臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
大陸房地產市場持續低迷，房產中介行業陷入困境。為了擺免困境，各公司對員工的要求越來越高。近日，有媒體曝光，為應對公司考核，不少中介業務員自掏腰包，僱人冒充買家看房，每小時支付35至60元（人民幣，下同）。這一荒誕現象，真實反映出當前樓市「供大於求」的尷尬局面，也揭示出中介行業生存維艱，內卷激烈等現象。 據《第一財經》報導，在大陸的一線城市中介圈中，「僱人看房」正從個別行為變成某種「潛規則」。 在一家頭部中介機構工作的資深業務員劉干（化名）稱，自己在行業內摸爬滾打了五六年，現在卻連房租都要付不起了。 在被問及僱人看房是否是為了公司獎勵時，劉干回答，哪有什麼帶看獎勵？之所以僱人看房就是為了完成考核，避免被「罰」加班。他解釋，現在生意不好，他們這一行早就沒有了底薪，所以「帶看量和底薪」沒啥關係，他完全是自掏腰包。 為了讓演員們不露餡，劉干還會為他們量身定製「購房人設」。 比如「剛來城市的小夫妻，看重學區，父母出首付，預算1700萬」等。雖然這些「帶看」不能帶來實際成交量。但對中介人員來說，完成公司規定的「帶看量」是考核指標的硬性要求，完不成就可能面臨加班、通報，甚至裁員等風險。 如今，這種「僱人看房」的需求在當地跑腿群中越來越多，單價大概在35元至60元不等。令人驚訝的是，這些「接單者」衣著得體、談吐文雅，看似並不缺錢。其實這也從側面反映出，跑腿群體已從勞民工，逐漸轉向高知群體。換句話說，越來越多的高知，無班可上。 業內人士表示，「僱人看房」的現象並非個案，而是部分大型中介公司績效機制扭曲下的常態。儘管這些「帶看」並不直接與薪資掛鉤，但在考核中佔有很大的權重。另外，由於一些房源長時間未能成交，業主也願意支付一些「帶看獎勵」，期望增加房產的曝光率。 中國房地產中介行業曾是「暴富夢」的代名詞。2008年，全國中介人員僅有37.4萬，但到了2020年，這一數字已突破200萬。由於房價節節攀升，中介只需撮合幾筆大額交易，便可獲得豐厚傭金。 但從2019年起，頭部平台改革傭金機制，將原本由一人獨享的收益拆分為多個環節，以致經紀人實際收入大減。比如，一套售價1000萬元的房產，雖然總傭金約為30萬元，但在公司抽成和層層分配之後，業務員能拿到手的，也許還不足兩三萬元。 如今，大陸樓市成交量低迷，部分城市二手房庫存量極高。中介行業整體面臨「高壓生存」，客戶減少、成交難度加大，業績承壓加上薪酬縮水，讓一線中介苦不堪言。劉干坦言，行業內部的「內卷」愈發嚴重。他說，現在業績越來越難，還得自己花錢製造「繁榮」假象」
維州工商會（VCCI）在周一（4月14日）發布的2025-26年預算中，呼籲政府通過削減土地稅和減少監管來支持房地產行業，增加投資和增加住房供應。 VCCI主席格拉（Paul Guerra）表示，維州的財政狀況「有問題」，「沉重的稅收負擔」意味著該州可能失去其作為商業場所的競爭力和吸引力。 「政府部門的就業增長超過了私營部門，給維州的預算帶來額外的壓力。這也給維州的生產力帶來挑戰。」「解決這些挑戰，制定正確的政策，以支持經濟增長，增強信心，提高生產率，必須成為2025-26年及以後預算的重點。」他說。 格拉還表示，維州要想取得進展，就需要重新獲得商業和投資者對該州的信心。 「要做到這一點，最好的辦法是解決債務問題，刺激房地產行業，確保不徵收新稅，並為安全和負擔得起的能源提供清晰的路線。」「有了這個基礎，我們就可以指望經濟增長。」他說。 VCCI預算報告指出，政府商業稅抑制了增長和投資，該行業已同時徵收精神健康稅和新冠疫情債務稅。
Isabella Clark和Bailey Bergmans正在籌備婚禮，但他們更大的夢想是為第一個家存錢。這對情侶——一個是諮詢專業的學生，一個是廚師——已經在一起快5年了，他們的目標是結婚前在墨爾本東部或東南部買一套普通的房子。 目前，Clark與父母分居，住在利斯特菲爾德，Bergmans則住在離工作地點更近的地方，同時做兩份工作。 兩人正在為20%的首付而存錢，但高昂的租金和不斷上漲的成本帶來的財務壓力，使這一目標更難實現。 據澳洲房地產網站（realestate.com.au）報導，Bergmans表示：「有些星期，真的是在勉強度日。」 「我們不得不放棄很多東西——音樂會，小旅行，諸如此類的事——但我們致力於實現這一目標。」他說。 Clark說，為買房存錢是她年輕時的目標。 「我從小就開始存錢。」她說，「我一直想要的是那種自由——能夠為自己而活，和Bailey在一起。」
