卡地亞年內關5店 瑞士母公司坦言高估大陸市場
2026 年 6 月 4 日
长期以来，房价上涨的速度远快于工资增长，这使得潜在购房者面临更大的困难，除非他们承担巨额债务或得到家庭帮助，专家警告这种差距可能会扩大。 据悉尼晨峰报报道，住房需求超过了新房建设的速度，而直到过去两年的低利率也增加了购房者的预算。与此同时，工资增长依然低于房价增长水平。 根据澳大利亚统计局（ABS）本周的数据，截至3月的一年里，工资上涨了4.1%，略低于截至12月的一年里的增幅。而根据Domain的数据，截至3月的一年里，首府城市的房价上涨了8.4%，尽管墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。 但从长期来看，这一差距非常明显。在截至3月的12年里，首府城市的房价飙升了93.5%，而工资仅上涨了34.7%。 澳大利亚联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，过去30年间，利率一直在结构性下降，直到最近几年。 “在利率下降的过程中，借款能力随著收入水平的增加而提高，这使得房价在很长一段时间内上涨，”Aird说。 最近，尽管利率上升，但房价上涨的速度仍快于工资增长。他将这一现象归因于人口的强劲增长相对于住房供应的不足，以及购房者从父母那里获得的支持。最近的数据表明，随著买家利用通过房产创造的财富（他们家庭的或自己的）购房，而不仅仅依靠工资储蓄，首付款在增加。 Aird还指出，女性在劳动力中所占比例的增加，以及双收入家庭的兴起，意味著家庭收入增长速度快于工资增长，这是房价上涨的另一个有利因素。 “在几个主要首府城市，中位数住房的可负担性已经达到了历史最差水平，”Aird说。“进入房市变得越来越困难了。” Aird表示，买家现在需要更大的首付款，并且必须使用更多的收入来偿还贷款，但购买的房产可能比30年前从事类似职业的父母所能买到的房产要小。 “如今，即使是收入相当不错的人们也在努力进入房地产市场，更不用说购买中位数价格的住房了。” Aird认为，除非采取政策变革，例如增加新房建设或减少投资者需求，否则这一差距不会缩小。 PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建设的短缺以及利率的结构性下降。她表示，工资增长和房价之间的差距现在如此之大，以至于缩小这一差距将是一个挑战。 Diaswati Mardiasmo表示，这意味著购房者可能需要调整他们的期望，选择购买公寓而不是房子，这在国际大城市中是很常见的。
据澳洲新闻网报导，根据澳大利亚统计局发布的新报告，澳洲人的平均工资首次攀升至9万澳元以上，但一位知名经济学家警告说，该数据并没有反映出真实情况，低收入者被“平均了”。 统计局根据去年和今年5月份的数据进行分析，今年5月每周工作38小时的澳大利亚专业人士每周收入为1737.10澳元。 与去年相比，平均工资同比上升了1.4%，不包括奖金和加班费，使全职平均工资上升到90,329澳元。 对于那些幸运地获得加班费等额外资金的人来说，平均工资上升到93,496澳元。 然而，如果将兼职和全职工人的工资计算在内，平均工资下降到67,902澳元或税前每周1306澳元。 澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院的访问学者Peter Martin认为，这些数据并不能反映真实的状况。 相反，Martin说这些数字是“奇怪的”，是由于去年5月许多低收入者失去工作，这意味着数据将平均工资推高到比实际情况高得多。 Martin对news.com.au 说，近年来的工资增长实际上是“可怕的”。“很难看到工资增长回到1998年至2013年的3%，但在那之前，工资增长几乎总是在3%至4%之间，然后一直下降。在Abbott和 Turnbull时期，工资增长率低至2%，现在已经降到了1.5%左右。刚刚略有回升。” Martin表示，澳大利亚人创纪录的储蓄，即接近12%的家庭储蓄，也影响到工资。人们不花钱，这使得公司更难涨工资，因为他们不能提高商品或服务的价格，并将其中的一部分收益转嫁给员工。 Martin说，“雇主们正在使用除加薪以外的手段来吸引员工……对于那些有可能离开的人，他们正在使用改变工作条件，比如你可以在家工作，或者他们会给你一个签约奖金，这对吸引或留住员工更有效，而且比给所有人加薪要便宜得多。” 另外，他补充道，到2025年将达到12%的强制性养老金增长也阻碍了工资增长。
COVID-19大流行造成失业和经济衰退，使澳大利亚的工资增长跌至23年最低点，约20%澳洲人沦为几乎没有存款的“月光族”。 据悉尼晨锋报报导，澳洲统计局ABS周三（8月12日）公布的最新工资指数显示，经季节性调整后，今年4-6月季度全澳工资平均增长0.2％，低于市场普遍预期的0.3％，年增长率仅为1.8％。 这是自1997年ABS首次引入薪酬价格指数以来的最低水平。 ABS统计负责人Andrew Tomadini表示，4-6月季度是第一个完整期间，记录了COVID-19对社会和商业的影响。他说：“ 4-6月季度工资增长主要是在公共部门（0.6％）。”“私人部门的工资增长放缓至0.1％。” 摩根大通研究员Tom Kennedy表示，工资价格指数包括小时工资和年薪工资，但不包括政府补贴的影响。JobKeeper付款不算在工资价格指数的范围之内，这意味着4-6月季度的结果真正反映了基于市场的工资水平。 澳洲工资增长微弱伴随着澳洲人财务状况的持续恶化，据太阳先驱报报导，ME Bank的最新半年度《家庭舒适报告》发现，一旦政府补助金减少，许多人将陷入财务困境。 该报告在6月份对1500户家庭进行了调查，结果显示： •20％澳洲人的现金储蓄少于$ 1000； •9％的抵押贷款客户无法按时偿还贷款； •65％的房客承受支付房租的压力（即房租占其收入的30％以上）。 但是，出乎意料的积极结果是，封锁也使一些人能够大大增加自己的积蓄。 该报告的作者、经济学家Jeff Oughton表示，许多澳洲人处境艰难。他说：“他们正站在个人储蓄悬崖的边缘，几乎没有现金储蓄，对未来担惊受怕。” “在可预见的未来，他们还依赖政府的支持。” 澳洲六月的失业率为7.4％，未来几个月可能达到两位数。
