《玩具总动员5》首周狂揽3.12亿美元登顶年度开画冠军
2026 年 6 月 23 日
大陆房地产市场持续低迷，房产中介行业陷入困境。为了摆免困境，各公司对员工的要求越来越高。近日，有媒体曝光，为应对公司考核，不少中介业务员自掏腰包，雇人冒充买家看房，每小时支付35至60元（人民币，下同）。这一荒诞现象，真实反映出当前楼市“供大于求”的尴尬局面，也揭示出中介行业生存维艰，内卷激烈等现象。 据《第一财经》报导，在大陆的一线城市中介圈中，“雇人看房”正从个别行为变成某种“潜规则”。 在一家头部中介机构工作的资深业务员刘干（化名）称，自己在行业内摸爬滚打了五六年，现在却连房租都要付不起了。 在被问及雇人看房是否是为了公司奖励时，刘干回答，哪有什么带看奖励？之所以雇人看房就是为了完成考核，避免被“罚”加班。他解释，现在生意不好，他们这一行早就没有了底薪，所以“带看量和底薪”没啥关系，他完全是自掏腰包。 为了让演员们不露馅，刘干还会为他们量身定制“购房人设”。 比如“刚来城市的小夫妻，看重学区，父母出首付，预算1700万”等。虽然这些“带看”不能带来实际成交量。但对中介人员来说，完成公司规定的“带看量”是考核指标的硬性要求，完不成就可能面临加班、通报，甚至裁员等风险。 如今，这种“雇人看房”的需求在当地跑腿群中越来越多，单价大概在35元至60元不等。令人惊讶的是，这些“接单者”衣着得体、谈吐文雅，看似并不缺钱。其实这也从侧面反映出，跑腿群体已从劳民工，逐渐转向高知群体。换句话说，越来越多的高知，无班可上。 业内人士表示，“雇人看房”的现象并非个案，而是部分大型中介公司绩效机制扭曲下的常态。尽管这些“带看”并不直接与薪资挂钩，但在考核中占有很大的权重。另外，由于一些房源长时间未能成交，业主也愿意支付一些“带看奖励”，期望增加房产的曝光率。 中国房地产中介行业曾是“暴富梦”的代名词。2008年，全国中介人员仅有37.4万，但到了2020年，这一数字已突破200万。由于房价节节攀升，中介只需撮合几笔大额交易，便可获得丰厚佣金。 但从2019年起，头部平台改革佣金机制，将原本由一人独享的收益拆分为多个环节，以致经纪人实际收入大减。比如，一套售价1000万元的房产，虽然总佣金约为30万元，但在公司抽成和层层分配之后，业务员能拿到手的，也许还不足两三万元。 如今，大陆楼市成交量低迷，部分城市二手房库存量极高。中介行业整体面临“高压生存”，客户减少、成交难度加大，业绩承压加上薪酬缩水，让一线中介苦不堪言。刘干坦言，行业内部的“内卷”愈发严重。他说，现在业绩越来越难，还得自己花钱制造“繁荣”假象”
维州工商会（VCCI）在周一（4月14日）发布的2025-26年预算中，呼吁政府通过削减土地税和减少监管来支持房地产行业，增加投资和增加住房供应。 VCCI主席格拉（Paul Guerra）表示，维州的财政状况“有问题”，“沉重的税收负担”意味着该州可能失去其作为商业场所的竞争力和吸引力。 “政府部门的就业增长超过了私营部门，给维州的预算带来额外的压力。这也给维州的生产力带来挑战。”“解决这些挑战，制定正确的政策，以支持经济增长，增强信心，提高生产率，必须成为2025-26年及以后预算的重点。”他说。 格拉还表示，维州要想取得进展，就需要重新获得商业和投资者对该州的信心。 “要做到这一点，最好的办法是解决债务问题，刺激房地产行业，确保不征收新税，并为安全和负担得起的能源提供清晰的路线。”“有了这个基础，我们就可以指望经济增长。”他说。 VCCI预算报告指出，政府商业税抑制了增长和投资，该行业已同时征收精神健康税和新冠疫情债务税。
Isabella Clark和Bailey Bergmans正在筹备婚礼，但他们更大的梦想是为第一个家存钱。这对情侣——一个是咨询专业的学生，一个是厨师——已经在一起快5年了，他们的目标是结婚前在墨尔本东部或东南部买一套普通的房子。 目前，Clark与父母分居，住在利斯特菲尔德，Bergmans则住在离工作地点更近的地方，同时做两份工作。 两人正在为20%的首付而存钱，但高昂的租金和不断上涨的成本带来的财务压力，使这一目标更难实现。 据澳洲房地产网站（realestate.com.au）报导，Bergmans表示：“有些星期，真的是在勉强度日。” “我们不得不放弃很多东西——音乐会，小旅行，诸如此类的事——但我们致力于实现这一目标。”他说。 Clark说，为买房存钱是她年轻时的目标。 “我从小就开始存钱。”她说，“我一直想要的是那种自由——能够为自己而活，和Bailey在一起。”