12月7日，澳洲昆士蘭台灣商會在陽光家園活動中心成功舉辦了一場企業講座，邀請三位傑出的專業人士為會員們帶來豐富的知識與實用建議。此次講座涵蓋了家庭法律、昆士蘭房地產市場以及澳洲移民政策三大主題，現場不僅提供了精美的下午茶，活動由副會長 Richard 主持，台商會 Anita 黃子綾會長精心準備了多份可愛萌萌包贈送給演講者和現場問題搶答的嘉賓。此次活動再一次吸引了眾多會員參與，現場氣氛熱烈。 商會提供多份禮品，在每位主講人結束時，做有獎搶答互動遊戲。（昆士蘭台商會提供） 本次講座特別邀請到家和律師事務所創始人兼主任律師 Chai Hoe、澳盛地產集團創始人兼首席執行官 Katrina Shi，以及環球教育和多元文化交流協會代表 Bill Yao 的 Alan Chen 三位專家，圍繞各自專業領域，進行了深入淺出的解讀，並分享了實用建議。 主辦單位昆士蘭台商會黃子綾會長(中)，與兩位主講人全球通移民公司Alan Chen (左) 及 澳盛地產集團 Katrina Shi (右)合影。（昆士蘭台商會提供） Chai Hoe 律師主要就家庭法相關問題展開講解，包括同居、夫妻財產分割、婚前財產協議和大家頗受關心的父母出資為孩子買房的風險等法律熱點問題，幫助聽眾更好地了解如何保護家庭權益。 澳盛地產分析各州人口增長與地產價格的關係。（昆士蘭台商會提供） Katrina Shi 澳盛地產創始人兼首席執行官，聯合孫樹藝高級銷售顧問，重點分析了過去5年布里斯班房地產市場的趨勢，並展望了未來發展方向，提供了專業見解和投資房產的重要個案實例參考。 家和律所何穎主任律師，解說家庭法和繼承法。（昆士蘭台商會提供） Alan Chen 全球通移民公司創始人，則對2024年澳洲最新國家創新簽證（National Innovation Visa, NIV）政策進行了詳細解析，幫助與會者了解最新的移民機會與申請要點。 聽眾們聚精會神的凝聽中。（昆士蘭台商會提供） 此次活動不僅為會員們帶來了實用的知識與建議，更加強了商會成員間的互動與合作。昆士蘭台灣商會表示，將持續舉辦類似活動，為會員們提供更多學習與交流的機會，助力大家在澳洲的發展之路。 (昆士蘭台商會供稿)
12月7日，澳洲昆士蘭台灣商會在陽光家園活動中心成功舉辦了一場企業講座，邀請三位傑出的專業人士為會員們帶來豐富的知識與實用建議。此次講座涵蓋了家庭法律、昆士蘭房地產市場以及澳洲移民政策三大主題，現場不僅提供了精美的下午茶，活動由副會長 Richard 主持，台商會 Anita 黃子綾會長精心準備了多份可愛萌萌包贈送給演講者和現場問題搶答的嘉賓。此次活動再一次吸引了眾多會員參與，現場氣氛熱烈。 商會提供多份禮品，在每位主講人結束時，做有獎搶答互動遊戲。（昆士蘭台商會提供） 本次講座特別邀請到家和律師事務所創始人兼主任律師 Chai Hoe、澳盛地產集團創始人兼首席執行官 Katrina Shi，以及環球教育和多元文化交流協會代表 Bill Yao 的 Alan Chen 三位專家，圍繞各自專業領域，進行了深入淺出的解讀，並分享了實用建議。 主辦單位昆士蘭台商會黃子綾會長(中)，與兩位主講人全球通移民公司Alan Chen (左) 及 澳盛地產集團 Katrina Shi (右)合影。（昆士蘭台商會提供） Chai Hoe 律師主要就家庭法相關問題展開講解，包括同居、夫妻財產分割、婚前財產協議和大家頗受關心的父母出資為孩子買房的風險等法律熱點問題，幫助聽眾更好地了解如何保護家庭權益。 澳盛地產分析各州人口增長與地產價格的關係。