尽管住房部长克莱尔·奥尼尔 (Clare O’Neil) 声称要“改善租房体验”，但自2022年工党政府上台以来的17个季度里，租金涨幅一直远超工资增长，租房负担能力急剧下降。与此同时，政府今年预算案中的税收改革措施很可能进一步推高租金。

阿尔巴尼斯政府上台前，在前三届联盟党总理莫里森、谭宝和艾伯特的任内，澳人的工资增长速度均高于平均租金增长速度。

8月21日，澳大利亚房地产投资集团OpenCorp的老板卡姆·麦克莱伦告诉澳洲人报，财长吉姆·查默斯 (Jim Chalmers) 的税收改革将给本已紧张的租赁市场带来更大压力。他声称，自5月份的预算案公布以来，其公司的物业管理部门已经开始感受到租金上涨的压力。

“这不是很基本的数学原理吗？如果任何一个首府城市的空置率低于2%，就有提高租金的空间。我拥有一家物业管理公司，在珀斯、布里斯班和墨尔本管理着2500套房产。自政府公布预算案以来，我们管理的房产周租金已经上涨了40澳元。”麦克莱伦说。

“住房问题很严重，所以政府就对住房加税。这是一种本能反应，公众之所以接受，是因为这看起来像是在采取行动，也让人觉得政府正在为他们解决问题，但实际上，它只是为了增加政府收入。 ”

在绿党提议下，参议院将成立一个关于社会住房的调查委员会。反对党住房事务发言人安德鲁·布拉格表示，他将利用这个委员会来证明“工党在住房问题上彻底失败”。

反对党领袖泰勒告诉澳洲人报，“联盟党执政期间，工资增长速度超过了房租增长速度。而工党执政期间，房租增长速度超过了工资增长速度，这意味着澳大利亚人为了维持生计不得不更加努力地工作。”“工党引进了过多移民，却没有提供足够住房，这给住房市场带来了巨大压力。 而现如今，其有害的房产税政策可能会将房租推高高达30%。”

奥尼尔的发言人反驳称，“工党正在建造更多住房，加强租户权益，并帮助更多租户实现购房梦，”她说。“这是长期抑制房租上涨的最佳途径。”

奥尼尔和财政部长均坚持财政部的模型预测，即税收政策的调整只会导致房租每周上涨2澳元。但NAB银行 和 澳大利亚最大的房地产公司Ray White 的分析指出，如果房价保持稳定，无法享受负扣税和资本利得税优惠的新投资者可能需要将租金提高30%，才能吸引投资进入租赁市场。

根据 Ray White 的最新数据，在过去 12 个月里，工党一些选情最胶着的选区的租户，每年租金支出已经增加4000至6500澳元。

根据Cotality的最新数据，全国所有首府城市的房屋空置率均低于2%。同时，澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，失业率飙升至近五年来的最高点4.5%，近1.6万人失业。本周早些时候公布的工资增长数据显示，私营部门工资增速已经降至阿尔巴尼斯政府执政以来的最低水平。