過去兩年的低利率也增加了購房者的預算。與此同時，工資增長依然低於房價增長水平。 根據澳大利亞統計局（ABS）本周的數據，截至3月的一年裡，工資上漲了4.1%，略低於截至12月的一年裡的增幅。而根據Domain的數據，截至3月的一年裡，首府城市的房價上漲了8.4%，儘管墨爾本的漲幅較低，悉尼的漲幅較高。 但從長期來看，這一差距非常明顯。在截至3月的12年里，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。 澳大利亞聯邦銀行的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，過去30年間，利率一直在結構性下降，直到最近幾年。 「在利率下降的過程中，借款能力隨著收入水平的增加而提高，這使得房價在很長一段時間內上漲，」Aird說。 最近，儘管利率上升，但房價上漲的速度仍快於工資增長。他將這一現象歸因於人口的強勁增長相對於住房供應的不足，以及購房者從父母那裡獲得的支持。最近的數據表明，隨著買家利用通過房產創造的財富（他們家庭的或自己的）購房，而不僅僅依靠工資儲蓄，首付款在增加。 Aird還指出，女性在勞動力中所佔比例的增加，以及雙收入家庭的興起，意味著家庭收入增長速度快於工資增長，這是房價上漲的另一個有利因素。 「在幾個主要首府城市，中位數住房的可負擔性已經達到了歷史最差水平，」Aird說。「進入房市變得越來越困難了。」 Aird表示，買家現在需要更大的首付款，並且必須使用更多的收入來償還貸款，但購買的房產可能比30年前從事類似職業的父母所能買到的房產要小。 「如今，即使是收入相當不錯的人們也在努力進入房地產市場，更不用說購買中位數價格的住房了。」 Aird認為，除非採取政策變革，例如增加新房建設或減少投資者需求，否則這一差距不會縮小。 PRD房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建設的短缺以及利率的結構性下降。她表示，工資增長和房價之間的差距現在如此之大，以至於縮小這一差距將是一個挑戰。 Diaswati Mardiasmo表示，這意味著購房者可能需要調整他們的期望，選擇購買公寓而不是房子，這在國際大城市中是很常見的。
據澳洲新聞網報導，根據澳大利亞統計局發布的新報告，澳洲人的平均工資首次攀升至9萬澳元以上，但一位知名經濟學家警告說，該數據並沒有反映出真實情況，低收入者被「平均了」。 統計局根據去年和今年5月份的數據進行分析，今年5月每周工作38小時的澳大利亞專業人士每周收入為1737.10澳元。 與去年相比，平均工資同比上升了1.4%，不包括獎金和加班費，使全職平均工資上升到90,329澳元。 對於那些幸運地獲得加班費等額外資金的人來說，平均工資上升到93,496澳元。 然而，如果將兼職和全職工人的工資計算在內，平均工資下降到67,902澳元或稅前每周1306澳元。 澳大利亞國立大學克勞福德公共政策學院的訪問學者Peter Martin認為，這些數據並不能反映真實的狀況。 相反，Martin說這些數字是「奇怪的」，是由於去年5月許多低收入者失去工作，這意味著數據將平均工資推高到比實際情況高得多。 Martin對news.com.au 說，近年來的工資增長實際上是「可怕的」。「很難看到工資增長回到1998年至2013年的3%，但在那之前，工資增長几乎總是在3%至4%之間，然後一直下降。在Abbott和 Turnbull時期，工資增長率低至2%，現在已經降到了1.5%左右。剛剛略有回升。」 Martin表示，澳大利亞人創紀錄的儲蓄，即接近12%的家庭儲蓄，也影響到工資。人們不花錢，這使得公司更難漲工資，因為他們不能提高商品或服務的價格，並將其中的一部分收益轉嫁給員工。 Martin說，「僱主們正在使用除加薪以外的手段來吸引員工……對於那些有可能離開的人，他們正在使用改變工作條件，比如你可以在家工作，或者他們會給你一個簽約獎金，這對吸引或留住員工更有效，而且比給所有人加薪要便宜得多。」 另外，他補充道，到2025年將達到12%的強制性養老金增長也阻礙了工資增長。
COVID-19大流行造成失業和經濟衰退，使澳大利亞的工資增長跌至23年最低點，約20%澳洲人淪為幾乎沒有存款的「月光族」。 據悉尼晨鋒報報導，澳洲統計局ABS周三（8月12日）公布的最新工資指數顯示，經季節性調整後，今年4-6月季度全澳工資平均增長0.2％，低於市場普遍預期的0.3％，年增長率僅為1.8％。 這是自1997年ABS首次引入薪酬價格指數以來的最低水平。 ABS統計負責人Andrew Tomadini表示，4-6月季度是第一個完整期間，記錄了COVID-19對社會和商業的影響。他說：「 4-6月季度工資增長主要是在公共部門（0.6％）。」「私人部門的工資增長放緩至0.1％。」 摩根大通研究員Tom Kennedy表示，工資價格指數包括小時工資和年薪工資，但不包括政府補貼的影響。JobKeeper付款不算在工資價格指數的範圍之內，這意味著4-6月季度的結果真正反映了基於市場的工資水平。 澳洲工資增長微弱伴隨著澳洲人財務狀況的持續惡化，據太陽先驅報報導，ME Bank的最新半年度《家庭舒適報告》發現，一旦政府補助金減少，許多人將陷入財務困境。 該報告在6月份對1500戶家庭進行了調查，結果顯示： •20％澳洲人的現金儲蓄少於$ 1000； •9％的抵押貸款客戶無法按時償還貸款； •65％的房客承受支付房租的壓力（即房租占其收入的30％以上）。 但是，出乎意料的積極結果是，封鎖也使一些人能夠大大增加自己的積蓄。 該報告的作者、經濟學家Jeff Oughton表示，許多澳洲人處境艱難。他說：「他們正站在個人儲蓄懸崖的邊緣，幾乎沒有現金儲蓄，對未來擔驚受怕。」 「在可預見的未來，他們還依賴政府的支持。」 澳洲六月的失業率為7.4％，未來幾個月可能達到兩位數。