（昆士蘭台商會提供） Katrina Shi 澳盛地產創始人兼首席執行官，聯合孫樹藝高級銷售顧問，重點分析了過去5年布里斯班房地產市場的趨勢，並展望了未來發展方向，提供了專業見解和投資房產的重要個案實例參考。 家和律所何穎主任律師，解說家庭法和繼承法。（昆士蘭台商會提供） Alan Chen 全球通移民公司創始人，則對2024年澳洲最新國家創新簽證（National Innovation Visa, NIV）政策進行了詳細解析，幫助與會者了解最新的移民機會與申請要點。 聽眾們聚精會神的凝聽中。（昆士蘭台商會提供） 此次活動不僅為會員們帶來了實用的知識與建議，更加強了商會成員間的互動與合作。昆士蘭台灣商會表示，將持續舉辦類似活動，為會員們提供更多學習與交流的機會，助力大家在澳洲的發展之路。 (昆士蘭台商會供稿)
據《太陽先驅報》報導，自2018年以來，維州的公共住宅存量增加了394套，同時有19,686個家庭加入了候補名單。 維州政府在2020年雄心勃勃地啟動了53億計劃，承諾在2024年將建造12,000套新住宅。當時的州長安德魯斯誇口說：「這將改變生活—為成千上萬的維州人提供安全和穩定的家」。 「這是對一個更強大、更公平的維州的一項意義重大的投資，一個每個人都應該有個家的維州」。前州長安德魯斯說。 但當下的數據顯示，政府未能兌現承諾，新數據顯示可用公共住宅房間總數正在減少。 14日晚間，維州政府發言人承認自2020年以來僅建造了4,914套住房，其中3,000套是大型住房建設的一部份，1,914套是其他社會住房計劃的一部份。 但截至今年9月，53億預算已支出60%。 州長承認自2018年起僅凈增加1,771套作為「公共住宅，也就是維州住房登記冊上的人」來分配。根據家庭、公平和住房部發布的數據顯示，自2018年以來，公共住宅存量的增加幅度甚至更少—394套。 州長承認在公共住宅大建設中「存在一些挑戰」，並將其歸咎於連續加息和供應鏈中斷，但拒絕保證能夠兌現前任州長的承諾。 「我們正在盡最大努力與當地產業合作，」州長說。「重要的是，已經有上萬間房屋建成，還有上萬間在建設中。」 新數據還顯示，與五年前相比，2023年獲得幫助的家庭減少了1,424個。公共住宅存量較少的地方政府地區包括Frankston、Banyule、Maroondah 和 Moonee Valley。 反對黨住房事務發言人Richard Riordan表示，由於等待名單不斷增加，可用住房的減少不可接受。 Riordan說：「Jacinta Allan浪費了數十億的納稅人資金，並未能為維州最弱勢群體提供棲身之所，讓他們失望了。這些數字是對州長聲稱她將在未來十年建造80萬套新房的嘲諷，她是這樣的不能信任」。
在過去的兩年里，諾丁漢（Nottingham）的平均房產價增加了四分之一。其它的英國中部地區的城市，房價也在飆升。 據《每日電訊報》報導，過去兩年房中價漲幅最大的10個英國城市，一半位於中部地區。據房地產中介Hamptons稱，諾丁漢的房價漲幅位居榜首，其次是萊斯特（Leicester）和伯明翰。 中部地區長期以來一直是英國房價增長的引擎，部分原因是那裡的房屋相對可負擔。房地產網站Zoopla的Gráinne Gilmore表示：「即使在過去一年價格強勁上漲之後，伯明翰和諾丁漢的平均房價仍比英國平均水平低三分之一，萊斯特仍低16%。此外，這些城市的存量組合也推動了價格上漲，半獨立式住宅的價格上漲特彆強勁，萊斯特的情況尤其如此。」 靈活工作的興起，推動倫敦人北上尋求物有所值的房產，印花稅假期特別有幫助，節省更高比例的稅收。 該地區還得益於大量投資用於城市再生，以及承諾更順暢通勤的大型基礎設施項目，如HS2。 根據Zoopla的數據，預計2022年東米德蘭茲郡（East Midlands）的房價將增長4%，而西米德蘭茲郡（West Midlands）的房產價格將增長3.5%，在英國都算是最高增長了。 以下是房價上漲最快和房地產市場最火的英國中部城市，家庭和投資者都蜂擁而至。 諾丁漢 諾丁漢曾被英格蘭銀行前行長卡尼（Mark Carney）稱為「英國經濟的風向標」，是東米德蘭茲的就業中心和蓬勃發展的大學城。