12月7日，澳洲昆士兰台湾商会在阳光家园活动中心成功举办了一场企业讲座，邀请三位杰出的专业人士为会员们带来丰富的知识与实用建议。此次讲座涵盖了家庭法律、昆士兰房地产市场以及澳洲移民政策三大主题，现场不仅提供了精美的下午茶，活动由副会长 Richard 主持，台商会 Anita 黄子绫会长精心准备了多份可爱萌萌包赠送给演讲者和现场问题抢答的嘉宾。此次活动再一次吸引了众多会员参与，现场气氛热烈。 商会提供多份礼品，在每位主讲人结束时，做有奖抢答互动游戏。（昆士兰台商会提供） 本次讲座特别邀请到家和律师事务所创始人兼主任律师 Chai Hoe、澳盛地产集团创始人兼首席执行官 Katrina Shi，以及环球教育和多元文化交流协会代表 Bill Yao 的 Alan Chen 三位专家，围绕各自专业领域，进行了深入浅出的解读，并分享了实用建议。 主办单位昆士兰台商会黄子绫会长(中)，与两位主讲人全球通移民公司Alan Chen (左) 及 澳盛地产集团 Katrina Shi (右)合影。（昆士兰台商会提供） Chai Hoe 律师主要就家庭法相关问题展开讲解，包括同居、夫妻财产分割、婚前财产协议和大家颇受关心的父母出资为孩子买房的风险等法律热点问题，帮助听众更好地了解如何保护家庭权益。 澳盛地产分析各州人口增长与地产价格的关系。（昆士兰台商会提供） Katrina Shi 澳盛地产创始人兼首席执行官，联合孙树艺高级销售顾问，重点分析了过去5年布里斯班房地产市场的趋势，并展望了未来发展方向，提供了专业见解和投资房产的重要个案实例参考。 家和律所何颖主任律师，解说家庭法和继承法。（昆士兰台商会提供） Alan Chen 全球通移民公司创始人，则对2024年澳洲最新国家创新签证（National Innovation Visa, NIV）政策进行了详细解析，帮助与会者了解最新的移民机会与申请要点。 听众们聚精会神的凝听中。（昆士兰台商会提供） 此次活动不仅为会员们带来了实用的知识与建议，更加强了商会成员间的互动与合作。昆士兰台湾商会表示，将持续举办类似活动，为会员们提供更多学习与交流的机会，助力大家在澳洲的发展之路。 (昆士兰台商会供稿)
12月7日，澳洲昆士兰台湾商会在阳光家园活动中心成功举办了一场企业讲座，邀请三位杰出的专业人士为会员们带来丰富的知识与实用建议。此次讲座涵盖了家庭法律、昆士兰房地产市场以及澳洲移民政策三大主题，现场不仅提供了精美的下午茶，活动由副会长 Richard 主持，台商会 Anita 黄子绫会长精心准备了多份可爱萌萌包赠送给演讲者和现场问题抢答的嘉宾。此次活动再一次吸引了众多会员参与，现场气氛热烈。 商会提供多份礼品，在每位主讲人结束时，做有奖抢答互动游戏。（昆士兰台商会提供） 本次讲座特别邀请到家和律师事务所创始人兼主任律师 Chai Hoe、澳盛地产集团创始人兼首席执行官 Katrina Shi，以及环球教育和多元文化交流协会代表 Bill Yao 的 Alan Chen 三位专家，围绕各自专业领域，进行了深入浅出的解读，并分享了实用建议。 主办单位昆士兰台商会黄子绫会长(中)，与两位主讲人全球通移民公司Alan Chen (左) 及 澳盛地产集团 Katrina Shi (右)合影。（昆士兰台商会提供） Chai Hoe 律师主要就家庭法相关问题展开讲解，包括同居、夫妻财产分割、婚前财产协议和大家颇受关心的父母出资为孩子买房的风险等法律热点问题，帮助听众更好地了解如何保护家庭权益。 澳盛地产分析各州人口增长与地产价格的关系。（昆士兰台商会提供） Katrina Shi 澳盛地产创始人兼首席执行官，联合孙树艺高级销售顾问，重点分析了过去5年布里斯班房地产市场的趋势，并展望了未来发展方向，提供了专业见解和投资房产的重要个案实例参考。 家和律所何颖主任律师，解说家庭法和继承法。（昆士兰台商会提供） Alan Chen 全球通移民公司创始人，则对2024年澳洲最新国家创新签证（National Innovation Visa, NIV）政策进行了详细解析，帮助与会者了解最新的移民机会与申请要点。 听众们聚精会神的凝听中。（昆士兰台商会提供） 此次活动不仅为会员们带来了实用的知识与建议，更加强了商会成员间的互动与合作。昆士兰台湾商会表示，将持续举办类似活动，为会员们提供更多学习与交流的机会，助力大家在澳洲的发展之路。 (昆士兰台商会供稿)
据《太阳先驱报》报导，自2018年以来，维州的公共住宅存量增加了394套，同时有19,686个家庭加入了候补名单。 维州政府在2020年雄心勃勃地启动了53亿计划，承诺在2024年将建造12,000套新住宅。当时的州长安德鲁斯夸口说：“这将改变生活—为成千上万的维州人提供安全和稳定的家”。 “这是对一个更强大、更公平的维州的一项意义重大的投资，一个每个人都应该有个家的维州”。前州长安德鲁斯说。 但当下的数据显示，政府未能兑现承诺，新数据显示可用公共住宅房间总数正在减少。 14日晚间，维州政府发言人承认自2020年以来仅建造了4,914套住房，其中3,000套是大型住房建设的一部份，1,914套是其他社会住房计划的一部份。 但截至今年9月，53亿预算已支出60%。 州长承认自2018年起仅净增加1,771套作为“公共住宅，也就是维州住房登记册上的人”来分配。根据家庭、公平和住房部发布的数据显示，自2018年以来，公共住宅存量的增加幅度甚至更少—394套。 州长承认在公共住宅大建设中“存在一些挑战”，并将其归咎于连续加息和供应链中断，但拒绝保证能够兑现前任州长的承诺。 “我们正在尽最大努力与当地产业合作，”州长说。“重要的是，已经有上万间房屋建成，还有上万间在建设中。” 新数据还显示，与五年前相比，2023年获得帮助的家庭减少了1,424个。公共住宅存量较少的地方政府地区包括Frankston、Banyule、Maroondah 和 Moonee Valley。 反对党住房事务发言人Richard Riordan表示，由于等待名单不断增加，可用住房的减少不可接受。 Riordan说：“Jacinta Allan浪费了数十亿的纳税人资金，并未能为维州最弱势群体提供栖身之所，让他们失望了。这些数字是对州长声称她将在未来十年建造80万套新房的嘲讽，她是这样的不能信任”。
在过去的两年里，诺丁汉（Nottingham）的平均房产价增加了四分之一。其它的英国中部地区的城市，房价也在飙升。 据《每日电讯报》报导，过去两年房中价涨幅最大的10个英国城市，一半位于中部地区。据房地产中介Hamptons称，诺丁汉的房价涨幅位居榜首，其次是莱斯特（Leicester）和伯明翰。 中部地区长期以来一直是英国房价增长的引擎，部分原因是那里的房屋相对可负担。房地产网站Zoopla的Gráinne Gilmore表示：“即使在过去一年价格强劲上涨之后，伯明翰和诺丁汉的平均房价仍比英国平均水平低三分之一，莱斯特仍低16%。此外，这些城市的存量组合也推动了价格上涨，半独立式住宅的价格上涨特别强劲，莱斯特的情况尤其如此。” 灵活工作的兴起，推动伦敦人北上寻求物有所值的房产，印花税假期特别有帮助，节省更高比例的税收。 该地区还得益于大量投资用于城市再生，以及承诺更顺畅通勤的大型基础设施项目，如HS2。 根据Zoopla的数据，预计2022年东米德兰兹郡（East Midlands）的房价将增长4%，而西米德兰兹郡（West Midlands）的房产价格将增长3.5%，在英国都算是最高增长了。 以下是房价上涨最快和房地产市场最火的英国中部城市，家庭和投资者都蜂拥而至。 诺丁汉 诺丁汉曾被英格兰银行前行长卡尼（Mark Carney）称为“英国经济的风向标”，是东米德兰兹的就业中心和蓬勃发展的大学城。