在過去兩年中，其平均房價為238,140英鎊，上漲了24%，遠高於英格蘭和威爾士16.6%的平均水平。 現金正被注入這座城市，例如4.7億英鎊的諾丁漢經濟復甦和更新計畫（Nottingham Economic Recovery and Renewal Plan）。這筆資金將用於改造Broadmarsh購物中心、改造諾丁漢和比斯頓運河（Nottingham&Beeston Canal）以及擴建電車網路。還有一個由Boots創建的「企業區」，該公司成立於諾丁漢，目前仍在諾丁漢運營，旨在打造「英國健康、美容和福祉創新中心」。該計畫是為新企業創建286英畝的辦公室，並為建造新住宅提供空間。 所有這些投資都在吸引買家。但房地產中介公司Savills的馬里奧特(Ian Marriott)說，推動需求的不是買房出租的投資者，而是家庭。在Beeston、Wollaton、Edwalton和West Bridgford等搶手住宅區以及中心的Park Estate尤其是這樣。 「這裡有很好的交通連接——比如比斯頓電車延長線（Beeston tram extension）——使其成為新的兼職通勤者的理想選擇，」他說。「工業在特倫特河畔（Trent riverside）的重建姍姍來遲，而且相對被低估。」 萊斯特 萊斯特是東米德蘭茲的主要經濟體，一個充滿活力的學生城市，通過公路和鐵路與全國其它地區緊密相連，萊斯特正在取得進展。僅其空間技術部，門就有近50,000人參與，而其位於英國物流運營「金三角」的位置使其在過去五年中的商業投資增長了35%，增幅高於倫敦、伯明翰和諾丁漢。 該市的平均房價為266,710英鎊，在過去兩年中上漲了21%。其龐大的學生群體長期以來一直提供良好的購買出租機會。中介Connells的雷米傑克遜（Remi Jackson）說，來自倫敦的投資者一直在積極購買約16萬英鎊的兩居室排屋。 她補充說：「近幾個月來推動市場的是首次購房者，他們在大流行期間一直在存錢。」 需求集中在Evington和Oadby，附近兩家醫院的職工很喜歡這裡。還有一流學校附近的Woodgate和Beaumont Leys地段，也很搶手。 伯明翰 伯明翰的價格大幅上漲並不是甚麼大新聞，不過這次又上了一個檔次。據Knight Frank房地產代理公司稱，這個英國第二大城市多年來一直將自己定位為主要商業中心，2015年至2018年間，房價每年上漲5%至10%。現在的平均價格為234,320英鎊，兩年內上漲了19%。 伯明翰市中心已經變成了光鮮亮麗的新零售和餐廳聚集地，改造成功後，新的熱點包括Southside、Digbeth和Gun Quarter。 Savills的肖尼(Joe Shorney)表示，2016年，伯明翰是倫敦移民最歡的市中心，很多倫敦的年輕買家都在這裡買房。 「這座城市的倫敦模式的公寓，有助於留住畢業生和年輕專業人士，」他說。「在大流行期間，這裡的每個人都非常活躍，無論是首次購房者、年輕家庭還是投資者。2021年的看房次數比2019年增加了93%。」 伍斯特（Worcester） 該市兩年房價漲幅實際上低於英格蘭和威爾士的平均水平，為12%。但它的房地產市場卻炙手可熱。根據分析公司PropCast的數據，這裡有73%的房屋正在出售，遠遠超過伯明翰的61%。其它擁有同樣熱門市場的中部城市是特倫特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）、考文垂、伍爾弗漢普頓（Wolverhampton）和德比（Derby）。 伍斯特擁有眾多一流的獨立和公立學校以及良好的火車線路，吸引了買家。Knight Frank的斯蒂芬森（Shelley Stephenson）說，混合工作模式正在吸引索利哈爾（Solihull）等地區的買家。根據Rightmove的數據，伍斯特的平均房地產價格為266,356英鎊，而索利哈爾的平均房價為372,001英鎊。 「購買的人是那些不再需要在伯明翰等城市，甚至不需要在任何地方工作的人，」她說。「Worcester Parkway車站為兼職通勤者提供充足的停車位，前往倫敦的火車需要兩個小時。」