在过去两年中，其平均房价为238,140英镑，上涨了24%，远高于英格兰和威尔士16.6%的平均水平。 现金正被注入这座城市，例如4.7亿英镑的诺丁汉经济复苏和更新计画（Nottingham Economic Recovery and Renewal Plan）。这笔资金将用于改造Broadmarsh购物中心、改造诺丁汉和比斯顿运河（Nottingham&Beeston Canal）以及扩建电车网路。还有一个由Boots创建的“企业区”，该公司成立于诺丁汉，目前仍在诺丁汉运营，旨在打造“英国健康、美容和福祉创新中心”。该计画是为新企业创建286英亩的办公室，并为建造新住宅提供空间。 所有这些投资都在吸引买家。但房地产中介公司Savills的马里奥特(Ian Marriott)说，推动需求的不是买房出租的投资者，而是家庭。在Beeston、Wollaton、Edwalton和West Bridgford等抢手住宅区以及中心的Park Estate尤其是这样。 “这里有很好的交通连接——比如比斯顿电车延长线（Beeston tram extension）——使其成为新的兼职通勤者的理想选择，”他说。“工业在特伦特河畔（Trent riverside）的重建姗姗来迟，而且相对被低估。” 莱斯特 莱斯特是东米德兰兹的主要经济体，一个充满活力的学生城市，通过公路和铁路与全国其它地区紧密相连，莱斯特正在取得进展。仅其空间技术部，门就有近50,000人参与，而其位于英国物流运营“金三角”的位置使其在过去五年中的商业投资增长了35%，增幅高于伦敦、伯明翰和诺丁汉。 该市的平均房价为266,710英镑，在过去两年中上涨了21%。其庞大的学生群体长期以来一直提供良好的购买出租机会。中介Connells的雷米杰克逊（Remi Jackson）说，来自伦敦的投资者一直在积极购买约16万英镑的两居室排屋。 她补充说：“近几个月来推动市场的是首次购房者，他们在大流行期间一直在存钱。” 需求集中在Evington和Oadby，附近两家医院的职工很喜欢这里。还有一流学校附近的Woodgate和Beaumont Leys地段，也很抢手。 伯明翰 伯明翰的价格大幅上涨并不是甚么大新闻，不过这次又上了一个档次。据Knight Frank房地产代理公司称，这个英国第二大城市多年来一直将自己定位为主要商业中心，2015年至2018年间，房价每年上涨5%至10%。现在的平均价格为234,320英镑，两年内上涨了19%。 伯明翰市中心已经变成了光鲜亮丽的新零售和餐厅聚集地，改造成功后，新的热点包括Southside、Digbeth和Gun Quarter。 Savills的肖尼(Joe Shorney)表示，2016年，伯明翰是伦敦移民最欢的市中心，很多伦敦的年轻买家都在这里买房。 “这座城市的伦敦模式的公寓，有助于留住毕业生和年轻专业人士，”他说。“在大流行期间，这里的每个人都非常活跃，无论是首次购房者、年轻家庭还是投资者。2021年的看房次数比2019年增加了93%。” 伍斯特（Worcester） 该市两年房价涨幅实际上低于英格兰和威尔士的平均水平，为12%。但它的房地产市场却炙手可热。根据分析公司PropCast的数据，这里有73%的房屋正在出售，远远超过伯明翰的61%。其它拥有同样热门市场的中部城市是特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）、考文垂、伍尔弗汉普顿（Wolverhampton）和德比（Derby）。 伍斯特拥有众多一流的独立和公立学校以及良好的火车线路，吸引了买家。Knight Frank的斯蒂芬森（Shelley Stephenson）说，混合工作模式正在吸引索利哈尔（Solihull）等地区的买家。根据Rightmove的数据，伍斯特的平均房地产价格为266,356英镑，而索利哈尔的平均房价为372,001英镑。 “购买的人是那些不再需要在伯明翰等城市，甚至不需要在任何地方工作的人，”她说。“Worcester Parkway车站为兼职通勤者提供充足的停车位，前往伦敦的火车需要两个小时。”
